15间卧室农舍, 2673 m²

圣米尼亚托, Pisa (省)

In a panoramic position on the hills of San Miniato dynamic and valuable typical Tuscan wine farm of 2673 square meters with land of 54 hectares. Certified Organic and with high level B&B activity it offers high quality organic Tuscan wines as well as organic fruit and vegetable growing.
Description
A charming driveway leads to the estate. The main 500-square-meter stone farmhouse is on three levels with excellent interior layout and on the ground floor a large and cozy bright living room with peculiar French fireplace, eat-in kitchen, back kitchen, office and day toilet. In addition, two luxurious rooms used as B&B with independent access and private bathroom. The fine staircase leads to the mezzanine second floor with game room and TV room with fireplace. In the sleeping area a fine suite with walk-in closet and bathroom with bathtub and three other large double bedrooms served by their own bathrooms. In the basement is the workshop, a laundry room, garage, storage room for canned goods and sales room. The 600-square-meter red farmhouse is partially restored and partly used for agricultural activities hosting the workshop and office on the ground floor. On the second floor three apartments each with living room, kitchen, three bedrooms, bathroom, laundry room and terrace. In the same structure cellar for production, warehouse for preserves and workshop. Finally, a typical barn 160 sq m, a small house 200 sq m in need of renovation, a shed 100 sq m used as a factory, and a building shed 350 sq m.
Outdoor spaces
The 54-hectare land with underground irrigation system and 2.5 hectares of vineyard in full production of the fine organic red wine (1.2 ha of Sangiovese, 0.7 of Merlot and 0.6 of Cabernet for 5/10,000 bottles per year). An additional 3.2 ha has already been authorized for planting. Organic fruits and vegetables supply organic stores and households. Terraces and courtyards frame majestic views of the cultivated countryside. A large renovated stone oven for bread and pizzas is in service.
Condition and finishes
The main house in mixed rustic and modern style restored with care and passion in 2012 has preserved the bricks of the exterior walls but renovated the construction according to high quality standards and with the use of fine materials such as handmade tiles in the bathrooms. Stone, precious exposed beams and old terracotta are protagonists. The original fireplaces like the interior wooden doors. The company's commitment is to sustainable production with organic certification.
Potential uses
Perfect home for large families who love the countryside with a desire to invest in the agritourism and winery business by increasing its production. Romantic retreat to escape the hectic city without sacrificing comfort.
Location
Wonderful starting point to admire and explore Tuscany, ideal location close to the renowned cities of Florence, Siena, Lucca and Pisa. Enchanting atmospheres in an unspoiled territory close to the city center of San Miniato with all primary services as well as great business potential and excellent gastronomic routes.

