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Set in the heart of Tuscany, in a panoramic hillside position between Pisa, Florence and the Tyrrhenian coast, this historic villa with tower offers approx. 241 sq m of gross built area plus a 45 sq m annex, with 4 bedrooms and 3 bathrooms, swimming pool, pergola, wood-fired oven and about 7 ha of land, including 3 ha of productive ancient olive groves.
Geographic position
Villa del Poeta is set in a panoramic hillside position overlooking the Valdera, an area of central Tuscany appreciated for its authentic landscape, the balance between nature and historic villages, and a high quality of life still deeply rooted in olive groves, woodlands and unspoilt countryside.
The nearest village, which serves as the main reference point for everyday services and amenities, is approximately 2.5 km away and can be reached in about five minutes by car.
Thanks to its central location, the property enjoys easy and convenient access to some of Tuscany’s most important historic and cultural centres. Pisa, Livorno, Volterra and Empoli are all within approximately a 30-minute drive. Lucca is reachable in about one hour (47 km), while Florence, the heart of the Renaissance, lies around 80 km away and can be comfortably reached in approximately one hour and ten minutes.
International connections are ensured by the proximity of Tuscany’s main airports: Pisa International Airport is located about 35 km away, roughly a 30-minute drive, while Florence Airport is approximately 65 km away and can be reached in under one hour.
Description of buildings
The property comprises an elegant Tuscan villa with a gross built area of approximately 241 sq m, restored in full respect of its original structure and arranged over two main levels, in addition to a distinctive panoramic tower that represents its most characteristic architectural feature. The property is completed by an ancillary outbuilding with a gross built area of 45 sq m.
Villa – approx. 241 sq m (gross built area)
4 bedrooms – 3 bathrooms
Ground Floor
- Spacious living and dining area
- Large and functional kitchen
- Bedroom / study
- Bathroom serving the floor.
From the kitchen there is direct access to a generous pergola and a large wood-fired oven, which create a natural extension of the living area outdoors.
First Floor
The first floor can be accessed either via a charming external stone staircase or through a contemporary internal spiral staircase made of steel and wood. This level comprises:
- A large living room with fireplace
- Two bedrooms
- One bathroom.
Second Floor – Tower
The tower houses a truly unique space, featuring a suite with en-suite bathroom and offering breathtaking 360-degree views over the surrounding hills, with particularly evocative outlooks across the Tuscan landscape.
Outbuilding – approx. 45 sq m (gross built area)
Single room
Located a short distance from the villa and in a slightly elevated position, the outbuilding is currently used as a storage facility and is accessible by agricultural vehicles.
State and finishing
The villa is presented in excellent condition, following a careful conservative restoration aimed at preserving its historical identity while enhancing modern living comfort.
The structure, whose origins date back to the 10th century, retains elements linked to medieval military architecture, harmoniously integrated with contemporary architectural solutions.
Interiors feature traditional terracotta floors and ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles, defining the authentic character of the spaces. These traditional materials dialogue seamlessly with more modern elements, including the internal steel-and-wood spiral staircase and the kitchen area with central island and induction hob.
The upper-floor living area is characterised by a fully functional traditional fireplace.
Bathrooms have been completely refurbished and are fitted with wall-hung sanitary ware and large glass-enclosed showers.
External areas
The property is surrounded by approximately 7 ha of private land, arranged into several functional areas. The portion immediately surrounding the villa is laid out as a garden and includes a salt-water swimming pool measuring approximately 10.60 × 6.60 metres, finished in PVC, fully operational and regularly maintained.
The garden is further enhanced by a large pergola and a substantial wood-fired oven, making this area particularly well suited to outdoor dining and convivial moments, all within a context of total privacy.
The land also includes around 3 ha of productive ancient olive groves, located close to the residential area and managed according to organic principles, without the use of pesticides or chemical fertilisers.
The remaining portion of the property consists of woodland and natural areas, contributing to the villa’s sense of seclusion, its strong connection with the surrounding landscape and the overall environmental continuity of the setting.
Services and utilities
- Heating system divided into three independent zones (one per level), with radiators powered by an LPG condensing boiler.
- Air-conditioning system with split units installed throughout the property.
- Electrical system with a contracted power supply of 10 kW, complemented by solar panels for domestic hot water production.
- Rainwater collection tanks connected to the roof surfaces, used for automatic garden irrigation.
- Wastewater disposal system via Imhoff tank.
- Internal and external alarm system connected to local law enforcement.
- ADSL internet connection via satellite dish, with Wi-Fi coverage extending throughout the house, garden and pool area.
Use and potential uses
Thanks to its architectural character, the quality of the surrounding landscape and its strategic position within Tuscany, the property is well suited both as a primary residence and as an elegant holiday home. The well-organised and easily managed interior and exterior spaces make it ideal for extended stays throughout the year.
The presence of a swimming pool and generous outdoor areas, combined with proximity to major art cities, the coast and international airports, also makes the property suitable for inclusion in the international weekly holiday rental market, with attractive potential within the mid-to-upper segment.
Nel cuore della Toscana, in posizione collinare e panoramica tra Pisa, Firenze e la costa tirrenica, villa storica con torre di circa 241 mq lordi, oltre a un annesso di 45 mq. La proprietà comprende ampie zone giorno, cucina, 4 camere da letto e 3 bagni, ed è completata da piscina, pergolato, forno a legna e circa 7 ha di terreno, di cui 3 ha con uliveto secolare e in produzione.
Posizione geografica
Villa del Poeta si trova in posizione collinare e panoramica, affacciata sulla Valdera, un’area della Toscana centrale apprezzata per il suo paesaggio autentico, l’equilibrio tra natura e borghi storici e una qualità della vita ancora genuina, caratterizzata da uliveti, boschi e una campagna incontaminata.
