In a quiet and private setting, immersed in the pleasantness of the Tuscan countryside and just a short distance from essential services, we present this interesting completely independent villa in the Viareggio style, surrounded on all sides by extremely well-kept outdoor spaces and an atmosphere of great serenity.
The main residence develops on a single level and impresses with its spacious, bright, and well-distributed rooms. The entrance leads to a central corridor that leads to the living area illuminated by large windows from which you can enjoy a panoramic view extending to the Santa Luce lake and the sea. It consists of a dining room with a kitchenette and a separate living room, in addition to the sleeping area with three bedrooms and a windowed bathroom with a bathtub.
The house is in excellent condition and is characterized by an authentic taste, with well-preserved details that tell its history and character. High ceilings with original stuccos and decorative floors in terrazzo give personality to the rooms and evoke the charm of homes from the past.
In the basement, built against the hillside, there is a spacious tavern equipped with a kitchen, a bathroom with a shower, and various accessory rooms: valuable and versatile spaces, ideal as a hobby area, storage, workshop, convivial area, or service rooms to support the house.
Outside, the garden represents one of the great strengths of the property: extremely well-kept, rich in citrus and olive trees, fruit trees, and pleasant corners where you can relax, dine outdoors, or enjoy the sun and the beautiful season in complete tranquility. It also features a barbecue grill, a dedicated shed for storing garden tools, and finally, a covered space for firewood.
Completing the property are the electrified driveway gate, two parking spaces with a dedicated electric charging station, and the possibility of creating a covered carport.
The energy profile is also interesting: energy class C, with low management costs, approximately around 50 euros per month in total for electricity and gas thanks to a photovoltaic system of about 6 kW installed on the roof with storage batteries for 10 kW. The house also benefits from hot-cold split units and a wood-burning stove that heats the radiators throughout the house. There is also an energy supply with a condensing boiler using methane.
An ideal solution for those looking for an independent, solid, welcoming, and well-maintained home, with important accessory spaces and a beautiful garden to enjoy every day.
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In contesto tranquillo e riservato, immersa nella piacevolezza della campagna toscana e a breve distanza dai servizi principali, proponiamo questa interessante villetta completamente indipendente in stile viareggina, circondata su quattro lati da spazi esterni estremamente curati e da un'atmosfera di grande serenità.
L'abitazione principale si sviluppa su un unico livello e colpisce per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L'ingresso introduce a un corridoio centrale che accompagna alla zona giorno illuminata da grandi vetrate dalle quali è possibile godere di una vista panoramica fino al lago di Santa Luce e al mare. Essa è composta da sala da pranzo con cucinotto e salotto separato, oltre alla zona notte con tre camere da letto e bagno finestrato con vasca.
La casa si presenta in eccellente stato di manutenzione ed è caratterizzata da un gusto autentico, con dettagli ben conservati che ne raccontano la storia e il carattere. Alti soffitti con stucchi originali e pavimenti decorativi in graniglia, regalano personalità agli ambienti e richiamano il fascino delle case di un tempo.
Al piano seminterrato, addossato alla collina, si sviluppa un'ampia taverna attrezzata con cucina, bagno con doccia e vari locali accessori: spazi preziosi e versatili, ideali come zona hobby, deposito, laboratorio, area conviviale o ambienti di servizio a supporto della casa.
All'esterno, il giardino rappresenta uno dei grandi punti di forza della proprietà: estremamente curato, ricco di agrumi e ulivi, alberi da frutto e angoli piacevoli dove rilassarsi, pranzare all'aperto o godersi il sole e la bella stagione in totale tranquillità. Esso inoltre ospita una griglia barbecue, una casetta dedicata per ricovero attrezzi da giardino e infine un ultimo spazio dedicato coperto per la legna.
Completano la proprietà il cancello carrabile elettrificato, due posti auto con colonnina per ricarica elettrica dedicata e la possibilità di realizzare un carport coperto.
Interessante anche il profilo energetico: classe energetica C, con costi di gestione contenuti, indicativamente attorno ai 50 euro mensili complessivi per luce e gas grazie ad un impianto fotovoltaico di circa 6 Kwt incassato nel tetto con batterie di accumulo per 10 Kwt. La casa inoltre gode di splitter caldo freddo e termo cucina a legna che alimenta il riscaldamento dei radiatori dell'intera casa. E' anche presente la fornitura energetica con caldaia a condensazione attraverso metano.
Una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente, solida, accogliente e ben mantenuta, con spazi accessori importanti e un bel giardino da vivere ogni giorno. Classe Energetica: C EPI: 105,47 kwh/m2 anno
