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Villa measuring around 439 sq.m in total, with 104 sq.m guest house, for sale in the hills 4.5 km from Pontedera. Ideal as a holiday home or small hospitality business, comprises 7 bedrooms and 5 bathrooms altogether, plus large, picturesque living spaces. Private garden of over 5000 sq.m, possible to build a pool.
Geographic position
Villa Toscana is situated in a quiet, secluded location at the gates of a small, medieval village on a hill, 5 minutes’ drive from Pontedera (4.5 km) with a panoramic view stretching over the Arno valley to Pisa.
The location is convenient and central in relation to Tuscany’s main historic centres: Pisa, Lucca and Livorno are around 30 km away and can be reached in less than half an hour’s drive, and Florence (50 km) and its airport in around 40 minutes.
The property is also ideal for those who love the sea, with the Tyrrhenian coast just 30 km away and the ability to reach some of Tuscany’s exclusive beach resorts, such as Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) and Forte dei Marmi (70 km) in less than an hour.
The nearest airport is Pisa, 30 km away.
Description of buildings
Villa Toscana comprises the main villa, the old barn, now converted into a guesthouse, and a large storehouse.
The main villa
Built around an old viewing tower dating from the 18th century, it has a total surface area of around 439 sq.m, over two floors.
Inside there are currently two apartments with separate entrances, however, they are connected by an internal staircase and would be easy to bring back together.
The apartment on the ground floor has an entrance hall, a large living area with dining kitchen, the dining room, a spacious living room with fireplace, a glazed loggia/sitting room, a bedroom/study, a large utility room and a bathroom.
The other apartment is on the floor above, accessible via an indoor staircase and an outdoor spiral staircase, and is currently divided into a living room, kitchen, two bedrooms with en-suite bathroom and two further bedrooms with a bathroom.
The old barn/guest house
Next to the main villa with a total surface area of around 104 sq.m, on two floors.
The ground floor comprises a large living room with fireplace (kitchenette to be realized).
On the floor above there is the sleeping area, with two bedrooms and a bathroom.
Finally, there is a storehouse measuring around 40 sq.m.
State and finishing
Villa Toscana has been restored and is in excellent condition.
The exteriors are partly plastered and partly exposed brickwork; the interiors are rustic, with tiled floors and wooden ceilings.
The property’s architecture fits in perfectly with the hilly Tuscan landscape.
External areas
The property’s land is completely fenced in, with two gates.
It measures around 5475 sq.m, with part being used for a garden and part with a small, fertile olive grove.
If desired, it would be possible to build a swimming pool, upon obtaining the necessary planning permission.
Use and potential uses
Thanks to its excellent location, panoramic and secluded while at the same time not far from a small town with everything you might need, and central in relation to some of Tuscany’s main historic centres and to the sea, Villa Toscana would be perfect both as a second home or as a main residence.
The two separate buildings and the villa’s current layout as two apartments also make this an ideal property for a small hospitality business.
Villa di circa 439 mq lordi, con dependance di 104 mq lordi, in vendita in collina, a 4,5 km da Pontedera. Ideale come casa per vacanze o piccola attività ricettiva, ospita complessivamente 7 camere da letto e 5 bagni, oltre ad ampie e caratteristiche zone giorno. Giardino privato di oltre 5.000, con possibilità di realizzare una piscina.
Posizione geografica
Villa Toscana si trova in posizione tranquilla e riservata, alle porte di un piccolo borgo medievale posto su un colle, a 5 minuti d'auto da Pontedera (4,5 km) e con una vista panoramica che spazia sulla valle dell’Arno, fino a Pisa.
La location è comoda e baricentrica rispetto ai maggiori centri storici della Toscana: Pisa, Lucca e Livorno si trovano infatti a circa 30 km e sono raggiungibili in meno di mezz’ora d’auto, e Firenze (50 km) con il suo aeroporto in circa 40 minuti.
La proprietà è ideale anche per gli amanti del mare, con la costa tirrenica ad appena 30 km e con la possibilità di raggiungere alcune esclusive località balneari della Toscana, come Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) e Forte dei Marmi (70 km), in meno di un’ora.
L’aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 30 km.
Descrizione dei fabbricati
Villa Toscana è una proprietà composta dalla villa principale, l’antico fienile, ora convertito in dependance, e da un ampio magazzino.
La villa principale
Sorta intorno a un’antica torre di avvistamento, risalente al 18° secolo, ha una superficie lorda totale di 439 mq lordi circa, disposti su due livelli.
Al suo interno troviamo attualmente due appartamenti con ingresso indipendente ma collegati anche da una scala interna e facilmente riunibili.
L’appartamento al piano terra ospita l’ingresso con disimpegno, una grande zona giorno con cucina abitabile, la sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino, una loggia/salotto chiusa da vetrate, una camera/studio, un ampio ripostiglio e un bagno.
Al piano superiore troviamo l'altro appartamento, raggiungibile sia con scale interne che con scala a chiocciola esterna, e attualmente suddiviso in soggiorno, cucina, due camere con bagno en-suite e due ulteriori camere con un bagno.
L’antico Fienile/Dependance
Si trova a fianco alla villa principale e ha una superficie lorda di circa 104 mq, su due livelli.
Il piano terra ospita un ampio soggiorno con camino (da realizzare l'angolo cottura).
Al piano superiore troviamo la zona notte, con due camere da letto e un bagno.
Completa la proprietà un magazzino di circa 40 mq lordi.
Stato e finiture
Villa Toscana è stata ristrutturata e si trova in ottime condizioni.
Gli esterni sono in parte intonacati e in parte con mattoncini a vista; gli interni sono rustici, con pavimenti in cotto e soffitti in legno.
La proprietà è equilibrata e perfettamente inserita nel contesto collinare toscano.
Spazi esterni
Il terreno di proprietà è completamente recintato e con due ingressi.
La sua superficie è di circa 5.475 mq, di cui parte adibita a giardino e parte con un piccolo uliveto in produzione.
Per chi lo desiderasse è possibile la realizzazione di una piscina, dopo avere richiesto le necessarie autorizzazioni.
Utilizzo e potenzialità
Grazie a un’ottima posizione, panoramica e riservata ma allo stesso tempo a due passi da un piccolo centro abitato con tutti i generi di prima necessità, e baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici della Toscana e rispetto al mare, Villa Toscana è perfetta sia come seconda casa, che come abitazione principale.
La presenza di due fabbricati distinti e l’attuale suddivisione della villa principale in due appartamenti indipendenti rende la proprietà perfetta anche come piccola attività ricettiva.
