3间卧室别墅, 260 m²

阿尔诺河畔圣克罗切, Pisa (省)

Wonderful semi-detached house free on three sides of 260 square meters with exclusive courtyard, located in the lower Valdarno, an important manufacturing center that bases its economy on the processing and export of leather and hide. The characteristic features of this typically Tuscan-looking property are very particular and cared for down to the smallest detail, the villa is a residence of great charm.
Location
The villa is located in a strategic position to reach the sea and the beaches of Livorno in less than half an hour by car but also convenient for visiting the historic cities of Pisa and Florence and only ten minutes from the international airport of Pisa. All the services for daily life are a short distance away and can be reached on foot.
Description
The 260 sqm villa is served by two independent entrances, one facing the street with access from the private courtyard and the other, at the back of the building, with access from a secondary road with little traffic.
Entering the ground floor from the armoured door you reach the large living area embellished by the ancient and functioning fireplace, the large eat-in kitchen and a service bathroom are always located on the ground floor; going up the staircase you reach the first floor where there is a double living area and a second perfectly equipped kitchen with a familiar and ancient taste, a bathroom is at the service of this floor. The cosy sleeping area has been created on the second and top floor - two large double bedrooms. In the basement, with direct access to the property, there is the garage that can comfortably accommodate two cars.
State and finishes
The house is in perfect condition, the floors are in ancient terracotta, the ceilings are also in terracotta and vaulted with ancient exposed beams. Two important fireplaces stand out in the living area embellished with walls with stone and plastered inserts.
The internal staircase is made of stone and has been carefully restored. The heating is divided by floors, there are two air conditioners in the attic floor. The atmosphere is very pleasant and warm.
Potential use
The villa is perfect as a first residence near the sea but also as an investment to rent to tourists. It is also possible to divide it into two apartments easily and cheaply.
There is also the possibility to buy the furnishings, at a total price for the whole property as today at 450,000.00 Euros.

Wunderbare 260 qm Doppelhaushälfte terratetto frei auf drei Seiten mit exklusiven Garten, in der Lower Valdarno, ein wichtiges Zentrum der Produktion, die ihre Wirtschaft auf die Verarbeitung und den Export von Leder und Haut basiert. Die charakteristischen Merkmale dieses Anwesens mit seinem typisch toskanischen Aussehen sind sehr speziell und sorgfältig bis ins kleinste Detail, die Villa ist eine Residenz von großem Charme und Faszination.
Lage
Die Villa befindet sich in einer strategischen Lage, um das Meer und die Strände von Livorno in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, aber auch um die historischen Städte Pisa und Florenz zu besuchen und nur zehn Minuten vom internationalen Flughafen von Pisa entfernt zu sein. Alle Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar.
Beschreibung
Die 260 Quadratmeter große Villa verfügt über zwei unabhängige Eingänge, einen zur Straße hin mit Zugang zum privaten Innenhof und den anderen auf der Rückseite des Anwesens mit Zugang zu einer wenig befahrenen Nebenstraße.
Wenn man das Erdgeschoss durch die gepanzerte Tür betritt, gelangt man in den großen Wohnbereich, der durch den antiken und funktionierenden Kamin verschönert wird, die große Küche und ein Service-Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss; über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein doppelter Wohnbereich und eine zweite, perfekt ausgestattete Küche mit familiärem und antikem Geschmack befinden, ein Service-Badezimmer steht auf dieser Etage zur Verfügung. Der gemütliche Schlafbereich befindet sich im zweiten und letzten Stockwerk; hier wurden zwei große und charmante Doppelzimmer eingerichtet. Im Untergeschoss, mit direktem Zugang zum Grundstück, befindet sich eine Garage, die bequem Platz für zwei Autos bietet.
Zustand und Ausstattung
Die Villa ist in perfektem Zustand, die Böden sind aus antikem Terrakotta, die Decken sind ebenfalls aus Terrakotta und gewölbt mit freiliegenden antiken Balken. Zwei wichtige Kamine befinden sich im Wohnbereich, der mit Stein und verputzten Wänden verziert ist.
Die Innentreppe ist aus Stein und wurde sorgfältig restauriert. Die Heizung ist nach Etagen aufgeteilt, und im Dachgeschoss befinden sich zwei Klimaanlagen. Die Atmosphäre ist sehr angenehm und warm.
Mögliche Nutzungen
Das Haus eignet sich hervorragend als erster Wohnsitz in Meeresnähe, aber auch als Investition, um es an Touristen zu vermieten. Es ist auch möglich, es einfach und kostengünstig in zwei Wohnungen aufzuteilen.
Es besteht die Möglichkeit, auch das Mobiliar zu einem Gesamtpreis von 450.000,00 Euro für das gesamte Anwesen zu erwerben.

