Near San Miniato, one of Tuscany's most charming medieval towns, nestled in the peaceful rolling hills and surrounded by an evocative landscape, lies this important estate comprising several buildings and approximately 38 ha of land.
The main house, together with the adjacent former barn, has a total surface area of approximately 330 sqm and has been carefully restored while preserving the authentic character of traditional Tuscan residences, with Impruneta terracotta floors, exposed wooden beams, stone staircases and traditional materials throughout.
The main house is arranged over two floors. The ground floor features an entrance hall, a kitchen with fireplace, dining room, cosy sitting room/study with a small fireplace, living room with fireplace and guest bathroom. The first floor comprises five bedrooms, all with en-suite bathrooms; four are equipped with air conditioning, while the smaller fifth bedroom has a ceiling fan.
The former barn, located next to the swimming pool, is now used as a billiard room and is complemented by a large covered open-air area with a table tennis space and areas designed for relaxation. The beautifully maintained garden, featuring cypress trees, maritime pines and Mediterranean plants, surrounds a swimming pool measuring approximately 5 x 9 m., complete with a terracotta sun terrace. The estate also includes a farmhouse of approximately 680 sqm, a cellar of approximately 400 sqm and additional agricultural outbuildings.
The agricultural land comprises approximately 14 hectares of vineyards, around 8 ha of which are eligible for Chianti DOCG designation, as well as approximately 14 ha of woodland, 1.2 ha of olive groves and additional arable land.
Located just a short distance from San Miniato and the FI-PI-LI expressway, the property enjoys excellent connections to Florence, Pisa, Lucca and the Tuscan coast. Thanks to its scale, authentic Tuscan character and variety of buildings and land, the estate represents an attractive opportunity both as a prestigious private residence and for the development of a high-end hospitality or wine-producing project.
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Nelle vicinanze di San Miniato, uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana, immersa nella quiete delle colline, sorge questa prestigiosa proprietà composta da più fabbricati e circa 38 ettari di terreno.
La casa padronale, insieme all'adiacente ex fienile, sviluppa una superficie complessiva di circa 330 mq ed è stata restaurata nel rispetto del carattere autentico delle dimore toscane, con pavimenti in cotto dell'Impruneta, travi in legno, scale in pietra e materiali tradizionali.
La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terreno si trovano ingresso, cucina con camino, sala da pranzo, salotto/studio con piccolo caminetto, soggiorno con camino e bagno ospiti. Al primo piano si trovano cinque camere da letto, tutte con bagno en suite; quattro sono dotate di aria condizionata e una, più piccola, di ventilatore a soffitto.
L'ex fienile è oggi adibito a sala da biliardo ed è completato da una grande tettoia aperta con area ping pong e spazi per il relax. Il giardino, curato e ricco di cipressi, pini marittimi ed essenze mediterranee, ospita una piscina di circa 5 x 9 mt con solarium in cotto. Il compendio comprende inoltre una colonica di circa 680 mq, una cantina di circa 400 mq e ulteriori annessi rurali.
Il patrimonio agricolo include circa 14 ha di vigneto, di cui circa 8 ha rivendicabili a Chianti DOCG, circa 14 ha di bosco, 1,2 ha di uliveto e ulteriori terreni seminativi.
La proprietà, a breve distanza da San Miniato e dalla FI-PI-LI, gode di ottimi collegamenti con Firenze, Pisa, Lucca e la costa toscana, e rappresenta un'interessante opportunità sia come residenza privata sia per un progetto ricettivo o vitivinicolo.
