间别墅, 80 m²

圣卢切, Pisa (省)

For sale in Pastina, a charming 80 sqm detached apartment located in an ancient building rich in history and character. Offering spectacular views of the sea and located just 18 km from the coast, this property represents an exclusive opportunity for those who dream of living in one of Tuscany's most picturesque corners. Although requiring renovation, the apartment offers the perfect frame on which to imprint one's vision, turning it into one's dream home or a valuable investment.

Apartment Details:

Ground Floor: A storage room with fireplace offers a cozy welcome, ideal for creating an intimate and personal space. An additional storage room under the access staircase offers additional possibilities for optimizing space.

First Floor: The entrance hall leads to the living room, also with a fireplace, which is just waiting to be transformed into a place of warmth and conviviality. The kitchen, two bedrooms, and bathroom offer a blank canvas for tailoring environments to one's tastes and needs.

During the renovation, the first floor rooms could be combined with the second floor, possibly even eliminating the external staircase.

Exterior: The small entrance yard represents an outdoor space to be enhanced, ideal for enjoying the view and fresh air, creating a relaxing or welcoming corner for guests.

Potential and Features:

Sea View: The apartment boasts a privileged location that provides breathtaking sea views, offering unique scenery and color changes at sunset.

Renovation Project: This property is ideal for those looking for an exciting project, offering the opportunity to renovate and customize each space according to one's preferences and needs.

Privacy and Independence: Offering the independence of an apartment with its own entrance, this solution provides privacy and tranquility, perfect for those who want a personal retreat or an investment to rely on.

Located in the quiet town of Pastina, with easy access to the beauty of the Tuscan coast, this property represents an unmissable opportunity to realize your own living project in one of the most enchanting settings in Italy. Whether you want to transform it into your own home or enhance it as an investment, the apartment promises endless possibilities to those who are ready to grasp its potential.

To find out more about this opportunity and start planning your vision, contact us to arrange a visit. Be inspired by the potential of this property and bring your dream home in Tuscany to life. nn Pastina is a classic example of the small hidden gems that dot the Tuscan countryside, often described as a sleepy little village that awakens in its visitors a deeply rooted sense of peace and tranquility. Despite its proximity to the bustling Tuscan coast, Pastina retains an atmosphere of serenity and suspended time, typical of the region's lesser known and less crowded villages. Here are some aspects that make Pastina a special place:

### History and Culture
Pastina, with its historical roots that are lost in time, holds stories of bygone eras. Its streets and squares preserve the architecture and atmosphere of yesteryear, offering a glimpse of authentic Tuscan rural life largely unchanged over the centuries. This small town can be considered a real treasure for history buffs and those seeking to immerse themselves in Tuscan culture.

### Landscape and Nature
Surrounded by a breathtaking landscape of gently rolling hills, vineyards, olive groves and sunflower fields, Pastina offers picturesque views that represent the essence of the Tuscan countryside. Its privileged location allows for spectacular views that extend to the coast on clear days.

### Tranquility and Lifestyle.
The atmosphere of calm that one breathes while walking through the streets of Pastina is one of its greatest attractions. The village is the ideal place for those seeking an escape from the hustle and bustle of modern life, offering a relaxed lifestyle in touch with nature. The welcoming and friendly local community contributes to a sense of belonging and human warmth.

### Gastronomy.
As in many other Tuscan villages, local cuisine plays a central role in daily life in Pastina. Visitors can delight in traditional Tuscan dishes, prepared with fresh, seasonal ingredients sourced directly from the surrounding countryside. There is no shortage of opportunities to taste and buy local products, such as olive oil, wine, honey, and cheeses, which reflect the gastronomic richness of the region.

### Proximity to the Coast
Despite its remote and quiet appearance, Pastina enjoys an advantageous location, being situated a short distance from the Tuscan coast. This allows visitors and residents to enjoy both the serenity of the village and the beautiful beaches and tourist attractions of the coast, which are easily accessible for day trips.