Magnifique terratetto mitoyen de 260 m2, libre sur trois côtés avec jardin exclusif, situé dans le Bas Valdarno, un important centre manufacturier qui base son économie sur la transformation et l'exportation du cuir et des peaux. Les caractéristiques de cette propriété à l'aspect typiquement toscan sont très particulières et soignées dans les moindres détails, la villa est une résidence de grand charme et de fascination.
Situation
La villetta est située dans une position stratégique pour rejoindre la mer et les plages de Livourne en moins d'une demi-heure en voiture, mais aussi pour visiter les villes historiques de Pise et de Florence et à seulement dix minutes de l'aéroport international de Pise. Tous les services sont à proximité et accessibles à pied.
Description de la villa
La villa de 260 mètres carrés dispose de deux entrées indépendantes, l'une donnant sur la route avec accès à la cour privée et l'autre, à l'arrière de la propriété, avec accès à une route secondaire peu fréquentée.
En entrant au rez-de-chaussée par la porte blindée, on accède à la grande salle de séjour embellie par la cheminée ancienne et fonctionnelle, la grande cuisine et une salle de bain de service se trouvent également au rez-de-chaussée ; en montant l'escalier, on accède au premier étage où se trouvent une double salle de séjour et une deuxième cuisine parfaitement équipée au goût familier et ancien, une salle de bain de service se trouve au service de cet étage. Au deuxième et dernier étage se trouve la zone de couchage confortable ; deux grandes et charmantes chambres doubles ont été créées. Au sous-sol, avec accès direct à la propriété, se trouve un garage pouvant accueillir confortablement deux voitures.
État et finitions
La villa est en parfait état, les sols sont en terre cuite ancienne, les plafonds sont également en terre cuite et voûtés avec des poutres anciennes apparentes. Deux importantes cheminées se distinguent dans la zone de séjour embellie par la pierre et les murs enduits.
L'escalier intérieur est en pierre et a été soigneusement restauré. Le chauffage est réparti par étage, et il y a deux climatiseurs à l'étage mansardé. L'atmosphère est très agréable et chaleureuse.
Possibilités d'utilisation
La maison est parfaite comme première résidence près de la mer mais aussi comme investissement à louer à des touristes. Il est également possible de la diviser en deux appartements facilement et à peu de frais.
Il y a la possibilité d'acheter aussi le mobilier, à un prix total pour l'ensemble de la propriété telle qu'elle est aujourd'hui à 450.000,00 Euro.

Замечательный таунхаус площадью 260 кв.м, свободный с трех сторон, с эксклюзивным внутренним двором, расположенный в районе нижнего Вальдарно, важном производственном центре, экономика которого основана на обработке и экспорте кожи. Характерные черты этой типично тосканской собственности очень особенные и продуманные до мельчайших деталей, вилла представляет собой очаровательную резиденцию.
Месторасположение
Вилла расположена в стратегическом месте, позволяющем добраться до моря и пляжей Ливорно менее чем за полчаса на машине, но также удобна для посещения исторических городов Пизы и Флоренции и всего в десяти минутах от международного аэропорта Пизы. На небольшом расстоянии находятся все необходимые услуги для повседневной жизни, до которых можно также дойти пешком.
Описание и планировка
Вилла площадью 260 кв.м. обслуживается двумя независимыми входами, один выходит на улицу с выходом из частного двора, а другой - в задней части здания, с доступом со второстепенной дороги с небольшим движением транспорта.
Пройдя на первый этаж через металлическую дверь, вы попадаете в большую гостиную, украшенную старинным действующим камином, большая кухня-столовая и ванная также расположены на этом этаже; Поднимаясь по лестнице, вы попадаете на второй этаж, где есть двойная гостиная и вторая прекрасно оборудованная кухня в классическом стиле, на этом этаже находится так же служебная ванная комната. Уютная спальная зона размещена на третьем и последнем этаже - две большие двухместные спальни с большим шармом. В подвале, с прямым доступом к собственности, находится гараж, в котором с комфортом могут разместиться две машины.
Состояние и отделочные материалы
Дом в отличном состоянии, полы из старинной терракоты, потолки также из терракоты и сводчатые с древними балками. В гостиной, стены которой украшены камнем и оштукатуренными вставками, выделяются два камина. Внутренняя лестница каменная и тщательно отреставрирована. Отопление разделено по этажам, в мансарде два кондиционера. Атмосфера очень приятная и теплая.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит как основная резиденция у моря, но также как и инвестиционный вариант для сдачи в аренду туристам. Также есть возможность легко и без больших затрат разделить дом на две квартиры.
Существует также возможность купить мебель, имеющуюся в доме, по общей цене за всю собственность, которая на сегодняшний день составляет 450 000,00 евро.