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Set in an enchanting location among the gentle hills of Tuscany and offering breathtaking panoramic views, this charming wine estate is now available for sale. The property is part of the prestigious Montescudaio D.O.C. wine region and lies just 10 kilometers from the renowned beaches of the Etruscan Coast and a short distance from the picturesque village of Guardistallo. The estate is primarily dedicated to wine production and agritourism.
At the heart of the property stands a traditional Tuscan farmhouse dating back to the 1800s, featuring exposed stone walls and beautifully preserved.
The building covers approximately 350 square meters over two floors and is divided between a private residence and an agritourism facility, with a total accommodation capacity of 13 guests. The ground floor hosts the living area, including a kitchen, dining room, spacious lounge with fireplaces and pellet stove, bathroom, and storage room. The upper floor features the sleeping area, with three double bedrooms, one triple bedroom, and a bathroom. The heating system runs on GPL gas, supported by a pellet stove, two wood-burning fireplaces, and a traditional wood stove, ensuring comfort all year round.
Surrounding the farmhouse is a landscaped, tree-lined park where you'll find a panoramic swimming pool with sunbathing area and technical room, along with an underground wine cellar topped by a storage building. The property also includes several additional structures: a 300-square-meter masonry building partly used as a climate-controlled wine cellar with changing room and bathroom, and partly as equipment storage; another 120-square-meter building used as a warehouse and storage room; and a 45-square-meter prefabricated unit positioned along the estate’s internal road, currently used for product storage and direct sales.
The estate spans approximately 10 hectares of land. Of this, 4 hectares are vineyards falling under the Montescudaio D.O.C. designation, 2 hectares are planted with olive groves and fruit trees, and the remaining 4 hectares are arable land.
This property is a rare opportunity for those looking to invest in a high-quality agricultural business with strong potential for wine tourism, located in one of the most authentic and captivating corners of Tuscany.
In una posizione incantevole, immersa tra le dolci colline della Toscana e con una vista panoramica straordinaria, si propone in vendita un’azienda agricola con vigneto, inserita nella denominazione D.O.C. di Montescudaio. La proprietà si trova a soli 10 chilometri dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi e a pochi minuti dal caratteristico borgo di Guardistallo. L’attività è principalmente orientata alla produzione vitivinicola e all’ospitalità agrituristica.
Il cuore dell’azienda è rappresentato da un tipico casolare toscano del 1800, con struttura in pietra a vista e in ottimo stato di conservazione. L’edificio, che ha una superficie complessiva di circa 350 mq su due livelli, è suddiviso tra abitazione privata e agriturismo, con una capacità ricettiva di 13 posti letto. Al piano terra si trovano la zona giorno con cucina, sala da pranzo, un ampio soggiorno con camini e stufa a pellet, bagno e ripostiglio, mentre al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali, una camera tripla e un bagno. Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, con l’integrazione di una stufa a pellet, due camini a legna e una stufa economica, rendendo l’ambiente accogliente in ogni stagione.
Il casolare è circondato da un curato parco alberato in cui trovano spazio una piscina con solarium e locale tecnico, oltre a una cantina interrata con magazzino sovrastante. All’interno della proprietà si trovano anche altri fabbricati in muratura: uno di circa 300 mq in parte adibito a cantina climatizzata con spogliatoio e bagno e in parte a rimessa per le attrezzature, un altro edificio di circa 120 mq utilizzato come magazzino e deposito, e un prefabbricato di circa 45 mq, situato lungo la strada interna, destinato allo stoccaggio e alla vendita dei prodotti aziendali.
I terreni dell’azienda si estendono per circa 10 ettari. Di questi, 4 ettari sono coltivati a vigneto inserito nella D.O.C. di Montescudaio, 2 ettari ospitano un oliveto e un frutteto, mentre i restanti 4 ettari sono destinati a seminativo.
Questa proprietà rappresenta una splendida opportunità per chi desidera investire in un’attività agricola di qualità, con potenzialità turistiche, in uno degli angoli più autentici e affascinanti della Toscana.
