15间卧室农舍, 1500 m²

圣米尼亚托, Pisa (省)

Dynamic and valuable typical Tuscan wine farm with farmhouses for 1500 square meters and land of 8 hectares, in a panoramic position on the hills of San Miniato. Certified Organic and with high-level B&B activities, it offers high quality organic Tuscan wines as well as organic fruit and vegetable growing.
Description
The hamlet consists of 5 buildings including the main villa from the 1700s of about 500 square meters built from scratch by the current owners between 2010 and 2012, keeping the external walls. A modern two-story villa that consists of 6 bedrooms, all with en suite bathrooms, 2 living rooms, large kitchen and various service rooms, including a laundry room and a large garage as well as a large terrace. There is an annex to the garage that can have various uses: breakfast room, business workshop, gym room etc. The red house of about 600 square meters partially renovated in 2010, consists of a ground floor now used for business services and 3 apartments on the second floor for a total of 6 bedrooms and 3 bathrooms. An appropriate renovation project could lead to the creation of up to 12 B&B rooms or alternatively 6 farmhouse apartments. The small house of about 200 sq. m. is used for storage but an existing project could provide 2 apartments or 6 B&B rooms. The 100 sq m barn is a beautiful rural building that could be converted into a restaurant or rooms or apartments. The shed of 100 sqm is a production room that can be kept as such or converted into a wine cellar, farm tool room etc.
Outdoor Spaces
The 8-hectare land with underground irrigation system includes 2.4 ha of vineyard of which 1.2 ha of Sangiovese, 0.6 ha of Merlot and 0.6 ha of Cabernet sauvignon, an olive grove of 0.5 ha with about 100 olive trees, two arable fields for 1.4 ha, coppice for 1.7 ha and an orchard for 2200 sqm, productive of organic fruits and vegetables. Terraces and courtyards frame with majestic views of the cultivated countryside, and a good-sized swimming pool can be obtained. Included in the sale is the only farm equipment needed for the vineyard.
Condition and finishes
The villa was built in the purest Tuscan style, with the anti-seismic reinforced concrete structure, double-insulated walls and state-of-the-art installations. The company's commitment is towards production in a sustainable key with organic certification.
Potential uses
If the interest were toward a hospitality facility, about 18 rooms with bathrooms could be obtained. There are two other options for purchasing the property: the entire property with 53 hectares of land or just the farmland and forest.
Location
Ideal starting point to admire and explore Tuscany with its renowned cities of Florence, Siena, Lucca and Pisa. The nearby city center of San Miniato offers all primary services as well as great business potential and excellent gastronomic routes.

