Imagine a place where the beauty of nature meets the elegance of architecture. A few kilometers from the renowned San Giuliano thermal baths, towards Lucca, a paved path of about 2 km gently winds through lush hills, green woods, and well-tended olive groves. This enchanting route leads you to VILLA PERVIA, an oasis of tranquility and luxury nestled between the majestic Apuan Alps and the deep blue of the sea.
As you pass through the entrance gate, you immerse yourself in a green oasis, where the gentle sound of a nearby stream accompanies your steps. After parking your car, a charming stone footpath guides you through a well-maintained terraced garden to the main building and the nearby outbuilding.
THE INTERIORS
The main building, beautifully restored, is spread over four levels, connected by an internal staircase.
In the basement, there is a bright storage room, originally used for olive pressing, accompanied by two warehouses, a bathroom, and the heating system. On the ground floor, the entrance opens into a technical room, a storage room, a kitchen, a dining/living area, and a bedroom. From here, a large terrace offers a charming view of the private garden and the Rio dei Molini. The first floor is dedicated to rest, featuring five bedrooms, two of which have a panoramic terrace, a storage room, and three bathrooms. Finally, on the second floor, there is a bedroom with a balcony, a service kitchen for guests, two bathrooms, and a spacious living room that opens onto a large panoramic terrace, where the sea can be admired on the horizon.
The outbuilding, also recently renovated, is just a few steps from the main building. It is developed on a single floor with a basement accessible from the garden and offers a spacious living/dining area with a fireplace, a well-equipped kitchen, a bathroom, a storage room, and two bedrooms. In the basement, you will find a woodshed, perfect for winter evenings.
Villa Pervia is equipped with a 6 kW photovoltaic system and a phytodepuration system that also serves the outbuilding. Heating is provided by a gas and wood system. The internal finishes are of high quality, with terracotta floors in the basement, wood on the upper floors, solid wood fixtures, French doors, double-glazed windows, and wooden protective shutters.
THE EXTERIORS
The property is further enhanced by a well-maintained terraced garden and a 10,000 sqm plot, offering an extraordinary outdoor space to experience nature in all its beauty.
San Giuliano Terme, a historic town located in the province of Pisa, is just 10 km from the Galileo Galilei international airport and is the ideal place to explore the beauty of western Tuscany. Halfway between Pisa and Lucca, San Giuliano is famous for its thermal springs, used since Roman times for their healing properties.
Nearby, you can find:
Migliarino, San Rossore, and Massaciuccoli Natural Park: One of the main natural reserves in Tuscany, established to protect the ecosystem of the Pisa-Lucca coastline. It includes 14 natural reserves and 33 nature trails, which can be explored on foot or by bike. Water is the main element of the reserve, with marshes, ponds, canals, Lake Massaciuccoli, and the Serchio and Arno rivers.
Marina di Vecchiano Beach: A characteristic golden beach that stretches for four kilometers from the mouth of the Serchio River to Torre del Lago Puccini. The bathing area is equipped and perfectly integrated with the surrounding nature.
Ripafratta: A borderland between Lucca and Pisa, home to the Rocca di San Paolino, a fortification dating back to 970. It serves as a starting point for trekking routes, such as the one leading to the Rupecava hermitage, and cycling paths along the Puccini pedestrian and cycle path and the Medici Aqueduct.
Radico Museum of Rigoli: Dedicated to the tradition of peasant civilization, it displays agricultural tools to pass down the connection between the territory and agriculture.
VILLA PERVIA - Ref. 18706
- 1000 sqm
- 8 bedrooms
- 7 bathrooms
- 3 kitchens
- 3 living rooms
- 2 storage rooms
- 2 warehouses
- fireplace
- 4 terraces
- balcony
- 10,000 sqm garden
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Immagina un luogo dove la bellezza della natura incontra l'eleganza dell'architettura. A pochi chilometri dalle rinomate terme di San Giuliano, in direzione di Lucca, un percorso asfaltato di circa 2 km si snoda dolcemente attraverso colline rigogliose, boschi verdi e oliveti curati.
Questo suggestivo tragitto ti conduce a VILLA PERVIA, un'oasi di tranquillità e lusso incastonata tra le maestose Alpi Apuane e il blu profondo del mare.
Appena varcato il cancello di ingresso, ti immergi in un'oasi di verde, dove il dolce suono dell’acqua di un ruscello vicino accompagna i tuoi passi. Parcheggiata l'auto, un incantevole percorso pedonale in pietra ti guida attraverso un giardino a gradoni ben curato fino al fabbricato principale e alla vicina dépendance.
