2间卧室公寓, 75 m²

蒙特斯库达约, Pisa (省)

In the heart of the picturesque historic center of the renowned medieval village of Montescudaio, nestled among the gentle hills of the Tuscan countryside and just a few minutes from the sea, we offer for sale a captivating apartment full of authentic charm and history.
The property, with its own private entrance, is located on the raised ground floor of a characteristic stone building with only three residential units.
Inside, the apartment features a spacious and bright living area, enhanced by a traditional masonry fireplace – perfect for creating a warm and cozy atmosphere in the colder months. The space also includes a functional kitchenette and a convenient storage room.
The sleeping area offers a large double bedroom. A hallway leads to a smaller room, ideal as a study, walk-in closet, guest room, or creative space, and to the bathroom equipped with a practical shower.
The total area is approximately 75 sqm, enriched by traditional ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles, emphasizing the rustic and authentic character of the home.
The property is in good overall condition and requires only minor modernization, as the systems and boiler have been recently updated. Heating is autonomous and powered by natural gas, and there are no condominium fees, making this an excellent opportunity also as an investment or holiday home.
A residence that blends the charm of the past with the comfort of the present, right in the heart of one of the most beautiful villages on the Etruscan Coast.

About Montescudaio
Montescudaio is a charming medieval village nestled among the rolling hills of the Tuscan countryside, in a panoramic and privileged position just a few kilometers from the sea of the Etruscan Coast. Listed among "Italy’s Most Beautiful Villages", it captivates visitors with its cobbled alleys, the scents of the Mediterranean scrub, and breathtaking views that stretch to the Tuscan archipelago.
The village boasts a rich food and wine tradition, with local DOC wines and authentic flavors, ideal for those seeking a slow and genuine lifestyle. In less than 15 minutes by car, you can reach the renowned beaches of Cecina, Bibbona, and Marina di Castagneto, perfect for sea lovers and outdoor enthusiasts.
The surrounding area is rich in historic villages, nature parks, farm stays, and trails for hiking and cycling. Montescudaio is the perfect base to explore authentic Tuscany – a blend of culture, nature, and sea.

Im Herzen des malerischen historischen Zentrums des renommierten mittelalterlichen Dorfes Montescudaio, eingebettet in die sanften Hügel der toskanischen Landschaft und nur wenige Minuten vom Meer entfernt, steht eine charmante Wohnung voller Authentizität und Geschichte zum Verkauf.
Die Immobilie mit eigenem Eingang befindet sich im Hochparterre eines charakteristischen Steingebäudes mit nur drei Wohneinheiten.
Im Inneren bietet die Wohnung ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit einem traditionellen gemauerten Kamin – ideal, um in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Ergänzt wird der Raum durch eine funktionale Kochnische und einen praktischen Abstellraum.
Der Schlafbereich besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett. Ein Flur führt zu einem kleineren Raum, der als Büro, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder kreativer Bereich genutzt werden kann, sowie zu einem Badezimmer mit praktischer Dusche.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 75 m² und wird durch die charakteristischen Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln hervorgehoben, die den rustikalen und authentischen Charme des Hauses unterstreichen.
Das Objekt befindet sich in gutem Allgemeinzustand und bedarf nur einiger Modernisierungen, da die technischen Anlagen und die Heiztherme kürzlich erneuert wurden. Die Heizung ist unabhängig und mit Erdgas betrieben. Es fallen keine Gemeinschaftskosten an, was diese Immobilie auch als Investition oder Ferienhaus besonders attraktiv macht.
Ein Zuhause, das den Zauber vergangener Zeiten mit dem Komfort der Gegenwart vereint – im Herzen eines der schönsten Dörfer an der Etruskischen Küste.

Über Montescudaio
Montescudaio ist ein bezauberndes mittelalterliches Dorf, das malerisch auf den Hügeln der toskanischen Landschaft liegt – nur wenige Kilometer vom Meer der Etruskischen Küste entfernt. Als eines der „Schönsten Dörfer Italiens“ bezaubert es mit seinen gepflasterten Gassen, dem Duft der mediterranen Macchia und atemberaubenden Ausblicken bis hin zum toskanischen Archipel.
Das Dorf hat eine reiche kulinarische Tradition mit lokalen DOC-Weinen und authentischen Aromen – ideal für alle, die ein langsames, ursprüngliches Leben suchen. In weniger als 15 Minuten erreicht man die beliebten Strände von Cecina, Bibbona und Marina di Castagneto – perfekt für Meerliebhaber und Outdoor-Fans.
Die Umgebung bietet weitere historische Dörfer, Naturparks, Agriturismi sowie Wander- und Radwege. Montescudaio ist der perfekte Ausgangspunkt, um das authentische Herz der Toskana zu entdecken – eine gelungene Mischung aus Kultur, Natur und Meer.