Some places in Tuscany are beautiful. A few are actually liveable. Montescudaio is both — a genuine medieval hilltop village where daily life still happens, just 700 metres from this property.
Set within a private olive grove, this 380 sqm villa has the quiet solidity of a house that has always belonged here. Stone detailing references the local vernacular without theatrics. The ground floor offers a fireplace living room, an eat-in kitchen and a bathroom opening directly onto the garden. Upstairs: four bedrooms, a bathroom and a second reception room that works equally well as a study, library or sitting room. The attic adds further flexibility.
Outside, a detached annexe offers one of the more interesting decisions a buyer can make: convert it into a guest suite, an independent apartment, or a short-term rental — generating income while keeping the main house entirely private.
The villa is fully habitable now. It also has room to become something more.
Features: gas central heating · fireplace · air conditioning · double glazing · alarm · electric gate · internet · pool installation feasible.
Distances: Cecina / Marina di Castagneto beaches ~15 min · A12 motorway ~10 km · Pisa Airport ~55 km.
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Montescudaio è uno dei pochi borghi medievali della Toscana dove si può ancora vivere davvero, non solo visitare. Questa villa di circa 380 mq sorge a 700 metri dal centro storico, in un contesto di campagna autentica con oliveta privata — lontana dal turismo di massa, ma vicina a tutto ciò che conta.
Su due livelli, la proprietà esprime un carattere sobrio e solido, con dettagli in pietra che richiamano l'architettura rurale toscana. Al piano terra: soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno con accesso diretto al giardino. Al piano superiore: quattro camere da letto, bagno e un secondo soggiorno — uno spazio versatile, ideale come studio o zona lettura. La soffitta completa la casa con ulteriori possibilità di utilizzo.
All'esterno, una dependance separata attende di essere trasformata: guest house per gli ospiti, studio indipendente, o unità da destinare ad affitti turistici. Il potenziale c'è, la scelta spetta al futuro proprietario.
La villa è abitabile oggi, con ampio margine per chi vuole lasciare il proprio segno.
Dotazioni: riscaldamento autonomo a gas · camino · aria condizionata · doppi vetri · allarme · cancello elettrico · internet · possibilità piscina.
Distanze: mare (Cecina / Marina di Castagneto) ~15 min · A12 ~10 km · Aeroporto Pisa ~55 km.
Montescudaio ist kein Touristenort — es ist ein echtes mittelalterliches Dorf, in dem man tatsächlich lebt. Genau das macht die Lage dieser Villa besonders: 700 Meter vom Ortskern entfernt, eingebettet in einen privaten Olivenhain, mit allem Notwendigen in Reichweite und dem Alltag der Toskana direkt vor der Tür.
Die Villa mit ca. 380 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch ruhige Solidität: Steindetails, die auf die ländliche Architektur der Region verweisen, ohne aufgesetzt zu wirken. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche, Badezimmer mit direktem Gartenzugang. Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Badezimmer und ein zweites Wohnzimmer — als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Rückzugsort nutzbar. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial.
Auf dem Grundstück steht ein separates Nebengebäude, das auf seine Neuerfindung wartet: Gästehaus, unabhängige Wohnung oder Ferienunterkunft zur Zusatzeinnahme — die Entscheidung liegt beim künftigen Eigentümer.
Die Villa ist sofort bewohnbar. Wer mehr daraus machen möchte, hat den Spielraum dazu.
Ausstattung: autonome Gasheizung · Kamin · Klimaanlage · Doppelverglasung · Alarmanlage · elektrisches Tor · Internet · Poolinstallation möglich.
Entfernungen: Meer (Cecina / Marina di Castagneto) ~15 Min. · Autobahn A12 ~10 km · Flughafen Pisa ~55 km