In conclusion, Pastina embodies the ideal of bucolic Tuscan living, offering a serene retreat away from the beaten tourist routes but close enough to the coast to allow one to enjoy its beauty. It is a place where time seems to slow down, inviting you to rediscover the simple pleasures of life in a setting of incomparable natural and cultural beauty. nn Wonderful views all the way to the sea on clear days.
The current main apartment, located on the second floor with access from an external staircase, is in habitable, though very basic, condition. There is no heating, in the living room there is a large open fireplace typically Tuscan. The floors, made of "salt and pepper" grit, could be preserved if to your liking.
The cellar, located on the first floor below, has a second large fireplace and features a beamed and raftered ceiling. nn

Zu verkaufen in Pastina, eine charmante 80 qm große unabhängige Wohnung, die sich in einem alten Gebäude reich an Geschichte und Charakter befindet. Mit einem spektakulären Blick auf das Meer und nur 18 km von der Küste entfernt, stellt diese Immobilie eine exklusive Gelegenheit für diejenigen dar, die davon träumen, in einer der eindrucksvollsten Ecken der Toskana zu leben. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie den perfekten Rahmen, um die eigene Vision zu verwirklichen und sie in das eigene Traumhaus oder eine wertvolle Investition zu verwandeln.

Wohnung Details:

Erdgeschoss: Ein Hauswirtschaftsraum mit Kamin bietet einen gemütlichen Empfang, ideal um einen intimen und persönlichen Raum zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Zugangstreppe bietet weitere Möglichkeiten zur Optimierung des Raums.

Obergeschoss: Von der Eingangshalle gelangt man in das Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und nur darauf wartet, in einen Ort der Wärme und Geselligkeit verwandelt zu werden. Die Küche, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer bieten eine leere Leinwand für individuell gestaltete Räume, ganz nach dem eigenen Geschmack und den eigenen Bedürfnissen.

Bei der Renovierung könnten die Räume im Erdgeschoss mit dem ersten Stock verbunden werden, wobei die Außentreppe wegfallen könnte.

Außenbereich: Der kleine Eingangshof stellt einen aufzuwertenden Außenbereich dar, ideal um die Aussicht und die frische Luft zu genießen, eine Ecke zum Entspannen zu schaffen oder Gäste zu empfangen.

Potenzial und Merkmale:

Meerblick: Die Wohnung rühmt sich einer privilegierten Lage, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer bietet, mit einer einzigartigen Kulisse und Farbveränderungen bei Sonnenuntergang.

Renovierungsprojekt: Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein aufregendes Projekt suchen, das die Möglichkeit bietet, jeden Raum nach den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu renovieren und zu gestalten.

Privatsphäre und Unabhängigkeit: Diese Lösung bietet die Unabhängigkeit einer Wohnung mit eigenem Eingang und garantiert Privatsphäre und Ruhe, ideal für diejenigen, die einen persönlichen Rückzugsort oder eine Investition suchen, auf die sie sich verlassen können.

In dem ruhigen Dorf Pastina gelegen, mit leichtem Zugang zu den Schönheiten der toskanischen Küste, stellt diese Immobilie eine unübersehbare Gelegenheit dar, Ihr eigenes Wohnprojekt in einer der bezauberndsten Gegenden Italiens zu realisieren. Ob man es in ein eigenes Heim umwandelt oder als Investition aufwertet, die Wohnung verspricht unendliche Möglichkeiten für diejenigen, die bereit sind, ihr Potenzial zu nutzen.

