3间卧室半独立房屋, 245 m²

韦基亚诺, Pisa (省)

Là dove il tempo sembra scorrere più lento, un antico rustico toscano ha ritrovato nuova vita.
In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo un antico rustico toscano, completamente ristrutturato con cura e rispetto, oggi accoglie cinque residenze indipendenti, ognuna con una propria anima: antiche pietre, travi in legno, luce naturale che filtra dolcemente tra le logge e i giardini, una combinazione tra il carattere autentico dell’architettura rurale con tecnologie e comfort moderni.
Un rifugio autentico dove la bellezza del passato incontra l’eleganza del presente, pensato per chi cerca armonia, comfort e autenticità nel cuore della campagna toscana.
La Porzione centrale di mq 245 è così composta:
Caratteristiche principali
• Ampio soggiorno - pranzo luminoso
• Cucina abitabile, moderna e funzionale
• ripostiglio, antibagno e bagno
• Al piano superiore:
◦ Due camere matrimoniale
◦ Una camera media disimpegnata con zona studio e bagno privato
◦ Bagno
• Predisposizione per ascensore interno (dal piano terra al primo piano)
• Rifiniture personalizzabili per soddisfare ogni esigenza estetica e funzionale

Comfort, tecnologia e sostenibilità
• Classe energetica A4 – massima efficienza e risparmio sui consumi
• Impianti tecnologicamente avanzati e isolamento termoacustico di nuova generazione
• Possibilità di usufruire del Mutuo Green per immobili ad alta prestazione energetica
• Materiali naturali e finiture di pregio che uniscono design moderno e tradizione toscana

Architettura e stile
La Villa 2 combina armoniosamente stile rustico toscano e architettura moderna.
Travi a vista, ampie aperture vetrate e linee pulite donano eleganza e luminosità, mentre i dettagli architettonici contemporanei rendono questa abitazione unica nel suo genere.
Un progetto pensato per chi desidera vivere in una casa efficiente, confortevole e raffinata, circondata dal verde e dalla tranquillità del contesto toscano.

Posizione
Situata in una delle aree più ricercate di Migliarino (Vecchiano), la villa gode di una posizione strategica:
• Vicina al centro del paese e a tutti i principali servizi
• A pochi minuti da Pisa, Lucca, Viareggio e Marina di Vecchiano
• A ridosso del Parco Naturale di San Rossore, perfetto per chi ama la natura e la vita all’aria aperta

