9间卧室农舍, 550 m²

沃尔泰拉, Pisa (省)

Wonderful stone farmhouse of 550 square meters with swimming pool, immersed in its private garden of about one hectare set in one of the greenest and most fascinating postcard valleys of the Tuscan countryside. The magical atmosphere that envelops is characterized in autumn by warm splashes of colour, in spring, space for a luxuriant nature with intense perfumes. The farm is located on a small promontory that allows a particularly fascinating and beautiful 360 degree view.

Location
The property is a few kilometres from the historic city of Volterra, whose origins, first Etruscan and then Roman, are still visible in a beautiful archaeological site and in the collections of the Guarnacci museum. Another easily reachable center is the city of San Gimignano known above all for the two towers, symbols of a still tangible history in the unchanged medieval center, also famous for its cuisine and wine, the typical Vernaccia di San Gimignano. About an hour drive away there are the cities of Siena, Florence and Pisa, priceless cradles of Italian art and culture. Always in a short time it is possible to reach the seaside resorts of the Tyrrhenian coast, among the most important are Livorno and Viareggio, the pearl of Versilia.
Description
You reach the old farmhouse of 550 sqm expertly restored along a secondary road of about 4 kilometres well beaten and maintained that offers scenarios of indescribable beauty. The gaze is lost in the rolling hills, olive trees, cypresses, we are immersed in the most typical Tuscan countryside. The two independent entrances, both driveways, open the doors to the lovingly preserved and completely fenced property. The entire structure has been redesigned to accommodate seven comfortable apartments each with its own private entrance and outdoor space.
On the ground floor there are five apartments, two of which are arranged on two levels consisting of two or one double bedroom, the living area with kitchenette or the semi-habitable kitchen. On the first floor connected to the top attic there are two apartments, one with a double bedroom and the other with three bedrooms and two bathrooms. The internal distribution can easily be varied, combining several apartments to create larger and more spacious ones.
State and finishes
The reconstruction was done in a careful and conservative way; all the stones used are native and the visual as well as structural result is truly surprisingly beautiful. The windows are embellished with iron inserts which, in addition to giving greater security, create plays of depth that give harmony to the entire farmhouse. The terracotta ceilings interspersed with warm wooden beams, the floors with a classic reddish colour make the rooms very welcoming and comfortable.
Outdoor spaces
The farmhouse is immersed in one hectare of completely fenced land where fruit trees and flowers with an intense colour and aroma have been widely planted. Each apartment has its own private and exclusive space furnished with an illuminated terrace, an oven and a cozy table and chairs. Large panoramic swimming pool and large outdoor chilling area for use by the whole farmhouse. Ample parking in the large covered space for cars.
Potential use
The farm is already well underway and inserted in the main international tourist circuits but it can also be thought of as a private residence for a family who wants to enjoy holiday periods immersed in the peace of the wonderful and unique Tuscan countryside.

