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This prestigious estate extends across the hills of the medieval village of San Miniato, immersed in an extraordinary landscape that sweeps from the vineyards to the skyline of Vinci.
The complex, born from the restoration of an ancient historic oil mill, blends rural charm with an unparalleled strategic position, just twenty-five minutes from the art centers of Florence and Pisa.
The property spans a total area of approximately 1,100 sqm and is masterfully divided into eleven independent apartments, specifically: seven one-bedroom apartments (bilocali), two two-bedroom apartments (trilocali), one studio (monolocale), and one three-bedroom apartment (quadrilocale). The structure offers a total of 15 bedrooms, plus the flexibility to accommodate additional extra beds.
Each accommodation showcases the typical rustic Tuscan style, with exposed wooden beams, antique terracotta floors, and large panoramic windows. The common spaces dedicated to hospitality include a majestic dining hall with spectacular vaulted ceilings and Pietra Serena stone details, directly connected to a fully equipped professional kitchen designed for events and catering.
The main buildings are complemented by a separate annex of about 80 sqm with excellent potential for residential conversion.
The estate is embraced by an immense 46-hectare property with certified organic farming operations. The agricultural production boasts 21 hectares of prized Chianti DOCG vineyards and 10 hectares of olive groves, alongside arable land, woodlands, and a precious natural truffle ground. A meticulously landscaped park of about one hectare frames the buildings, hosting a splendid panoramic swimming pool with an equipped sun deck, relaxation areas with gazebos, outdoor lounges, and a playground.
Furthermore, the property offers an additional 200 sqm of residual building volume, ideal for constructing a new wine cellar or a second annex.
The D/10 land registry classification ensures the property's perfect compliance for productive functions connected to high-end agritourism activities. The immaculate state of preservation, resulting from a total renovation completed in 2021, keeps the original architecture perfectly intact while equipping it with every modern comfort.
This asset represents a unique investment, ready to be enjoyed as a private estate or to continue an already well-established luxury hospitality business.
San Miniato is a certified "Slow City", world-famous for its prized white truffle, its authentic medieval atmosphere, and the passage of the historic Via Francigena. This location blends total rural privacy with immediate proximity to Tuscany's main tourist destinations
As an officially certified "Slow City", San Miniato perfectly embodies the ideal Tuscan quality of life, where respect for natural rhythms and enogastronomic culture are fundamental pillars. The village is renowned worldwide as the capital of the precious White Truffle, an excellence that attracts international connoisseurs and chefs every year, celebrated during the historic autumn market fair. Traversed by the famous Via Francigena, the town offers an authentic and refined atmosphere, away from mass tourism yet vibrant with events, historic shops, and top-tier restaurants. Living in San Miniato means immersing oneself in a hilly landscape dominated by prime olive groves and vineyards, where the region's great artistic history meets the luxury of time and tranquility.
San Miniato: 3.6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Florence: 41 km
Questa prestigiosa tenuta si estende sulle colline del borgo medievale di San Miniato, immersa in un panorama straordinario che spazia dai vigneti fino allo skyline di Vinci.
Il complesso, nato dal recupero di un antico frantoio storicamente ristrutturato, unisce il fascino rurale a una posizione strategica impareggiabile, a soli venticinque minuti dai centri d'arte di Firenze e Pisa.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.100 mq ed è sapientemente suddivisa in undici appartamenti indipendenti, nello specifico: sette bilocali, due trilocali, un monolocale e un quadrilocale. La struttura offre un totale di 15 camere da letto, oltre alla possibilità di configurare ulteriori posti letto aggiuntivi.
Ogni alloggio esibisce il tipico stile rustico toscano con travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e grandi vetrate panoramiche.
Gli spazi comuni dedicati all'ospitalità includono una maestosa sala da pranzo con spettacolari soffitti a volta e dettagli in pietra serena, direttamente collegata a una cucina professionale completamente attrezzata per eventi e catering.
Completa il corpo interno una dependance separata di circa 80 mq con eccellente potenziale di conversione abitativa.
La dimora è abbracciata da un'immensa tenuta di 46 ettari a conduzione biologica certificata.
La produzione agricola vanta 21 ettari di pregiato vigneto Chianti DOCG e 10 ettari di oliveto, affiancati da aree seminative, un bosco e un prezioso tartufaio naturale. Un parco curatissimo di circa un ettaro fa da cornice agli edifici, ospitando una splendida piscina panoramica con solarium attrezzato, zone relax con gazebo, salotti all'aperto e un'area giochi.
La proprietà offre inoltre ulteriori 200 mq di volumetria residua ideali per edificare una nuova cantina o una seconda dependance.
La classificazione catastale D/10 garantisce alla struttura la perfetta conformità per le funzioni produttive connesse all'attività agrituristica di alto livello. Il perfetto stato conservativo, frutto di una ristrutturazione totale eseguita nel 2021, preserva intatta l'architettura originaria dotandola al contempo di ogni comfort moderno.
L'asset rappresenta un investimento unico, pronto per essere vissuto come dimora privata o per proseguire un'avviata attività ricettiva di lusso.
San Miniato è una "Slow City" certificata, celebre nel mondo per il suo pregiato tartufo bianco, per l'autentica atmosfera medievale e per il passaggio della Via Francigena. Questa location unisce una totale privacy rurale all'immediata vicinanza alle principali mete turistiche toscane.
Certificata ufficialmente come "Slow City", San Miniato incarna alla perfezione l'ideale della qualità della vita toscana, dove il rispetto dei ritmi naturali e la cultura enogastronomica sono pilastri fondamentali. Il borgo è rinomato in tutto il mondo come la capitale del Tartufo Bianco pregiato, un'eccellenza che attira ogni anno estimatori e chef internazionali, celebrata nella storica mostra mercato autunnale.Attraversata dalla celebre Via Francigena, la città offre un'atmosfera autentica e colta, lontana dal turismo di massa ma vibrante di eventi, botteghe storiche e ristoranti d'eccellenza. Vivere a San Miniato significa immergersi in un paesaggio collinare dominato da uliveti e vigneti d'eccellenza, dove la grande storia artistica della regione incontra il lusso del tempo e della tranquillità.
San Miniato: 3.6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Firenze: 41 km
