12间卧室农舍, 700 m²

佩乔利, Pisa (省)

Immerso nelle splendide colline della Toscana centrale, a due passi da San Gimignano e Volterra, questa prestigiosa proprietà si affaccia su un paesaggio eccezionalmente incontaminato. E 'adiacente all'esclusivo Golf Club di Castelfalfi. Il complesso è composto da tre unità per un totale di 700 metri quadrati. La sua azienda agricola di 8 ettari comprende 6 ettari di uliveto biologico (certificato Bio) e un frutteto. Un giardino armonioso progettato da un famoso architetto paesaggista circonda la villa e una piscina a sfioro mozzafiato con mosaico in madreperla sorge sul bordo della collina. L'attuale proprietario ha impiegato quasi 3 anni (2009-2011) per rinnovare completamente la proprietà secondo i più alti e moderni standard.

La ristrutturazione si è concentrata in particolare sui seguenti aspetti:
- Rispetto senza compromessi del patrimonio toscano;
- Implementazione di tecnologie eco-compatibili;
- Minimizzazione dei costi di gestione;
- Massimizzazione dell'automazione (casa "user friendly" con minima manutenzione e coinvolgimento umano);
Inoltre, la ristrutturazione ha prestato particolare attenzione ad alcuni aspetti inerenti all'ammodernamento di un'antica fattoria toscana:
- Trattare le fondamenta superficiali dell'edificio. In passato, infatti, la costruzione di fondamenta solide e profonde era una priorità secondaria, in quanto la sopravvivenza e il ritorno dell'investimento a breve termine erano le principali preoccupazioni dell'agricoltore;
- Gestire l'umidità di risalita. Poiché il bestiame occupava il livello del terreno, l'umidità in aumento non era considerata un problema di salute all'epoca.
- Affrontare l'erosione del suolo. La maggior parte del suolo toscano è costituito da argilla, che, se non è modellato correttamente, si erode in modo significativo durante le forti piogge.

RISPETTO SENZA COMPROMESSI DEL PATRIMONIO TOSCANO
La ristrutturazione ha impiegato solo manodopera locale qualificata e di provata esperienza artistica per il restauro di tutti i particolari visibili, come la muratura e la pittura. Inoltre, la ricostruzione di tutti i soffitti ha rispettato le tecniche costruttive originali, cioè con volte in mattoni nelle ex stalle, e con mattoni piani (cotto) e travi in legno di castagno in altre zone.

DETTAGLI DI RISTRUTTURAZIONE
"Concetto "Impronta zero
L'impianto completamente elettrico della proprietà scarta l'uso di energia fossile. Per ridurre al minimo i costi di gestione e per bilanciare il consumo di energia, è stata costruita in loco una centrale solare che produce più di 30 kilowatt all'anno. Questo, combinato con tecnologie verdi avanzate, ha conferito a questa proprietà l'ambito certificato di rendimento energetico "A+".
Esempi di tecnologie verdi implementate sono:
- Sistema geotermico verticale a circuito chiuso (600 m di perforazione), combinato con pompe di calore ridondanti ad alto rendimento, per riscaldare/raffreddare gli edifici;
- Riscaldamento/raffreddamento a forma di piramide a pavimento;
- Ventilazione a doppio flusso in tutte le unità;
- Isolamento in pannelli di fibra di legno a spessore;
- Tetto ventilato avanzato (13 strati diversi, compreso il Gore-Tex);
- Finestre polarizzate a bassa emissività;
- Lampade a LED per tutte le aree fortemente illuminate.
In pratica, la combinazione di queste tecnologie permette di ottenere una confortevole temperatura dell'aria interna di 22°C durante l'inverno ad una frazione del costo abituale e circa 10°C di differenza tra la temperatura dell'aria interna e quella esterna durante l'estate a quasi nessun costo di esercizio, evitando così l'installazione di sistemi di climatizzazione convenzionali che consumano energia.
Progettazione centralizzata
Tutte e quattro le unità condividono le stesse utenze, che risiedono in un unico locale tecnico, ma sono state installate delle apparecchiature di separazione per consentire a ciascuna unità di funzionare in modo indipendente. Questo design riduce i costi di manutenzione, migliorando al contempo l'affidabilità complessiva.

