In the heart of the Tuscan countryside, among gentle hills and ancient silences, stands this villa nestled in nature, halfway between the villages of Pomarance and Montecerboli. VILLETTA LE VIGNACCE is set in a secluded yet not isolated location, accessible via a short stretch of unpaved road about one kilometer long that leads to an authentic place where time seems to have stood still.
The villa, arranged over two levels with a total gross area of approximately 220 sqm, represents a perfect balance between what has already been built and what remains to be imagined.
The exterior structure is complete, while the interior is still unfinished, offering the opportunity to shape the spaces according to your own taste and needs.
The project includes a spacious living area on the ground floor, featuring a bright living room, separate kitchen, bathroom, and laundry room. The first floor is dedicated to the sleeping area, with three bedrooms one of which includes a walk-in closet and en-suite bathroom as well as a second bathroom serving the other two rooms.
Completing the property is a large attic space with a ridge height of 2 meters, perfect for use as storage, a studio, or a multifunctional room.
The villa is already connected to the municipal water supply and the electricity network, and it is pre-wired for a heating system with heat pumps.
The current energy class A2 ensures excellent efficiency once construction is completed.
It is being sold with 10,000 sqm of surrounding land, ideal for creating a garden, a small olive grove, or simply enjoying the peace and greenery that surround it.
Pomarance is a charming village in the Val di Cecina, located in the heart of the evocative “Valle del Diavolo” (Valley of the Devil), known for its boric steam vents. The town’s historic center is rich in history, featuring three ancient gates and San Dalmazio Square, dating back to the 12th century. The Casa Bicocchi Museum, a beautifully preserved palace, hosts the permanent exhibition "Warriors and Artisans", showcasing archaeological finds from Prehistory to the Middle Ages.
In the surrounding area, two nature reserves offer a wealth of natural beauty: the Berignone Forest Nature Reserve and the Monterufoli-Caselli Nature Reserve. These areas are rich in woodlands, Mediterranean scrub, and trails that can be explored on foot, horseback, or mountain bike, providing endless opportunities for nature lovers and outdoor enthusiasts.
VILLETTA LE VIGNACCE - Ref.18961
- 220 sqm
- 3 bedrooms
- 3 bathrooms
- Living room
- Kitchen
- Laundry room
- 10,000 sqm of land
- Attic space (perfect for storage, studio, or multipurpose use)
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Nel cuore della campagna toscana, tra dolci colline e silenzi antichi, sorge questa villetta immersa nella natura, a metà strada tra i borghi di Pomarance e Montecerboli. VILLETTA LE VIGNACCE si trova in una posizione riservata ma non isolata, raggiungibile attraverso un breve tratto di strada sterrata di circa un chilometro, che conduce a un luogo ancora autentico, dove il tempo sembra essersi fermato.
La villetta, disposta su due livelli per un totale di circa 220 mq lordi, rappresenta un perfetto equilibrio tra ciò che è già stato realizzato e ciò che resta da immaginare.
La struttura esterna è completata, mentre gli interni sono da ultimare, offrendo l’opportunità di modellare gli spazi secondo gusti ed esigenze personali.
Il progetto prevede un'ampia zona giorno al piano terra, con soggiorno luminoso, cucina separata, bagno e lavanderia; al primo piano si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno privato, oltre a un secondo bagno a servizio delle altre due stanze.
A completare la proprietà, un grande locale sottotetto con altezza al colmo di 2 metri, perfetto come deposito, studio o spazio multifunzione.
La villetta è già dotata di acquedotto comunale, allaccio alla rete elettrica e predisposizione per il sistema di riscaldamento con pompe di calore.
L’attuale classe energetica A2 garantisce un’ottima efficienza una volta ultimati i lavori.
Viene venduta con 10.000 mq di terreno circostante, ideale per creare un giardino, un piccolo uliveto o semplicemente godere della quiete e del verde che lo avvolgono.
Pomarance è un incantevole borgo della Val di Cecina, situato nel cuore della suggestiva “Valle del Diavolo”, famosa per i soffioni boraciferi. Il centro storico del paese è ricco di storia, con le sue tre porte e la piazza di San Dalmazio del XII secolo. Il Museo Casa Bicocchi, un palazzo perfettamente conservato, ospita la mostra permanente "Guerrieri e Artigiani", che espone reperti archeologici dalla Preistoria al Medioevo.
Nei dintorni, due riserve naturali offrono un'abbondanza di bellezze naturali: la Riserva Naturale Foresta di Berignone e la Riserva Naturale Monterufoli-Caselli. Queste riserve sono ricche di boschi, macchie e sentieri percorribili a piedi, a cavallo o in mountain bike, offrendo infinite opportunità per gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta.
VILLETTA LE VIGNACCE - Rif.18961
- 220 mq
- 3 camere
- 3 bagni
- soggiorno
- cucina
- lavanderia
- terreno 10.000 mq
- locale sottotetto (perfetto come deposito, studio o spazio multifunzione)
Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen sanften Hügeln und uralter Stille, liegt dieses Häuschen, eingebettet in die Natur, auf halbem Weg zwischen den Dörfern Pomarance und Montecerboli. VILLETTA LE VIGNACCE befindet sich in ruhiger, aber nicht abgeschiedener Lage, erreichbar über einen kurzen, etwa einen Kilometer langen Schotterweg, der zu einem noch ursprünglichen Ort führt, an dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 220 qm und bietet eine perfekte Balance zwischen dem, was bereits realisiert wurde, und dem, was noch individuell gestaltet werden kann.
Die Außenstruktur ist fertiggestellt, während die Innenräume noch auszubauen sind eine ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das Projekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum vor.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer für die beiden anderen Zimmer.
Abgerundet wird die Immobilie durch ein großes Dachgeschoss mit einer maximalen Höhe von 2 Metern perfekt als Abstellraum, Atelier oder Mehrzweckraum.
Das Haus ist bereits an die kommunale Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine Vorbereitung für ein Heizsystem mit Wärmepumpen.
Die derzeitige Energieklasse A2 garantiert eine hervorragende Effizienz nach Fertigstellung der Arbeiten.
Zum Anwesen gehören 10.000 qm umliegendes Grundstück, ideal für die Anlage eines Gartens, eines kleinen Olivenhains oder einfach, um die Ruhe und das umgebende Grün zu genießen.
Pomarance ist ein bezauberndes Dorf im Val di Cecina, im Herzen des eindrucksvollen "Valle del Diavolo" („Teufelstal“) gelegen, bekannt für seine natürlichen Boracifer-Quellen.
Der historische Ortskern ist reich an Geschichte, mit seinen drei Stadttoren und der Piazza San Dalmazio aus dem 12. Jahrhundert.
Das Museum Casa Bicocchi, ein hervorragend erhaltenes Herrenhaus, beherbergt die Dauerausstellung „Krieger und Handwerker“, die archäologische Funde von der Vorgeschichte bis zum Mittelalter zeigt.
In der Umgebung bieten zwei Naturschutzgebiete eine Fülle an landschaftlicher Schönheit: das Naturreservat Berignone-Wald und das Naturreservat Monterufoli-Caselli.
Diese Schutzgebiete sind reich an Wäldern, Macchia und Wegen, die zu Fuß, zu Pferd oder mit dem Mountainbike erkundet werden können – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.
VILLETTA LE VIGNACCE - Ref.18961
- 220 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- 10.000 qm Grundstück
- Dachboden (ideal als Abstellraum, Atelier oder Mehrzweckraum)
