9间卧室农舍, 1000 m²

切奇纳河谷蒙特卡蒂尼, 比萨 (省)

Casale con Piscina Montecatini Val di Cecina

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare della Toscana più autentica, tra le sinuose alture di Montecatini Val di Cecina nel cuore dell’alta Maremma, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro esempio di armonia tra storia, natura e potenzialità contemporanee. Risalente alla metà del XVIII secolo, la dimora conserva intatto il carattere originario della tradizione rurale toscana, esprimendo un fascino senza tempo che si presta tanto a un utilizzo residenziale di alto profilo quanto allo sviluppo di un’attività ricettiva di livello superiore. Il complesso si articola in più fabbricati distribuiti su due livelli, per una superficie complessiva di circa 1000 metri quadrati, circondati da un’estensione fondiaria di oltre 100 ettari che garantisce assoluta riservatezza e un contesto di rara bellezza paesaggistica.

 Il territorio circostante si distingue per l’integrità ambientale e per la varietà del panorama, dove boschi, coltivazioni e dolci declivi si alternano creando un quadro di grande suggestione, pur mantenendo una posizione strategica rispetto ai borghi storici e alle rinomate località della costa tirrenica. All’interno, l’edificio principale conserva elementi architettonici tipici, tra cui una cucina dal sapore tradizionale con soffitti a volta e arredi d’epoca che evocano un’atmosfera calda e conviviale, affiancata da un ampio ambiente di rappresentanza di circa quattrocento metri quadrati, anch’esso caratterizzato da volte e grandi aperture, attualmente destinato a eventi ma facilmente adattabile a molteplici utilizzi, mentre il piano terra è completato da due camere con servizi. Il livello superiore ospita due unità abitative indipendenti, ciascuna dotata di zona giorno e una o più camere, pensate per accogliere ospiti o per una gestione ricettiva, mentre ulteriori spazi abitativi sono distribuiti in tre monolocali separati situati negli edifici accessori, offrendo così un’elevata flessibilità funzionale.

Il patrimonio fondiario rappresenta un elemento di grande valore, con una suddivisione che comprende oliveti, vigneti e ampie superfici seminative destinate alla coltivazione cerealicola, oltre a una consistente area boschiva che conferisce ulteriore pregio naturalistico e garantisce un contatto autentico con l’ambiente circostante. A completamento della proprietà, una scenografica piscina a sfioro si inserisce perfettamente nel paesaggio, offrendo una vista aperta e dominante sulle colline e creando uno spazio ideale per il relax e per momenti di rappresentanza all’aperto. L’insieme si configura come una residenza di grande charme, capace di coniugare identità storica, ampiezza degli spazi e concrete prospettive di valorizzazione, rendendola una soluzione di assoluto interesse nel panorama immobiliare toscano di pregio.