Gestione dell'acqua
Per evitare la possibilità di carenze di irrigazione, sono state installate tre fonti d'acqua indipendenti:
1. L'acqua potabile è fornita attraverso un collegamento alla rete pubblica. Sono stati installati due piccoli serbatoi d'acqua intermedi in modo da razionalizzare la fornitura.
L'acqua calda circola permanentemente attraverso tubazioni altamente isolate (1°C di perdita di temperatura per chilometro) per migliorare il comfort degli occupanti. Ad intervalli regolari (una volta alla settimana, di notte), la temperatura dell'acqua calda sale a circa 70°C per un breve periodo di tempo in modo da garantire un'acqua priva di batteri. Inoltre, un addolcitore d'acqua rimuove il calcare, poiché l'acqua pubblica è relativamente dura.
2. L'acqua piovana viene recuperata dai tetti e reindirizzata verso un serbatoio di stoccaggio molto grande, armato di cemento, con una capacità colossale di 170.000 litri. L'acqua viene poi filtrata due volte (25μ e carbone attivo) e successivamente reindirizzata verso i servizi igienici e le lavatrici o filtrata una terza volta (5μ) e sterilizzata da una lampada U.V. prima di essere reindirizzata verso il nuoto piscina. Inutile sottolineare che la qualità di quest'acqua è eccellente, anche se non è destinata ad essere potabile.
3. Un grande stagno contenente circa 900.000 litri d'acqua si trova in posizione strategica nella parte più alta della tenuta. La sua acqua è distribuita in ogni zona del giardino attraverso tubazioni sotterranee. Il giardino, con circa 7.000 piante, vanta un sistema di irrigazione completamente automatizzato che richiede il minimo coinvolgimento umano.

Stabilità strutturale
La ristrutturazione ha incorporato le fondamenta in stile nordeuropeo per garantire la massima stabilità strutturale ed evitare l'umidità di risalita. Infatti, oltre a soddisfare pienamente i requisiti sismici, queste fondazioni offrono ottime prestazioni contro l'umidità di risalita, grazie al loro tipo avanzato di ventilazione sotterranea e alla presenza di polvere di Vandex, che vetrifica il calcestruzzo. Inoltre, alle fondazioni sono stati aggiunti dei micropali per ridurre il carico di compressione e quindi migliorare la stabilità del terreno nelle zone dove si è ritenuto necessario (cioè il fienile convertito che si trova sul bordo della collina).

Sicurezza
Mentre l'area è considerata sicura, sono state installate le seguenti infrastrutture:
- Sistema di telecamere a circuito chiuso con numerose telecamere (12);
- sistema di allarme avanzato (con comunicazione via cellulare);
- Vetro a prova di sicurezza.
Telecomunicazioni
La tenuta è collegata a Internet tramite WI-MAX ad alta velocità (8 mb/s). Durante la riparazione della strada di accesso sono state installate due linee fisse sotterranee. Pertanto, Internet a banda larga è disponibile anche tramite ADSL.

PISCINA
La piscina a sfioro è il capolavoro della proprietà. La piscina si trova sul bordo della collina e offre una vista mozzafiato sui dintorni. Inoltre, la luce del sole si riflette superbamente sull'acqua grazie alle proprietà iridescenti del mosaico di madreperla della piscina.
Se le sue dimensioni (14m x 7m) la rendono innegabilmente una grande piscina, la sua profondità costante (1,25m) permette di praticare la maggior parte degli sport acquatici, compreso il nuoto.
Come tutti gli altri sistemi della casa, il trattamento dell'acqua della piscina è completamente automatizzato e può essere effettuato sia con il sale che con prodotti convenzionali. Infine, ma non meno importante, l'acqua viene riscaldata attraverso il sistema geotermico a basso consumo energetico della casa.

