12间卧室农舍, 1500 m²

圣米尼亚托, Pisa (省)

Affascinante borgo di epoche varie, immerso nel verde degli ulivi e delle vigne, in una zona rappresentante uno splendido crocevia per raggiungere tutti i punti d’interesse in poco tempo.
ll borgo è composto da cinque strutture distintive: La villa principale, di circa 500 mq, è stata edificata ex novo tra il 2010 e il 2012, presentandosi come una ristrutturazione solo nei muri esterni, mentre tutto il resto, dalle fondamenta all'interno, è stato completamente ricostruito. Caratterizzata da uno stile toscano autentico, con struttura antisismica in cemento armato, muri a doppio isolamento e impianti all'avanguardia, questa villa offre sei camere da letto con bagni en suite, due saloni, una spaziosa cucina, locali di servizio inclusa lavanderia e un ampio garage. Una grande terrazza completa l'edificio, e un annesso al garage può essere adibito a diverse destinazioni come sala colazione, bottega aziendale o sala fitness.
La seconda unità è di circa 600 mq, parzialmente rinnovata nel 2010 con nuovi serramenti e riscaldamento a legna. Il piano terra è attualmente adibito a servizi aziendali, mentre il primo piano comprende tre appartamenti con un totale di sei camere e tre bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe trasformare questa struttura in un affascinante B&B con fino a dodici camere o in sei appartamenti per un'attività di agriturismo.
La terza unità, di circa 200 mq, era un edificio storico originariamente destinato a magazzini asciutti. Un progetto preesistente potrebbe prevedere la creazione di due appartamenti o sei camere da B&B. La quarta struttura è rappresentata da una splendida costruzione rurale di 100 mq, ideale per essere trasformata in un ristorante o in camere/appartamenti. Data la notevole altezza, è possibile progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
Infine, quinta e ultima unità di 100 mq, adatta per essere trasformata in cantina o deposito per attrezzi agricoli. Attualmente, non è presente una piscina, ma è possibile considerare la creazione di una di dimensioni generose di fronte al fienile.
L’intera proprietà è circondata da c.a 42 ha di terreno, parzialmente coltivato e parzialmente boschivo. Possibilità di scorporare porzione di terreno, con conseguente riduzione del prezzo. Questa proprietà offre un'opportunità unica di vivere l'autentico charme toscano con comfort moderni.

San Miniato è un borgo medioevale sito su una collina immersa nella verdeggiante campagna Fiorentina, ottimo crocevia tra le città di Pisa e Firenze le quali svolsero numerose guerriglie per la sua conquista. Importante centro economico ed industriale della zona del cuoio di Ponte a Egola, San Miniato è famoso per i suoi tartufi bianchi e prodotti sia vinicoli che oleari.
La sua nascita è dovuta dall’arrivo su questo colle di un gruppo di Longobardi nel 713 d.c. il quale, insieme al Re Federico II di Svevia, eressero una chiesa dedicata al martire Miniato. Tutt’oggi presente è la Rocca di Federico II che domina il punto più alto del colle di San Miniato ed è il principale elemento che contraddistingue ed identifica il Borgo. Dal suo apice si gode di una vista spettacolare a 360 gradi e, durante i giorni di bel tempo, lo sguardo arrivo fino al mare. Successivamente, anche Napoleone visitò il borgo sia per le origini Sanminiatesi dei Buonaparte, sia per ricevere l’attestato di nobiltà della famiglia stessa.
A San Miniato sono presenti numerosi monumenti storici tutti o ristrutturati o ricostruiti che ne attestano le sue antichi radici, tra cui la Cattedrale di Santa Maria Assunta.
Durante l’anno, è sede di numerosi festeggiamenti come la Mostra Mercato Nazionale del Tartufo Bianco delle Colline Sanminiatesi, la festa del teatro e numerose rassegne musicali.

➢ Villa → San Miniato: 13.2 km
➢ San Miniato → Pisa: 47,8 km
➢ San Miniato → Firenze: 59 km
➢ San Miniato → Stazione ferroviaria Pisa San Rossore: 49,2 km
➢ San Miniato → Aeroporto Galileo Galilei Pisa: 43,1 km
➢ San Miniato → Forte dei Marmi: 86,1 km
➢ San Miniato → Siena: 76,9 km
➢ San Miniato → San Gimignano: 42 km