10间卧室历史性住宅, 1000 m²

帕拉亚, Pisa (省)

OFELIA- In posizione predominante sulle colline di Palaia, con vista panoramica mozzafiato è in vendita questa antica villa del 1700, perfettamente ristrutturata, con piscina e dependance. 
Il complesso immobiliare è raggiungibile tramite strada sterrata ben mantenuta di circa 1 km, dove gli splendidi uliveti e vigneti che circondano la proprietà, regalano un paesaggio meraviglioso. Dalla pubblica via, tramite strada privata con cancello carrabile si raggiunge la sommità della collina ove è ubicata questa sorprendente antica proprietà, da cui si gode un’eccezionale vista a 360 gradi che spazia da San Miniato alle colline di Peccioli, comprendendo tutti i piccoli borghi medioevali che raccontano la storia di quest’area. 
Il compendio immobiliare in vendita in Toscana, immerso in un terreno di circa 2 ettari, è composto dalla Villa principale del 1700, dal fienile, dalla chiesa privata di San Pietro, con annessa canonica e dependance, che potrebbe essere utilizzata come casa del custode, oltre da piscina e uliveto. 
L’entrata della villa principale che si eleva per due piani fuori terra per un totale di circa 350 mq, avviene tramite una terrazza panoramica con giardino al piano terra, che si raggiunge tramite un curato vialetto che attraversa cipressi e ulivi.  
Entrando nella villa siamo accolti da uno spazioso ingresso dove sulla destra si nota l’originaria scala in pietra serena. Sull’ingresso si aprono un funzionale guardaroba, un bagno per gi ospiti, uno studio e la suggestiva sala da pranzo formale in posizione frontale rispetto all’ingresso. 
La sala da pranzo risulta inoltre collegata, a sinistra alla grande cucina abitabile in stile toscano, munita di uscita sul giardino e dotata anche di zona dispensa collegata alla lavanderia, mentre, dell’altro lato troviamo un ampio doppio salone caratterizzato da una triplice esposizione e da un imponente camino in pietra. 
Salendo le antiche scale si accede al ballatoio utilizzato come salotto, che disimpegna la zona notte composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni con bagno en-suite, una stanza guardaroba, due camere matrimoniali con bagno in condivisione ed uno studio. Ogni camera ha una doppia esposizione e le finestre incorniciano scorci di un paesaggio unico di dolci colline e vigneti. 
La villa ha mantenuto tutte le caratteristiche originarie dell’epoca attraverso una meticolosa e attenta ristrutturazione, quali pavimenti in mattone rossi, soffitti con travi in legno e mezzane in cotto a vista e volte a botte.
A pochi metri dalla villa principale, separato da un curato giardino all’italiana con corte e fontana, trova collocazione l’originario fienile, di circa 120 mq, totalmente ristrutturato e caratterizzato da grandi vetrate e dal tipico e caratteristico mandolato in mattoni. Il fienile si sviluppa su due livelli fuori terra: al piano terra un grande open space utilizzato come atelier dotato di bagno per gli ospiti con doccia; al primo piano una grande biblioteca da cui si accede tramite ingresso indipendente dall’esterno.
Il parco della proprietà, grazie ad aiuole di lavanda e piante officinali, siepi fiorite e suggestivi viali che accompagnano i vari terrazzamenti, evoca un’ambiente rilassante e di altri tempi ove passeggiare risulta distensivo e piacevole. Inserita nel parco, tra la villa principale e la chiesa, l’incantevole piscina di m 18 x 6 a sale, circondata da un ampio spazio solarium e protetta da alberi e fiori, oltre che dal magnifico uliveto.
Attraversando questi secolari ulivi si raggiungono gli altri edifici della proprietà che si sviluppano si di una superficie totale di ulteriori circa 530 mq, la chiesa di San Pietro, con adiacente canonica e la dependance da utilizzare anche come eventuale casa per un custode. 
La Chiesa, originaria del XIII secolo, risulta perfettamente mantenuta ed ha un’acustica eccellente, ideale per concerti o registrazioni e, essendo ancora consacrata, vi è la possibilità di organizzare cerimonie all’interno di questo affascinante complesso storico. 
Adiacente alla chiesa e con entrata sia dal piano terra che tramite scala esterna dal piano primo è collocata la canonica. La doppia entrata permetterebbe una divisione della canonica in due unità immobiliari indipendenti utilizzabili per amici e ospiti, poiché attualmente risulta composta da un unico ampio appartamento su due livelli.  
Entrando al piano terra troviamo un salotto con ampia cucina toscana con forno per la pizza interno e collegata alla zona dispensa, oltre a grande lavanderia. Con accesso indipendente dall’esterno vi è anche la cantina dove riporre e mantenere i pregiati vini. 
Salendo la scala rivestita in cotto, si accede al primo piano dove troviamo una prima camera matrimoniale, un salotto che ci conduce al corridoio che disimpegna la zona notte composta da ulteriori due camere matrimoniali ed un bagno, oltre ad altro locale a giorno, in passato destinato alla sacrestia della chiesa.
Il secondo piano ospita altre quattro camere da letto ed un bagno, una delle quali molto affascinante e suggestiva in quanto dotata di balconcino con affaccio sull’interno della Chiesa. 
A pochi passi dalla canonica si trova una dependance su due piani fuori terra composta da cucina, salotto con ampio camino, due camere e due bagni con doccia, molto adatto per una famiglia di casieri. 
Sia la canonica che la dependance sono state ristrutturate mantenendo gli elementi originali come i pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno.
La proprietà di lusso in vendita sulle colline di Pisa risulta essere un ottimo investimento sia come dimora principale, data la vicinanza ai principali servizi ubicati a Palaia e a Marti, sia come dimora per le vacanze dove rilassarsi nella quiete delle colline toscane.