9间卧室农舍, 1000 m²

切奇纳河谷蒙特卡蒂尼, Pisa (省)

Charming farmhouse for sale among the rolling Tuscan hills of Montecatini Val di Cecina, in the heart of the upper Maremma, immersed in a natural setting of extraordinary beauty. The property, dating back to 1750, is a true gem of rustic Tuscan architecture, where the charm of tradition blends harmoniously with the comfort and potential of a prestigious residence or a high-end hospitality business. The estate comprises several buildings on two levels, totaling approximately 1,000 square meters, surrounded by 107 hectares of private land, guaranteeing absolute privacy and a unique atmosphere.

THE CONTEXT

The property is nestled in the picturesque hills of the upper Maremma, a region renowned for its pristine landscapes, rich agricultural tradition, and exclusive tranquility. Woods, vineyards, olive groves, and cultivated fields create an authentic and captivating landscape, where nature reigns supreme. This privileged location allows for complete privacy, yet still within easy reach of Tuscany's main historic villages and the most renowned destinations on the Tyrrhenian coast. The setting is ideal for both a prestigious private residence and for developing a high-end agritourism or hospitality business.

THE INTERIORS

The main building retains the charm of traditional Tuscan architecture. On the ground floor, there's a characteristic Tuscan kitchen with vaulted ceilings, furnished with period furniture, perfect for hosting convivial moments in an authentic atmosphere. Also on the ground floor is a large room of approximately 400 square meters, also featuring vaulted ceilings and large windows, currently used for events and ceremonies, offering great versatility. Completing the floor are two bedrooms with bathrooms.

Upstairs are two spacious, independent apartments, each with one or two bedrooms, a living room, and a kitchen, ideal for guests or for hosting businesses. The adjacent buildings also house three independent studio apartments, providing additional privacy and flexibility, making the property perfect for accommodating multiple families or developing an agritourism business.

LAND AND AGRICULTURAL PRODUCTION

The property extends across 107 hectares of land, offering a valuable agricultural and natural heritage. Approximately 3 hectares are dedicated to olive groves, while 4 hectares are vineyards. The majority, approximately 80 hectares, is cultivated primarily with durum wheat and oats in rotation, ensuring a consolidated agricultural production. The remaining 20 hectares of woodland represent a true private nature reserve, a habitat for numerous animal species and ideal for those who wish to live in close contact with nature.

PANORAMIC POOL AND OUTDOOR SPACES

Within the garden is a splendid infinity pool with a sundeck, perfectly blending into the surrounding landscape. The dominant position offers 360° panoramic views of the valley and Tuscan hills, creating an exclusive setting ideal for relaxation, hosting events, or hosting outdoor events. The spacious and well-maintained outdoor spaces complete this property of rare beauty.

This farmhouse represents a unique solution for those who wish to live immersed in the Tuscan countryside, in a property of great historical charm, with ample space, productive land, and extraordinary potential. An authentic and prestigious residence, perfect both as a private residence and as an investment in the heart of one of Tuscany's most fascinating areas.

REF.17139

Charmantes Landhaus in den sanften Hügeln von Montecatini Val di Cecina, im Herzen der oberen Maremma, inmitten einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft. Das Anwesen aus dem Jahr 1750 ist ein wahres Juwel rustikaler toskanischer Architektur, in dem sich der Charme der Tradition harmonisch mit dem Komfort und dem Potenzial einer repräsentativen Residenz oder eines gehobenen Hotelbetriebs verbindet. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 Quadratmetern, umgeben von 107 Hektar Privatland, das absolute Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre garantiert.

DER KONTEXT

Das Anwesen liegt eingebettet in die malerischen Hügel der oberen Maremma, einer Region, die für ihre unberührten Landschaften, ihre reiche landwirtschaftliche Tradition und ihre exklusive Ruhe bekannt ist. Wälder, Weinberge, Olivenhaine und Felder schaffen eine authentische und bezaubernde Landschaft, in der die Natur uneingeschränkt präsent ist. Diese privilegierte Lage bietet absolute Privatsphäre und ermöglicht dennoch eine bequeme Anbindung an die wichtigsten historischen Dörfer der Toskana und die bekanntesten Reiseziele der tyrrhenischen Küste. Die Umgebung eignet sich ideal sowohl für einen repräsentativen privaten Wohnsitz als auch für die Entwicklung eines gehobenen Agriturismo- oder Hotelbetriebs.

