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Located in one of the most panoramic and strategic positions of Val di Cecina, in Montecatini Val di Cecina, just a few km from Lajatico and the Teatro del Silenzio, we offer for sale a panoramic agricultural estate with spectacular views over Volterra.
The heart of the property is an imposing stone farmhouse dating back to the 1800s, extending over approximately 850 sqm. On the first floor, the building houses four residential apartments of varying sizes, for a total of 406 sqm of usable space, ideal for hosting guests or for being redesigned as a single prestigious noble floor. The ground floor instead welcomes large storage rooms and historic cellars for a further 416 sqm, spaces ready to be converted into additional living areas.
The estate is further enhanced by four other independent buildings completing the courtyard: a second residential building of 92 sqm with a canopy, an annex of 9 sqm with storage room and wood-fired oven, and a large barn of 152 sqm representing an extraordinary opportunity for residential conversion. Completing the property is a charming consecrated little church of 30 sqm with an 11 sqm loggia, an authentic architectural gem that gives the site a truly rare exclusivity.
The property is offered as a complete package including the entire agricultural estate with approximately 25 hectares of arable land and olive grove, but the land can be separated if required, with a corresponding price adjustment.
The agricultural land, in addition to ensuring maximum privacy, hosts about 150 olive trees in full production registered under the prestigious Montescudaio DOC specification, offering the possibility of producing an extra virgin olive oil of the highest quality.
The property requires renovation work. The buildings are in their original state, preserving intact the typical materials of Tuscan tradition such as exposed stone and the original structures. The main farmhouse underwent a complete renovation in 1994, which preserved its structural integrity. The interiors offer a unique opportunity to customize the materials, finishes and layout of the spaces, allowing modern comfort to be combined with the conservative restoration of the existing historic features.
The property is already perfectly equipped with infrastructure to support any type of development. It is served by the municipal water supply and has connection to the electricity grid. For sustainable resource management, there is a large underground cistern for collecting rainwater, ideal for irrigating the gardens. The agricultural land also benefits from CAP entitlements (Common Agricultural Policy).
The exceptional volume of this property to be renovated offers extraordinary design versatility. The generous spaces are perfectly suited to the creation of a prestigious single- or multi-family residence, as well as an exclusive boutique hotel or a refined albergo diffuso.
While immersed in absolute peace and privacy, the estate is perfectly connected to the main attractions and infrastructure of the region: Montecatini Val di Cecina (4 km, 5 min), Volterra (10 km, 15 min), Casciana Terme (30 km, 35 min), Costa degli Etruschi (45 km, 50 min), Siena (65 km, 1 hour and 30 min), Lucca (65 km; 1 hour and 20 min), Florence (95 km, 1 hour and 40 min).
The nearest airports are Pisa Airport (60 km, 1 hour), Florence Airport (90 km, 1 hour and 25 min), Rome Airport (305 km, 3 hours and 20 min).
The Great Estate group, for each acquired property, conducts, through the seller's appointed technician, a technical due diligence that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence may be requested by the client upon genuine interest in the property.
Situata in una delle posizioni più panoramiche e strategiche della Val di Cecina, a Montecatini Val di Cecina, a pochi km da Lajatico e dal Teatro del Silenzio, proponiamo in vendita un’azienda agricola panoramica con vista spettacolare su Volterra.
Il cuore della proprietà è un imponente casale in pietra risalente al 1800 che si sviluppa su circa 850 mq. Al primo piano, la struttura ospita quattro appartamenti residenziali di varie metrature per un totale di 406 mq calpestabili, ideali per accogliere ospiti o per essere ripensati in un unico piano nobile. Il piano terra accoglie invece ampi magazzini e cantine storiche per ulteriori 416 mq, spazi pronti per essere convertiti in ulteriori superfici abitative.
Il compendio si arricchisce di altri quattro edifici indipendenti che completano la corte: un secondo fabbricato residenziale di 92 mq con tettoia, un annesso di 9 mq dotato di magazzino e forno a legna, e un ampio fienile di 152 mq che rappresenta una straordinaria opportunità di recupero a fini abitativi. Completa il compendio una suggestiva chiesina consacrata di 30 mq con loggiato di 11 mq, un autentico gioiello architettonico che conferisce al sito un'esclusività rarissima.
La proprietà viene proposta con la formula completa che include l'intera azienda agricola con circa 25 ettari di terreno seminativo e oliveto, ma può essere scorporato del terreno secondo necessità, con la rimodulazione del prezzo.
Il terreno agricolo, oltre a garantire massima privacy, ospita circa 150 piante di ulivo in piena produzione iscritte nel prestigioso disciplinare del Montescudaio DOC, offrendo la possibilità di produrre un olio extravergine d'oliva di altissima qualità.
La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione. I fabbricati si presentano nel loro stato originale, conservando intatti i materiali tipici della tradizione toscana come la pietra viva e le strutture originarie. Il casale principale ha beneficiato di una ristrutturazione complessiva nel 1994 che ne ha preservato l'integrità strutturale. Gli interni offrono l'opportunità unica di personalizzare i materiali, le finiture e la disposizione degli spazi, permettendo di coniugare il comfort moderno con il recupero conservativo degli elementi storici preesistenti.
