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In a panoramic and private position, with open views over the hills of the Val di Cecina, a historic Tuscan estate with swimming pool and over 86 hectares of land is for sale.
The origins of the property date back to the mid-18th century, when the farmhouse was built to accommodate the families who worked the surrounding agricultural land.
The area on which it stands holds much older traces: these hills once belonged to the Etruscan territory of Volterra and, from the 1700s, to the Barons of Casaglia. In the woodland of the property, in 1932, a tomb belonging to an important Etruscan family was discovered, now preserved in the archaeological museum of Cecina.
The estate includes several buildings for a total surface area of approximately 1,000 sqm.
The main farmhouse retains the authentic character of Tuscan rural homes: on the ground floor there is a traditional kitchen, a spacious living room with vaulted ceilings — also ideal for receptions and events — and two bedrooms with en suite bathrooms.
On the upper floor there are two independent apartments: the first consisting of a kitchen, living room and one bedroom, the second with kitchen, living room and two bedrooms. Adjacent to the main building there are also two structures housing three independent studio apartments.
The setting is surrounded by over 86 hectares of land, partly used as an olive grove for approximately 4.5 hectares and partly arable land, with crops of durum wheat and oats for about 60 hectares.
A beautifully maintained garden hosts the 14 x 7 meter infinity pool with solarium area and an exceptional view over the Tuscan countryside.
In 2010, the property underwent a meticulous conservation restoration that preserved the authentic charm of a typical Tuscan farmhouse. Original features such as exposed wooden beams, brick vaults, terracotta floors, and stone details in the internal masonry have been retained, seamlessly integrated with modern living comforts.
The estate is equipped with underfloor heating in all rooms.
The water supply is ensured both by the public aqueduct and by a private well; furthermore, the system includes rainwater collection for irrigation purposes.
The interiors are partially air-conditioned. The property also features Internet connectivity and is prearranged for the installation of an electric gate.
The property represents an excellent investment opportunity in the luxury tourist rental sector, thanks to its high-end finishes, panoramic position, and complete privacy that characterize the estate. Its proximity to the main historic villages of Tuscany and the beaches of the coast makes it ideal for stays focused on relaxation, nature, and discovering the many attractions of the surrounding area.
The property is located in the municipality of Montecatini Val di Cecina, in a hillside position, in a private area that ensures total privacy and breathtaking 360 degree views over the surrounding hills.
The location is strategic for exploring both the coast and the Tuscan hinterland: the beaches of the Costa degli Etruschi, as well as Bolgheri, are about 25 minutes away (21 km). Volterra can be reached in 30 minutes (25 km), Pisa in 50 minutes (67 km).
The nearest airports are Pisa (50 min, 69 km), Florence (1 h 30 minutes, 122 km), Bologna (2 h 30 min, 213 km).
The Great Estate group carries out, on every acquired property, a technical due diligence through the seller's appointed technician, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
In posizione panoramica e riservata, con vista aperta sulle colline della Val di Cecina, è in vendita una storica tenuta toscana con piscina e oltre 86 ettari di terreno.
Le origini della proprietà risalgono alla metà del Settecento, quando il podere venne realizzato per ospitare le famiglie che lavoravano i terreni agricoli circostanti.
L’area su cui sorge porta con sé testimonianze molto più antiche: queste colline appartenevano infatti al territorio etrusco di Volterra e, dal 1700, ai Baroni di Casaglia. Proprio nel bosco della proprietà, nel 1932, fu rinvenuta una tomba appartenente a un’importante famiglia etrusca, oggi conservata presso il museo archeologico di Cecina.
La tenuta comprende più edifici per una superficie complessiva di circa 1.000 mq.
Il casale principale mantiene il carattere autentico delle case rurali toscane: al piano terra si trovano una cucina tradizionale, un ampio salone con soffitti a volte — ideale anche per ricevimenti ed eventi — e due camere con bagno privato.
Al piano superiore troviamo due appartamenti indipendenti: il primo composto da cucina, soggiorno e una camera, il secondo da cucina, soggiorno e due camere. Accanto al corpo principale si trovano inoltre due fabbricati che ospitano tre monolocali indipendenti.
La location è circondata da oltre 86 ettari di terreno, in parte destinati a uliveto per circa 4,5 ettari e in parte seminativi, con coltivazioni di grano duro e avena per circa 60 ettari.
Un curatissimo giardino accoglie la piscina a sfioro di 14 x 7 metri con area solarium e una vista eccezionale sulla campagna toscana.
Nel 2010 l’immobile è stato oggetto di un accurato restauro conservativo che ha saputo preservare il fascino autentico del tipico casale toscano. Sono stati mantenuti elementi originali come le travi in legno a vista, le volte in mattoni, i pavimenti in cotto e i dettagli in pietra delle murature interne, integrati con i più moderni comfort abitativi.
La tenuta è dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti.
L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto sia da un pozzo privato; inoltre, il sistema comprende la raccolta delle acque piovane destinata all’irrigazione.
Gli ambienti sono parzialmente climatizzati. La proprietà dispone inoltre di connessione Internet e di predisposizione per l’installazione di un cancello elettrico.