DIE INNENRÄUME

Das Hauptgebäude bewahrt den Charme traditioneller toskanischer Architektur. Im Erdgeschoss befindet sich eine charakteristische toskanische Küche mit Gewölbedecke, ausgestattet mit antiken Möbeln – ideal für gesellige Stunden in authentischem Ambiente. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein ca. 400 Quadratmeter großer Raum mit Gewölbedecke und großen Fenstern, der derzeit für Veranstaltungen und Feierlichkeiten genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer mit Badezimmern vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, separate Apartments mit jeweils ein oder zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche – ideal für Gäste oder Geschäftsreisende. In den angrenzenden Gebäuden sind außerdem drei separate Studio-Apartments untergebracht, die zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität bieten. Dadurch eignet sich das Anwesen perfekt für die Unterbringung mehrerer Familien oder die Entwicklung eines Agrotourismus-Unternehmens.

LAND UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Das Anwesen erstreckt sich über 107 Hektar Land und bietet ein wertvolles landwirtschaftliches und natürliches Erbe. Rund 3 Hektar sind Olivenhainen gewidmet, 4 Hektar Weinbergen. Der Großteil, etwa 80 Hektar, wird hauptsächlich mit Hartweizen und Hafer im Wechsel bewirtschaftet, was eine nachhaltige landwirtschaftliche Produktion gewährleistet. Die verbleibenden 20 Hektar Wald bilden ein wahres privates Naturschutzgebiet, Lebensraum für zahlreiche Tierarten und ideal für alle, die naturnah leben möchten.

PANORAMAPOOL UND AUSSENBEREICHE

Im Garten befindet sich ein prächtiger Infinity-Pool mit Sonnenterrasse, der sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Die exponierte Lage bietet einen 360°-Panoramablick auf das Tal und die Hügel der Toskana und schafft so ein exklusives Ambiente, ideal zum Entspannen, für Veranstaltungen oder Events im Freien. Die großzügigen und gepflegten Außenbereiche runden dieses Anwesen von außergewöhnlicher Schönheit ab.

Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Lösung für alle, die inmitten der toskanischen Landschaft leben möchten – in einem Anwesen mit großem historischem Charme, viel Platz, fruchtbarem Land und außergewöhnlichem Potenzial. Eine authentische und repräsentative Residenz, perfekt sowohl als privater Wohnsitz als auch als Kapitalanlage im Herzen einer der faszinierendsten Regionen der Toskana.

REF.17139

Charmante ferme à vendre au cœur des collines toscanes de Montecatini Val di Cecina, dans la Haute Maremme, nichée dans un cadre naturel d'une beauté exceptionnelle. Datant de 1750, cette propriété est un véritable joyau de l'architecture rustique toscane, où le charme de la tradition se marie harmonieusement au confort et au potentiel d'une résidence de prestige ou d'un établissement hôtelier haut de gamme. Le domaine comprend plusieurs bâtiments sur deux niveaux, totalisant environ 1 000 mètres carrés, entourés de 107 hectares de terrain privé, garantissant une intimité absolue et une atmosphère unique.

LE CONTEXTE

Nichée dans les collines pittoresques de la Haute Maremme, région réputée pour ses paysages préservés, sa riche tradition agricole et sa tranquillité absolue, cette propriété offre un cadre idyllique. Bois, vignes, oliveraies et champs cultivés composent un paysage authentique et captivant, où la nature règne en maître. Ce lieu privilégié garantit une intimité totale, tout en restant à proximité des principaux villages historiques de Toscane et des destinations les plus prisées de la côte tyrrhénienne. Ce cadre est idéal pour une résidence privée de prestige ou pour le développement d'une activité agritouristique ou hôtelière haut de gamme.

LES INTÉRIEURS

Le bâtiment principal conserve le charme de l'architecture toscane traditionnelle. Au rez-de-chaussée, une cuisine toscane typique, avec ses plafonds voûtés et son mobilier d'époque, est idéale pour recevoir dans une ambiance authentique. On y trouve également une grande salle d'environ 400 mètres carrés, elle aussi dotée de plafonds voûtés et de grandes fenêtres, actuellement utilisée pour des événements et des cérémonies, offrant une grande polyvalence. Deux chambres avec salles de bains complètent cet étage.

À l'étage se trouvent deux appartements spacieux et indépendants, chacun comprenant une ou deux chambres, un salon et une cuisine, idéaux pour accueillir des invités ou pour des activités professionnelles. Les bâtiments adjacents abritent également trois studios indépendants, offrant davantage d'intimité et de flexibilité, ce qui rend la propriété parfaite pour héberger plusieurs familles ou développer une activité agritouristique.

TERRE ET PRODUCTION AGRICOLE

La propriété s'étend sur 107 hectares et offre un précieux patrimoine agricole et naturel. Environ 3 hectares sont consacrés à l'olivier et 4 hectares à la vigne. La majeure partie, soit environ 80 hectares, est cultivée principalement en blé dur et en avoine en rotation, assurant ainsi une production agricole stable. Les 20 hectares restants, boisés, constituent une véritable réserve naturelle privée, un habitat pour de nombreuses espèces animales et un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature.