GLI INTERNI
L’edificio principale, splendidamente ristrutturato, si articola su quattro livelli, collegati da una scala interna.
Nel piano seminterrato, troviamo un luminoso locale di sgombero, originariamente utilizzato per la frangitura delle olive, accompagnato da due magazzini, un bagno e la centrale termica.
Al piano terra, l’ingresso si apre su un locale tecnico, un ripostiglio, una cucina, una sala da pranzo/soggiorno e una camera. Da qui, una grande terrazza offre una vista incantevole sul giardino privato e sul Rio dei Molini.
Il primo piano è dedicato al riposo, con cinque camere da letto, di cui due dispongono di un terrazzo panoramico, un ripostiglio e tre bagni. Infine, al secondo piano, si trova una camera con balcone, una cucina di servizio per gli ospiti, due bagni e un ampio soggiorno che si apre su una grande terrazza panoramica, da cui si può ammirare il mare all’orizzonte.
La dépendance, anch'essa recentemente ristrutturata, si trova a pochi passi dal fabbricato principale.
Sviluppata su un unico piano con un seminterrato accessibile dal giardino, offre un ampio soggiorno-pranzo con camino, una cucina ben attrezzata, un bagno, un ripostiglio e due camere da letto.
Al piano seminterrato, troverai una legnaia, perfetta per le serate invernali.
Villa Pervia è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW e di un impianto di fitodepurazione che serve anche la dépendance.
Il riscaldamento è garantito da un sistema a gas e a legna. Le rifiniture interne sono di alta qualità, con pavimenti in cotto al piano seminterrato, legno ai piani superiori, infissi in legno massello, porte finestre e finestre con doppio vetro e portelloni di protezione in legno.
GLI ESTERNI
La proprietà è ulteriormente valorizzata da un ampio giardino a gradoni curato e da un terreno di 10.000 mq, offrendo uno spazio esterno straordinario per vivere la natura in tutta la sua bellezza.
San Giuliano Terme, storica cittadina situata nella provincia di Pisa, a soli 10 km dall’aeroporto internazionale Galileo Galilei, è il luogo ideale per esplorare la bellezza della Toscana occidentale. A metà strada tra Pisa e Lucca, San Giuliano è famosa per le sue sorgenti termali, utilizzate sin dall'epoca romana per le loro proprietà curative.
Nei dintorni si trovano:
Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli: Una delle principali riserve naturali toscane, istituita per tutelare l’ecosistema del litorale pisano-lucchese. Include 14 riserve naturali e 33 itinerari naturalistici, percorribili a piedi o in bicicletta. L’acqua è l’elemento principale della riserva, con paludi, stagni, canali, il lago Massaciuccoli e i fiumi Serchio e Arno.
Spiaggia di Marina di Vecchiano: Caratteristica spiaggia dorata che si estende per quattro chilometri dalla foce del Serchio fino a Torre del Lago Puccini. L’area balneare è attrezzata e perfettamente integrata con la natura circostante.
Ripafratta: Terra di confine tra Lucca e Pisa, ospita la Rocca di San Paolino, una fortificazione del 970. È punto di partenza per itinerari di trekking, come quello verso l’eremo di Rupecava, e percorsi ciclabili lungo la pista ciclopedonale Puccini e l’Acquedotto Mediceo.
Museo Radico di Rigoli: Dedicato alla tradizione della civiltà contadina, espone strumenti di lavoro agricolo per tramandare il legame tra il territorio e l’agricoltura.
VILLA PERVIA - Rif.18706
- 1000 mq
- 8 camere
- 7 bagni
- 3 cucine
- 3 soggiorni
- 2 ripostigli
- 2 magazzini
- camino
- 4 terrazze
- balcone
- 10.000 mq giardino
Stell dir einen Ort vor, an dem die Schönheit der Natur auf die Eleganz der Architektur trifft. Nur wenige Kilometer von den renommierten Thermalbädern in San Giuliano, in Richtung Lucca, windet sich ein asphaltierter Weg von etwa 2 km sanft durch üppige Hügel, grüne Wälder und gepflegte Olivenhaine. Dieser bezaubernde Weg führt dich zur VILLA PERVIA, einer Oase der Ruhe und des Luxus, die zwischen den majestätischen Apuanischen Alpen und dem tiefblauen Meer eingebettet ist.
