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This prestigious historic property is set in the private and exclusive location of Colignola, seamlessly blending authentic Tuscan rustic charm with the highest modern standards of comfort and security.
Masterfully renovated in 2010, this luxury real estate estate is nestled within an immense 5,000 sqm park and comprises two independent, south-facing buildings designed to maximize natural light throughout the year.
The 401 sqm main villa boasts interiors defined by traditional materials, such as terracotta floors, exposed wooden beams, and stone fireplaces. The spacious living area welcomes guests into a dramatic triple living room with a stone fireplace, enhanced by a striking mezzanine loft and access to the garden. This floor also features a large eat-in kitchen with its own fireplace. The sleeping area on the first floor accommodates four bedrooms, a high-end study perfect for remote working, and three elegant bathrooms.
The independent 113 sqm guest house offers ultimate privacy for guests; its layout includes a living room with a fireplace, a kitchen, a master bedroom, a bathroom, and a versatile attic with a second bathroom, making it also an ideal solution for staff.
The magnificent 4,000 sqm park has been designed to elevate outdoor living in absolute privacy. A convivial area, featuring an ancient traditional courtyard ("aia") equipped with a barbecue and dining space, is perfectly suited for hosting private events and exclusive receptions. The property is completed by an intimate patio dedicated to the guest house, a charming swimming pool seamlessly integrated into the lush greenery, and four convenient covered parking spaces within the fully fenced grounds.
The villa is equipped with independent heating and air conditioning in every room, double-glazed wooden window frames with insect screens, and a water softener. Security is ensured by a comprehensive perimeter and volumetric alarm system with closed-circuit TV cameras. The extraordinary architectural versatility, combined with the layout of the generous spaces, makes this real estate asset perfect both as a prestigious private residence and as a charming boutique accommodation for international clientele.
Located in Colignola, the property is just 10 minutes away from the center of Pisa and the Galileo Galilei International Airport. Its proximity to the historic thermal baths of San Giuliano Terme, top-tier university centers, Lucca, and the exclusive beaches of Versilia grants it a rare and strategic central position.
San Giuliano Terme is a picturesque Tuscan town nestled at the foot of the Pisani Mountains, strategically positioned between Pisa and Lucca. Renowned since Roman times for its beneficial thermal springs, the town is famous for the historic "Bagni di Pisa" spa, once the summer residence of the Grand Dukes of Tuscany. Beyond its wellness heritage, the area stands out for its extraordinary natural landscape—stretching from olive-growing hills to the Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli Natural Park—and for the magnificent historic noble villas scattered across its hamlets, making it one of the most exclusive and relaxing residential and tourist destinations in the region.
Town Center & Amenities: 1.5 km
Pisa Center: 4.5 km
Cisanello Hospital: 5 km
Pisa International Airport: 7 km
Highway (Autostrada): 7.5 km
The Sea / Coast: 18 km
Questa prestigiosa proprietà storica sorge nella riservata località di Colignola, coniugando l’autentico fascino rustico toscano ai più moderni standard di comfort e sicurezza.
Sapientemente ristrutturato nel 2010, il complesso immobiliare di lusso è immerso in un immenso parco di 5.000 mq e si compone di due edifici indipendenti esposti a sud, progettati per garantire la massima luminosità.
Il corpo principale di 401 mq svela ambienti definiti da materiali tradizionali come pavimenti in cotto, travi a vista e camini in pietra.
La spaziosa zona giorno accoglie gli ospiti in una scenografica sala tripla con camino, arricchita da un suggestivo soppalco e da una grande cucina abitabile.
La zona notte, al primo piano, ospita quattro camere da letto, uno studio di alto livello e tre eleganti servizi.
La dependance indipendente di 113 mq offre la massima privacy per gli ospiti; il layout interno include un soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale, bagno e una versatile mansarda con secondo servizio, rappresentando una soluzione ideale anche per il personale di servizio.
Il magnifico parco di 4.000 mq è stato progettato per valorizzare la vita all'aria aperta in totale riservatezza.
Uno spazio conviviale, caratterizzato da un'antica aia attrezzata con barbecue e zona pranzo, si presta perfettamente per ospitare eventi privati e ricevimenti esclusivi.
Completano la proprietà un intimo patio riservato alla dependance con una graziosa piscina integrata perfettamente nel verde e quattro comodi posti auto coperti situati all'interno dell'area recintata.
La villa è dotata di climatizzazione autonoma caldo/freddo in ogni stanza, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, oltre a un pratico addolcitore d'acqua. La sicurezza è garantita da un impianto di allarme perimetrale e volumetrico con videocamere a circuito chiuso.
La straordinaria versatilità architettonica, unita alla disposizione degli ampi spazi, rende questo asset immobiliare perfetto sia come dimora privata di pregio sia come struttura ricettiva di charme.
Posizionata a Colignola, la proprietà dista solo 10 minuti dal centro di Pisa e dall'Aeroporto Galileo Galilei. La vicinanza alle storiche terme di San Giuliano Terme, ai centri universitari d'eccellenza, a Lucca e alle spiagge della Versilia conferisce una rara centralità strategica.
San Giuliano Terme è un suggestivo comune toscano situato ai piedi dei Monti Pisani, in una posizione strategica tra Pisa e Lucca.Rinomata sin dall'epoca romana per le sue sorgenti termali benefiche, la cittadina è famosa per lo storico stabilimento "Bagni di Pisa", un tempo residenza estiva dei Granduchi di Toscana. Oltre al benessere termale, il territorio si distingue per un paesaggio naturale straordinario — che spazia dalle colline di uliveti fino al Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli — e per la presenza di magnifiche ville storiche nobiliari sparse nelle sue frazioni, che la rendono una delle mete residenziali e turistiche più esclusive e rilassanti della regione.
Villa →Centro e Servizi: 1.5 km
Ospedale → 5 km
Mare → 18 km
Centro Pisa → 4.5 km
Autostrada → 7,5 km
Aeroporto Pisa → 7 km