Eingebettet in die wunderschönen Hügel der zentralen Toskana, nur einen kurzen Spaziergang von San Gimignano und Volterra entfernt, bietet dieses prestigeträchtige Anwesen mit Blick auf eine außergewöhnlich unberührte Landschaft. Es grenzt an den exklusiven Castelfalfi Golf Club. Der Komplex besteht aus drei Einheiten für insgesamt 700 Quadratmeter. Sein 8 Hektar großer Bauernhof umfasst 6 Hektar Bio-Olivenhaine (Bio-zertifiziert) und einen Obstgarten. Ein harmonischer Garten, der von einem berühmten Landschaftsarchitekten entworfen wurde, umgibt die Villa und ein atemberaubender Infinity-Pool mit Perlmuttmosaik steht am Rande des Hügels. Der jetzige Eigentümer benötigte fast 3 Jahre (2009-2011), um das Anwesen nach höchsten und modernen Standards komplett zu renovieren.

Die Umstrukturierung konzentrierte sich insbesondere auf folgende Aspekte:
- kompromisslose Achtung des toskanischen Erbes;
- Einführung umweltfreundlicher Technologien;
- Minimierung der Betriebskosten;
- Maximierung der Automatisierung (benutzerfreundliches Zuhause mit minimalem Wartungsaufwand und menschlichem Engagement);
Darüber hinaus wurde bei der Renovierung einigen Aspekten der Modernisierung eines alten toskanischen Bauernhofes besondere Aufmerksamkeit gewidmet:
Behandeln Sie die Oberflächenfundamente des Gebäudes. In der Vergangenheit war der Aufbau eines soliden und tiefen Fundaments eine zweitrangige Priorität, da das Überleben und die kurzfristige Kapitalrendite die Hauptanliegen des Landwirts waren;
Verwalten Sie die Feuchtigkeit des Aufstiegs. Da die Rinder das Bodenniveau belegten, wurde die steigende Luftfeuchtigkeit damals nicht als Gesundheitsproblem betrachtet.
Bekämpfung der Bodenerosion. Der größte Teil des toskanischen Bodens besteht aus Ton, der, wenn er nicht richtig modelliert ist, bei starken Regenfällen deutlich erodiert.

UNCOMPROMISING RESPECT VON TUSCAN HERITAGE
Die Renovierung beschäftigte nur qualifizierte lokale Arbeitskräfte und bewährte künstlerische Erfahrung für die Restaurierung aller sichtbaren Details, wie Mauerwerk und Malerei. Darüber hinaus entsprach die Rekonstruktion aller Decken den ursprünglichen Bautechniken, d.h. mit Ziegelgewölben in den ehemaligen Ställen und mit flachen Ziegeln (gekocht) und Kastanienholzbalken in anderen Bereichen.

RENOVATION DETAILS
"Konzept "Zero Footprint
Das vollelektrische System der Immobilie verwirft die Nutzung fossiler Energie. Um die Betriebskosten zu minimieren und den Energieverbrauch auszugleichen, wurde vor Ort ein Solarkraftwerk errichtet, das mehr als 30 Kilowatt pro Jahr produziert. Dies, kombiniert mit fortschrittlichen grünen Technologien, hat dieser Eigenschaft das begehrte Zertifikat für Dies in Deren eisern "A" verliehen.
Beispiele für implementierte grüne Technologien sind:
- Vertikales Geothermiesystem mit geschlossenem Kreislauf (600 m Bohrung), kombiniert mit hochertragsstarken redundanten Wärmepumpen, zum Heizen/Kühlen von Gebäuden;
- Heizung/Kühlung in Form einer Bodenpyramide;
- Doppelstrombelüftung in allen Einheiten;
- Isolierung in dicken Holzfaserplatten;
- Fortgeschrittenes belüftetes Dach (13 verschiedene Schichten, einschließlich Gore-Tex);
- Polarisierte Fenster mit geringer Emissivität;
- LED-Lampen für alle stark beleuchteten Bereiche.
In der Praxis ermöglicht die Kombination dieser Technologien eine komfortable Raumlufttemperatur von 22 Grad Celsius im Winter zu einem Bruchteil der üblichen Kosten und etwa 10 Grad Celsius Unterschied zwischen Innen- und Außenlufttemperaturen im Sommer nahezu ohne Betriebskosten, wodurch die Installation konventioneller, energiebetriebener Klimaanlagen vermieden wird.
Zentrales Design
Alle vier Einheiten teilen sich die gleichen Dienstprogramme, die sich in einem einzigen technischen Raum befinden, aber die Trennausrüstung wurde installiert, damit jede Einheit unabhängig arbeiten kann. Dieses Design reduziert die Wartungskosten und verbessert gleichzeitig die Gesamtzuverlässigkeit.

