On sale, Farming business with vineyard, in an enchanting position, in the heart of the Tuscany countryside.
Part of the D.O.C. of Montescudaio, the business is dedicated to farming activities in particular wine making and farm holidays. The property is located in the hills, 10 km from the beach of the Etruscan coast and a few kilometers from the town of Guardistallo. Various buildings and land complete the business:
Typical 1800 old stone Tuscany farmhouse, in excellent state of repair, proposal for half as habitation and other half for use as a farm-holiday business with 13 bed space. Surface area 350 sq.mt set out over 2 slightly raised floors. Proposed design of the ground floor as large day area with kitchen, dining room, large living room with sofa bed, bathroom and closet, and the first floor as sleeping quarters with 3 large double bedrooms, 1 triple bedroom and a bathroom. The heating system is powered by LPG, as well as a pellet stove, two log fire-places and a log stove. The farm house is surrounded by a park with trees, a swimming pool complete with solarium and technical room, and an underground cellar with overhead store-room.
Brick built annex building approx. 300 sq.mt in good state of repair, two-thirds is currently in use as a heated cellar with changing area and bathroom and one-third as a store room for equipment.
Brick built annex building approx. 120 sq.mt, currently used as a warehouse and store room. A project design for the change of use of area, as part of the farm holiday activity, has been presented ;
Prefabricated annex building 45 sq.mt, currently used a sale and storage area, located along the internal farm road of the business.
About 10 hectares of land is sub-divided: 4 hectares of vineyards, part of the D.O.C. of Montescudaio area, 2 hectares of olive groves and orchards, and 4 hectares of arable land.
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In posizione incantevole, con uno straordinario panorama,si vende Azienda agricola con vigneto nel cuore della campagna Toscana .
Inserita nella D.O.C. di Montescudaio, l'azienda è dedita all'attività agricola in prevalenza vitivinicola e agrituristica, e si sviluppa su di un terreno collinare a 10 km dalle spiagge della Costa degli Etruschi e a pochi km dal paese di Guardistallo. Si compone di diversi fabbricati e terreni infatti sono presenti:
Tipico casolare toscano del 1800, con struttura in pietra a vista, che si presenta in ottimo stato di manutenzione e destinato per metà ad abitazione e per metà ad agriturismo per un totale di 13 posti letto. Ha una superficie di mq 350 e si sviluppa su due piani fuori terra, il piano terra è destinato prevalentemente alla zona giorno con cucina, sala da pranzo, grande soggiorno con divani letto, bagno e ripostiglio ed il primo piano destinato alla zona notte con 3camere matrimoniali, 1 camera tripla e un bagno. L' impianto di riscaldamento è alimentato a gpl oltre stufa a pellet, due camini a legna e una stufa economica a legna. Il casolare è circondato da un parco alberato nel quale sono inseriti una piscina completa di solarium e locale tecnico e una cantina interrata con sovrastante magazzino;
Annesso in muratura di circa 300 mq. in buono stato di manutenzione, adibito per 2/3 a cantina climatizzata con spogliatoio e bagno e per 1/3 a rimessa per le attrezzature.
Annesso in muratura di circa 120 mq. adibito a magazzino e rimessa.
Annesso prefabbricato di circa 45 mq. adibito a stoccaggio e vendita, situato lungo la strada campestre all'interno dell'azienda;
Terreni per circa 10 ha suddivisi in : 4 ha di vigneto rientranti nel comprensorio "D.O.C. di Montescudaio, 2 ha di oliveto e frutteto e 4 ha di seminativo.
Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno
