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This is a charming, ancient village, built in various eras, the exact dates of which are unknown. It is thought that the main house (now the "villa") was the original farmhouse in the 18th century, while the other buildings were added later.
The village is made up of 6 buildings:
1. The VILLA:
Approximately 500 square meters, built from scratch by the current owners between 2010 and 2012. Formally speaking, it was a renovation, but in reality, only the exterior walls were retained; everything else, starting from the foundations, is new. This modern two-story villa, built in pure Tuscan style (all suppliers and labor were sourced locally), features an earthquake-proof reinforced concrete structure, double-insulated walls, and state-of-the-art systems: underfloor heating (a condensing boiler powered by city gas), air conditioning, windows, and more. It comprises six bedrooms, all with en suite bathrooms, two living rooms, a large kitchen, and various utility rooms, including a laundry room and a large garage. A large terrace completes the property. The garage also features an annex that can be used for a variety of purposes: a breakfast room, a company shop, a gym, etc.
2. The RED HOUSE:
Approximately 600 sq m, partially renovated in 2010 with new windows, wood-burning heating, and other features. The ground floor currently houses business services (shop, office, warehouse, workshop, changing rooms, and cellar) and three apartments on the first floor, totaling six bedrooms and three bathrooms. A suitable renovation project could create up to twelve BB rooms or six farmhouse apartments.
3. The CASALETTO:
Approximately 200 square meters in a period building likely intended for dry storage. A nice existing project could include two apartments or six BB rooms.
4. The BARN:
This 100-square-meter building is a splendid rural structure that could be transformed into a restaurant, guest rooms, or apartments. Given the lofty height, a large mezzanine could be designed to increase the usable floor space.
5. The SHED:
100 m2 of production space that can be maintained as is or transformed into a cellar, storage room for agricultural tools, etc.
6. Ruins of the rectory next to a church of approximately 1,000 square meters. This ruin is crumbling and perhaps of little interest, but it could be an important tool for obtaining buildable volumes on other parts of the land. However, there are no guarantees regarding this; they will need to be verified by the future buyer.
There is currently no swimming pool but a good-sized one could be created in front of the barn.
In total, therefore, if the interest were towards a tourist accommodation facility, several rooms with bathrooms could be created;
DESCRIPTION OF THE LAND ACCOMPANYING THE BUILDINGS:
Approximately 53 hectares composed as follows:
-13.5 hectares of irrigated fields in the plain
- 10.5 Ha of non-irrigated sowing land on a gentle slope or in the plain
- 20 hectares of coppice forest
- 1.5 Ha between the lake (5,000m2) and the tare
- Two vineyards: 12,000 m2 of Sangiovese, the basis of almost all good Tuscan reds
6,000 square meters of Merlot, 6,000 square meters of Cabernet Sauvignon. The vineyards were planted in the early 2000s and are at an excellent production stage; the annual yield varies from 80 to 160 quintals of grapes, equivalent to 7,000 to 14,000 bottles.
- A 5,000 m2 olive grove with approximately 100 healthy trees from the early 2000s; annual yield ranges from 50 to 200 liters of excellent-quality oil.
- Orchard 2,200 m2
- Miscellaneous...
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Si tratta di un affascinante ed antico borgo, che fu costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si pensa che la casa principale (oggi la "villa") fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente.
Il borgo si compone di 6 fabbricati:
1. La VILLA:
circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti; tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d'opera sono stati reperiti a KM zero), con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione alimentata a metano di città), aria condizionata, serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc.
2. La CASA ROSSA:
circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo.
3. Il CASALETTO:
circa 200mq in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un simpatico progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B
4. Il FIENILE:
100 mq di splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante, in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
5. Il CAPANNONE:
100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc.
6. Rudere della canonica di fianco ad una chiesa di circa 1.000 mq. Tale rudere è collabente e forse di poco interesse ma potrebbe essere uno strumento importante per ottenere volumi costruibili su altre parô€ del terreno. Non vi sono tuttavia garanzie in merito, dovranno essere verificate dal futuro acquirente.
Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione.
In totale quindi se l'interesse fosse verso una struttura turistico ricettiva si potrebbero ricavare diverse camere con bagno;
DESCRIZIONE DEI TERRENI A CORREDO DEI FABBRICATI:
Circa 53 ettari così composô€:
-13,5 Ha di campi irrigui in pianura
- 10,5 Ha di seminaô€vi non irrigui in lieve pendenza o in pianura
- 20 Ha di bosco ceduo
- 1,5 Ha tra il lago (5,000mq) e le tare
- Due vigne: 12.000 mq di Sangiovese, base di quasi tutti buoni rossi toscani
6.000 mq di Merlot, 6.000 mq di Cabernet sauvignon. Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi di uva equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie.
- Un'oliveta di 5.000 mq con circa 100 olivi dei primi anni 2000 in buone condizioni di salute; resa annuale da 50 a 200 lt di olio di ottima qualità.
- Frutteto 2.200 mq
- Varie e...
