11间卧室农舍, 670 m²

帕拉亚, 比萨 (省)

Stone farmhouse with pool and view of the Tuscan hills near Palaia.
In the heart of the Tuscan hills, this charming stone farmhouse of approximately 660 sqm represents a prestigious country residence immersed in just over a hectare of land. The property enjoys complete privacy, spacious living areas, views of the surrounding countryside, and a swimming pool. Thanks to the presence of independent units and customizable spaces, it offers interesting potential both as a private residence and as a charming guesthouse.
Stone farmhouse and main environments
The property is developed within a characteristic Tuscan rural complex. The main farmhouse includes on the ground floor a professional kitchen, a triple living room with an ancient fireplace, a dining room, two bathrooms, and an apartment with an independent entrance currently in unfinished condition, offering further customization possibilities. Large glass doors enhance the living spaces and allow for constant interaction with the surrounding landscape.
On the upper floor, there are five small independent apartments, easily joinable to form a single family home, ideal for expanding accommodation capacity or for hosting family and guests with complete autonomy.
A short distance away, a single-level dependance divided into two independent apartments.
Land, pool, and landscape
Surrounded by just over a hectare of land, the farmhouse is set in a natural scenario of great charm, characterized by open views of the hills and the Tuscan countryside. The covered loggia of about 45 sqm is an ideal space for outdoor relaxation, lulled by the breeze and the rustling of the trees surrounding the farmhouse to fully enjoy the coolness.
The pool, currently to be renovated, occupies a privileged position and further enhances the property's scenic context.
State, finishes, and potential
The property also includes two ancient cellars carved into tuff stone, a terrace, a balcony accessing the first floor, and useful technical rooms. The presence of an unfinished apartment and the spatial layout make this farmhouse with land particularly versatile.
The panoramic and secluded location, combined with the size of the property and the presence of multiple units, makes it suitable as a main residence, second home, or charming agritourism in the heart of Tuscany.
Carratelli Luxury Homes enhances every property through a careful understanding of its character, position, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting a national and international client base, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.

Steinernes Bauernhaus mit Pool und Blick auf die toskanischen Hügel in der Nähe von Palaia.
Im Herzen der toskanischen Hügel stellt dieses charmante steinerne Bauernhaus mit etwa 660 m² eine prestigeträchtige Landresidenz dar, eingebettet in etwas mehr als einem Hektar Land. Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre, geräumige Wohnbereiche, Blick auf die umliegende Landschaft und einen Pool. Dank der Existenz unabhängiger Einheiten und anpassbarer Räume bietet es ein interessantes Potenzial sowohl als private Residenz als auch als charmante Gästeunterkunft.
Steinernes Bauernhaus und Haupträume
Das Anwesen befindet sich innerhalb eines charakteristischen toskanischen Landkomplexes. Das Hauptbauernhaus umfasst im Erdgeschoss eine professionelle Küche, ein dreifaches Wohnzimmer mit einem alten Kamin, ein Esszimmer, zwei Badezimmer und, mit eigenem Eingang, eine derzeit im Rohbau befindliche Wohnung, die zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten bietet. Große Glas-fronten betonen die Wohnräume und ermöglichen einen ständigen Dialog mit der umliegenden Landschaft.
Im oberen Stockwerk befinden sich fünf kleine unabhängige Apartments, die leicht zu einer einzigen Familienwohnung zusammengefügt werden können, ideal zur Erweiterung der Übernachtungskapazität oder um Familie und Gäste vollautark zu empfangen.
In kurzer Entfernung eine einzelne Ebene umfassende Dependence, unterteilt in zwei unabhängige Apartments.
Grundstück, Pool und Landschaft
Umgeben von etwas mehr als einem Hektar Land ist das Bauernhaus in eine landschaftlich reizvolle Szenerie eingebettet, geprägt von offenen Panoramen auf die Hügel und die toskanische Landschaft. Die überdachte Loggia von etwa 45 m² ist ein idealer Raum für entspannte Momente im Freien, umgeben vom Wind hier und dem Rascheln der Bäume, die das Bauernhaus umgeben, um die Frische voll zu genießen.
Der Pool, der derzeit renovierungsbedürftig ist, besitzt eine privilegierte Lage und hebt den landschaftlichen Kontext der Immobilien zusätzlich hervor.
Zustand, Finishes und Potenzial
Das Anwesen verfügt zudem über zwei alte Weinkeller, die in den Tuffstein gehauen sind, eine Terrasse, einen Balkon, der Zugang zum ersten Stock gewährt, und nützliche Technikräume. Die Präsenz einer Rohbauwohnung und die Raumaufteilung machen dieses Bauernhaus mit Land besonders vielseitig.
Die panoramische und ruhige Lage, verbunden mit der Größe der Immobilie und der Anwesenheit mehrerer Einheiten, macht es geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Charmantes Agritourismo im Herzen der Toskana.
Carratelli Luxury Homes hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden ausgerichtet ist, begleitet sie jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den hochwertigen Immobilienmarkt fokussiert.