Dynamischer und hochwertiger typisch toskanischer Weinbaubetrieb mit Bauernhäusern von ca. 1500 Quadratmetern und 8 Hektar Land, in Panoramalage auf den Hügeln von San Miniato. Bio-zertifiziert und mit hoher B&B-Aktivität, bietet es hochwertige toskanische Bio-Weine sowie den Anbau von Bio-Obst und Gemüse.
Beschreibung
Der Weiler besteht aus 5 Gebäuden, darunter die Hauptvilla aus dem 18. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 500 Quadratmetern, die von den jetzigen Eigentümern zwischen 2010 und 2012 unter Beibehaltung der Außenmauern von Grund auf neu errichtet wurde. Diese moderne zweistöckige Villa besteht aus 6 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, 2 Salons, einer großen Küche und verschiedenen Wirtschaftsräumen, darunter eine Waschküche und eine große Garage sowie eine große Terrasse. An die Garage ist ein Nebengebäude angebaut, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann: Frühstücksraum, Werkstatt, Fitnessraum, etc. Das rote Haus mit einer Fläche von ca. 600 m², das 2010 teilweise renoviert wurde, besteht aus einem Erdgeschoss, das jetzt für geschäftliche Dienstleistungen genutzt wird, und 3 Wohnungen im ersten Stock mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Bei einem geeigneten Renovierungsprojekt könnten bis zu 12 B&B-Zimmer oder alternativ 6 Bauernhauswohnungen geschaffen werden. Das kleine Haus von ca. 200 m² wird als Lager genutzt, aber ein bestehendes Projekt könnte 2 Wohnungen oder 6 B&B-Zimmer schaffen. Die 100 m² große Scheune ist ein schönes ländliches Gebäude, das in ein Restaurant oder in Zimmer oder Wohnungen umgewandelt werden könnte. Der 100 m² große Schuppen ist ein produktiver Raum, der als solcher beibehalten oder in einen Keller, Raum für landwirtschaftliche Geräte usw. umgewandelt werden könnte.
Außenanlagen
Zu den 8 ha Land mit unterirdischem Bewässerungssystem gehören 2,4 ha Weinberge, davon 1,2 ha Sangiovese, 0,6 ha Merlot und 0,6 ha Cabernet Sauvignon, ein Olivenhain von 0,5 ha mit ca. 100 Olivenbäumen, zwei Ackerflächen von 1,4 ha, ein Niederwald von 1,7 ha und ein Obstgarten von 2200 m², in dem biologisches Obst und Gemüse angebaut wird. Von den Terrassen und Höfen aus hat man einen herrlichen Blick auf die kultivierte Landschaft und es gibt einen großen Swimmingpool. Im Verkauf enthalten sind nur die für den Weinberg notwendigen landwirtschaftlichen Geräte.
Zustand und Ausführung
Die Villa wurde im reinsten toskanischen Stil gebaut, mit einer erdbebensicheren Struktur aus Stahlbeton, doppelt isolierten Wänden und modernsten Installationen. Das Unternehmen engagiert sich für eine nachhaltige Produktion mit Bio-Zertifizierung.
Mögliche Nutzungen
Wenn das Interesse auf eine aufnahmefähige Struktur gerichtet wäre, könnten etwa 18 Zimmer mit Bad erworben werden. Es gibt zwei weitere Optionen für den Erwerb des Anwesens: das gesamte Anwesen mit 53 Hektar Land oder nur das Ackerland und die Waldflächen.
Standort
Idealer Ausgangspunkt, um die Toskana mit ihren berühmten Städten Florenz, Siena, Lucca und Pisa zu bewundern und zu erkunden. Das nahegelegene Stadtzentrum von San Miniato bietet alle wichtigen Dienstleistungen sowie ein großes Geschäftspotenzial und ausgezeichnete gastronomische Angebote.

Exploitation viticole toscane typique, dynamique et de qualité, avec des fermes d'environ 1500 mètres carrés et 8 hectares de terrain, en position panoramique sur les collines de San Miniato. Certifiée bio et dotée d'une activité de B&B de haut niveau, elle propose des vins toscans biologiques de grande qualité ainsi que des cultures de fruits et légumes biologiques.
Description de l'établissement
Le hameau se compose de cinq bâtiments, dont la villa principale datant du XVIIIe siècle et mesurant environ 500 mètres carrés, qui a été entièrement construite par les propriétaires actuels entre 2010 et 2012, en conservant les murs extérieurs. Cette villa moderne de deux étages comprend 6 chambres à coucher, toutes avec salles de bains privatives, 2 salons, une grande cuisine et diverses pièces de service, dont une buanderie et un grand garage ainsi qu'une grande terrasse. Le garage dispose d'une annexe qui peut être utilisée à diverses fins : salle de petit-déjeuner, atelier, salle de sport, etc. La maison rouge d'environ 600 m², partiellement rénovée en 2010, se compose d'un rez-de-chaussée actuellement utilisé pour des services commerciaux et de 3 appartements au premier étage pour un total de 6 chambres et 3 salles de bains. Un projet de rénovation approprié pourrait permettre de créer jusqu'à 12 chambres d'hôtes ou 6 appartements de ferme. La petite maison d'environ 200 m² est utilisée comme entrepôt, mais un projet existant pourrait permettre de créer 2 appartements ou 6 chambres d'hôtes. La grange de 100 m² est un beau bâtiment rural qui pourrait être converti en restaurant ou en chambres ou appartements. Le hangar de 100 m² est une pièce productive qui pourrait être conservée en tant que telle ou convertie en cave, en salle pour les outils agricoles, etc.
Espaces extérieurs
Le terrain de 8 ha avec système d'irrigation souterrain comprend 2,4 ha de vignes dont 1,2 ha de Sangiovese, 0,6 ha de Merlot et 0,6 ha de Cabernet sauvignon, une oliveraie de 0,5 ha avec environ 100 oliviers, deux champs arables de 1,4 ha, un bois en taillis de 1,7 ha et un verger de 2200 m² produisant des fruits et légumes biologiques. Les terrasses et les cours intérieures offrent des vues majestueuses sur la campagne cultivée et une piscine de bonne taille peut être obtenue. Seul le matériel agricole nécessaire au vignoble est inclus dans la vente.
Etat et finition
La villa a été construite dans le plus pur style toscan, avec une structure antisismique en béton armé, des murs à double isolation et des installations de pointe. L'entreprise s'est engagée à produire de manière durable en obtenant la certification biologique.
Utilisations potentielles
Si l'intérêt se portait sur une structure réceptive, il serait possible d'obtenir environ 18 chambres avec salle de bain. Il existe deux autres possibilités d'achat de la propriété : l'ensemble de la propriété avec 53 hectares de terrain ou seulement les terres agricoles et les bois.
Situation
Point de départ idéal pour admirer et explorer la Toscane et ses célèbres villes de Florence, Sienne, Lucques et Pise. Le centre ville de San Miniato, situé à proximité, offre tous les services de première nécessité ainsi qu'un grand potentiel commercial et d'excellents itinéraires gastronomiques.