Um mehr über diese Gelegenheit zu erfahren und mit der Planung Ihrer Vision zu beginnen, kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Toskana. nn Pastina ist ein klassisches Beispiel für die kleinen versteckten Juwelen in der toskanischen Landschaft. Es wird oft als verschlafenes Dorf beschrieben, das in seinen Besuchern ein tief verwurzeltes Gefühl von Frieden und Ruhe hervorruft. Trotz seiner Nähe zur lebhaften toskanischen Küste bewahrt Pastina eine Atmosphäre der Ruhe und des Innehaltens, wie sie für die weniger bekannten und weniger überlaufenen Dörfer der Region typisch ist. Hier sind einige Aspekte, die Pastina zu einem besonderen Ort machen:

### Geschichte und Kultur
Pastina mit seinen historischen Wurzeln, die sich in der Zeit verloren haben, birgt Geschichten aus vergangenen Epochen. Seine Straßen und Plätze bewahren die Architektur und die Atmosphäre vergangener Zeiten und bieten einen Querschnitt durch das authentische toskanische Landleben, das über die Jahrhunderte hinweg weitgehend unverändert geblieben ist. Dieses Dorf ist ein wahrer Schatz für Geschichtsliebhaber und alle, die in die toskanische Kultur eintauchen wollen.

### Landschaft und Natur
Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und Sonnenblumenfeldern bietet Pastina malerische Ausblicke, die die Essenz der toskanischen Landschaft darstellen. Die privilegierte Lage ermöglicht einen spektakulären Blick, der an klaren Tagen bis zur Küste reicht.

### Ruhe und Lebensstil
Die ruhige Atmosphäre, die man atmet, wenn man durch die Straßen von Pastina geht, ist eine der Hauptattraktionen des Ortes. Das Dorf ist ein idealer Ort für alle, die der Hektik des modernen Lebens entfliehen und einen entspannten Lebensstil in Kontakt mit der Natur genießen möchten. Die einladende und freundliche lokale Gemeinschaft trägt zu einem Gefühl der Zugehörigkeit und der menschlichen Wärme bei.

### Gastronomie
Wie in vielen anderen toskanischen Dörfern spielt auch in Pastina die lokale Küche eine zentrale Rolle im täglichen Leben. Die Besucher können sich an traditionellen toskanischen Gerichten erfreuen, die mit frischen, saisonalen Zutaten zubereitet werden, die direkt aus der Umgebung bezogen werden. Es mangelt nicht an Gelegenheiten, lokale Produkte wie Olivenöl, Wein, Honig und Käse zu probieren und zu kaufen, die den gastronomischen Reichtum der Region widerspiegeln.

### Nähe zur Küste
Trotz seiner Abgeschiedenheit und Ruhe genießt Pastina eine vorteilhafte Lage, da es nicht weit von der toskanischen Küste entfernt liegt. So können Besucher und Einwohner sowohl die Ruhe des Dorfes als auch die schönen Strände und touristischen Attraktionen der Küste genießen, die für Tagesausflüge leicht erreichbar sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pastina das Ideal des bukolischen Lebens in der Toskana verkörpert und einen ruhigen Rückzugsort fernab der ausgetretenen Touristenpfade bietet, der jedoch nahe genug an der Küste liegt, um deren Schönheit zu genießen. Es ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint und der dazu einlädt, die einfachen Freuden des Lebens in einer Umgebung von unvergleichlicher natürlicher und kultureller Schönheit wiederzuentdecken. nn An klaren Tagen hat man eine wunderbare Aussicht bis zum Meer.
Die derzeitige Hauptwohnung, die sich im ersten Stock befindet und über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich in einem bewohnbaren, wenn auch sehr einfachen Zustand. Es gibt keine Heizung, im Wohnzimmer gibt es einen großen offenen Kamin typisch toskanisch. Die Böden aus Salz- und Pfeffersplitt könnten auf Wunsch erhalten werden.
Der Keller, der sich im Erdgeschoss darunter befindet, hat einen zweiten großen Kamin und eine Balkendecke. nn

A vendre à Pastina, un charmant appartement indépendant de 80 m2, situé dans un ancien bâtiment riche en histoire et en caractère. Offrant une vue spectaculaire sur la mer et située à seulement 18 km de la côte, cette propriété représente une opportunité exclusive pour ceux qui rêvent de vivre dans l'un des coins les plus évocateurs de la Toscane. Bien qu'ayant besoin d'être rénové, l'appartement offre le cadre parfait pour imprimer sa propre vision, en le transformant en la maison de ses rêves ou en un investissement de valeur.