Sobald du das Eingangstor überschreitest, tauchst du in eine grüne Oase ein, wo das sanfte Geräusch eines nahegelegenen Baches deine Schritte begleitet. Nachdem du dein Auto geparkt hast, führt dich ein reizvoller Fußweg aus Stein durch einen gut gepflegten Terrassengarten zum Hauptgebäude und zum nahegelegenen Nebengebäude.
DIE INNENRÄUME
Das Hauptgebäude, das wunderschön restauriert wurde, erstreckt sich über vier Ebenen, die durch eine innere Treppe verbunden sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein heller Lagerraum, der ursprünglich zur Olivenpressung genutzt wurde, ergänzt durch zwei Lagerräume, ein Badezimmer und die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem Technikraum, einem Abstellraum, einer Küche, einem Ess-/Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Von hier aus bietet eine große Terrasse einen charmanten Blick auf den privaten Garten und den Rio dei Molini. Der erste Stock ist der Erholung gewidmet und verfügt über fünf Schlafzimmer, von denen zwei eine Panoramaterrasse haben, einen Abstellraum und drei Badezimmer. Schließlich gibt es im zweiten Stock ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Servierküche für Gäste, zwei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das sich zu einer großen Panoramaterrasse öffnet, von der aus das Meer am Horizont bewundert werden kann.
Das Nebengebäude, das ebenfalls kürzlich renoviert wurde, befindet sich nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt. Es erstreckt sich über eine Etage mit einem Untergeschoss, das vom Garten aus zugänglich ist, und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss findest du einen Holzschuppen, der perfekt für winterliche Abende ist.
Villa Pervia ist mit einer 6 kW Photovoltaikanlage und einer Phytodepurationsanlage ausgestattet, die auch das Nebengebäude versorgt. Die Heizung erfolgt über ein Gas- und Holzsystem. Die Innenausstattungen sind von hoher Qualität, mit Terrakottaböden im Untergeschoss, Holz auf den oberen Etagen, Massivholzfenstern, Fenstertüren, Doppelverglasung und Holzschutzläden.
DIE AUSSENBEREICHE
Das Anwesen wird durch einen gut gepflegten terrassierten Garten und ein Grundstück von 10.000 qm zusätzlich aufgewertet, was einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet, um die Natur in ihrer ganzen Schönheit zu erleben.
San Giuliano Terme, eine historische Stadt in der Provinz Pisa, ist nur 10 km vom internationalen Flughafen Galileo Galilei entfernt und der ideale Ort, um die Schönheit der westlichen Toskana zu erkunden. Auf halbem Weg zwischen Pisa und Lucca ist San Giuliano berühmt für seine Thermalquellen, die seit der römischen Zeit wegen ihrer heilenden Eigenschaften genutzt werden.
In der Umgebung findet man:
Naturpark Migliarino, San Rossore und Massaciuccoli: Ein wichtiges Naturschutzgebiet in der Toskana, das zum Schutz des Ökosystems der pisanisch-luzesischen Küste eingerichtet wurde. Es umfasst 14 Naturschutzgebiete und 33 Naturwanderwege, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad begehbar sind. Wasser ist das Hauptelement des Reservats, mit Sümpfen, Teichen, Kanälen, dem Massaciuccoli-See und den Flüssen Serchio und Arno.
Strand von Marina di Vecchiano: Ein charakteristischer goldener Strand, der sich über vier Kilometer von der Mündung des Serchio bis Torre del Lago Puccini erstreckt. Der Badebereich ist ausgestattet und perfekt in die umliegende Natur integriert.
Ripafratta: Ein Grenzgebiet zwischen Lucca und Pisa, das die Rocca di San Paolino, eine Befestigung aus dem Jahr 970, beherbergt. Es ist der Ausgangspunkt für Wanderwege, wie den Weg zur Eremitage Rupecava, sowie Radwege entlang des Rad- und Fußgängerwegs Puccini und des Medici-Aquädukts.
Radico-Museum in Rigoli: Dediziert der Tradition der bäuerlichen Zivilisation, zeigt es Werkzeuge der Landwirtschaft, um die Verbindung zwischen dem Gebiet und der Landwirtschaft weiterzugeben.
VILLA PERVIA - Ref.18706
- 1000 qm
- 8 Schlafzimmer
- 7 Badezimmer
- 3 Küchen
- 3 Wohnzimmer
- 2 Abstellräume
- 2 Lagerräume
- Kamin
- 4 Terrassen
- Balkon
- 10.000 qm Garten