In Panoramalage auf den Hügeln von San Miniato, ein dynamisches und wertvolles typisch toskanisches Weingut von 2673 Quadratmetern mit 54 Hektar Land. Bio-zertifiziert und mit einem hohen Maß an B&B-Aktivität, bietet es hochwertige toskanische Bio-Weine sowie den Anbau von Bio-Obst und Gemüse.
Beschreibung
Eine charmante Auffahrt führt zum Anwesen. Das 500 m² große Bauernhaus aus Stein ist auf drei Ebenen verteilt und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, helles und gemütliches Wohnzimmer mit einem besonderen französischen Kamin, eine Küche, eine hintere Küche, ein Büro und ein Tages-WC. Darüber hinaus gibt es zwei luxuriöse B&B-Zimmer mit eigenem Zugang und eigenem Bad. Die schöne Treppe führt in das erste Zwischengeschoss mit Spielzimmer und TV-Raum mit Kamin. Im Schlafbereich befinden sich eine wertvolle Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad mit Badewanne sowie drei weitere große Doppelzimmer mit eigenen Bädern. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche, eine Garage, ein Lagerraum für Konserven und ein Verkaufsraum. Das 600 m² große rote Bauernhaus ist teilweise restauriert und wird zum Teil für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt, mit einer Werkstatt und einem Büro im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich drei Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad, Waschküche und Terrasse. Im selben Gebäude befinden sich ein Keller für die Produktion, ein Lager für Konserven und eine Werkstatt. Schließlich eine typische 160 m² große Scheune, ein zu renovierendes 200 m² großes Bauernhaus, eine 100 m² große Fabrikhalle und ein 350 m² großer Schuppen.
Außenbereiche
Das Land umfasst 54 Hektar mit unterirdischem Bewässerungssystem und 2,5 Hektar Weinberge, auf denen der feine Bio-Rotwein produziert wird (1,2 ha Sangiovese, 0,7 ha Merlot und 0,6 ha Cabernet für 5/10.000 Flaschen pro Jahr). Weitere 3,2 ha wurden bereits zur Bepflanzung genehmigt. Bio-Obst und -Gemüse beliefern Bioläden und Haushalte. Terrassen und Innenhöfe umrahmen majestätische Ausblicke auf die kultivierte Landschaft. Ein großer renovierter Steinofen für Brot und Pizzen ist in Betrieb.
Zustand und Ziel
Das Haupthaus in einer Mischung aus rustikalem und modernem Stil wurde 2012 mit Sorgfalt und Leidenschaft restauriert. Dabei wurden die Ziegel der Außenmauern erhalten, aber die Konstruktion nach hohen Qualitätsstandards und unter Verwendung edler Materialien wie handgefertigten Fliesen in den Badezimmern renoviert. Stein, wertvolle Sichtbalken und antike Terrakotta sind die Hauptdarsteller. Die originalen Kamine wie die Holztüren im Inneren. Das Unternehmen engagiert sich für eine nachhaltige Produktion mit Bio-Zertifizierung.
Mögliche Verwendungszwecke
Perfekte Wohnung für große Familien, die das Land lieben und in den Agrartourismus und das Weingeschäft investieren möchten, indem sie die Produktion steigern. Romantischer Rückzugsort, um der hektischen Stadt zu entfliehen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Standort
Wunderbarer Ausgangspunkt, um die Toskana zu bewundern und zu erkunden, ideale Lage in der Nähe der berühmten Städte Florenz, Siena, Lucca und Pisa. Bezaubernde Atmosphären in einer unberührten Gegend in der Nähe des Stadtzentrums von San Miniato mit allen wichtigen Dienstleistungen sowie einem großen Geschäftspotenzial und ausgezeichneten gastronomischen Routen.

En position panoramique sur les collines de San Miniato, une exploitation viticole toscane typique dynamique et de grande valeur de 2673 mètres carrés avec 54 hectares de terrain. Certifié bio et avec un haut niveau d'activité B&B, il propose des vins toscans biologiques de haute qualité ainsi que la culture de fruits et légumes biologiques.
Description
Une charmante allée mène au domaine. La ferme principale en pierre de 500 m² est sur trois niveaux avec un excellent aménagement intérieur. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon lumineux et accueillant avec une cheminée française particulière, une cuisine, une arrière-cuisine, un bureau et un WC de jour. En outre, deux chambres d'hôtes luxueuses avec accès indépendant et salle de bain privée. Le bel escalier mène au premier étage en mezzanine avec salle de jeux et salle de télévision avec cheminée. Dans la partie nuit, une précieuse suite avec dressing et salle de bain avec baignoire et trois autres grandes chambres doubles desservies par leur propre salle de bain. Au sous-sol, il y a un atelier, une buanderie, un garage, une réserve pour les conserves et une salle de vente. La ferme rouge de 600 m² est partiellement restaurée et utilisée en partie pour des activités agricoles, avec un atelier et un bureau au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a trois appartements comprenant chacun un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, une buanderie et une terrasse. Dans le même bâtiment, une cave pour la production, un entrepôt pour les conserves et un atelier. Enfin, une grange typique de 160 m², une ferme à rénover de 200 m², un hangar d'usine de 100 m² et un hangar de construction de 350 m².
Espaces extérieurs
Les terres couvrent 54 hectares avec un système d'irrigation souterrain et 2,5 hectares de vignoble en pleine production de vin rouge biologique fin (1,2 ha de Sangiovese, 0,7 ha de Merlot et 0,6 ha de Cabernet pour 5/10 000 bouteilles par an). La plantation de 3,2 ha supplémentaires a déjà été autorisée. Les fruits et légumes biologiques approvisionnent les magasins et les ménages biologiques. Les terrasses et les cours encadrent des vues majestueuses sur la campagne cultivée. Un grand four en pierre rénové pour le pain et les pizzas est en service.
État et fin
La maison principale, de style mixte rustique et moderne, a été restaurée avec soin et passion en 2012. Elle a conservé les briques des murs extérieurs mais a rénové la construction selon des normes de qualité élevées et avec l'utilisation de matériaux fins tels que des carreaux faits main dans les salles de bains. La pierre, les précieuses poutres apparentes et la terre cuite ancienne sont les protagonistes. Les cheminées d'origine comme les portes intérieures en bois. L'engagement de l'entreprise est une production durable avec une certification biologique.
Utilisations potentielles
Logement idéal pour les familles nombreuses qui aiment la campagne et souhaitent investir dans l'agritourisme et l'activité viticole en augmentant la production. Une retraite romantique pour échapper à la ville trépidante sans renoncer au confort.
Localisation
Merveilleux point de départ pour admirer et explorer la Toscane, situation idéale à proximité des villes renommées de Florence, Sienne, Lucca et Pise. Des atmosphères enchanteresses dans une zone préservée, à proximité du centre-ville de San Miniato, avec tous les services de base, ainsi qu'un grand potentiel commercial et d'excellents itinéraires gastronomiques.