Détails de l'appartement :

Rez-de-chaussée : Une buanderie avec cheminée offre un accueil chaleureux, idéal pour créer un espace intime et personnel. Un débarras supplémentaire sous l'escalier d'accès offre des possibilités supplémentaires d'optimisation de l'espace.

Premier étage : Le hall d'entrée mène au salon, également équipé d'une cheminée, qui ne demande qu'à être transformé en un lieu de chaleur et de convivialité. La cuisine, les deux chambres et la salle de bains offrent une toile vierge pour des pièces personnalisées, selon les goûts et les besoins de chacun.

Lors de la rénovation, les pièces du rez-de-chaussée pourraient être reliées au premier étage, éventuellement en supprimant l'escalier extérieur.

Extérieur : La petite cour d'entrée représente un espace extérieur à valoriser, idéal pour profiter de la vue et de l'air frais, créer un coin de détente ou accueillir des invités.

Potentiel et caractéristiques :

Vue sur la mer : L'appartement jouit d'une position privilégiée qui offre des vues à couper le souffle sur la mer, offrant un paysage unique et des changements de couleurs au coucher du soleil.

Projet de rénovation : Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un projet passionnant, offrant l'opportunité de rénover et de personnaliser chaque espace selon les préférences et les besoins de chacun.

Intimité et indépendance : Offrant l'indépendance d'un appartement avec sa propre entrée, cette solution garantit l'intimité et la tranquillité, parfaite pour ceux qui veulent une retraite personnelle ou un investissement sur lequel compter.

Située dans le village tranquille de Pastina, avec un accès facile à la beauté de la côte toscane, cette propriété représente une occasion unique de réaliser votre propre projet de vie dans l'un des cadres les plus enchanteurs d'Italie. Que ce soit pour en faire sa propre maison ou pour le valoriser en tant qu'investissement, l'appartement promet des possibilités infinies à ceux qui sont prêts à en saisir le potentiel.

Pour en savoir plus sur cette opportunité et commencer à planifier votre vision, contactez-nous pour organiser une visite. Laissez-vous inspirer par le potentiel de cette propriété et donnez vie à la maison de vos rêves en Toscane. nn Pastina est un exemple classique des petits joyaux cachés qui parsèment la campagne toscane, souvent décrit comme un village endormi qui éveille chez ses visiteurs un sentiment profondément ancré de paix et de tranquillité. Malgré sa proximité avec la côte toscane, Pastina conserve une atmosphère de sérénité et de temps suspendu, typique des villages moins connus et moins fréquentés de la région. Voici quelques aspects qui font de Pastina un lieu spécial :

### Histoire et culture
Pastina, dont les racines historiques se perdent dans le temps, recèle des histoires d'époques révolues. Ses rues et ses places conservent l'architecture et l'atmosphère d'autrefois, offrant un échantillon de la vie rurale toscane authentique qui est restée largement inchangée au fil des siècles. Ce village peut être considéré comme un véritable trésor pour les passionnés d'histoire et ceux qui cherchent à s'immerger dans la culture toscane.

### Paysage et nature
Entouré d'un paysage époustouflant de collines légèrement ondulées, de vignobles, d'oliveraies et de champs de tournesols, Pastina offre des vues pittoresques qui représentent l'essence même de la campagne toscane. Sa position privilégiée lui permet d'offrir des vues spectaculaires qui s'étendent jusqu'à la côte par temps clair.

