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Nestled among the peaceful rolling hills of Guardistallo, just 20 minutes from the beaches of the Etruscan Coast, this charming late 19th-century stone farmhouse, beautifully restored in 2017, perfectly combines the timeless character of traditional Tuscan architecture with modern comfort.
The property is arranged over two floors. On the ground floor, the entrance leads to a well-appointed kitchen, a bright dining room, an elegant living room featuring a traditional fireplace, a bathroom, and a practical laundry room with direct access to the garden. From the living room, there is access to a beautiful covered porch equipped with a second kitchen, creating the perfect setting for outdoor dining and entertaining while enjoying the surrounding countryside.
The first floor comprises three spacious double bedrooms, one of which benefits from an en-suite bathroom, a second bathroom, and a generous living area with a kitchen and a charming period fireplace. Completing this level is a delightful panoramic terrace offering breathtaking views over the surrounding Tuscan landscape, providing picturesque scenery throughout every season.
Adjacent to the main residence is a charming guest house, seamlessly integrated into the property. It features a living room with a kitchenette on the ground floor and a double bedroom with a bathroom on the upper floor. With both independent external access and an internal connection to the main house, it is ideal for hosting family and friends or for use as guest accommodation as part of a hospitality business.
Thanks to its well-designed layout, the property can also be divided into multiple residential units with only minimal alterations, making it an excellent opportunity for a tourism-related investment or boutique hospitality business.
The 2017 renovation included the complete replacement of all electrical and plumbing systems, which are fully certified and compliant with current regulations. Heating is provided by a modern pellet boiler that can be remotely controlled via Wi-Fi, complemented by solar thermal panels for domestic hot water production, ensuring excellent comfort and energy efficiency.
Outside, the property is surrounded by approximately 3,500 sqm of beautifully maintained gardens, offering complete privacy, generous outdoor living spaces, and the possibility of adding a swimming pool to further enhance this idyllic Tuscan retreat.
The farmhouse is accessed via approximately 1.2 km of well-maintained unpaved road, easily navigable and contributing to the property's peaceful setting and authentic rural atmosphere.
This is a truly charming residence, ideal as a private home, an elegant holiday retreat, or a prestigious investment opportunity, where history, nature, and modern comfort come together in the heart of the Tuscan countryside.
Immersa nella quiete delle dolci colline di Guardistallo, a soli 20 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa affascinante colonica in pietra di fine Ottocento, sapientemente ristrutturata nel 2017, rappresenta una perfetta sintesi tra il fascino della tradizione toscana e il comfort contemporaneo.
La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra l'ingresso conduce a una cucina funzionale, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno impreziosito da un camino, un bagno e una comoda lavanderia con accesso diretto all'esterno. Dal soggiorno si accede a uno splendido portico coperto, dotato di una seconda cucina, ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali all'aperto immersi nella natura.
Il primo piano ospita tre spaziose camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, un secondo bagno e un'ampia zona giorno con cucina e caratteristico camino d'epoca. Completa il piano un suggestivo terrazzo panoramico dal quale si gode una splendida vista sulla campagna circostante, regalando scorci di rara bellezza in ogni stagione.
Adiacente all'abitazione principale si trova una dependance, perfettamente integrata nella proprietà, composta da soggiorno con angolo cottura al piano terra e camera matrimoniale con bagno al piano superiore. Dotata di doppio accesso indipendente e collegamento interno con la casa principale, rappresenta la soluzione ideale per ospitare familiari e amici oppure per essere destinata ad attività ricettiva.
La distribuzione degli spazi consente inoltre, con interventi minimi, di suddividere l'immobile in più unità abitative, rendendolo particolarmente interessante anche come investimento turistico o struttura ricettiva.
La ristrutturazione ha interessato integralmente gli impianti, oggi certificati e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è affidato a una moderna caldaia a pellet, gestibile da remoto tramite Wi-Fi, supportata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, garantendo comfort ed efficienza energetica.
All'esterno, un curato giardino di circa 3.500 mq circonda la proprietà, offrendo ampi spazi da vivere in totale privacy e la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente questo angolo di Toscana.
La proprietà è raggiungibile tramite circa 1,2 km di strada sterrata ben mantenuta e facilmente percorribile, elemento che contribuisce a preservarne la tranquillità e l'atmosfera autentica.
Una dimora di grande fascino, ideale come residenza privata, casa vacanze o investimento di pregio, dove storia, natura e comfort si incontrano nel cuore della campagna toscana.