В панорамном месте на холмах Сан-Миниато, динамичная и престижная типичная тосканская винная ферма площадью 2673 кв. м с 54 га земли. Биосертифицированный и с высоким уровнем активности B&B, он предлагает высококачественные органические тосканские вина, а также выращивание органических фруктов и овощей.
Описание
Очаровательная подъездная дорога ведет к поместью. Основной каменный дом площадью 500 кв.м. расположен на трех уровнях с отличной внутренней планировкой. На первом этаже находится большая, светлая и уютная гостиная с необычным французским камином, кухня, подсобное помещение, кабинет и дневной туалет. Кроме того, два роскошных номера B&B с независимым доступом и собственной ванной комнатой. Изящная лестница ведет на второй мезонинный этаж с игровой комнатой и телевизионной комнатой с камином. В спальной зоне - ценный люкс с гардеробной и ванной комнатой с ванной и три другие большие спальни с двуспальными кроватями, обслуживаемые собственными ванными комнатами. В подвале есть мастерская, прачечная, гараж, кладовая для консервов и торговый зал. Красный фермерский дом площадью 600 кв.м. частично восстановлен и частично используется для сельскохозяйственной деятельности, с мастерской и офисом на первом этаже. На втором этаже расположены три квартиры, каждая из которых имеет гостиную, кухню, три спальни, ванную комнату, прачечную и террасу. В этом же здании подвал для производства, склад для консервов и мастерская. Наконец, типичный сарай площадью 160 кв. м, реконструируемый фермерский дом площадью 200 кв. м, заводской сарай площадью 100 кв. м и строительный сарай площадью 350 кв. м.
Открытые пространства
Земля занимает 54 га с подземной системой орошения и 2,5 га виноградников, на которых полностью производится прекрасное органическое красное вино (1,2 га Санджовезе, 0,7 га Мерло и 0,6 га Каберне для 5/10 000 бутылок в год). Еще 3,2 га уже разрешено засадить. Органические фрукты и овощи поставляют в магазины и домашние хозяйства. Террасы и внутренние дворы обрамляют величественные виды на возделанную сельскую местность. Работает большая обновленная каменная печь для выпечки хлеба и пиццы.
Состояние и окончание
Главный дом в смешанном деревенском и современном стиле, отреставрированный с заботой и страстью в 2012 году, сохранил кирпичи наружных стен, но обновил строительство в соответствии с высокими стандартами качества и с использованием изысканных материалов, таких как плитка ручной работы в ванных комнатах. Камень, ценные открытые балки и старинная терракота - вот главные герои. Оригинальные камины, как и межкомнатные деревянные двери. Компания стремится к устойчивому производству с сертификацией органических продуктов.
Потенциальное использование
Идеальное жилье для больших семей, которые любят сельскую местность и хотят инвестировать в агротуризм и винный бизнес путем увеличения производства. Романтическое уединение, позволяющее сбежать от городской суеты, не отказываясь от комфорта.
Местонахождение
Прекрасная отправная точка для осмотра и изучения Тосканы, идеальное расположение недалеко от знаменитых городов Флоренции, Сиены, Лукки и Пизы. Чарующая атмосфера в нетронутой местности недалеко от центра города Сан-Миниато со всеми основными услугами, а также большой деловой потенциал и отличные гастрономические маршруты.