Wasserwirtschaft
Um die Möglichkeit von Bewässerungsmängeln zu vermeiden, wurden drei unabhängige Wasserquellen installiert:
1. Trinkwasser wird über einen Anschluss an das öffentliche Netz bereitgestellt. Zwei kleine Zwischenwassertanks wurden installiert, um die Versorgung zu rationalisieren.
Heißes Wasser zirkuliert permanent durch hochisolierte Rohre (1c Temperaturverlust pro Kilometer), um den Komfort der Insassen zu verbessern. In regelmäßigen Abständen (einmal pro Woche, nachts) steigt die Temperatur des heißen Wassers für kurze Zeit auf etwa 70 Grad Celsius, um ein bakteriell freies Wasser zu gewährleisten. Darüber hinaus entfernt ein Wasserenthärter Kalkstein, da öffentliches Wasser relativ hart ist.
2. Regenwasser wird von Dächern zurückgewonnen und in einen sehr großen Speichermitpark mit Beton verstärkt, mit einer kolossalen Kapazität von 170.000 Litern umgeleitet. Das Wasser wird dann zweimal gefiltert (25. und Aktivkohle) und dann auf die Toiletten und Waschmaschinen umgeleitet oder ein drittes Mal (5.) gefiltert und durch eine U.V. Lampe sterilisiert, bevor es zum Schwimmbad umgeleitet wird. Unnötig darauf hinzuweisen, dass die Qualität dieses Wassers ausgezeichnet ist, auch wenn es nicht dazu bestimmt ist, trinkbar zu sein.
3. Ein großer Teich mit ca. 900.000 Litern Wasser befindet sich strategisch an der Spitze des Anwesens. Sein Wasser wird in jedem Bereich des Gartens durch unterirdische Rohre verteilt. Der Garten mit rund 7.000 Pflanzen verfügt über ein vollautomatisches Bewässerungssystem, das minimales menschliches Engagement erfordert.

Strukturelle Stabilität
Die Sanierung umfasste die fundamente im nordeuropäischen Stil, um maximale bauliche Stabilität zu gewährleisten und die Feuchtigkeit des Aufstiegs zu vermeiden. In der Tat, zusätzlich zu den vollständig ensmischen Anforderungen, bieten diese Fundamente hervorragende Leistung gegen Aufstiegsfeuchtigkeit, dank ihrer fortschrittlichen Art der unterirdischen Belüftung und das Vorhandensein von Vandex Staub, der den Beton verglaste. Darüber hinaus wurden Mikropaletten zu den Fundamenten hinzugefügt, um die Kompressionslast zu reduzieren und so die Stabilität des Bodens in den Bereichen zu verbessern, in denen dies für notwendig erachtet wurde (d. h. die umgebaute Scheune, die sich am Rande des Hügels befindet).

Sicherheit
Obwohl das Gebiet als sicher gilt, wurden die folgenden Infrastrukturen installiert:
- CCTV-System mit zahlreichen Kameras (12);
- Erweitertes Alarmsystem (mit mobiler Kommunikation);
Sicherheitssicheres Glas.
Telekommunikation
Das Anwesen ist über high-speed WI-MAX (8 mb/s) mit dem Internet verbunden. Bei der Reparatur der Zufahrtsstraße wurden zwei unterirdische Festleitungen verlegt. Daher ist Breitband-Internet auch über ADSL verfügbar.

