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A few steps from the village of Pomarance, where the horizon gently bends under the weight of a thousand-year history, stands a farmhouse that is not merely a residence, but a tale of stone, fire, and nature, enhanced by a striking panoramic view stretching as far as Volterra..
Traveling along the short unpaved road leading to the property, one has the feeling of leaving behind the noise of the world and entering a dimension of absolute tranquility.
The main farmhouse, measuring approximately 330 sqm, is arranged over two levels. On the ground floor, the living area is dominated by a kitchen with an authentic traditional flavor, enriched by the classic "alla fratina" fireplace, the beating heart of the home and perfect for rediscovering the tastes of tradition. The spacious and light-filled living room invites relaxation beside a second impressive fireplace, while the large windows create a seamless dialogue with the garden and the swimming pool.
Also on the ground floor there is an anteroom, a bathroom with shower, and a storage room.
An internal staircase leads to the noble floor, where five bedrooms, a study, and a bathroom overlook the gentle surrounding hills.
Outside the farmhouse, there is the ancient oven once used to bake bread for the entire estate and a beautiful terracotta-paved terrace with gazebo and barbecue.
Completing the property is a finely restored guesthouse of approximately 54 sqm, consisting of an open space with kitchen, sleeping area, and bathroom, an ancient carriage house, a workshop, and a charming cellar created from a former kiln, an ideal place for wine storage, embraced by the natural coolness of stone.
In addition, there is a partially ruined building of considerable volume that can be restored, with the possibility of residential or hospitality use.
Externally, the estate extends over 5 hectares of pure beauty and is enhanced by a charming artificial lake. Among the rows of the olive grove, which counts approximately 130 trees, and embraced by the surrounding woodland, lies a 12 x 6 meter swimming pool with hydromassage system, perfectly integrated into the natural setting and designed to offer moments of absolute well-being.
Renovated with artisan mastery in the early 2000s, the 330 sqm main farmhouse preserves intact the secrets of Tuscan architecture. Crossing the threshold, you are welcomed by majestic cross vaults and ceilings with exposed beams that evoke the scent of wood and treasured memories.
All utilities are present. The water supply is ensured by the public aqueduct and a practical artificial pond, ideal for irrigation. The heating system is powered by connection to the geothermal district heating network, offering the opportunity to benefit from constant and uniform warmth in every season, with reduced environmental impact and low management costs.
The property is further enhanced by a solar thermal system, air conditioning system, Internet connection, and alarm system.
This property is perfect as a primary residence, a holiday home, or for those wishing to establish a prestigious hospitality venture in one of the most authentic corners of Italy.
Pomarance (2.5 km, 3 min), Volterra (25 km, 30 min), Rosignano Marittimo (50 km, 55 min), Siena (65 km, 1 hr 15 min).
The nearest airports are Pisa International Airport (90 km, 1 hr 15 min), Florence Airport (100 km, 1 hr 45 min), and Rome Airport (260 km, 3 hrs 15 min).
For every property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
A pochi passi dal borgo di Pomarance, dove l’orizzonte si piega dolcemente sotto il peso di una storia millenaria, sorge un casale che non è solo una dimora, ma un racconto di pietra, fuoco e natura, impreziosito da una suggestiva vista panoramica che si apre fino a Volterra..
Percorrendo il breve tratto di strada sterrata che conduce alla proprietà, si ha la sensazione di lasciare alle spalle il rumore del mondo per entrare in una dimensione di quiete assoluta.
Il casale padronale, di circa 330 mq si sviluppa su due livelli. Al piano terra, la zona giorno è dominata da una cucina dal sapore antico, impreziosita dal classico camino “alla fratina”, cuore pulsante della casa e perfetta per riscoprire i sapori della tradizione. Il salone, ampio e luminoso, invita al relax accanto a un secondo camino di grande impatto, mentre le ampie vetrate creano un dialogo continuo con il giardino e la piscina.
