Hidden on the outskirts of the medieval village of Montelopio, VILLA TRAMONTI rises in a landscape of extraordinary beauty, where silvery olive groves, wheat fields and sunflowers alternate with silent woodlands that change color with the seasons.
We are at the meeting point of the provinces of Pisa, Siena and Florence, a short distance from San Gimignano and Volterra, in one of the most authentic and evocative areas of Tuscany.
This residence, a traditional 19th-century Tuscan farmhouse, has been renovated by the owners with rare attention to detail.
Terracotta floors, chestnut wood beams and stone walls tell the story of the house, while modern upgrades ensure comfort and functionality, creating a harmonious balance between past and present.
INTERIORS
The villa is arranged over two levels for approximately 300 sqm. On the ground floor, a built-in masonry kitchen invites conviviality, alongside a welcoming living room and a spacious lounge enhanced by an original rustic fireplace — perfect for winter evenings.
This floor also includes a double bedroom with en-suite bathroom, as well as a bathroom equipped for people with disabilities. The living areas open onto a sheltered porch covered by an elegant wrought-iron pergola: an ideal space for outdoor lunches, summer dinners, or simply relaxing immersed in the quiet countryside.
A striking stone and wrought-iron staircase leads to the first floor, where there are three double bedrooms, each with a private bathroom and shower. Two of them can be converted into triple rooms, while another can accommodate an additional single bed, making the spaces versatile and adaptable to different needs.
A spiral staircase leads to the central tower overlooking the roof, now transformed into an intimate panoramic sitting room. From here, you can enjoy breathtaking 360° views over the rolling hills.
The entire property is equipped with underfloor heating and cooling systems, individually adjustable in each room, ensuring maximum comfort throughout the year.
EXTERIORS
Outside, a landscaped garden of approximately 5,000 sqm surrounds the villa, fully fenced and protected by hedges to guarantee absolute privacy. The park offers generous leisure spaces: a rustic open-sided hut with barbecue area, a 15 x 5 meter swimming pool with varying depth and hydromassage area, a fully equipped sun deck with loungers, and a covered gazebo furnished with sofas and armchairs. A sheltered parking area completes the property.
Villa Tramonti is the ideal place for those who wish to experience the most authentic Tuscany, immersed in nature yet within easy reach of charming villages and art cities.
Despite its peaceful countryside setting, the villa enjoys a surprisingly convenient location: just 500 meters away there is a restaurant within walking distance, where you can savor authentic traditional Tuscan cuisine.
About 1 km from the villa lies the village of Montelopio, a small gem with an ancient history. Over the centuries, this “prosperous hill” has seen the presence of Etruscans, Lombards, the Maritime Republic of Pisa, the Knights Templar and noble families of the Grand Duchy of Tuscany, all drawn by its strategic position and fertile land. Even today, strolling through its streets, one can feel the charm of a place that has carefully preserved the traces of its past.
Beyond the famous art cities surrounding the area, numerous smaller villages can be discovered nearby — authentic treasures of artistic and cultural interest. Among them, Peccioli deserves special mention: one of those villages that surprises first-time visitors. A place where medieval soul and contemporary vision coexist, creating a rare balance between tradition and innovation.
Its charming historic center unfolds through stone alleys, ancient arches and panoramic glimpses that suddenly open onto the Tuscan countryside. From the panoramic terrace, the view embraces rolling hills, cypress trees and distant villages, in a succession of colors that change with the seasons.
VILLA TRAMONTI – Ref. 19333
Main Villa (300 sqm)
Interiors:
• 4 bedrooms
• 5 bathrooms
• Large lounge
• Living room
• Kitchen
• Fireplace
• Porch
• Tower
Exteriors:
• 5,000 sqm garden
• Rustic hut
• Barbecue area
• 15 x 5 meter swimming pool
• Sun deck
• Gazebo
• Covered parking
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Nascosta alla periferia del borgo medievale di Montelopio, VILLA TRAMONTI emerge in un paesaggio di straordinaria bellezza, dove uliveti argentati, campi di grano e girasoli si alternano a boschi silenziosi che cambiano colore con le stagioni.
Ci troviamo nel punto in cui si incontrano le province di Pisa, Siena e Firenze, a breve distanza da San Gimignano e Volterra, in una delle aree più autentiche e suggestive della Toscana.