Una Porzione di Rustico efficiente e sostenibile, dove comfort, natura e design si incontrano.
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Wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint, hat ein altes toskanisches Rustico neues Leben gefunden.
In ruhiger, grüner Lage präsentieren wir ein vollständig und sorgfältig renoviertes toskanisches Rustico, das heute fünf unabhängige Wohneinheiten beherbergt – jede mit eigener Seele: alte Steine, Holzbalken, natürliches Licht, das sanft durch Loggien und Gärten fällt – eine Kombination aus dem authentischen Charakter ländlicher Architektur und moderner Technik und Komfort.
Ein authentisches Refugium, in dem die Schönheit der Vergangenheit auf die Eleganz der Gegenwart trifft, gedacht für alle, die Harmonie, Komfort und Authentizität im Herzen der toskanischen Landschaft suchen.
Die zentrale Einheit von ca. 245 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmerkmale
• Großzügiger heller Wohn- und Essbereich
• Moderne und funktionale Wohnküche
• Abstellraum, Vorbad und Badezimmer
• Im Obergeschoss:
◦ Zwei Doppelzimmer
◦ Ein mittleres Zimmer mit Arbeitsbereich und eigenem Bad
◦ Badezimmer
• Vorbereitung für internen Aufzug (vom Erd- bis zum Obergeschoss)
• Individualisierbare Ausstattungen zur Erfüllung ästhetischer und funktionaler Wünsche
Komfort, Technologie und Nachhaltigkeit
• Energieklasse A4 – höchste Effizienz und Energieeinsparung
• Technologisch fortschrittliche Anlagen und moderne Wärme-/Schalldämmung
• Möglichkeit zur Nutzung eines Green-Mortgage für hoch energetische Immobilien
• Naturmaterialien und hochwertige Oberflächen, die modernes Design mit toskanischer Tradition verbinden
Architektur und Stil
Villa 2 vereint harmonisch toskanischen Rustik-Stil und moderne Architektur.
Freigelegte Balken, große Glasflächen und klare Linien verleihen Eleganz und Helligkeit, während zeitgenössische Details diese Residenz einzigartig machen.
Ein Projekt für alle, die in einem effizienten, komfortablen und stilvollen Zuhause leben möchten, umgeben von Grün und der Ruhe der toskanischen Landschaft.
Lage
In einer der begehrtesten Gegenden von Migliarino (Vecchiano) gelegen, genießt die Villa eine strategische Lage:
• Nahe dem Ortszentrum und allen wichtigen Dienstleistungen
• In wenigen Minuten zu Pisa, Lucca, Viareggio und Marina di Vecchiano
• Am Rande des Naturparks San Rossore – ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber
Eine effiziente und nachhaltige Rustico-Einheit, in der Komfort, Natur und Design aufeinandertreffen.
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Là où le temps semble s’écouler plus lentement, un ancien rustique toscan a retrouvé une nouvelle vie.
Dans un cadre paisible et verdoyant, nous vous présentons une ancienne ferme toscane, entièrement et soigneusement rénovée, accueillant aujourd’hui cinq résidences indépendantes, chacune avec sa propre âme : pierres anciennes, poutres en bois, lumière naturelle filtrant doucement à travers les loggias et les jardins — une combinaison entre le caractère authentique de l’architecture rurale et les technologies et conforts modernes.
Un refuge authentique où la beauté du passé rencontre l’élégance du présent, conçu pour ceux qui recherchent harmonie, confort et authenticité au cœur de la campagne toscane.
La portion centrale d’environ 245 m² se compose ainsi :
Caractéristiques principales
• Grand séjour-salle à manger lumineux
• Cuisine habitable moderne et fonctionnelle
• Débarras, antichambre et salle de bains
• À l’étage supérieur :
◦ Deux chambres doubles
◦ Une chambre intermédiaire avec zone bureau et salle de bains privative
◦ Salle de bains
• Pré-installation pour ascenseur intérieur (du rez-de-chaussée au premier étage)
• Finitions personnalisables pour satisfaire toute exigence esthétique ou fonctionnelle
Confort, technologie et durabilité
• Classe énergétique A4 – efficacité maximale et économies d’énergie
• Installations technologiquement avancées et isolation thermo-acoustique nouvelle génération
• Possibilité de bénéficier d’un prêt vert (Green Mortgage) pour les biens à haute performance énergétique
• Matériaux naturels et finitions de qualité alliant design moderne et tradition toscane
Architecture et style
La Villa 2 associe harmonieusement le style rustique toscan et l’architecture moderne.
Poutres apparentes, grandes ouvertures vitrées et lignes épurées apportent élégance et luminosité, tandis que les détails architecturaux contemporains rendent cette habitation unique en son genre.
Un projet pensé pour ceux qui souhaitent vivre dans une maison efficace, confortable et raffinée, entourée de verdure et de la tranquillité du contexte toscan.
Emplacement
Située dans l’une des zones les plus recherchées de Migliarino (Vecchiano), la villa bénéficie d’un emplacement stratégique :
• Proche du centre-ville et de tous les principaux services
• À quelques minutes de Pise, Lucques, Viareggio et Marina di Vecchiano
• Aux abords du Parc Naturel de San Rossore, parfait pour les amateurs de nature et de vie en plein air
Une portion de rustique efficace et durable, où confort, nature et design se rencontrent.
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Donde el tiempo aparentemente transcurre más lento, un antiguo rustico toscano ha encontrado nueva vida.
En una ubicación tranquila e inmersa en el verde, presentamos un antiguo rustico toscano, completamente renovado con cuidado y respeto, que hoy acoge cinco residencias independientes, cada una con su propia alma: piedras antiguas, vigas de madera, luz natural que se filtra suavemente entre logias y jardines — una combinación del carácter auténtico de la arquitectura rural con tecnologías y confort modernos.
Un refugio auténtico donde la belleza del pasado se encuentra con la elegancia del presente, pensado para quienes buscan armonía, comodidad y autenticidad en el corazón del campo toscano.
La porción central de aprox. 245 m² se compone de la siguiente manera:
Características principales
• Amplio y luminoso salón-comedor
• Cocina habitable moderna y funcional
• Trastero, antesala y baño
• En la planta superior:
◦ Dos dormitorios dobles
◦ Un dormitorio mediano con zona de estudio y baño privado
◦ Baño
• Preparación para ascensor interno (desde la planta baja al primer piso)
• Acabados personalizables para satisfacer cualquier exigencia estética y funcional
Confort, tecnología y sostenibilidad
• Clase energética A4 – máxima eficiencia y ahorro energético
• Sistemas tecnológicamente avanzados y aislamiento termo-acústico de nueva generación
• Posibilidad de beneficiarse de la hipoteca verde (Green Mortgage) para inmuebles de alta eficiencia energética
• Materiales naturales y acabados de alta gama que combinan diseño moderno y tradición toscana
Arquitectura y estilo
La Villa 2 combina armoniosamente el estilo rústico toscano y la arquitectura moderna.
Vigas a la vista, grandes aperturas acristaladas y líneas limpias ofrecen elegancia y luminosidad, mientras que los detalles arquitectónicos contemporáneos hacen que esta vivienda sea única.
Un proyecto pensado para quienes desean vivir en una casa eficiente, confortable y refinada, rodeados de naturaleza y de la tranquilidad del entorno toscano.
Ubicación
Situada en una de las zonas más deseadas de Migliarino (Vecchiano), la villa disfruta de una posición estratégica:
• Cercana al centro del pueblo y a todos los servicios principales
• A pocos minutos de Pisa, Lucca, Viareggio y Marina di Vecchiano
• Al borde del Parque Natural de San Rossore, ideal para amantes de la naturaleza y la vida al aire libre
Una porción de rustico eficiente y sostenible, donde confort, naturaleza y diseño se encuentran.
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