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GINESTRA ESTATE- This historic estate with swimming pool and large park for sale in the hills of Pisa has its origins in an ancient 17th-century farmhouse. The property, a haven of tranquillity in the heart of authentic Tuscany, is accessible via a road that is partly unpaved but well maintained.
The estate of approximately 1,750 square metres of buildings consists of the recently renovated main villa, a second connected building in need of renovation, a third independent building, as well as large ruins to be restored, two swimming pools and a vast park, all set in approximately 50 hectares of land, of which approximately 2 hectares are planted with vineyards, approximately 4 hectares with olive groves in production, and the rest used for arable cultivation, with a portion of woodland.
The main villa has been restored keeping the original architectural features intact: stone and brick walls, barrel and cross vaults, exposed beams and arches connecting the rooms on the ground floor. Some terracotta floors and traditional finishes harmonise with modern comforts, such as en-suite bathrooms in all bedrooms. Upon entering the villa, you are greeted by an elegant entrance hall leading to the living area, which consists of several living rooms, a reading room, a dining room with a historic fireplace and a large kitchen connected to the garden. The kitchen leads to two large, charming rooms, ideal as a reception room or tasting room, which can be renovated according to your needs. The floor is completed by a bathroom with shower.
Climbing the original stone staircase to the two upper floors, you will find the sleeping area, with ten comfortable bedrooms distributed evenly over the two levels. Each room, decorated in warm tones, is bright and spacious and has an en-suite bathroom. On the first floor, there is also a bedroom with a large private terrace overlooking the surrounding rolling hills. The ceilings of the rooms on the second floor are characterised by high ceilings with exposed beams and bricks, adding a touch of authenticity and charm.
Adjacent to the villa and connected to it, the second building, which needs to be renovated, has two floors and houses the old cellars on the ground floor. On the first floor, there is a large flat with access via a charming external staircase, ideal for guests or staff. Adjacent to the villa is a third building, also on two levels and in need of renovation, consisting of warehouses on the ground floor, currently used as a shelter for agricultural vehicles, and an old wood-burning oven. Internal stairs provide access to the accommodations on the first floor.
Walking towards the pool area, you will find the ruins of a large barn, which can be restored and converted, subject to municipal authorisation, into an additional residence, spa or other accommodation facility, thus offering further development opportunities.
The park adjacent to the villa, which is mainly flat, a rarity in the hills, is enriched with tall trees, well-kept gardens and spots equipped for relaxation and conviviality, such as a barbecue area and a dining area in the shade of a large centuries-old tree. A few metres from the villa, on a natural terrace with breathtaking views, is the pool area, with a pool for adults and a smaller one for children, surrounded by a solarium that offers an enchanting view of the Tuscan hills adorned with olive groves and vineyards.
This charming estate for sale in Tuscany represents a unique opportunity as the combination of the various building elements with its land and its privileged location, not far from the major cities of art, make this property perfect both as an exclusive residence and as a charming accommodation facility, with the potential to develop a high-level agricultural and wine-growing business.
TENUTA GINESTRA - La storica tenuta con piscina e ampio parco in vendita sulle colline di Pisa trae le sue origini da un’antica fattoria del XVII secolo. La proprietà, un angolo di serenità nel cuore della Toscana più autentica, è raggiungibile tramite una strada in parte non asfaltata ma ben mantenuta.
La tenuta di circa 1750 mq di fabbricati è composta dalla villa principale recentemente ristrutturata, un secondo edificio collegato e da ristrutturare, un terzo fabbricato indipendente, oltre a ruderi da recuperare di ampio volume, due piscine ed un vasto parco, il tutto immerso in circa 50 ettari di terreno, dei quali circa 2 ettari coltivati a vigneto, circa 4 ettari a uliveto in produzione, altri ad uso seminativo con una parte a bosco.
La villa principale è stata restaurata mantenendo intatte le caratteristiche architettoniche originali: pareti in pietra e mattoni, soffitti a volta a botte e a crociera, travi a vista e archi che collegano gli ambienti del piano terra. Alcuni pavimenti in cotto e le finiture tradizionali si armonizzano con comfort moderni, come i bagni en-suite in tutte le camere.
Entrando nella villa, si viene accolti da un elegante ingresso che disimpegna la zona giorno, composta da diversi saloni, una sala lettura, una sala da pranzo con camino storico e un’ampia cucina collegata al giardino. Dalla cucina si accede a due suggestivi locali di grandi dimensioni, ideali come salone di rappresentanza o sala degustazione, da ristrutturare secondo le proprie esigenze. Completano il piano un bagno di servizio con doccia.
Salendo ai due piani superiori tramite l’originaria scala in pietra si sviluppa la zona notte, con dieci camere accoglienti distribuite specularmente sui due livelli. Ogni stanza, decorata con tonalità calde, è luminosa e spaziosa, ed è dotata di bagno en-suite. Al primo piano si trova anche una camera con grande terrazza privata affacciata sulle dolci colline circostanti. I soffitti delle camere del secondo piano sono caratterizzati da importanti altezze con travi e mattoni a vista, aggiungendo un tocco di autenticità e charme.
Adiacente alla villa e collegato ad essa, il secondo fabbricato, da ristrutturare, si sviluppa su due piani e ospita le antiche cantine al piano terra. Al primo piano si trova un ampio appartamento con accesso tramite una suggestiva scala esterna, ideale per ospiti o personale.
Limitrofo alla villa trova collocazione un terzo fabbricato, anch’esso su due livelli e da ristrutturare, composto da magazzini al piano terra, attualmente utilizzati come ricovero per veicoli agricoli, e un antico forno a legna. Le scale interne consentono l’accesso agli alloggi posti al primo piano.
Passeggiando verso l’area piscina, si trovano i ruderi di un grande fienile, da recuperare e trasformare, previa autorizzazione comunale, in ulteriore residenza, spa o altra struttura ricettiva, offrendo così ulteriori possibilità di sviluppo.
Il parco limitrofo alla villa, prevalentemente pianeggiante, una rarità in collina, è arricchito da alberi ad alto fusto, giardini curati e angoli attrezzati per il relax e la convivialità, come una zona barbecue e un’area pranzo all’ombra di un grande albero secolare. A pochi metri dalla villa, su un terrazzamento naturale con vista mozzafiato, si trova l’area piscina, con una vasca per adulti e una più piccola per bambini, circondata da un solarium che regala uno scenario incantato sulle colline toscane adornate di uliveti e vigneti.
Questa affascinante tenuta in vendita in Toscana rappresenta un’opportunità unica in quanto la combinazione dei vari elementi costruttivi con i suoi terreni e la sua posizione privilegiata non lontana dalle maggiori città d’arte rendono questa dimora perfetta sia come residenza esclusiva sia come struttura ricettiva di charme, con potenzialità di sviluppare un’attività agricola e vinicola di alto livello.