L’immobile rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel settore degli affitti turistici di lusso, grazie alle finiture di pregio, alla posizione panoramica e alla totale privacy che caratterizzano la proprietà. La vicinanza ai principali borghi storici della Toscana e alle spiagge della costa lo rende ideale per soggiorni all’insegna del relax, della natura e della scoperta delle numerose attrazioni del territorio circostante.
La proprietà si trova nel comune di Montecatini Val di Cecina, in posizione collinare, in una zona riservata che garantisce totale privacy e una vista mozzafiato a 360° sulle colline circostanti.
La posizione è strategica per esplorare sia la costa, sia l’entroterra toscano: le spiagge della Costa degli Etruschi, ma anche Bolgheri. si trovano a circa 25 minuti (21 km). Volterra è raggiungibile in 30 minuti (25 km), Pisa in 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Pisa (50 min, 69 km), Firenze (1 h 30 minuti, 122 km), Bologna (2 h 30 min, 213 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In panoramischer und diskreter Lage mit offenem Blick ueber die Huegel des Val di Cecina steht ein historisches toskanisches Anwesen mit Pool und ueber 86 Hektar Land zum Verkauf.
Die Urspruenge der Liegenschaft reichen bis in die Mitte des 18. Jahrhunderts zurueck, als das Gut errichtet wurde, um die Familien zu beherbergen, die die umliegenden landwirtschaftlichen Flaechen bewirtschafteten.
Das Areal, auf dem es steht, traegt jedoch deutlich aeltere Zeugnisse: Diese Huegel gehoerten einst zum etruskischen Gebiet von Volterra und ab dem 18. Jahrhundert den Baroni di Casaglia. Gerade im Wald der Liegenschaft wurde 1932 ein Grab einer bedeutenden etruskischen Familie entdeckt, das heute im archaeologischen Museum von Cecina aufbewahrt wird.
Das Anwesen umfasst mehrere Gebaeude mit einer Gesamtflaeche von etwa 1.000 qm.
Das Hauptgebaeude bewahrt den authentischen Charakter toskanischer Landhaeuser: Im Erdgeschoss befinden sich eine traditionelle Kueche, ein grosszuegiger Salon mit Gewoelbedecken — ideal auch fuer Empfaenge und Veranstaltungen — sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei unabhaengige Apartments: das erste besteht aus Kueche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, das zweite aus Kueche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Neben dem Hauptgebaeude liegen zudem zwei weitere Baukoerper, die drei unabhaengige Einzimmerwohnungen beherbergen.
Die Lage ist von ueber 86 Hektar Land umgeben, teilweise als Olivenhain mit etwa 4,5 Hektar und teilweise als Ackerflaechen mit Anbau von Hartweizen und Hafer auf rund 60 Hektar.
Ein gepflegter Garten rahmt den 14 x 7 Meter grossen Infinity-Pool mit Solariumbereich und einem aussergewoehnlichen Blick ueber die toskanische Landschaft ein.
Im Jahr 2010 wurde das Anwesen einer sorgfaeltigen konservativen Restaurierung unterzogen, die den authentischen Charme des typischen toskanischen Landhauses bewahrt hat. Originale Elemente wie sichtbare Holzbalken, Ziegelgewoelbe, Terrakottaboeden und steinerne Details der Innenmauern wurden erhalten und harmonisch mit modernstem Wohnkomfort kombiniert.
Die Liegenschaft ist in allen Raeumen mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Die Wasserversorgung wird sowohl durch das oeffentliche Wasserleitungsnetz als auch durch einen privaten Brunnen gewaehleistet; zudem umfasst das System die Sammlung von Regenwasser zur Bewaesserung.
Die Raeume sind teilweise klimatisiert. Die Immobilie verfuegt zudem ueber eine Internetverbindung sowie ueber die Vorbereitung fuer die Installation eines elektrischen Tores.
Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmoeglichkeit im Bereich der Luxus-Ferienvermietung dar, dank hochwertiger Ausstattungen, der panoramischen Lage und der vollstaendigen Privatsphaere, die die Liegenschaft auszeichnen. Die Naehe zu den wichtigsten historischen Doerfern der Toskana und zu den Straenden der Kueste macht sie ideal fuer Aufenthalte im Zeichen von Entspannung, Natur und der Entdeckung der zahlreichen Attraktionen der umliegenden Gegend.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Montecatini Val di Cecina, in huegeliger Lage, in einer diskreten Umgebung, die absolute Privatsphaere und einen atemberaubenden 360°-Blick auf die umliegenden Huegel garantiert.
Die Lage ist strategisch, um sowohl die Kueste als auch das toskanische Hinterland zu erkunden: die Straende der Costa degli Etruschi sowie Bolgheri sind in etwa 25 Minuten (21 km) erreichbar. Volterra ist in 30 Minuten (25 km) erreichbar, Pisa in 50 Minuten (67 km).
Die naechsten Flughaefen sind Pisa (50 Min., 69 km), Florenz (1 Std. 30 Min., 122 km), Bologna (2 Std. 30 Min., 213 km).
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder erworbenen Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