Pool
Der Infinity-Pool ist das Meisterwerk der Unterkunft. Der Pool befindet sich am Rande des Hügels und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Darüber hinaus wird das Sonnenlicht dank der schillernden Eigenschaften des Perlmuttmosaiks des Pools hervorragend auf dem Wasser reflektiert.
Wenn seine Größe (14m x 7m) macht es unbestreitbar ein großes Schwimmbad, seine konstante Tiefe (1,25m) ermöglicht es Ihnen, die meisten Wassersportarten zu üben, einschließlich Schwimmen.
Wie alle anderen Systeme im Haus ist die Wasseraufbereitung des Pools vollautomatisiert und kann sowohl mit Salz als auch mit konventionellen Produkten durchgeführt werden. Schließlich wird das Wasser durch das energieeffiziente Geothermiesystem des Hauses erwärmt.

Nichée dans les belles collines du centre de la Toscane, à quelques pas de San Gimignano et Volterra, cette prestigieuse propriété surplombe un paysage exceptionnellement préservé. Il est adjacent à l'exclusif Castelfalfi Golf Club. Le complexe se compose de trois unités pour un total de 700 mètres carrés. Sa ferme de 8 hectares comprend 6 hectares d'oliviers biologiques (certifiés Bio) et un verger. Un jardin harmonieux conçu par un célèbre architecte paysagiste entoure la villa et une piscine à débordement à couper le souffle avec des stands de mosaïque en nacre sur le bord de la colline. Le propriétaire actuel a mis près de 3 ans (2009-2011) pour rénover complètement la propriété aux normes les plus élevées et modernes.

La restructuration s'est concentrée en particulier sur les aspects suivants:
- Un respect sans compromis du patrimoine toscan;
- Mise en œuvre de technologies respectueuses de l'environnement;
- Minimisation des coûts d'exploitation;
- Maximiser l'automatisation (maison conviviale avec un minimum d'entretien et d'implication humaine);
En outre, la rénovation a porté une attention particulière à certains aspects de la modernisation d'une ancienne ferme toscane:
Traitez les fondations de surface du bâtiment. Dans le passé, l'établissement d'une base solide et profonde était une priorité secondaire, car la survie et le retour sur investissement à court terme étaient les principales préoccupations de l'agriculteur;
Gérez l'humidité de l'ascension. Comme les bovins occupaient le niveau du sol, l'humidité croissante n'était pas considérée comme un problème de santé à l'époque.
Lutter contre l'érosion des sols. La plupart du sol toscan se compose d'argile, qui, si elle n'est pas correctement modélisée, s'érode considérablement lors de fortes pluies.

RESPECT SANS COMPROMIS DU PATRIMOINE TOSCAN
La rénovation n'employait que de la main-d'œuvre locale qualifiée et une expérience artistique éprouvée pour la restauration de tous les détails visibles, tels que la maçonnerie et la peinture. En outre, la reconstruction de tous les plafonds a respecté les techniques de construction originales, c'est-à-dire avec des voûtes en briques dans les anciennes écuries, et avec des briques plates (cuites) et des poutres en bois de châtaignier dans d'autres domaines.

