3间卧室乡间房屋, 260 m²

帕拉亚, Pisa (省)

Immobile + capannone in ampio terreno indipendente recintato+ giardini e olivi.

La proprietà in questione si estende su un'area di 4000 metri quadrati, di cui 605 metri quadrati sono occupati da una casa e un capannone adiacente. La costruzione risale agli anni '70 e '80.

La casa ha una dimensione di circa 260 mq ed è dotata di un'ampia terrazza di 71 mq e un balcone di 12 mq. Si sviluppa su due piani fuori terra con un'altezza massima di ml. 6,50. Il piano terra è suddiviso tra abitazione civile e locali adibiti a servizio del laboratorio, con un'altezza interna di ml. 3,00 e si compone di un laboratorio a cui si accede solo dall’esterno con ampia porta tipo garage, una zona adibita a pre-accesso alla cantina con spogliatoio, doccia e bagno, ampia sala d’ ingresso alla casa che da direttamente alla scalinata che conduce al piano superiore e salone con caminetto. Il piano superiore è completamente destinato all'abitazione civile, con un'altezza interna di ml. 3,00 composto da cucina-soggiorno, salone, 3 stanze da letto e 2 bagni. La struttura è realizzata in cemento armato, con solai in laterocemento. Le pareti esterne del piano terra sono in muratura ordinaria in laterizio rivestita in pietra, mentre quelle del piano superiore sono in mattoni faccia vista. Gli interni sono intonacati e tinteggiati, con pavimenti in cotto, gres porcellanato/ceramica e marmo. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, le persiane sono in legno e i portoni d'ingresso sono in legno massello. Gli impianti includono elettricità, citofono, impianto idrico- termico-sanitario con caldaia a GPL per riscaldamento e acqua calda sanitaria, fognatura e forniture di acqua potabile, elettricità e telefono. I bagni dell'abitazione sono dotati di lavabo, WC, bidet e vasca con rubinetteria.

Il capannone, con una superficie di 450 mq, è completamente situato al piano terra con un'altezza interna di ml. 5,60, ad eccezione di una porzione sottostante la terrazza dell'abitazione adiacente, che ha un'altezza interna di ml. 2,90. La struttura portante del capannone è in cemento armato, con copertura in cemento armato prefabbricato/precompresso e tamponamento perimetrale in muratura di mattoni faccia vista. Gli interni sono intonacati e  tinteggiati, con infissi esterni in alluminio e doppi vetri, e il pavimento è in klinker. Il locale è dotato di impianto elettrico a vista.

All'esterno, il terreno comune perimetrale, totalmente recintato, è rifinito parzialmente in ghiaia e parzialmente adibito a giardino. Inoltre, c'è una piccola porzione di terreno di fronte alla proprietà, fuori dal recinto, adibita a uliveto.

Lo stato di manutenzione e conservazione della costruzione è buono, con segni minimi di deperimento dovuti al normale utilizzo.

L'immobile è pronto per essere abitato e utilizzato per l'esercizio di un'attività. Attualmente, la struttura è in uso come residenza e sede dell'attività di imbottigliamento di vini, oli e liquori della società proprietaria ed è abitata dalla legale rappresentante e dai suoi familiari.