Ferme en pierre avec piscine et vue sur les collines toscanes près de Palaia.
Au cœur des collines toscanes, cette charmante ferme en pierre d'environ 660 m² représente une résidence de campagne prestigieuse, située sur un peu plus d'un hectare de terrain. La propriété bénéficie d'une confidentialité totale, de grands espaces de vie, d'une vue sur la campagne environnante et d'une piscine. Grâce à la présence d'unités indépendantes et d'espaces à personnaliser, elle offre un potentiel intéressant en tant que résidence privée ou établissement de charme.
Ferme en pierre et principaux espaces
Le bien se développe au sein d'un complexe rural toscan typique. La ferme principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine professionnelle, un salon triple avec une ancienne cheminée, une salle à manger, deux salles de bain, et, avec une entrée indépendante, un appartement actuellement en gros œuvre offrant des possibilités supplémentaires de personnalisation. Les grandes verrières valorisent les espaces de vie et permettent une relation constante avec le paysage environnant.
À l'étage, se trouvent cinq petits appartements indépendants, facilement réunis pour former une seule maison familiale, parfaits pour augmenter la capacité d'hébergement ou accueillir famille et invités en toute autonomie.
À proximité, une dépendance de plain-pied divisée en deux appartements indépendants.
Terrain, piscine et paysage
Entourée d’un peu plus d’un hectare de terrain, la ferme s’insère dans un cadre naturel de grand charme, avec des panoramas ouverts sur les collines et la campagne toscane. La loggia couverte d’environ 45 m² constitue un espace idéal pour des moments de détente en plein air, bercés par la brise et le bruissement des arbres entourant la ferme, pour profiter pleinement de la fraîcheur.
La piscine, actuellement à rénover, occupe une position privilégiée et valorise encore plus le contexte paysager de la propriété.
État, finitions et potentiel
La propriété comprend également deux anciennes caves creusées dans le tuf, une terrasse, un balcon donnant accès au premier étage et des locaux techniques utiles. La présence d’un appartement brut et la distribution des espaces rendent cette ferme avec terrain particulièrement polyvalente.
L’emplacement panoramique et discret, associé à la taille de la propriété et à la présence de plusieurs unités, la rend adaptée comme résidence principale, résidence secondaire ou agritourisme de charme au cœur de la Toscane.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche consultative, discrète et axée sur le marché immobilier de prestige.

Каменный дом в сельской местности с бассейном и видом на тосканские холмы недалеко от Палая.
В самом сердце тосканских холмов этот очаровательный каменный дом площадью около 660 кв.м представляет собой престижную загородную резиденцию, расположенную на чуть более чем гектаре земли. Участок полностью уединен, просторные жилые помещения, вид на окружающую природу и бассейн. Благодаря наличию независимых единиц и пространства для персонализации, он обладает интересным потенциалом как для частной жизни, так и для стильного гостевого комплекса.
Каменный дом и основные помещения
Объект расположен в характерном тосканском сельском комплексе. Основной дом включает на первом этаже профессиональную кухню, тройной зал с древним камином, столовую, две ванных комнаты и, с отдельным входом, квартиру в сыром состоянии, предлагающую дополнительные возможности для индивидуальной планировки. Большие стеклянные фасады подчеркивают зоны отдыха и позволяют постоянно взаимодействовать с окружающим ландшафтом.
На верхнем этаже расположены пять небольших независимых квартир, которые легко объединяются в единое семейное жилье, идеально подходящее для увеличения жилицого пространства или для автономного проживания семьи и гостей.
Недалеко находится одноэтажная зависимость, разделенная на две независимых квартиры.
Земля, бассейн и пейзаж
Окруженный чуть более чем гектаром земли, дом вписан в природный ландшафт с большим очарованием, с открытыми панорамами на холмы и тосканскую природу. Крытая логgia площадью около 45 кв.м — идеальное место для отдыха на свежем воздухе, омываемое breeza и шелестом деревьев, окружающих дом, для полного наслаждения прохладой.
Бассейн, который в настоящее время нуждается в реконструкции, занимает привилегированное место и дополнительно подчеркивает живописный аспект объекта.
Состояние, отделка и потенциал
Объект включает две древние винные погреба, вырезанные из туфа, террасу, балкон, ведущий на первый этаж, и полезные технические помещения. Наличие неотделанной квартиры и распределение пространства делают этот дом с участком очень универсальным.
Панорамное и уединенное расположение, в сочетании с размерами участка и наличием нескольких жилых единиц, делают его подходящим для основной резиденции, второго дома или приятного агритуризма в центре Тосканы.
Carratelli Luxury Homes ценит каждую недвижимость, основываясь на тщательном анализе ее характера, положения и потенциала. Благодаря нескольким офисам в Италии и сети, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап повышения стоимости и продажи с консультационным, приватным подходом, фокусирующимся на элитном рынке недвижимости.