DÉTAILS DE RÉNOVATION
« Concept « Zéro Empreinte
Le système tout électrique de la propriété rejette l'utilisation de l'énergie fossile. Afin de minimiser les coûts d'exploitation et d'équilibrer la consommation d'énergie, une centrale solaire a été construite sur place et produit plus de 30 kilowatts par année. Ceci, combiné avec les technologies vertes avancées, a donné à cette propriété le certificat convoité de performance énergétique « A ».
Voici quelques exemples de technologies vertes mises en œuvre :
- Système géothermique vertical en circuit fermé (600 m de forage), combiné à des pompes à chaleur redondantes à haut rendement, pour chauffer/refroidir les bâtiments;
- Chauffage/refroidissement en forme de pyramide de plancher;
- Ventilation à double débit dans toutes les unités;
- Isolation en panneaux épais en fibre de bois;
- Toit ventilé avancé (13 couches différentes, y compris Gore-Tex);
- Fenêtres polarisées à faible émissivité;
- Lampes LED pour toutes les zones fortement éclairées.
En pratique, la combinaison de ces technologies permet une température confortable de l'air intérieur de 22 degrés Celsius pendant l'hiver à une fraction du coût habituel et d'environ 10 degrés Celsius de différence entre les températures de l'air intérieur et extérieur pendant l'été à presque aucun coût d'exploitation, évitant ainsi l'installation de systèmes de climatisation conventionnels qui consomment de l'énergie.
Conception centralisée
Les quatre unités partagent les mêmes services publics, qui résident dans une seule salle technique, mais des équipements de séparation ont été installés pour permettre à chaque unité de fonctionner de façon indépendante. Cette conception réduit les coûts d'entretien tout en améliorant la fiabilité globale.

Gestion de l'eau
Pour éviter les risques de carences en irrigation, trois sources d'eau indépendantes ont été installées :
1. L'eau potable est fournie par une connexion au réseau public. Deux petits réservoirs d'eau intermédiaires ont été installés pour rationaliser l'approvisionnement.
L'eau chaude circule en permanence à travers des tuyaux hautement isolés (1c de perte de température par kilomètre) afin d'améliorer le confort des occupants. À intervalles réguliers (une fois par semaine, la nuit), la température de l'eau chaude monte à environ 70 degrés Celsius pendant une courte période de temps afin d'assurer une eau exempte de bactéries. En outre, un adoucisseur d'eau enlève le calcaire, puisque l'eau publique est relativement dure.
2. L'eau de pluie est récupérée sur les toits et redirigée vers un très grand réservoir de stockage, armé de béton, d'une capacité colossale de 170 000 litres. L'eau est ensuite filtrée deux fois (25ème et charbon activé) puis redirigée vers les toilettes et les machines à laver ou filtrée une troisième fois (5ème) et stérilisée par une lampe U.V. avant d'être redirigée vers la piscine. Inutile de souligner que la qualité de cette eau est excellente, même si elle n'est pas destinée à être potable.
3. Un grand étang contenant environ 900 000 litres d'eau est stratégiquement situé au sommet du domaine. Son eau est distribuée dans toutes les zones du jardin par des tuyaux souterrains. Le jardin, avec environ 7.000 plantes, dispose d'un système d'irrigation entièrement automatisé qui nécessite une participation humaine minimale.

Stabilité structurelle
La rénovation a incorporé les fondations de style nord-européen afin d'assurer une stabilité structurelle maximale et d'éviter l'humidité de l'ascension. En effet, en plus de répondre pleinement aux exigences sismiques, ces fondations offrent d'excellentes performances contre l'humidité de l'ascension, grâce à leur type avancé de ventilation souterraine et à la présence de poussière Vandex, qui vitrifiait le béton. En outre, des micro-palettes ont été ajoutées aux fondations pour réduire la charge de compression et ainsi améliorer la stabilité du sol dans les zones où il a été jugé nécessaire (c'est-à-dire la grange convertie qui se trouve sur le bord de la colline).

Sécurité
Bien que la zone soit considérée comme sûre, les infrastructures suivantes ont été installées :
- système de vidéosurveillance avec de nombreuses caméras (12);
- Système d'alarme avancé (avec communication mobile);
Verre étanche à la sécurité.
Télécommunications
Le domaine est connecté à Internet via wi-max haute vitesse (8 mb/s). Deux lignes fixes souterraines ont été installées lors de la réparation de la route d'accès. Par conséquent, Internet à large bande est également disponible via l'ADSL.