Динамичное и высококачественное типичное тосканское винодельческое хозяйство с фермами площадью около 1500 кв. м и 8 га земли, расположенное в панорамном месте на холмах Сан-Миниато. Биосертифицированное и с высоким уровнем деятельности B&B, оно предлагает высококачественные органические тосканские вина, а также органическое выращивание фруктов и овощей.
Описание
Деревня состоит из 5 зданий, включая главную виллу XVIII века площадью около 500 кв. м, которая была построена с нуля нынешними владельцами в период с 2010 по 2012 год с сохранением внешних стен. Современная двухэтажная вилла состоит из 6 спален, все с ванными комнатами, 2 гостиных, большой кухни и различных подсобных помещений, включая прачечную, большой гараж, а также большую террасу. К гаражу пристроена пристройка, которую можно использовать по-разному: комната для завтраков, мастерская, тренажерный зал и т.д. Красный дом площадью около 600 кв. м, частично отремонтированный в 2010 году, состоит из первого этажа, который сейчас используется для бизнес-услуг, и 3 квартир на втором этаже, в общей сложности 6 спален и 3 ванных комнат. При соответствующем проекте реконструкции можно создать до 12 номеров B&B или, в качестве альтернативы, 6 квартир на ферме. Небольшой дом площадью около 200 кв. м используется в качестве склада, но существующий проект может обеспечить 2 квартиры или 6 номеров B&B. Сарай площадью 100 кв. м - красивое сельское здание, которое можно переоборудовать под ресторан, комнаты или квартиры. Сарай площадью 100 кв. м - это производственное помещение, которое можно оставить как таковое или переоборудовать в погреб, помещение для сельскохозяйственных инструментов и т.д.
Открытые пространства
На участке площадью 8 га с подземной системой орошения расположено 2,4 га виноградников, из которых 1,2 га Санджовезе, 0,6 га Мерло и 0,6 га Каберне Совиньон, оливковая роща площадью 0,5 га с примерно 100 оливковыми деревьями, два пахотных поля площадью 1,4 га, лесополоса площадью 1,7 га и фруктовый сад площадью 2200 кв. м, где выращиваются экологически чистые фрукты и овощи. С террас и внутренних двориков открываются величественные виды на возделанную сельскую местность, есть бассейн хорошего размера. В продажу включено только сельскохозяйственное оборудование, необходимое для работы виноградника.
Состояние и отделка
Вилла была построена в чистейшем тосканском стиле, с сейсмоустойчивой конструкцией из железобетона, стенами с двойной изоляцией и самым современным оборудованием. Компания стремится к устойчивому производству с органической сертификацией.
Возможные варианты использования
Если бы интерес был направлен на восприимчивую структуру, можно было бы получить около 18 комнат с ванной. Есть два других варианта приобретения участка: весь участок площадью 53 гектара или только фермерские и лесные угодья.
Расположение
Идеальная отправная точка для знакомства с Тосканой и ее знаменитыми городами - Флоренцией, Сиеной, Луккой и Пизой. Близлежащий центр города Сан-Миниато предлагает все основные услуги, а также большой бизнес-потенциал и отличные гастрономические маршруты.