La proprietà è già perfettamente infrastrutturata per supportare qualsiasi tipo di sviluppo. È servita dall'acquedotto comunale per l'approvvigionamento idrico e dispone dell'allacciamento alla rete d'energia elettrica. Per una gestione sostenibile delle risorse, è presente una grande cisterna interrata destinata alla raccolta delle acque piovane, ideale per l'irrigazione dei giardini. Il terreno agricolo beneficia inoltre dei titoli PAC (Politica Agricola Comune).
L’eccezionale volumetria di questa proprietà da ristrutturare offre una versatilità progettuale straordinaria. Gli ampi spazi si prestano perfettamente alla realizzazione di una prestigiosa dimora di rappresentanza mono o plurifamiliare, così come alla creazione di un esclusivo boutique hotel o di un raffinato albergo diffuso.
Pur immersa nella quiete e nella riservatezza più assolute, la tenuta è perfettamente collegata alle principali meraviglie e infrastrutture della regione: Montecatini Val di Cecina (4 km, 5 min), Volterra (10 km, 15 min), Casciana Terme (30 km, 35 min), Costa degli Etruschi (45 km, 50 min), Siena (65 km, 1 ora e 30 min), Lucca (65 km; 1 ora e 20 min), Firenze (95 km, 1 ora e 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (60 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (90 km, 1 ora e 25 min), Aeroporto di Roma (305 km, 3 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Gelegen in einer der panoramischsten und strategischsten Lagen der Val di Cecina, in Montecatini Val di Cecina, nur wenige km von Lajatico und dem Teatro del Silenzio entfernt, bieten wir ein panoramisches landwirtschaftliches Anwesen mit spektakulärem Blick auf Volterra zum Verkauf an.
Das Herzstück der Liegenschaft ist ein imposantes Steinhaus aus dem Jahr 1800, das sich über ca. 850 qm erstreckt. Im ersten Stock beherbergt die Struktur vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größen mit insgesamt 406 qm Nutzfläche, ideal für die Aufnahme von Gästen oder um zu einer einzigen, repräsentativen Nobletage umgestaltet zu werden. Das Erdgeschoss bietet stattdessen große Lagerräume und historische Keller mit weiteren 416 qm, Räume, die bereit sind, in zusätzliche Wohnflächen umgewandelt zu werden.
Das Anwesen wird durch weitere vier unabhängige Gebäude ergänzt, die den Innenhof vervollständigen: ein zweites Wohngebäude von 92 qm mit Überdachung, ein Anbau von 9 qm mit Lagerraum und Holzofen sowie eine große Scheune von 152 qm, die eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Umnutzung zu Wohnzwecken darstellt. Abgerundet wird das Ensemble durch eine stimmungsvolle geweihte kleine Kirche von 30 qm mit Loggia von 11 qm, ein echtes architektonisches Juwel, das dem Ort eine seltene Exklusivität verleiht.
Die Liegenschaft wird in der kompletten Formel angeboten, die das gesamte landwirtschaftliche Anwesen mit ca. 25 Hektar Ackerland und Olivenhain umfasst, kann jedoch bei Bedarf ohne Grundstücksanteil erworben werden, mit entsprechender Anpassung des Preises.
Das landwirtschaftliche Grundstück garantiert nicht nur maximale Privatsphäre, sondern beherbergt auch etwa 150 Olivenbäume in voller Produktion, eingetragen in die angesehene Disziplinarregelung des Montescudaio DOC, und bietet die Möglichkeit, ein Olivenöl extra vergine von höchster Qualität zu produzieren.
Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten. Die Gebäude präsentieren sich in ihrem ursprünglichen Zustand und bewahren die für die toskanische Tradition typischen Materialien wie Naturstein und die ursprünglichen Strukturen unversehrt. Das Hauptlandhaus wurde 1994 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die seine strukturelle Integrität erhalten hat. Die Innenräume bieten die einzigartige Möglichkeit, Materialien, Ausstattungen und die Raumaufteilung individuell zu gestalten und so modernen Komfort mit der konservativen Wiederherstellung der bereits vorhandenen historischen Elemente zu verbinden.
Die Liegenschaft ist bereits perfekt infrastrukturell erschlossen, um jede Art von Entwicklung zu unterstützen. Sie wird über das kommunale Aquädukt mit Wasser versorgt und verfügt über den Anschluss an das Stromnetz. Für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Ressourcen ist eine große unterirdische Zisterne zur Sammlung von Regenwasser vorhanden, ideal für die Bewässerung der Gärten. Das landwirtschaftliche Grundstück profitiert zudem von den GAP-Rechten (Gemeinsame Agrarpolitik).
Das außergewöhnliche Volumen dieser sanierungsbedürftigen Immobilie bietet eine herausragende planerische Vielseitigkeit. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für die Realisierung einer prestigeträchtigen Repräsentationsresidenz für eine oder mehrere Familien sowie für die Schaffung eines exklusiven Boutique-Hotels oder eines eleganten Albergo diffuso.
Obwohl die Liegenschaft in absoluter Ruhe und größter Diskretion liegt, ist sie perfekt an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Infrastrukturen der Region angebunden: Montecatini Val di Cecina (4 km, 5 Min.), Volterra (10 km, 15 Min.), Casciana Terme (30 km, 35 Min.), Costa degli Etruschi (45 km, 50 Min.), Siena (65 km, 1 Stunde und 30 Min.), Lucca (65 km, 1 Stunde und 20 Min.), Firenze (95 km, 1 Stunde und 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (60 km, 1 Stunde), Flughafen Firenze (90 km, 1 Stunde und 25 Min.), Flughafen Roma (305 km, 3 Stunden und 20 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
