15间卧室农舍, 2100 m²

帕拉亚, Pisa (省)

Wonderful estate with farm, agritourism and wildlife hunting company with 202 hectares in Palaia, nestled in the green hills of Pisa, in an area rich in vineyards and olive groves, in a dominant position with a splendid 360° view of the Tuscan countryside.
Description
An exceptional estate, used primarily as an agritourism with an excellent food and wine tradition. The farm center consists of two buildings, the manor house, the rural house and a small building used as a technical room. The manor house, measuring 1340 square meters, is a warm and welcoming environment and consists on the ground floor of 540 square meters of sheds and 400 square meters of restaurant with up to 400 seats, on the first floor of 400 square meters for agritourism use, consisting of rooms with en-suite bathrooms. A short distance away is a small independent farmhouse of 300 square meters, the barn, consisting of 2 different apartments with exclusive entrance consisting of 2 bedrooms, bathroom, kitchenette and fireplace, for 6 people each. A small building is used as a technical control house for the whole complex. A few meters away is a small nucleus of buildings, ruins, to be renovated of about 450 square meters. The property offers an excellent catering service and own production of food and wine products typical of the area such as extra virgin olive oil and produce of the land.
Outdoor Spaces
The area surrounding the property has breathtaking scenery with a series of vineyards and olive groves dotting the surrounding hills. There are 188 hectares of land surrounding the main complex, divided into approximately 73 hectares of arable land, 12 hectares of olive groves, 25 hectares of poplar trees, and 76 hectares of woodland, mixed with the presence of oak and holm oak. Recent additions to the estate include a small farm and paddock. Complementing the estate are the charming garden, barbecue, veranda, gazebo, educational farm, children's play area, two exclusive swimming pools with surrounding sunbathing area, and above all the beautiful Tuscan landscape with extraordinary and breathtaking views. The views are superb.
Condition and finishes
The main farmhouse as well as the barn have been perfectly restored in typical Tuscan rustic style and have an excellent architectural appearance. The ruin of 450 sqm represents an important volume to be recovered
Potential uses
Successfully managed for 20 years, this estate is not only popular with regular guests for accommodation, but has consistently provided impressive returns as a business as far as restaurant and events, particularly weddings, are concerned. It is well suited for banquets, weddings and ceremonies of all kinds, immersed in the quiet of the Tuscan countryside.
Location
A short distance from Pisa International Airport, the estate is not far from major cities and towns of cultural interest. A stone's throw from Pisa, Florence, Volterra, San Miniato, Siena and San Gimignano.