Piscine
La piscine à débordement est le chef-d'œuvre de l'établissement. La piscine est située sur le bord de la colline et offre une vue imprenable sur les environs. En outre, la lumière du soleil est superbement réfléchie sur l'eau grâce aux propriétés iridescentes de la mosaïque de nacre de la piscine.
Si sa taille (14m x 7m) en fait indéniablement une grande piscine, sa profondeur constante (1,25m) vous permet de pratiquer la plupart des sports nautiques, y compris la natation.
Comme tous les autres systèmes de la maison, le traitement de l'eau de la piscine est entièrement automatisé et peut être effectué avec du sel et des produits conventionnels. Enfin, et non des moindres, l'eau est chauffée par le système géothermique économe en énergie de la maison.

Este prestigioso establecimiento está situado en las hermosas colinas del centro de la Toscana, a pocos pasos de San Gimignano y Volterra, y ofrece vistas a un paisaje excepcionalmente virgen. Se encuentra junto al exclusivo club de golf Castelfalfi. El complejo consta de tres unidades para un total de 700 metros cuadrados. Su granja de 8 hectáreas incluye 6 hectáreas de olivares ecológicos (Bio certificado) y un huerto. Un jardín armonioso diseñado por un famoso arquitecto paisajista rodea la villa y una impresionante piscina infinita con mosaico de nácar se encuentra en el borde de la colina. El propietario actual tardó casi 3 años (2009-2011) en renovar completamente la propiedad a los más altos y modernos estándares.

La reestructuración se centró en particular en los siguientes aspectos:
- Respeto inquebrantable por la herencia toscana;
- Aplicación de tecnologías respetuosas con el medio ambiente;
- Minimización de los costes de explotación;
- Maximizar la automatización (hogar fácil de usar con un mantenimiento mínimo y la participación humana);
Además, la renovación prestó especial atención a algunos aspectos de la modernización de una antigua granja toscana:
Tratar los cimientos de la superficie del edificio. En el pasado, la construcción de una base sólida y profunda era una prioridad secundaria, ya que la supervivencia y el retorno de la inversión a corto plazo eran las principales preocupaciones del agricultor;
Gestionar la humedad del ascenso. Como el ganado ocupaba el nivel del suelo, el aumento de la humedad no se consideraba un problema de salud en ese momento.
Abordar la erosión del suelo. La mayor parte del suelo toscano consiste en arcilla, que, si no se modela adecuadamente, se erosiona significativamente durante las fuertes lluvias.

RESPETO INTRANSIGENTE DE LA HERENCIA TOSCANA
La renovación empleó sólo mano de obra local calificada y experiencia artística probada para la restauración de todos los detalles visibles, como la albañilería y la pintura. Además, la reconstrucción de todos los techos cumplió con las técnicas de construcción originales, es decir, con bóvedas de ladrillo en los antiguos establos, y con ladrillos planos (cocinados) y vigas de madera de castaño en otras áreas.

DETALLES DE LA RENOVACIÓN
"Concepto" Huella Cero
El sistema totalmente eléctrico de la propiedad descarta el uso de energía fósil. Para minimizar los costos operativos y equilibrar el consumo de energía, se construyó una planta de energía solar en el sitio que produce más de 30 kilovatios al año. Esto, combinado con tecnologías verdes avanzadas, ha dado a esta propiedad el codiciado certificado de rendimiento energético "A".
Ejemplos de tecnologías verdes implementadas son:
- Sistema geotérmico vertical de circuito cerrado (600 m de perforación), combinado con bombas de calor redundantes de alto rendimiento, para calentar / enfriar edificios;
- Calefacción / refrigeración en forma de pirámide de suelo;
- Ventilación de doble flujo en todas las unidades;
- Aislamiento en paneles de fibra de madera gruesa;
- Techo ventilado avanzado (13 capas diferentes, incluyendo Gore-Tex);
- Ventanas polarizadas con baja emisividad;
- Lámparas LED para todas las áreas muy iluminadas.
En la práctica, la combinación de estas tecnologías permite una temperatura del aire interior cómoda de 22 grados centígrados durante el invierno a una fracción del coste habitual y unos 10 grados centígrados de diferencia entre las temperaturas del aire interior y exterior durante el verano a casi ningún coste operativo, evitando así la instalación de sistemas de aire acondicionado convencionales que consumen energía.
Diseño centralizado
Las cuatro unidades comparten los mismos servicios públicos, que residen en una sola sala técnica, pero se ha instalado un equipo de separación para permitir que cada unidad funcione de forma independiente. Este diseño reduce los costes de mantenimiento al tiempo que mejora la fiabilidad general.