PISCINE PANORAMIQUE ET ESPACES EXTÉRIEURS

Au cœur du jardin se trouve une splendide piscine à débordement avec terrasse, se fondant harmonieusement dans le paysage environnant. Sa position dominante offre une vue panoramique à 360° sur la vallée et les collines toscanes, créant un cadre exclusif idéal pour la détente, l'organisation d'événements ou de réceptions en plein air. Les espaces extérieurs spacieux et impeccablement entretenus complètent cette propriété d'une rare beauté.

Cette ferme représente une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la campagne toscane, dans une propriété chargée d'histoire, offrant de vastes espaces, des terres fertiles et un potentiel exceptionnel. Une demeure authentique et prestigieuse, idéale comme résidence principale ou comme investissement au cœur de l'une des régions les plus fascinantes de Toscane.

RÉF. 17139

Encantadora casa de campo en venta entre las onduladas colinas toscanas de Montecatini Val di Cecina, en el corazón de la Alta Maremma, inmersa en un entorno natural de extraordinaria belleza. La propiedad, que data de 1750, es una verdadera joya de la arquitectura rústica toscana, donde el encanto de la tradición se fusiona armoniosamente con la comodidad y el potencial de una residencia de prestigio o un negocio de hostelería de alta gama. La finca consta de varios edificios en dos niveles, con una superficie total aproximada de 1.000 metros cuadrados, rodeados de 107 hectáreas de terreno privado, lo que garantiza absoluta privacidad y una atmósfera única.

EL CONTEXTO

La propiedad se encuentra enclavada en las pintorescas colinas de la Alta Maremma, una región reconocida por sus paisajes vírgenes, su rica tradición agrícola y su exclusiva tranquilidad. Bosques, viñedos, olivares y campos cultivados conforman un paisaje auténtico y cautivador, donde la naturaleza reina en todo su esplendor. Esta ubicación privilegiada ofrece total privacidad, a la vez que permite un fácil acceso a los principales pueblos históricos de la Toscana y a los destinos más prestigiosos de la costa tirrénica. El entorno es ideal tanto para una prestigiosa residencia privada como para el desarrollo de un negocio de agroturismo u hostelería de alta gama.

LOS INTERIORES

El edificio principal conserva el encanto de la arquitectura tradicional toscana. En la planta baja, se encuentra una típica cocina toscana con techos abovedados, amueblada con mobiliario de época, ideal para celebrar reuniones en un ambiente auténtico. También en la planta baja hay un amplio salón de aproximadamente 400 metros cuadrados, con techos abovedados y grandes ventanales, que actualmente se utiliza para eventos y ceremonias, ofreciendo gran versatilidad. Completan la planta dos dormitorios con baño.

En la planta superior se encuentran dos amplios apartamentos independientes, cada uno con uno o dos dormitorios, sala de estar y cocina, ideales para huéspedes o para albergar negocios. Los edificios contiguos también cuentan con tres estudios independientes, que ofrecen mayor privacidad y flexibilidad, lo que hace que la propiedad sea perfecta para alojar a varias familias o desarrollar un negocio de agroturismo.

TIERRA Y PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

La propiedad abarca 107 hectáreas de terreno, ofreciendo un valioso patrimonio agrícola y natural. Aproximadamente 3 hectáreas están dedicadas a olivares, mientras que 4 hectáreas son viñedos. La mayor parte, unas 80 hectáreas, se cultiva principalmente con trigo duro y avena en rotación, lo que garantiza una producción agrícola consolidada. Las 20 hectáreas restantes de bosque constituyen una auténtica reserva natural privada, hábitat de numerosas especies animales e ideal para quienes desean vivir en estrecho contacto con la naturaleza.

PISCINA PANORÁMICA Y ESPACIOS EXTERIORES

En el jardín se encuentra una espléndida piscina infinita con solárium, que se integra a la perfección con el paisaje circundante. Su privilegiada ubicación ofrece vistas panorámicas de 360° del valle y las colinas toscanas, creando un entorno exclusivo ideal para relajarse, celebrar eventos o disfrutar de actividades al aire libre. Los amplios y bien cuidados espacios exteriores completan esta propiedad de singular belleza.

Esta casa de campo representa una solución única para quienes desean vivir inmersos en la campiña toscana, en una propiedad con gran encanto histórico, amplios espacios, tierras productivas y un potencial extraordinario. Una residencia auténtica y prestigiosa, perfecta tanto como vivienda privada como inversión en el corazón de una de las zonas más fascinantes de la Toscana.

REF.17139