Sempre al piano terra ci sono antibagno, bagno con doccia, ed un ripostiglio.
Una scala interna conduce al piano nobile, dove cinque camere da letto, uno studio e un bagno si affacciano sulle dolci colline circostanti
All’esterno del casale, si trova l’antico forno che un tempo serviva per produrre il pane per l’intero podere ed una bellissima terrazza pavimentata in cotto con gazebo e barbecue.
Completano la proprietà una dependance finemente restaurata di circa 54 mq, composta da un open space con cucina, zona notte e bagno, un’antica carraia, officina e una suggestiva cantina ricavata da una vecchia fornace, luogo ideale per la conservazione del vino, avvolto dalla freschezza naturale della pietra.
Inoltre è presente un edificio collabente di notevole volumetria da poter recuperare con possibilità di utilizzo ricettivo o residenziale.
All'esterno, la proprietà si estende per 5 ettari di pura bellezza ed è arricchita da un prezioso laghetto artificiale. Tra i filari dell’oliveta, che conta circa 130 piante, e l’abbraccio del bosco circostante, si cela una piscina di 12 x 6 metri con sistema di idromassaggio, perfettamente inserita nel contesto naturale e pensata per offrire momenti di assoluto benessere.
Ristrutturato con sapienza artigiana nei primi anni Duemila, il casale padronale di 330 mq custodisce intatti i segreti dell'architettura toscana. Varcando la soglia, sarete accolti da maestose volte a crociera e soffitti con travi a vista che profumano di legno e memorie.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pratico laghetto artificiale, ideale per l’irrigazione. L’impianto di riscaldamento è alimentato mediante l’allaccio al teleriscaldamento geotermico, offrendo la possibilità di beneficiare di un calore costante e uniforme in ogni stagione, con un ridotto impatto ambientale e costi di gestione contenuti.
Completano la proprietà l’impianto solare termico, il sistema di climatizzazione con aria condizionata, la connessione Internet e l’impianto di allarme.
Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze, o per chi desidera avviare un'attività ricettiva d'eccellenza in uno degli angoli più autentici d'Italia.
Pomarance (2,5 km, 3 min), Volterra (25 km, 30 min), Rosignano Marittimo (50 km, 55 min), Siena (65 km, 1 ora e 15 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (90 km, 1 ora e 15 min), l’Aeroporto di Firenze (100 km, 1 ora e 45 min), l’Aeroporto di Roma (260 km, 3 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nur wenige Kilometer vom Dorf Pomarance entfernt, wo sich der Horizont sanft unter der Last einer tausendjährigen Geschichte wölbt, erwartet Sie ein Landhaus, das mehr als nur ein Zuhause ist – es ist eine Geschichte aus Stein, Feuer und Natur, untermalt von einem atemberaubenden Panoramablick bis hin nach Volterra.
Schon die kurze Schotterstraße, die zum Haus führt, lässt den Lärm der Welt hinter sich und taucht in eine Welt absoluter Ruhe ein.
Das ca. 330 Quadratmeter große Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss dominiert eine Küche im antiken Stil mit einem klassischen Kamin „alla fratina“ den Wohnbereich – es ist das Herzstück des Hauses und ideal, um traditionelle Aromen neu zu entdecken. Das geräumige und helle Wohnzimmer lädt mit einem zweiten imposanten Kamin zum Entspannen ein, während die großen Fenster eine fließende Verbindung zum Garten und Pool schaffen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.
Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer den Blick auf die sanften Hügel der Umgebung freigeben.
Außerhalb des Landhauses befindet sich der alte Backofen, in dem einst das Brot für den gesamten Hof gebacken wurde, sowie eine wunderschöne, mit Terrakotta gepflasterte Terrasse mit Pavillon und Grill.