Wunderschönes Landgut mit Bauernhof, Agritourismus und Jagdbetrieb mit 202 Hektar in Palaia, eingebettet in die grünen Pisaner Hügel, in einem Gebiet reich an Weinbergen und Olivenhainen, in dominanter Lage mit einem herrlichen 360°-Blick auf die toskanische Landschaft.
Beschreibung
Ein außergewöhnliches Landgut, das hauptsächlich als Agritourismus genutzt wird, mit einer ausgezeichneten Gastronomie und Weintradition. Der landwirtschaftliche Betrieb besteht aus zwei Gebäuden, dem Herrenhaus, dem Bauernhaus und einem kleinen Gebäude, das als Technikraum genutzt wird. Das Herrenhaus mit einer Fläche von 1340 Quadratmetern bietet eine warme und gemütliche Umgebung und besteht aus 540 Quadratmetern Vordächern im Erdgeschoss und einem Restaurant mit Platz für bis zu 400 Personen im ersten Stock. 400 Quadratmeter davon sind für den Agrotourismus bestimmt und bestehen aus Zimmern mit eigenem Bad. Nicht weit entfernt befindet sich ein kleines unabhängiges Bauernhaus von 300 qm, der Heuboden, bestehend aus 2 verschiedenen Wohnungen mit eigenem Eingang, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Bad, Kochnische und Kamin, für jeweils 6 Personen. Ein kleines Gebäude wird als technisches Kontrollhaus für den gesamten Komplex genutzt. Wenige Meter entfernt befindet sich ein kleines, renovierungsbedürftiges Gebäude, eine Ruine, mit einer Fläche von ca. 450 qm. Das Anwesen bietet einen ausgezeichneten Restaurantservice und eine eigene Produktion von typischen lokalen Lebensmitteln und Weinen, wie z.B. natives Olivenöl extra und andere Produkte.
Außenbereiche
Die Umgebung des Anwesens bietet eine atemberaubende Landschaft mit einer Reihe von Weinbergen und Olivenhainen, die sich an den umliegenden Hängen befinden. Die 188 Hektar Land, die den Hauptkomplex umgeben, unterteilen sich in etwa 73 Hektar Ackerland, 12 Hektar Olivenhaine, 25 Hektar Pappeln und 76 Hektar Wald mit Eichen und Steineichen. In jüngster Zeit wurde das Anwesen um einen kleinen Bauernhof und eine Pferdekoppel erweitert. Der bezaubernde Garten, der Grill, die Veranda, der Pavillon, der Lehrbauernhof, der Kinderspielplatz, die beiden exklusiven Swimmingpools mit umliegender Liegewiese und vor allem die herrliche toskanische Landschaft mit ihren außergewöhnlichen und atemberaubenden Ausblicken runden das Anwesen ab. Die Aussichten sind großartig.
Zustand und Ausstattung
Sowohl das Haupthaus als auch die Scheune wurden perfekt im typisch toskanischen Landhausstil restauriert und weisen ein hervorragendes architektonisches Erscheinungsbild auf. Die 450 m² große Ruine stellt ein bedeutendes Volumen dar, das wiederhergestellt werden muss.
Mögliche Nutzungen
Das seit 20 Jahren erfolgreich geführte Anwesen ist nicht nur bei Stammgästen als Unterkunft beliebt, sondern hat auch als Restaurant und Veranstaltungsort, insbesondere für Hochzeiten, stets beeindruckende Erträge erzielt. Es eignet sich hervorragend für Bankette, Hochzeiten und Zeremonien aller Art inmitten der ruhigen toskanischen Landschaft.
Standort
Das Anwesen ist nicht weit vom internationalen Flughafen Pisa entfernt und liegt in der Nähe der wichtigsten Städte und Orte von kulturellem Interesse. Pisa, Florenz, Volterra, San Miniato, Siena und San Gimignano sind nur einen Katzensprung entfernt.

Magnifique domaine agricole, agritouristique et de chasse de 202 hectares à Palaia, immergé dans les vertes collines pisanes, dans une zone riche en vignobles et en oliviers, en position dominante avec une splendide vue à 360° sur la campagne toscane.
Description du domaine
Un domaine exceptionnel, principalement utilisé comme agritourisme, avec une excellente tradition gastronomique et vinicole. Le centre agricole se compose de deux bâtiments, le manoir, la ferme et un petit bâtiment utilisé comme local technique. Le manoir, d'une superficie de 1 340 mètres carrés, est un lieu chaleureux et accueillant, composé de 540 mètres carrés d'auvents au rez-de-chaussée et d'un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 400 personnes au premier étage, 400 mètres carrés étant destinés à l'agritourisme et comprenant des chambres avec salle de bain. À quelques pas de là se trouve une petite ferme indépendante de 300 m2, le grenier à foin, composée de 2 appartements différents avec entrée exclusive, comprenant 2 chambres, une salle de bain, une kitchenette et une cheminée, pour 6 personnes chacun. Un petit bâtiment sert de centre de contrôle technique pour l'ensemble du complexe. À quelques mètres de là se trouve un petit bâtiment en ruine d'environ 450 m² qui a besoin d'être rénové. La propriété offre un excellent service de restauration et sa propre production de produits alimentaires et vinicoles typiques de la région, tels que l'huile d'olive extra vierge et les fruits et légumes.
Espaces extérieurs
Les environs de la propriété offrent un paysage à couper le souffle avec une série de vignobles et d'oliveraies qui parsèment les collines environnantes. Les 188 hectares de terres entourant le complexe principal se répartissent en environ 73 hectares de terres arables, 12 hectares d'oliveraies, 25 hectares de peupliers et 76 hectares de bois, mélangés avec des chênes et des chênes verts. Le domaine s'est récemment enrichi d'une petite ferme et d'un paddock. Le domaine est complété par le charmant jardin, le barbecue, la véranda, le belvédère, la ferme pédagogique, l'aire de jeux pour les enfants, les deux piscines exclusives avec la zone de bronzage environnante et, surtout, le splendide paysage toscan avec des vues extraordinaires et à couper le souffle. Les vues sont superbes.
État et finitions
La ferme principale ainsi que la grange ont été parfaitement restaurées dans le style rustique toscan typique et présentent un excellent aspect architectural. La ruine de 450 m2 représente un volume important à récupérer.
Utilisations potentielles
Géré avec succès depuis 20 ans, ce domaine n'est pas seulement populaire auprès des clients réguliers pour l'hébergement, mais il a toujours fourni des rendements impressionnants en tant qu'entreprise pour le restaurant et les événements, en particulier les mariages. Il convient parfaitement aux banquets, aux mariages et aux cérémonies de toutes sortes, immergés dans la tranquillité de la campagne toscane.
Situation
À proximité de l'aéroport international de Pise, le domaine se trouve non loin des principales villes et localités d'intérêt culturel. A deux pas de Pise, Florence, Volterra, San Miniato, Sienne et San Gimignano.