Ein wunderschönes 550 Quadratmeter großes Bauernhaus aus Stein mit Swimmingpool, eingebettet in einen privaten Garten von etwa einem Hektar, in einem der grünsten und faszinierendsten Bilderbuch-Täler der toskanischen Landschaft. Die magische Atmosphäre, die uns umgibt, ist im Herbst durch warme Farbflecken gekennzeichnet, die im Frühling einer üppigen, intensiv duftenden Natur weichen. Das Bauernhaus befindet sich auf einem kleinen Vorgebirge, das einen besonders faszinierenden und schönen 360-Grad-Blick ermöglicht.
Standort
Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Volterra entfernt, deren Ursprünge, zunächst etruskisch, dann römisch, noch heute in einer schönen archäologischen Stätte und in den Sammlungen des Guarnacci-Museums sichtbar sind.
Ein weiteres, leicht zu erreichendes Zentrum ist die Stadt San Gimignano, die vor allem für ihre beiden Türme bekannt ist, Symbole einer Geschichte, die noch heute in der unberührten mittelalterlichen Altstadt spürbar ist, die auch für ihre Küche und ihren Wein, den typischen Vernaccia di San Gimignano, bekannt ist.
Etwa eine Autostunde entfernt liegen die Städte Siena, Florenz und Pisa, unbezahlbare Wiegen der italienischen Kultur und Kunst.
Auch die Badeorte der tyrrhenischen Küste sind in kurzer Zeit zu erreichen, darunter Livorno und Viareggio, die Perle der Versilia.
Die strategische Lage ermöglicht es, viele Orte der Toskana zu besuchen. Das Chianti-Gebiet, die Städte Lucca und Arezzo, Massa Carrara und die Lunigiana sowie viele andere kleinere Orte von großer historischer Bedeutung und unvergleichlicher Schönheit sind in zwei Fahrten zu erreichen.
Beschreibung
Sie erreichen das antike Bauernhaus von 550 m², das gekonnt restauriert wurde, über eine gut ausgebaute Nebenstraße von ca. 4 Kilometern, die eine Landschaft von unbeschreiblicher Schönheit bietet. Der Blick verliert sich zwischen den sanften Hügeln, den Olivenbäumen, den Zypressen, wir tauchen ein in die typischste toskanische Landschaft.
Die zwei unabhängigen Eingänge, beide mit Einfahrt, öffnen die Türen zu dem liebevoll gepflegten und komplett eingezäunten Grundstück.
Die gesamte Struktur wurde umgestaltet, um sieben komfortable Wohnungen zu beherbergen, jede mit eigenem Eingang und privatem Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich fünf Wohnungen, zwei davon auf einer Doppelebene mit zwei oder einem Doppelzimmer, dem Wohnbereich mit Kochnische oder mit einer Halbwohnküche. Im ersten Stock, der mit dem Dachgeschoss verbunden ist, befinden sich zwei Wohnungen, eine mit einem Doppelschlafzimmer und die andere mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die interne Aufteilung kann leicht variiert werden, indem mehrere Wohnungen zusammengelegt werden, um größere und geräumigere Wohnungen zu schaffen.
Zustand und Ausstattung
Die Renovierung wurde sorgfältig und konservativ durchgeführt; alle verwendeten Steine sind einheimisch und das optische und strukturelle Ergebnis ist wirklich überraschend schön. Die Fenster sind mit Eiseneinsätzen verziert, die nicht nur für mehr Sicherheit sorgen, sondern auch dem ganzen Haus eine gewisse Tiefe verleihen. Die mit warmen Holzbalken durchsetzten Terrakotta-Decken und die Fußböden in einem klassischen Rotton machen die Räume sehr einladend und komfortabel.
Außenbereiche
Das Bauernhaus liegt inmitten eines komplett eingezäunten Hektars Land, auf dem Obstbäume und Blumen von intensiver Farbe und Duft gepflanzt wurden.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten und exklusiven Bereich, der mit einem beleuchteten Pavillon, einem Ofen für die Zubereitung köstlicher Speisen, einem gemütlichen Tisch und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. An schwülen Sommertagen kann man ein Bad im großen Panoramaschwimmbad nehmen und anschließend im großen Außenbereich in der Sonne entspannen.
Für unsere Gäste gibt es die Möglichkeit, auf dem großen überdachten Parkplatz zu parken.
Mögliche Nutzungen
Der Bauernhof ist bereits gut etabliert und in den wichtigsten internationalen touristischen Kreisen, sondern kann auch als eine private Residenz für eine Familie, die Zeiträume von Urlaub in der Ruhe der wunderbaren und einzigartigen toskanischen Landschaft genießen will gedacht werden

Une merveilleuse ferme en pierre de 550 mètres carrés avec piscine, immergée dans un jardin privé d'environ un hectare, située dans l'une des vallées les plus vertes et les plus fascinantes de la campagne toscane. L'atmosphère magique qui nous entoure est caractérisée en automne par de chaudes taches de couleur qui, au printemps, laissent place à une nature luxuriante et intensément parfumée. La ferme est positionnée sur un petit promontoire qui permet une vue à 360 degrés, particulièrement fascinante et belle.
Situation
La propriété se trouve à quelques kilomètres de la ville historique de Volterra, dont les origines, d'abord étrusques puis romaines, sont encore visibles dans un beau site archéologique et dans les collections du musée Guarnacci.
Un autre centre facilement accessible est la ville de San Gimignano, connue surtout pour ses deux tours, symboles d'une histoire encore tangible dans le centre médiéval intact, également célèbre pour sa cuisine et son vin, la typique Vernaccia di San Gimignano.
À environ une heure de route se trouvent les villes de Sienne, Florence et Pise, berceaux inestimables de la culture et de l'art italiens.
Les stations balnéaires de la côte tyrrhénienne, dont les plus importantes sont Livourne et Viareggio, la perle de la Versilia, sont également accessibles en peu de temps.
La situation stratégique de l'hôtel permet de visiter de nombreuses localités de Toscane. En deux trajets environ, il est facile de rejoindre la région du Chianti, les villes de Lucques et d'Arezzo, Massa Carrara et la Lunigiana, ainsi que de nombreux autres petits centres d'une grande importance historique et d'une beauté incomparable.
Description de la ferme
L'ancienne ferme de 550 m2, habilement restaurée, est accessible par une route secondaire bien entretenue d'environ 4 kilomètres, qui offre un paysage d'une beauté indescriptible. La vue se perd entre les collines, les oliviers, les cyprès, nous sommes immergés dans la campagne toscane la plus typique.
Les deux entrées indépendantes, toutes deux carrossables, ouvrent les portes de la propriété entretenue avec amour et entièrement clôturée.
L'ensemble de la structure a été réaménagé pour accueillir sept appartements confortables, chacun avec sa propre entrée et son espace extérieur privé.
Au rez-de-chaussée, il y a cinq appartements, dont deux sur un double niveau avec deux ou une chambre à coucher double, la salle de séjour avec kitchenette ou avec une cuisine semi-séjour. Au premier étage, relié au grenier, il y a deux appartements, l'un avec une chambre double et l'autre avec trois chambres et deux salles de bains. La distribution interne peut facilement être modifiée, en combinant plusieurs appartements pour créer des appartements plus grands et plus spacieux.
État et finitions
La rénovation a été effectuée de manière prudente et conservatrice ; toutes les pierres utilisées sont indigènes et le résultat visuel et structurel est d'une beauté surprenante. Les plafonds en terre cuite, entrecoupés de chaudes poutres en bois, et les sols d'une couleur rougeâtre classique rendent les pièces très accueillantes et confortables.
Espaces extérieurs
La ferme est immergée dans un hectare de terrain entièrement clôturé où des arbres fruitiers et des fleurs aux couleurs et aux parfums intenses ont été plantés de façon experte.
Chaque appartement dispose d'un espace privé et exclusif meublé d'une gloriette éclairée, d'un four pour la cuisson de délicieux mets, d'une table confortable et de sièges. Pendant les chaudes journées d'été, vous pourrez vous baigner dans la grande piscine panoramique et vous détendre ensuite au soleil dans le grand espace de relaxation extérieur.
Pour nos hôtes, il est possible de se garer dans le grand espace couvert pour les voitures.
Possibilités d'utilisation
L'agritourisme est déjà bien établi et fait partie des principaux circuits touristiques internationaux, mais il peut également être considéré comme une résidence privée pour une famille qui souhaite profiter de périodes de vacances immergées dans la paix de la merveilleuse et unique campagne toscane.