Zur Immobilie gehören außerdem ein liebevoll restauriertes, 54 Quadratmeter großes Nebengebäude mit offener Küche, Schlafbereich und Badezimmer, ein ehemaliges Kutschenhaus, eine Werkstatt und ein charmanter, aus einem alten Ofen umgebauter Keller – ein idealer Ort zur Weinlagerung, umgeben von der natürlichen Kühle des Steins.
Ein großes, baufälliges Gebäude bietet zudem Potenzial für den Umbau zu einem Gästezimmer oder Wohnraum.
Das Grundstück erstreckt sich über 5 Hektar unberührter Natur und wird durch einen malerischen künstlichen See ergänzt. Eingebettet in Olivenhaine mit rund 130 Bäumen und umgeben von Wäldern liegt ein 12 x 6 Meter großer Swimmingpool mit Hydromassage-System, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und Momente absoluten Wohlbefindens verspricht.
Das 330 Quadratmeter große Haupthaus, das Anfang der 2000er-Jahre fachmännisch renoviert wurde, bewahrt die Tradition toskanischer Architektur. Beim Betreten empfangen Sie majestätische Kreuzgewölbe und sichtbare Holzbalkendecken, die den Duft von Holz und Erinnerungen wecken.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt und einen praktischen künstlichen See, der sich ideal zur Bewässerung eignet. Die Heizung wird über ein geothermisches Fernwärmenetz betrieben und bietet so ganzjährig gleichmäßige Wärme bei geringer Umweltbelastung und niedrigen Betriebskosten. Das Objekt verfügt außerdem über eine Solarthermieanlage, Klimaanlage, Internetanschluss und eine Alarmanlage.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als privater Wohnsitz, als Ferienhaus oder für diejenigen, die einen charmanten Beherbergungsbetrieb in einer der authentischsten Ecken Italiens gründen möchten.
Pomarance (2,5 km, 3 Min.), Volterra (25 km, 30 Min.), Rosignano Marittimo (50 km, 55 Min.), Siena (65 km, 1 Std. 15 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (90 km, 1 Std. 15 Min.), der Flughafen Florenz (100 km, 1 Std. 45 Min.) und der Flughafen Rom (260 km, 3 Std. 15 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Знаковое собственность, готовая для использования как гостиничная структура или престижная частная резиденция.
Реставрация проводилась в консервационном стиле, поэтому все характерные архитектурные элементы были сохранены: сводчатые потолки, терракотовые полы и внутренние дверные проёмы. При этом для остальных работ использовались только высококачественные материалы — ремесленные, изготовленные вручную непосредственно в этой зоне.
Общая площадь недвижимости составляет около 700 м², помимо обветшавшего строения, которое открывает различные возможности для дальнейшего восстановления/использования — как для жилых, так и для агротуристических направлений.
Прилегающий участок занимает более 5 гектаров, с продуктивной оливковой рощей и фруктовыми деревьями.
Планировка этого небольшого жилого комплекса (борго) особенно функциональна. Главный сельский дом состоит из двух уровней общей площадью около 400 м². На первом этаже создана великолепная зона гостиной, обрамлённая впечатляющими сводчатыми потолками, мастерски восстановленными во время реставрации. Здесь расположен большой обеденный стол, рассчитанный примерно на 20 человек.
Также на первом этаже находится просторная традиционная тосканская кухня с камином, ванная комната с душем и кладовая.
Старинная лестница ведёт на второй этаж, где обустроены четыре семейные спальни, с собственной ванной комнатой каждая.
Каждая деталь, каждый выбор материалов был сделан с особым вниманием, строго в духе традиций.
Снаружи, на участке площадью более 5 гектаров, расположены:
жилой гостевой дом, также полностью отреставрированный и меблированный;
террасированная площадка, вымощенная терракотой, с перголой;
старинная дровяная печь;
небольшая винная кантина, вырубленная прямо в скале в лесной части участка;
хозяйственные помещения и склады;
великолепный бассейн с садом и просторными зонами для отдыха.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через техника продавца, техническую due diligence, позволяющую детально изучить градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.
