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Situated among the gentle hills of Pisa, only 12 km from the beaches of the Etruscan Coast, this stunning estate is in the heart of the Tuscan countryside, within the renowned Montescudaio D.O.C. wine region. The property consists of a well-maintained farmhouse with a pool, a second beautifully restored stone farmhouse, and an active agricultural business primarily focused on winemaking and agritourism, along with several buildings and plots of land.
The ochre-colored property, approximately 350 sqm, is spread over two levels. On the ground floor, it features a spacious living room with direct access to a panoramic portico, a fully equipped kitchen with modern appliances, and two bathrooms. Upstairs, there are four double bedrooms and an additional bathroom. The house is surrounded by 1.3 hectares of land planted with vineyards and olive groves, while the 7.2 x 14.4-meter swimming pool, with a solarium and a 65 sqm basement technical room, completes this first residential unit.
The second farmhouse, a historic stone structure dating back to the 1800s, has a surface area of about 350 sqm and has been completely restored using original materials, preserving the typical architectural features of the area. It spans two levels: on the ground floor, there is a spacious and habitable kitchen, a dining room, a living room, a bathroom, and a storage room. On the first floor, the sleeping area includes four double bedrooms and a bathroom. The building is surrounded by a 5,000 sqm park planted with tall trees, where a second pool with solarium, a technical room, and an underground wine cellar with storage space are located. The farmhouse enjoys excellent privacy and an open view of the surrounding hills.
The agricultural business is perfectly integrated into the hilly landscape, with a 300 sqm masonry annex, partly used as a climate-controlled wine cellar with a changing room and bathroom, and partly as a storage space for agricultural equipment. There is also a second 120 sqm masonry annex, used as a warehouse and storage space, along with a 45 sqm prefabricated building for storage and direct sales, located along the internal country road. The land spans approximately 10 hectares, including 4 hectares of D.O.C. vineyard, 2 hectares of olive grove and orchard, and another 4 hectares dedicated to arable land.
The location is strategic: within minutes by car, you can reach the picturesque medieval villages of Guardistallo, Montescudaio, and Casale Marittimo, and in just over an hour, you can visit art cities such as Volterra, Pisa, and Florence. This property represents a rare opportunity for those seeking an authentic environment, already set up for agricultural and hospitality activities, with ample space, modern comforts, and breathtaking views of the Tuscan landscape.
Situata tra le dolci colline pisane, a soli 12 km dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa splendida tenuta si trova nel cuore della campagna toscana, all'interno del rinomato territorio della D.O.C. di Montescudaio. La proprietà è composta da un casolare con piscina in ottime condizioni, un secondo casale in pietra finemente ristrutturato e un’azienda agricola attiva a prevalente vocazione vitivinicola e agrituristica, oltre a diversi fabbricati e terreni.
L’immobile color ocra, di circa 350 mq, si sviluppa su due livelli e offre al piano terra un ampio salone con affaccio diretto su un portico panoramico, una cucina abitabile attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione e due bagni. Al piano superiore si trovano quattro camere matrimoniali e un ulteriore bagno. La casa è circondata da 1,3 ettari di terreno coltivato a vigna e oliveta, mentre la piscina di 7,2 x 14,40 metri, con solarium e locale tecnico seminterrato di circa 65 mq, completa questa prima unità residenziale.
Il secondo casale, un’antica struttura in pietra risalente all’Ottocento, ha una superficie di circa 350 mq ed è stato completamente ristrutturato utilizzando materiali originali e mantenendo le caratteristiche architettoniche tipiche della zona. Si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano una cucina spaziosa e abitabile, sala da pranzo, soggiorno, bagno e ripostiglio; al primo piano la zona notte è composta da quattro camere matrimoniali e un bagno. L’edificio è immerso in un parco di 5.000 mq piantumato con alberi ad alto fusto, dove si trovano una seconda piscina con solarium, un locale tecnico e una cantina interrata con magazzino. Il casale gode di ottima privacy e di una vista aperta sulle colline circostanti.
L’azienda agricola è perfettamente inserita nel contesto collinare ed è strutturata con un annesso in muratura di circa 300 mq, in parte adibito a cantina climatizzata con spogliatoio e bagno, in parte a rimessa per le attrezzature agricole. È presente anche un secondo annesso in muratura di circa 120 mq, utilizzato come magazzino e deposito, oltre a un prefabbricato di circa 45 mq per uso stoccaggio e punto vendita diretto, situato lungo la strada campestre interna. I terreni si estendono per circa 10 ettari e comprendono 4 ettari di vigneto D.O.C., 2 ettari tra oliveto e frutteto e altri 4 ettari destinati a seminativo.
La posizione è strategica: a pochi minuti di auto si raggiungono i suggestivi borghi medievali di Guardistallo, Montescudaio e Casale Marittimo, e in poco più di un'ora si possono visitare città d'arte come Volterra, Pisa e Firenze. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca un ambiente autentico, già avviato all’attività agricola e ricettiva, con ampi spazi, comfort moderni e una vista mozzafiato sul paesaggio toscano.