Замечательный каменный загородный дом площадью 550 квадратных метров с бассейном, окруженный частным садом площадью около одного гектара, расположенный в одной из самых зеленых и очаровательных долин Тосканы. Волшебная атмосфера, которая окутывает осень, характеризуется теплыми всплесками цвета весной, место роскошной природы с интенсивными ароматами. Дом расположен на небольшом мысе, с которого открывается захватывающий и красивый вид на 360 градусов.
Месторасположение
Дом находится в нескольких километрах от исторического города Вольтерра, чье происхождение сначала этрусское, а затем римское до сих пор можно увидеть на красивом археологическом участке и в коллекциях музея Гуарначчи. Еще один легко доступный центр - город Сан-Джиминьяно, известный прежде всего башнями, символами все еще осязаемой истории в неизменном средневековом центре, также известным своей кухней и вином, типичной Верначча ди Сан-Джиминьяно. Примерно в часе езды находятся города Сиена, Флоренция и Пиза, бесценные колыбели итальянского искусства и культуры. Все также за небольшое время можно добраться до приморских курортов Тирренского побережья, среди самых важных - Ливорно и Виареджо, жемчужина Версилии.
Описание и планировка
Вы подъезжаете к старому фермерскому дому площадью 550 квадратных метров искусно отремонтированному по второстепенной дороги, протяженностью около 4 км, в хорошем состоянии и ухоженной, с которой открываются неописуемой красоты виды. Взгляд теряется в холмах, оливковых деревьях, кипарисах, мы погружаемся в типичную сельскую местность Тосканы. Два независимых входа, оба для автомобилей, открывают двери в бережно сохраненную и полностью огороженную территорию. Вся структура была перепроектирована, чтобы разместить семь комфортабельных квартир, каждая с отдельным входом и открытой площадкой.
На первом этаже пять квартир, две из которых расположены на двух уровнях, состоящих из двух или одной двухместной спальни, гостиной с кухонным уголком или отдельной кухни. На втором этаже, соединенном с верхним мансардным уровнем, расположены две квартиры, одна со спальней с двуспальной кроватью, а другая с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Внутреннее распределение можно легко изменить, объединяя несколько квартир в более крупные и просторные.
Состояние и отделочные материалы
Реконструкция была проведена осторожно и консервативно; все используемые камни являются местными, а визуальный и структурный результат действительно удивительно красив. Окна украшены железными вставками, которые, помимо большей безопасности, создают игру глубины света, которая придает гармонию всему дому. Терракотовые потолки с вкраплениями теплых деревянных балок, полы классического красноватого цвета делают номера очень уютными и удобными.
Территория
Фермерский дом окружен 1 гектаром полностью огороженной земли, где были грамотно посажены фруктовые деревья и цветы с ярким цветом и ароматом. Каждая квартира имеет собственное и эксклюзивное пространство, оборудованное освещенной беседкой, духовкой, уютным столом и сиденьями. Большой панорамный бассейн и большая открытая зона отдыха для использования всеми гостями дома. Просторная крытая парковка для автомобилей.
Потенциальное использования
Фермерский дом работает как отель и уже включен в основные международные туристические маршруты, но его также можно рассматривать как частную резиденцию для семьи, которая хочет наслаждаться отпуском в тишине прекрасной и уникальной сельской местности Тосканы.