4间卧室农舍, 300 m²

沃尔泰拉, Pisa (省)

Characteristic Tuscan farmhouse with pool and large park in the beautiful countryside of Volterra
We are pleased to present this wonderful independent property located in the stunning countryside of Volterra. An architectural gem, this house is fully furnished and ready to be inhabited immediately. Immersed in breathtaking surroundings, it enjoys a panoramic view of the gentle hills of Grano and the city of Volterra. Despite being completely independent, the house is conveniently close to amenities, just 10 km from the lively Etruscan town, where you can find shops, bars, restaurants, banks, and everything you may need.
To reach the property, you will travel approximately 9 km along the provincial road, followed by 1 km of well-maintained gravel road. Built in 2009 on a typical local structure, the house perfectly reflects the classic Tuscan style with its use of ancient terracotta, wooden beams and rafters, and exposed stone for the external facade.
The property is fully fenced and equipped with an automatic gate that allows access to the driveway, parking area, and entrance porch. The main house, with a surface area of approximately 300 sqm, is spread over three levels: basement, ground floor, and first floor, each with its own independent entrance, providing flexibility and privacy. The basement, with direct access facing the pool, features a "Pool House" area with a fully equipped kitchenette including a dishwasher, refrigerator, and dining area, an anteroom, a bathroom, and a technical room with a 5,000-liter water tank. The ground floor, accessible from various points, consists of a fully equipped kitchen, a living area with a wood-burning fireplace and a pellet stove in the dining area, a double bedroom, a bathroom with a shower, another bedroom with single beds, and a spacious living area with another fireplace and a pellet stove. An internal staircase in the dining area leads to the first floor, where you will find a spacious master bedroom with a reading area and a pellet stove, an anteroom leading to the bathroom, and a second master bedroom with an anteroom and a bathroom. The large bedroom also has connections for a kitchen, allowing the division of the property into two separate apartments. Additionally, an external staircase provides private access to the second floor.
The house enjoys excellent east-west exposure, with sunlight illuminating it throughout the day. The outdoor spaces are perfect for enjoying the spectacular view of the pool and the city of Volterra. The patio with a pergola, the barbecue area, and the spacious panoramic terrace offer many opportunities for relaxation and outdoor entertainment.
In terms of utilities, the house is equipped with three pellet stoves in addition to the GPL heating system. There is also the option to use heat pumps located in all rooms except the bathrooms, which also provide cooling. Hot water is supplied by two separate boilers for the ground floor and first floor, while the basement has its own dedicated boiler. Each floor has its own electrical panel with a power of 15 kW. There is also a satellite dish for TV and an internet connection.
The farmhouse is surrounded by approximately 6,000 sqm of fenced agricultural land, featuring a lawn area with olive trees and native plants such as rosemary, sage, and fruit trees. There is also a 3,000-liter water collection well and magnificent cypress trees at the entrance of the property.
This house is truly a gem, both for its architectural beauty and its idyllic location. The surrounding landscape, the house itself, and the panoramic view are simply indescribable. Don't miss the opportunity to own the house of your dreams. Contact us today to arrange a visit.
Currently, the property is rented as a single unit during the summer season, with a rental calendar that demonstrates its profitability. The sales contract can be completed in November 2023 or February 2024.

Charakteristisches toskanisches Bauernhaus mit Pool und großem Park in der wunderschönen Landschaft von Volterra
Wir freuen uns, Ihnen dieses wundervolle unabhängige Anwesen in der atemberaubenden Landschaft von Volterra präsentieren zu dürfen. Ein architektonisches Juwel, dieses Haus ist voll möbliert und sofort bezugsbereit. Eingebettet in eine atemberaubende Umgebung, genießt es einen Panoramablick auf die sanften Hügel von Grano und die Stadt Volterra. Trotz seiner vollständigen Unabhängigkeit ist das Haus bequem in der Nähe von Annehmlichkeiten gelegen, nur 10 km von der lebhaften etruskischen Stadt entfernt, wo Sie Geschäfte, Bars, Restaurants, Banken und alles, was Sie brauchen, finden können.
Um das Grundstück zu erreichen, fahren Sie ca. 9 km auf der Provinzstraße, gefolgt von 1 km gut befahrbarer Schotterstraße. Das Haus wurde 2009 auf einer typischen lokalen Struktur errichtet und spiegelt perfekt den klassischen toskanischen Stil wider, mit antikem Terrakotta, Holzbalken und -pfetten sowie Sichtstein für die Außenfassade.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und mit einem automatischen Tor ausgestattet, das Zugang zur Auffahrt, zum Parkplatz und zur Eingangsveranda ermöglicht. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock, jeweils mit eigenem unabhängigem Eingang, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet. Im Keller, mit direktem Zugang zum Pool, befindet sich ein "Pool House" mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank und Essbereich, ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein Technikraum mit einem 5.000-Liter-Wassertank. Das Erdgeschoss, von verschiedenen Punkten aus zugänglich, besteht aus einer voll ausgestatteten Küche, einem Wohnbereich mit einem Holzkamin und einem Pelletofen im Essbereich, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer mit Dusche, einem weiteren Schlafzimmer mit Einzelbetten und einem geräumigen Wohnbereich mit einem weiteren Kamin und einem Pelletofen. Über eine interne Treppe im Essbereich gelangen Sie zum ersten Stock, wo Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Leseecke und Pelletofen, einen Vorraum, der zum Badezimmer führt, sowie ein zweites Hauptschlafzimmer mit Vorraum und Badezimmer finden. Im großen Schlafzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche, was die Aufteilung des Anwesens in zwei separate Apartments ermöglicht. Zusätzlich führt eine Außentreppe zum privaten Zugang zum zweiten Stock.
Das Haus genießt eine ausgezeichnete Ost-West-Ausrichtung, wobei das Sonnenlicht es den ganzen Tag über beleuchtet. Die Außenbereiche eignen sich perfekt, um den spektakulären Blick auf den Pool und die Stadt Volterra zu genießen. Die Terrasse mit Pergola, der Grillbereich und die geräumige Panoramaterrasse bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und für Unterhaltung im Freien.
In Bezug auf die Versorgungsanlagen verfügt das Haus über drei Pelletofen sowie eine GPL-Heizung. Es besteht auch die Möglichkeit, Wärmepumpen in allen Räumen außer den Badezimmern zu nutzen, die auch für Kühlung sorgen. Warmwasser wird von zwei separaten Kesseln für das Erdgeschoss und den ersten Stock geliefert, während das Untergeschoss über einen eigenen dedizierten Kessel verfügt. Jede Etage verfügt über einen eigenen Stromkasten mit einer Leistung von 15 kW. Es gibt auch eine Satellitenschüssel für den Fernseher und eine Internetverbindung.
Das Bauernhaus ist von etwa 6.000 qm umzäuntem landwirtschaftlichem Grundstück umgeben, mit einer Rasenfläche mit Olivenbäumen und einheimischen Pflanzen wie Rosmarin, Salbei und Obstbäumen. Es gibt auch einen 3.000-Liter-Wassertank und prächtige Zypressen am Eingang des Anwesens.
Dieses Haus ist wirklich ein Juwel, sowohl für seine architektonische Schönheit als auch für seine idyllische Lage. Die umliegende Landschaft, das Haus selbst und der Panoramablick sind einfach unbeschreiblich. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Aktuell wird das Anwesen während der Sommermonate als eine Einheit vermietet, mit einem Mietkalender, der seine Rentabilität belegt. Der Verkaufsvertrag kann im November 2023 oder Februar 2024 abgeschlossen werden.