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This prestigious estate extends across the rolling hills of the medieval village of San Miniato, immersed in an extraordinary panorama stretching from the lush valley vineyards to the historic skyline of Vinci.
The complex, born from the masterful restoration of an ancient olive oil mill, seamlessly combines rural charm with an unparalleled strategic location, just twenty-five minutes from the art centers of Florence and Pisa.
The property develops over a total surface area of approximately 1,100 sqm and is cleverly divided into eleven independent apartments of various sizes, including studio, one-bedroom, two-bedroom, and three-bedroom units. Each accommodation exhibits the quintessential rustic Tuscan style, featuring exposed wooden beams, antique terracotta floors, and large panoramic windows.
The communal spaces dedicated to hospitality include a majestic dining hall with spectacular vaulted ceilings and Pietra Serena stone details, directly connected to a fully equipped professional kitchen ideal for events and catering. Completing the indoor layout is a separate 80 sqm guesthouse with excellent potential for residential conversion.
The residence is embraced by an immense 46-hectare estate under certified organic management. The agricultural production boasts 21 hectares of prized Chianti DOCG vineyard and 10 hectares of olive grove, flanked by arable land, woodlands, and a precious natural truffle ground. A meticulously manicured park of about one hectare frames the buildings, hosting a splendid panoramic swimming pool with an equipped solarium, relaxation zones with gazebos, outdoor lounges, and a children's play area. Furthermore, the property offers an additional 200 sqm of residual building capacity, ideal for constructing a new wine cellar or a second guesthouse.
The D/10 cadastral classification ensures perfect compliance for all productive functions connected to high-level agritourism activities. The pristine state of conservation, resulting from a total renovation completed in 2021, preserves the original architecture intact while equipping it with every modern comfort. This asset represents a unique investment opportunity, ready to be experienced as a private manor or to continue an established luxury hospitality and wine production business.
San Miniato is a certified "Slow City", world-famous for its prized white truffle, its authentic medieval atmosphere, and the passage of the historic Via Francigena. This location blends total rural privacy with immediate proximity to Tuscany's main tourist destinations
As an officially certified "Slow City", San Miniato perfectly embodies the ideal Tuscan quality of life, where respect for natural rhythms and enogastronomic culture are fundamental pillars. The village is renowned worldwide as the capital of the precious White Truffle, an excellence that attracts international connoisseurs and chefs every year, celebrated during the historic autumn market fair. Traversed by the famous Via Francigena, the town offers an authentic and refined atmosphere, away from mass tourism yet vibrant with events, historic shops, and top-tier restaurants. Living in San Miniato means immersing oneself in a hilly landscape dominated by prime olive groves and vineyards, where the region's great artistic history meets the luxury of time and tranquility.
San Miniato: 3.6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Florence: 41 km
Questa prestigiosa tenuta si estende sulle colline del borgo medievale di San Miniato, immersa in un panorama straordinario che spazia dai vigneti fino allo skyline di Vinci.
Il complesso, nato dal recupero di un antico frantoio storicamente ristrutturato, unisce il fascino rurale a una posizione strategica impareggiabile, a soli venticinque minuti dai centri d'arte di Firenze e Pisa.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.100 mq ed è sapientemente suddivisa in undici appartamenti indipendenti di diverse metrature, tra mono, bi, tri e quadrilocali.
Ogni alloggio esibisce il tipico stile rustico toscano con travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e grandi vetrate panoramiche.
Gli spazi comuni dedicati all'ospitalità includono una maestosa sala da pranzo con spettacolari soffitti a volta e dettagli in pietra serena, direttamente collegata a una cucina professionale completamente attrezzata per eventi e catering.
Completa il corpo interno una dependance separata di circa 80 mq con eccellente potenziale di conversione abitativa.
La dimora è abbracciata da un'immensa tenuta di 46 ettari a conduzione biologica certificata. La produzione agricola vanta 21 ettari di pregiato vigneto Chianti DOCG e 10 ettari di oliveto, affiancati da aree seminative, un bosco e un prezioso tartufaio naturale.
Un parco curatissimo di circa un ettaro fa da cornice agli edifici, ospitando una splendida piscina panoramica con solarium attrezzato, zone relax con gazebo, salotti all'aperto e un'area giochi. L
a proprietà offre inoltre ulteriori 200 mq di volumetria residua ideali per edificare una nuova cantina o una seconda dependance.
La classificazione catastale D/10 garantisce alla struttura la perfetta conformità per le funzioni produttive connesse all'attività agrituristica di alto livello. Il perfetto stato conservativo, frutto di una ristrutturazione totale eseguita nel 2021, preserva intatta l'architettura originaria dotandola al contempo di ogni comfort moderno.
L'asset rappresenta un investimento unico, pronto per essere vissuto come dimora privata o per proseguire un'avviata attività ricettiva di lusso.
San Miniato è una "Slow City" certificata, celebre nel mondo per il suo pregiato tartufo bianco, per l'autentica atmosfera medievale e per il passaggio della Via Francigena. Questa location unisce una totale privacy rurale all'immediata vicinanza alle principali mete turistiche toscane.
Certificata ufficialmente come "Slow City", San Miniato incarna alla perfezione l'ideale della qualità della vita toscana, dove il rispetto dei ritmi naturali e la cultura enogastronomica sono pilastri fondamentali. Il borgo è rinomato in tutto il mondo come la capitale del Tartufo Bianco pregiato, un'eccellenza che attira ogni anno estimatori e chef internazionali, celebrata nella storica mostra mercato autunnale.Attraversata dalla celebre Via Francigena, la città offre un'atmosfera autentica e colta, lontana dal turismo di massa ma vibrante di eventi, botteghe storiche e ristoranti d'eccellenza. Vivere a San Miniato significa immergersi in un paesaggio collinare dominato da uliveti e vigneti d'eccellenza, dove la grande storia artistica della regione incontra il lusso del tempo e della tranquillità.
San Miniato: 3.6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Firenze: 41 km