Замечательное поместье с фермой, агротуризмом и охотничьим хозяйством площадью 202 га в Палае, утопающее в зелени пизанских холмов, в районе, богатом виноградниками и оливковыми рощами, в доминирующем положении с великолепным 360° видом на тосканскую сельскую местность.
Описание
Исключительное поместье, в основном используемое как агротуризм, с прекрасной традицией приготовления пищи и вина. Фермерский центр состоит из двух зданий: усадьбы, фермы и небольшого здания, используемого в качестве технического помещения. В усадьбе площадью 1340 квадратных метров царит теплая и уютная атмосфера, она состоит из 540 квадратных метров навесов на первом этаже и ресторана на 400 человек на втором этаже, 400 квадратных метров предназначены для агротуризма и состоят из номеров с ванными комнатами. На небольшом расстоянии находится небольшой независимый фермерский дом площадью 300 кв. м, сеновал, состоящий из 2 разных квартир с отдельным входом, состоящих из 2 спален, ванной комнаты, мини-кухни и камина, на 6 человек каждая. Небольшое здание используется как дом технического контроля для всего комплекса. В нескольких метрах от комплекса находится небольшое здание площадью около 450 кв.м., нуждающееся в ремонте. На территории комплекса имеется отличный ресторан, а также собственное производство типичных местных продуктов питания и вина, таких как оливковое масло экстра вирджин и продукты.
Открытые пространства
Окрестности поместья представляют собой захватывающие дух пейзажи с виноградниками и оливковыми рощами, усеивающими склоны холмов. Вокруг основного комплекса расположено 188 гектаров земли, которые делятся на 73 гектара пахотных земель, 12 гектаров оливковых рощ, 25 гектаров тополей и 76 гектаров лесного массива, смешанного с дубом и дубом гольмом. Недавно к поместью были добавлены небольшая ферма и загон для скота. Усадьбу дополняют очаровательный сад, барбекю, веранда, беседка, учебная ферма, детская игровая площадка, два эксклюзивных бассейна с прилегающей зоной для загара и, прежде всего, великолепный тосканский пейзаж с необыкновенными и захватывающими дух видами. Виды просто великолепны.
Состояние и отделка
Главный дом, а также амбар были прекрасно отреставрированы в типичном тосканском деревенском стиле и имеют превосходный архитектурный облик. Руины площадью 450 кв.м. представляют собой важный объем, подлежащий восстановлению.
Потенциальное использование
Успешно управляемое в течение последних 20 лет, это поместье не только популярно среди постоянных гостей, но и постоянно приносит впечатляющие доходы как ресторанный бизнес и бизнес по организации мероприятий, особенно свадеб. Здесь можно проводить банкеты, свадьбы и всевозможные церемонии, погружаясь в спокойствие тосканской сельской местности.
Расположение
Поместье находится в нескольких минутах езды от международного аэропорта Пизы, недалеко от основных городов и поселков, представляющих культурный интерес. В двух шагах от Пизы, Флоренции, Вольтерры, Сан-Миниато, Сиены и Сан-Джиминьяно.