Il centro abitato più vicino, riferimento per i servizi e le esigenze quotidiane, dista circa 2,5 km ed è raggiungibile in cinque minuti d’auto.
La posizione baricentrica della proprietà consente di raggiungere volcemente e con facilità alcuni tra i principali centri storici e culturali della regione: Pisa, Livorno, Volterra ed Empoli si trovano tutte entro un raggio di circa mezz’ora d'auto. Lucca è raggiungibile in circa un’ora (47 km), mentre Firenze, cuore del Rinascimento, dista circa 80 km ed è comodamente accessibile in circa un’ora e dieci minuti.
I collegamenti internazionali sono garantiti dalla vicinanza ai principali aeroporti della Toscana: l’aeroporto di Pisa si trova a 35 km, circa mezz'ora d'auto, mentre l’aeroporto di Firenze dista circa 65 km ed è raggiungibile in meno di un'ora.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è costituita da una villa toscana di pregio, della superficie lorda di circa 241 mq, restaurata nel pieno rispetto della struttura originaria e sviluppata su due livelli principali, oltre a una caratteristica torre panoramica che ne rappresenta l’elemento architettonico più distintivo. La proprietà è completata da un annesso accessorio di 45 mq lordi.
Villa - 241 mq lordi
4 camere - 3 bagni
Piano terra
- Ampio soggiorno-pranzo
- cucina spaziosa e funzionale
- camera/studio
- bagno a servizio del piano.
Dalla cucina è possibile accedere a un ampio pergolato e un grande forno a legna creano una naturale estensione della zona living.
Primo piano
Il primo piano è raggiungibile sia tramite una suggestiva scala esterna in pietra sia mediante una moderna scala elicoidale interna realizzata in acciaio e legno e ospita:
- un grande soggiorno con camino
- due camere
- un bagno.
Secondo piano - Torre
La torretta costituisce un ambiente unico nel suo genere e accoglie una suite con bagno privato, da cui si gode di una vista a 360 gradi sulle colline circostanti, con affacci di grande suggestione sul paesaggio toscano.
Annesso - 45 mq lordi
1 vano
A breve distanza dalla villa e in posizione leggermente sopraelevata rispetto a essa, troviamo un annesso a uso magazzino, accessibile con i mezzi agricoli.
Stato e finiture
La villa si presenta in condizioni ottime, grazie a un accurato intervento di restauro conservativo finalizzato a preservarne l’identità storica e valorizzandone al contempo il comfort abitativo.
La struttura, le cui origini risalgono al X secolo, conserva elementi riconducibili all’architettura militare medievale, armonicamente integrati con soluzioni architettoniche di impostazione contemporanea.
All’interno sono presenti pavimenti in cotto antico e soffitti con travi in legno a vista e pianelle, elementi che definiscono il carattere autentico degli ambienti. I materiali tradizionali dialogano con interventi più moderni, tra cui la scala elicoidale interna in acciaio e legno e la zona cucina con isola centrale e piano cottura a induzione.
La zona living al piano superiore è caratterizzata dalla presenza di un camino tradizionale perfettamente funzionante.
I bagni sono stati completamente rinnovati e presentano sanitari sospesi e ampie docce in cristallo.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 7 ettari di terreno privato, organizzati in diverse aree funzionali: l’area immediatamente a servizio della villa è destinata a giardino in cui troviamo una piscina ad acqua salata di circa 10,60 x 6,60 metri, con rivestimento in PVC, perfettamente funzionante e regolarmente manutenuta.
Il giardino è completato da un ampio pergolato e da un grande forno a legna, elementi che rendono questo spazio particolarmente adatto a pranzi e momenti conviviali all’aperto, in un contesto di totale privacy.
Il terreno comprende inoltre un uliveto secolare in piena produzione per una superficie di circa 3 ettari, disposto in prossimità dell’area residenziale e gestito secondo criteri biologici, senza l’utilizzo di pesticidi o fertilizzanti chimici.
La restante parte della proprietà è caratterizzata da aree boscate e naturali, che contribuiscono a preservare l’isolamento della villa, il rapporto con il paesaggio e la continuità ambientale del contesto.
Servizi e utenze
- Impianto di riscaldamento suddiviso in tre zone indipendenti (una per ciascun livello), con radiatori alimentati da caldaia a condensazione a GPL.
- Impianto di climatizzazione con unità split installate nei vari ambienti.
- Impianto elettrico con potenza impegnata di 10 kW, integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
- Cisterne per la raccolta dell’acqua piovana proveniente dalle coperture, utilizzata per l’irrigazione automatica del giardino.
- Sistema di smaltimento delle acque reflue tramite fossa Imhoff.
- Impianto di allarme interno ed esterno con collegamento alle forze dell’ordine.
- Connessione Internet ADSL tramite parabola, con rete Wi-Fi a copertura dell’abitazione, del giardino e dell’area piscina.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alle sue caratteristiche architettoniche, alla qualità del contesto paesaggistico e alla posizione strategica rispetto ai principali centri della Toscana, la proprietà si presta sia come abitazione principale, sia come elegante casa per le vacanze. Gli spazi interni ed esterni, ben organizzati e di facile gestione, la rendono adatta a soggiorni prolungati in ogni periodo dell’anno.
La presenza della piscina e di ampi spazi esterni, unita alla vicinanza a città d’arte, alla costa e ai principali aeroporti, consente inoltre di metterla a reddito, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze, con un potenziale interessante sul mercato degli affitti di fascia medio-alta.