### Tranquillité et style de vie
L'atmosphère de calme que l'on respire en se promenant dans les rues de Pastina est l'un de ses principaux attraits. Le village est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie moderne, offrant un style de vie détendu en contact avec la nature. L'accueil et la convivialité de la communauté locale contribuent à créer un sentiment d'appartenance et de chaleur humaine.

### Gastronomie
Comme dans de nombreux autres villages toscans, la cuisine locale joue un rôle central dans la vie quotidienne à Pastina. Les visiteurs peuvent se délecter de plats toscans traditionnels, préparés avec des ingrédients frais et saisonniers provenant directement de la campagne environnante. Les occasions de goûter et d'acheter des produits locaux tels que l'huile d'olive, le vin, le miel et le fromage ne manquent pas et reflètent la richesse gastronomique de la région.

### La proximité de la côte
Malgré son aspect isolé et tranquille, Pastina jouit d'une situation avantageuse, puisqu'elle se trouve à une courte distance de la côte toscane. Cela permet aux visiteurs et aux résidents de profiter à la fois de la sérénité du village et des belles plages et attractions touristiques de la côte, facilement accessibles pour des excursions d'une journée.

En conclusion, Pastina incarne l'idéal de la vie bucolique en Toscane, offrant une retraite sereine loin des routes touristiques battues, mais suffisamment proche de la côte pour permettre de profiter de sa beauté. C'est un lieu où le temps semble ralentir, invitant à redécouvrir les plaisirs simples de la vie dans un contexte de beauté naturelle et culturelle incomparable. nn Par temps clair, la vue s'étend jusqu'à la mer.
L'appartement principal actuel, situé au premier étage et accessible par un escalier extérieur, est habitable, bien que très sommaire. Il n'y a pas de chauffage, dans le salon il y a une grande cheminée ouverte typiquement toscane. Les sols, en grès poivre et sel, peuvent être conservés si on le souhaite.
La cave, située au rez-de-chaussée inférieur, dispose d'une deuxième grande cheminée et d'un plafond à poutres apparentes. nn

En venta en Pastina, un encantador piso independiente de 80 m2, ubicado en un antiguo edificio rico en historia y carácter. Ofreciendo espectaculares vistas al mar y situado a sólo 18 km de la costa, esta propiedad representa una oportunidad exclusiva para aquellos que sueñan con vivir en uno de los rincones más evocadores de la Toscana. Aunque necesita reformas, el piso ofrece el marco perfecto en el que imprimir la visión de cada uno, transformándolo en la casa de sus sueños o en una valiosa inversión.

Detalles del piso:

Planta baja: Un lavadero con chimenea ofrece una acogedora bienvenida, ideal para crear un espacio íntimo y personal. Un trastero adicional bajo la escalera de acceso ofrece posibilidades adicionales para optimizar el espacio.

Primera planta: El hall de entrada conduce a la sala de estar, también equipada con una chimenea, que está a la espera de ser transformada en un lugar de calidez y convivencia. La cocina, los dos dormitorios y el cuarto de baño ofrecen un lienzo en blanco para personalizar las estancias, según los gustos y necesidades de cada uno.

Durante la renovación, las habitaciones de la planta baja podrían unirse a la primera planta, eliminando incluso la escalera exterior.

Exterior: El pequeño patio de entrada representa un espacio exterior por potenciar, ideal para disfrutar de las vistas y del aire fresco, crear un rincón para relajarse o recibir invitados.

Potencial y características:

Vistas al mar: El piso goza de una posición privilegiada que ofrece impresionantes vistas al mar, proporcionando un paisaje único y cambios de color al atardecer.

Proyecto de renovación: Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un proyecto emocionante, ya que ofrece la oportunidad de renovar y personalizar cada espacio según las preferencias y necesidades de cada uno.

Privacidad e Independencia: Ofreciendo la independencia de un piso con entrada propia, esta solución garantiza privacidad y tranquilidad, perfecta para aquellos que desean un retiro personal o una inversión en la que confiar.

