Refined Rustic House Just Minutes from Pisa Exclusive Rustici&Ville Elegant portion of a farmhouse with over 1,200 square meters of private garden in the heart of San Giuliano Terme. In one of the most sought-after areas of San Giuliano Terme, nestled in the quiet countryside yet just minutes from the center of Pisa and all major amenities, we offer an exclusive, refined corner portion of an ancient farmhouse, expertly restored while preserving its architectural identity. A charming residence, where the warmth of Tuscan tradition meets spacious, bright, and perfectly usable spaces, creating an authentic and elegant atmosphere. The entrance leads to a spectacular reception room of approximately 80 square meters, featuring a striking double-volume layout, exposed original beams, a refined glass gallery, and a stately fireplace complete the heart of the home. The double connection to the garden also creates seamless continuity between the interior and exterior spaces. The living area continues with a large dining room and open-plan kitchen, both with direct access to the porch, ideal for enjoying al fresco lunches and dinners during the warmer months. The ground floor is completed by a study featuring a second fireplace, a large multipurpose room, and a bathroom. A dramatic wooden staircase leads to the upper floor, where a sophisticated glass gallery harmoniously connects to the first sleeping area. Here, we find a bedroom with a private bathroom overlooking the porch, while a second bedroom with an adjoining bathroom and the spacious master bedroom, designed as a private and welcoming space, are located on the opposite side. The fully usable attic level offers four additional large rooms, two of which feature vertical windows and could easily be used as bedrooms, as well as a laundry/ironing area, a hobby/games room, and an additional bathroom. This extremely versatile space is ideal for large families, guests, or a private study. Outside, the property is surrounded by a magnificent garden of over 1,200 square meters, extending on three sides. The front portion, measuring approximately 700 square meters, houses the pedestrian and vehicle entrances, as well as numerous parking spaces. At the rear, a characteristic brick annex, divided into a storage room and laundry room, completes the service areas. The entire property is protected by tall hedges, ensuring absolute privacy and allowing for complete tranquility in the outdoor spaces. The meticulous restoration, which has successfully recovered many of the original materials, preserving the home's authentic character, is particularly noteworthy. Antique beams, impressive volumes, fireplaces, natural materials, and architectural details tell the story of this property, lending an atmosphere rarely found in contemporary homes. An ideal residence for those who wish to experience authentic Tuscany without sacrificing the conveniences of the city, perfect both as a prestigious primary residence and as an elegant representative residence. Asking price €760,000 - For more information contact: 0039 3483259137 or 0039 3894318324 or info@rusticieville.com
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Raffinato Rustico a pochi minuti da Pisa
Esclusiva Rustici&Ville
Elegante porzione di casale con oltre 1.200 mq di giardino privato nel cuore di San Giuliano Terme
In una delle zone più ricercate di San Giuliano Terme, immersa nella quiete della campagna ma a pochi minuti dal centro di Pisa e dai principali servizi, proponiamo in esclusiva una raffinata porzione angolare di antico casale, sapientemente restaurata nel rispetto della sua identità architettonica.
Una dimora di grande fascino, dove il calore della tradizione toscana incontra ambienti ampi, luminosi e perfettamente fruibili, regalando un’atmosfera autentica ed elegante.
L’ingresso conduce ad uno spettacolare salone di rappresentanza di circa 80 mq, caratterizzato da un suggestivo doppio volume, travi e travicelli originali a vista, un raffinato ballatoio in vetro e un importante camino completano il cuore della casa, il doppio collegamento con il giardino, crea inoltre una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni.
La zona giorno prosegue con una grande sala da pranzo con cucina a vista, entrambe con accesso diretto al portico, ideale per vivere pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. Completano il piano terra uno studio impreziosito da un secondo camino, un ampio locale polifunzionale e un bagno.
Una scenografica scala in legno conduce al piano superiore, dove il ricercato ballatoio in vetro distribuisce armoniosamente una prima zona notte. Qui troviamo una camera con bagno privato e affaccio sul porticato, mentre una seconda camera con bagno in adiacenza e la spaziosa camera padronale, pensata come un ambiente riservato e accogliente si trovano sul lato opposto.
Il piano mansardato, completamente sfruttabile, offre ulteriori quattro grandi ambienti, due dei quali dotati di finestre verticali e facilmente utilizzabili come camere da letto, oltre ad una zona lavanderia/stireria, una sala hobby o giochi e un ulteriore bagno. Uno spazio estremamente versatile, ideale per famiglie numerose, ospiti o per la realizzazione di uno studio privato.
All’esterno la proprietà è circondata da un magnifico giardino di oltre 1.200 mq, sviluppato su tre lati. La parte frontale, di circa 700 mq, ospita l’ingresso pedonale e carrabile oltre a numerosi posti auto, mentre sul retro un caratteristico annesso in muratura, suddiviso in locale di sgombero e lavanderia, completa gli spazi di servizio.
L’intera proprietà è protetta da alte siepi che garantiscono una privacy assoluta e permettono di vivere gli spazi esterni in totale tranquillità.
Particolarmente apprezzabile è l’attento restauro conservativo, che ha saputo recuperare molti dei materiali originali, preservando il carattere autentico della dimora. Travi antiche, volumi importanti, camini, materiali naturali e dettagli architettonici raccontano la storia di questa proprietà, regalando un’atmosfera difficile da ritrovare nelle abitazioni contemporanee.
Una residenza ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica senza rinunciare alla comodità della città, perfetta sia come prestigiosa abitazione principale sia come elegante residenza di rappresentanza.
Richiesta € 760.000 - Per maggiori informazioni contattare: 3483259137 oppure 3894318324 oppure info@rusticieville.com