Questa dimora, un tradizionale casale toscano dell’Ottocento, è stata ristrutturata dai proprietari con un’attenzione rara per i dettagli.
Il pavimento in cotto, le travi in legno di castagno e i muri in pietra raccontano la storia della casa, mentre gli interventi moderni garantiscono comfort e funzionalità, creando un equilibrio armonioso tra passato e presente.
INTERNI:
La villa si sviluppa su due livelli per circa 300 mq. Al piano terra, una cucina in muratura invita alla convivialità, affiancata da un soggiorno accogliente e da un ampio salone impreziosito da un camino rustico originale, perfetto per le serate d’inverno.
Completa il piano una camera matrimoniale con bagno privato, oltre a un bagno attrezzato anche per persone con disabilità. Gli ambienti della zona giorno si aprono su un portico riparato da un elegante pergolato in ferro battuto: uno spazio ideale per pranzi all’aperto, cene estive o semplicemente per rilassarsi immersi nella quiete della campagna.
Una scenografica scala in pietra e ferro battuto conduce al primo piano, dove si trovano tre camere matrimoniali, tutte con bagno privato e doccia. Due di esse possono essere trasformate in camere triple, mentre in un’altra è possibile aggiungere un letto singolo, rendendo gli spazi versatili e adatti a diverse esigenze.
Attraverso una scala a chiocciola si raggiunge la torre centrale che domina il tetto, oggi trasformata in un intimo salotto panoramico. Da qui lo sguardo si apre su una vista panoramica a 360° sul paesaggio collinare.
L’intera proprietà è dotata di impianto di riscaldamento e condizionamento a pavimento, regolabile autonomamente in ogni vano, per garantire il massimo comfort in ogni stagione.
ESTERNI:
All’esterno, un giardino paesaggistico di circa 5.000 mq circonda la villa, completamente recintato e protetto da siepi per assicurare privacy assoluta. Il parco offre ampi spazi dedicati al tempo libero: una capanna rustica aperta su tre lati con area barbecue, una piscina di 15 x 5 metri con profondità variabile, zona idromassaggio, un solarium attrezzato con lettini e un gazebo coperto con divanetti e poltrone. Completa la proprietà un parcheggio riparato.
Villa Tramonti è il luogo ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, immerso nella natura ma a breve distanza da borghi e città d’arte.
Pur essendo immersa nella quiete della campagna, la villa gode di una posizione sorprendentemente comoda: a soli 500 metri si trova un ristorante raggiungibile a piedi, dove è possibile gustare l’autentica cucina tradizionale toscana.
A circa 1 km dalla Villa si trova il borgo di Montelopio, un piccolo gioiello dalla storia antichissima. Nel corso dei secoli questo “prospero colle” ha visto transitare e insediarsi Etruschi, Longobardi, la Repubblica Marinara di Pisa, i Templari e le nobili famiglie del Granducato di Toscana, tutti attratti dalla sua posizione strategica e dalla fertilità del territorio. Ancora oggi, passeggiando tra le sue vie, si percepisce il fascino di un luogo che ha saputo custodire le tracce del proprio passato.
Oltre alle celebri città d’arte che circondano la zona, nei dintorni si possono scoprire numerosi borghi minori, autentici scrigni di interesse artistico e culturale. Tra questi merita una menzione speciale Peccioli, uno di quei borghi che sorprendono chi li scopre per la prima volta. Un luogo dove l’anima medievale convive con una visione contemporanea, creando un equilibrio raro tra tradizione e innovazione.
Il centro storico, raccolto e curato, si sviluppa tra vicoli in pietra, archi antichi e scorci panoramici che si aprono improvvisamente sulla campagna toscana. Dalla Terrazza Panoramica lo sguardo abbraccia colline ondulate, cipressi e borghi lontani, in un susseguirsi di colori che cambiano con le stagioni.
VILLA TRAMONTI - Rif.19333
Villa principale (300 mq)
interni:
• 4 camere
• 5 bagni
• salone
• soggiorno
• cucina
• camino
• portico
• torre
esterni:
• giardino 5.000 mq
• capanna
• area barbecue
• piscina 15x15 metri
• solarium
• gazebo
• parcheggio coperto