Situada en el tranquilo pueblo de Pastina, con fácil acceso a la belleza de la costa toscana, esta propiedad representa una oportunidad imperdible para realizar su propio proyecto de vida en uno de los entornos más encantadores de Italia. Ya sea para transformarlo en vivienda propia o para valorizarlo como inversión, el piso promete infinitas posibilidades a quienes estén dispuestos a aprovechar su potencial.

Para obtener más información sobre esta oportunidad y empezar a planificar su visión, póngase en contacto con nosotros para concertar una visita. Déjese inspirar por el potencial de esta propiedad y haga realidad la casa de sus sueños en la Toscana. nn Pastina es un ejemplo clásico de las pequeñas joyas ocultas que salpican la campiña toscana, a menudo descrito como un pueblo soñoliento que despierta en sus visitantes una arraigada sensación de paz y tranquilidad. A pesar de su proximidad a la animada costa toscana, Pastina mantiene una atmósfera de serenidad y tiempo suspendido, típica de los pueblos menos conocidos y concurridos de la región. He aquí algunos aspectos que hacen de Pastina un lugar especial:

### Historia y cultura
Pastina, con sus raíces históricas que se pierden en el tiempo, guarda historias de épocas pasadas. Sus calles y plazas conservan la arquitectura y el ambiente de tiempos pasados, ofreciendo una muestra de la auténtica vida rural toscana que ha permanecido prácticamente inalterada a lo largo de los siglos. Este pueblo puede considerarse un verdadero tesoro para los entusiastas de la historia y para quienes buscan sumergirse en la cultura toscana.

### Paisaje y naturaleza
Rodeada de un impresionante paisaje de suaves colinas, viñedos, olivares y campos de girasoles, Pastina ofrece pintorescas vistas que representan la esencia de la campiña toscana. Su posición privilegiada permite disfrutar de unas vistas espectaculares que se extienden hasta la costa en los días despejados.

### Tranquilidad y estilo de vida
El ambiente de tranquilidad que se respira al pasear por las calles de Pastina es uno de sus mayores atractivos. El pueblo es un lugar ideal para quienes buscan escapar del ajetreo de la vida moderna, ofreciendo un estilo de vida relajado en contacto con la naturaleza. La acogedora y amable comunidad local contribuye a crear un sentimiento de pertenencia y calor humano.

### Gastronomía
Como en muchos otros pueblos de la Toscana, la cocina local desempeña un papel fundamental en la vida cotidiana de Pastina. Los visitantes pueden deleitarse con los platos tradicionales toscanos, preparados con ingredientes frescos y de temporada procedentes directamente de la campiña circundante. No faltan oportunidades para degustar y comprar productos locales como aceite de oliva, vino, miel y queso, que reflejan la riqueza gastronómica de la región.

### Proximidad a la costa
A pesar de su aspecto remoto y tranquilo, Pastina goza de una ubicación ventajosa, al estar situada a poca distancia de la costa toscana. Esto permite a visitantes y residentes disfrutar tanto de la serenidad del pueblo como de las hermosas playas y atracciones turísticas de la costa, fácilmente accesibles para excursiones de un día.

En conclusión, Pastina encarna el ideal de la bucólica vida toscana, ofreciendo un retiro sereno lejos de las rutas turísticas más frecuentadas, pero lo suficientemente cerca de la costa como para poder disfrutar de su belleza. Es un lugar donde el tiempo parece ralentizarse, invitando a redescubrir los placeres sencillos de la vida en un contexto de incomparable belleza natural y cultural. nn Maravillosas vistas hasta el mar en días despejados.
El actual piso principal, situado en la primera planta con acceso por una escalera exterior, está en condiciones habitables, aunque muy básicas. No hay calefacción, en el salón hay una gran chimenea abierta típicamente toscana. Los suelos, de gravilla "sal y pimienta", podrían conservarse si se desea.
El sótano, situado en la planta baja, tiene una segunda gran chimenea y un techo con vigas. nn