Gestión del agua
Para evitar la posibilidad de deficiencias de riego, se han instalado tres fuentes de agua independientes:
1. El agua potable se suministra a través de una conexión a la red pública. Se han instalado dos pequeños tanques intermedios de agua para agilizar el suministro.
El agua caliente circula permanentemente a través de tuberías altamente aisladas (1c de pérdida de temperatura por kilómetro) para mejorar la comodidad de los ocupantes. A intervalos regulares (una vez a la semana, por la noche), la temperatura del agua caliente se eleva a unos 70 grados centígrados durante un corto período de tiempo con el fin de garantizar una descarga de agua de bacterias. Además, un ablandador de agua elimina la piedra caliza, ya que el agua pública es relativamente dura.
2. El agua de lluvia se recupera de los tejados y se redirige a un tanque de almacenamiento muy grande, reforzado con hormigón, con una capacidad colosal de 170.000 litros. El agua se filtra dos veces (25o y carbón activado) y luego se redirige a los inodoros y lavadoras o se filtra una tercera vez (5o) y se esteriliza por una lámpara U.V. antes de ser redirigido a la piscina. No hace falta señalar que la calidad de esta agua es excelente, incluso si no está destinado a ser potable.
3. Un gran estanque que contiene alrededor de 900.000 litros de agua está estratégicamente situado en la parte superior de la finca. Su agua se distribuye en todas las zonas del jardín a través de tuberías subterráneas. El jardín, con unas 7.000 plantas, cuenta con un sistema de riego totalmente automatizado que requiere una mínima implicación humana.

Estabilidad estructural
La renovación incorporó los cimientos de estilo del norte de Europa para garantizar la máxima estabilidad estructural y evitar la humedad del ascenso. De hecho, además de cumplir plenamente con los requisitos sísmicos, estos cimientos ofrecen un excelente rendimiento contra la humedad de ascenso, gracias a su avanzado tipo de ventilación subterránea y la presencia de polvo Vandex, que vitrificó el hormigón. Además, se han añadido micro-palets a los cimientos para reducir la carga de compresión y así mejorar la estabilidad del suelo en las zonas donde se consideró necesario (es decir, el granero convertido que está en el borde de la colina).

Seguridad
Aunque el área se considera segura, se han instalado las siguientes infraestructuras:
- Sistema de CCTV con numerosas cámaras (12);
- Sistema de alarma avanzado (con comunicación móvil);
Vidrio a prueba de seguridad.
Telecomunicaciones
La finca está conectada a Internet a través de WI-MAX de alta velocidad (8 mb/s). Se instalaron dos líneas fijas subterráneas durante la reparación de la carretera de acceso. Por lo tanto, Internet de banda ancha también está disponible a través de ADSL.

Piscina
La piscina de borde infinito es la obra maestra del establecimiento. La piscina está situada en el borde de la colina y ofrece unas vistas impresionantes de los alrededores. Además, la luz del sol se refleja magníficamente en el agua gracias a las propiedades iridiscentes del mosaico de nácar de la piscina.
Si su tamaño (14m x 7m) la convierte innegablemente en una gran piscina, su profundidad constante (1,25m) le permite practicar la mayoría de los deportes acuáticos, incluida la natación.
Como todos los demás sistemas de la casa, el tratamiento del agua de la piscina está totalmente automatizado y se puede llevar a cabo tanto con sal como con productos convencionales. Finalmente, pero no menos importante, el agua se calienta a través del sistema geotérmico de bajo consumo de la casa.