4间卧室别墅, 232 m²

奥尔恰诺-皮萨诺, Pisa (省)

Orciano Pisano
Immobile molto attraente con posizione libera Villa unifamiliare su 2 piani, più seminterrato, circa 100 m2 di superficie calpestabile, in più annesso di 30 m2 e cantine.
Buona planimetria con ampio soggiorno luminoso, piacevole cucina funzionale con camino solido, 3 buone camere da letto, ampio bagno e toilette separata
Ampio terrazzo/veranda antistante il soggiorno e la cucina
Seminterrato sotto parte della casa, con ingresso da terra Camera per gli ospiti in dependance, con angolo cottura e bagno
Spazi esterni per sostare e mangiare sia al sole che all'ombra
Ampia zona piscina con vista sulla splendida campagna toscana Radiatori in tutte le stanze
Caldaia nuova per riscaldamento acqua cucina, bagno e termosifoni in locale tecnico separato Allacciamento alla rete idrica e gas comunale La villa
L'ampio cortile conferisce alla villa un luogo appartato e riservato. Un grande cancello nel vecchio muro di pietra ti invita ad entrare. L'aia è pavimentata con mattoni antichi che ricordano il funzionamento e l'attività dell'olivicoltura di un tempo. Affacciata sul cortile, la villa presenta una semplice facciata classica con pareti imbiancate a calce e un bel portone d'ingresso in legno scuro.
La villetta
  era un edificio amministrativo quando c'era una grande produzione di olive nella proprietà. È stato utilizzato come casa tutto l'anno per diverse generazioni.
All'interno c'è un'atmosfera luminosa e amichevole. Si entra in un ingresso aperto con accesso diretto alle scale al secondo piano e al soggiorno e alla cucina.
Nell'ingresso è presente anche un piccolo servizio igienico con finestra che si affaccia sul cortile. Verso il soggiorno c'è un grande arco aperto che contribuisce a un ottimo senso dello spazio.
Il soggiorno
Le pareti sono divise in campi dai colori tenui, disegnati dall'ex proprietario che ha lavorato come architetto d'interni e artista applicato. Ciò conferisce alla stanza un carattere completamente diverso dalle normali case toscane con travi in legno scuro e dettagli rustici. I pannelli a parete formano zone che contribuiscono a buoni modi di arredare e utilizzare la grande stanza. C'è molto spazio sia per un grande gruppo di divani, un grande tavolo da pranzo e un posto di lavoro.
La cucina
La cucina ha un carattere più rustico con una grande vecchia stufa/camino che occupa un angolo della stanza. L'area di lavoro vera e propria in cucina è praticamente risolta con una nicchia per il piano cottura a gas e la stufa, oltre a due basi, un grande lavabo con lavastoviglie. Un'isola cucina con armadi e un frigorifero integrato con mensole di fronte al camino divide la cucina in un'area di lavoro e una zona giorno.
I mobili della cucina sono del 2015 ed è appositamente progettato per questa cucina. Il lavabo è un vecchio lavabo in marmo che ha seguito la casa e gli altri piani di lavoro sono rivestiti con marmo in tinta.
C'è spazio da pranzo in cucina per 4-6 persone e anche spazio per sedie davanti al camino dove è bello sedersi nelle stagioni fresche. Accendere questo solido camino è un'esperienza in sé.
Dalla cucina si accede direttamente all'ampio terrazzo e ad una zona pranzo all'ombra sotto il pergolato. Al secondo piano si accede tramite un'ampia scalinata con finestra nel vano scala e soffitto decorato con nuvole bianche su un cielo azzurro.
Camera da letto
Su questo piano ci sono 3 camere da letto. La camera da letto dei proprietari e una camera per gli ospiti più piccola si affacciano sulla campagna. Di fronte al cortile è una grande camera per gli ospiti.
Ognuna delle camere da letto ha il suo carattere speciale, con una divisione in pareti e strisce.
Bagno
C'è un ampio e spazioso bagno con vasca, angolo doccia, bidet e wc.
Pensione
La corte è delimitata da un lato dal muro di fondo della schiera di case lungo la strada di accesso. Questo edificio era un ex magazzino che ora è stato trasformato in abitazioni.
La camera che si affaccia sul cortile appartiene alla proprietà della villa ed è una sezione separata per gli ospiti con un piccolo angolo cottura e bagno. Nel locale è stata installata una pompa di raffrescamento/calore
La villa si trova su un terreno in pendenza e dispone di 3 piani sul lato della terrazza.
La terrazza è l'intera larghezza della casa e costituisce una parte importante di questa facciata con un parapetto in mattoni che forma un porticato di fronte
la cantina.
C'è una cantina sotto circa la metà della casa. Qui sono presenti due grandi serbatoi d'acqua collegati alla rete idrica comunale. C'è anche una lavatrice e un lavandino e comunque molto spazio per attrezzi da giardino e mobili da giardino.
Aree esterne
La proprietà è di 1600 m2. La posizione nel paesaggio insieme a grandi alberi e cespugli conferisce alle aree esterne qualità uniche. Le pendenze del terreno e le aree esterne per usi diversi sono disposte naturalmente a livelli diversi. Ad un livello inferiore, presso il cortile, è stato ricavato uno spazio dove si può giocare a bocce.
Dall'altro lato del cortile, una passerella di ghiaia corre oltre la zona pranzo sul lato della cucina e scende al livello del seminterrato. Dalla terrazza si scende a uno spazio ghiaioso davanti alla cantina, dove un grande "cespuglio di palme" è un elemento esotico.
Da questo spazio inferiore è stata costruita un'ampia e dolce scala fino alla piscina con zone giorno.
Nei mesi estivi, questa è la zona preferita della famiglia e degli ospiti, imperturbabile e con vista sulla splendida campagna toscana.
La piscina è di 10 mx 3,5 m Su un lato corto ci sono delle scale che scendono per tutta la larghezza nella piscina. Dalle scale, la piscina è profonda 1,40 m per pochi metri e poi scende fino a 2,20 m, che è una buona profondità per tuffarsi e saltare. La piscina con le zone giorno intorno è stata realizzata nel 2017.
Dalla piscina il terreno degrada ulteriormente verso la parte bassa della proprietà, dove sono stati piantati diversi alberi da frutto e ulivi. C'è molto spazio per piantare più alberi o piantare un orto
Posizione e dintorni
La proprietà si trova in un paesaggio agricolo ondulato nella parte nord-occidentale della Toscana, a mezz'ora da Pisa ea 20 minuti dalla costa. Firenze e diverse città medievali come Lucca, Volterra e San Gimignano distano solo un'ora di auto.
In questa zona della Toscana si trovano grandi praterie, campi di grano e uliveti. La proprietà era precedentemente parte di una grande tenuta di campagna che è stata successivamente suddivisa e ora forma un ambiente locale con residenti italiani permanenti. Una piccola cappella nella proprietà confinante ha dato il nome alla zona, Pieve Vecchia, "la vecchia pieve".
L'immobile ora in vendita ha accesso dalla strada principale tramite un viale di pini. Alla fine del viale dei pini c'è una piccola fila di case prima di questa proprietà
Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 3017a