AUTHENTIC TUSCAN FARMHOUSE WITH PANORAMIC VIEWS, OVER 3,000 SQM OF LAND AND POTENTIAL FOR A DESTINATION Nestled in the rolling Tuscan hills, in a prime location less than 30 minutes from Pisa, Livorno, and Castiglioncello, this authentic rural property represents a rare opportunity for those who wish to experience the true Tuscany, surrounded by nature, tranquility, and a landscape of breathtaking beauty. The property comprises a characteristic independent farmhouse, surrounded by over 3,000 square meters of private land, fully fenced and partially planted with an olive grove, as well as a separate brick annex, which offers the possibility – subject to planning approval – to be converted into a guesthouse or accessory spaces serving the property. THE FARMHOUSE The farmhouse, arranged on two levels, retains the authentic charm of traditional Tuscan rural homes, with generous spaces and a particularly attractive layout, also suitable for multi-family use or hospitality. The property is currently divided into two independent units, easily connected to create a single, larger residence. The first unit is spread over two levels. On the ground floor, a large entrance hall leads directly to the spacious living area, featuring a fireplace—the true focal point of the home and ideal for creating a warm, convivial atmosphere. The level also includes an eat-in kitchen, a multipurpose room, a hallway, and a bathroom. An internal staircase leads to the upper floor, which features two large bedrooms, one with a private bathroom. The second unit has a separate entrance, accessible via an external staircase with a gallery, a typical architectural feature of ancient Tuscan rural homes. The interiors include a living room with kitchenette, two large bedrooms, a hallway, and a bathroom. This layout makes the property particularly versatile: the two units can be kept separate or combined to create a more impressive private residence, with spaces ideal for hosting family and friends. THE LAND AND THE ANNEX Outside, the farmhouse is surrounded by a private garden of over 3,000 square meters, partially planted with olive trees. The land, characterized by a pleasant and natural slope, is largely easily usable and offers numerous possibilities for enhancement: from outdoor relaxation areas to the construction of a swimming pool, to the creation of a true Mediterranean garden, obviously to be evaluated in compliance with current regulations. Separate from the main building is a brick annex which, subject to planning feasibility and the necessary permits, could represent a great opportunity for the construction of a guesthouse, a studio, a guest house, or additional service spaces. AN AUTHENTIC TUSCANY Access to the property is from the main road via approximately 500 meters of unpaved road, easily traversed in just a few minutes. It is precisely this short stretch that marks the transition from everyday life to the most authentic Tuscany: a virtually untouched rural landscape of hills, valleys, olive groves, and silence. The location offers sweeping panoramic views of the surrounding hills and valleys, with a particularly favorable exposure. The feeling is that of living in a secluded and private place, with privacy and absolute tranquility, without sacrificing the convenience of services and proximity to the main centers of the coast and western Tuscany. Pisa, Livorno, and the Castiglioncello coastline can be reached in less than 30 minutes, making this property particularly attractive for those who want to combine life in the Tuscan countryside with days at the beach or proximity to a city of art and Pisa International Airport. STATE OF PRESERVATION The property is in good overall condition. In recent years, maintenance and conservation work has been carried out on both the building and its systems, allowing its original character to be preserved while also providing a solid foundation for potential customization and enhancement projects. AN OPPORTUNITY TO BE INTERPRETED More than a simple country home, this property offers the possibility of building a life project in the most authentic Tuscany. The presence of two independent units, the large outdoor area, the separate annex, the panoramic view, and the proximity to the sea and major cities make the farmhouse particularly attractive for those seeking a private residence, a second home for the family, or a charming hospitality project, subject to verification of the intended uses and necessary permits. €630,000 - For more information contact: 0039 3483259137 or 0039 3894318324 or info@rusticieville.com
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AUTENTICO CASALE TOSCANO CON VISTA PANORAMICA, OLTRE 3.000 MQ DI TERRENO E POTENZIALE DI DEPENDANCE Immerso nelle dolci colline toscane, in una posizione privilegiata a meno di 30 minuti da Pisa, Livorno e Castiglioncello, questa autentica proprietà rurale rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere la Toscana più vera, circondato dalla natura, dalla quiete e da un paesaggio di grande bellezza. La proprietà comprende un caratteristico casale colonico indipendente, circondato da oltre 3.000 mq di terreno privato, completamente recintato e in parte destinato ad uliveto, oltre a un annesso in muratura separato, che offre la possibilità – previa verifica urbanistica – di essere trasformato in una dependance o in spazi accessori a servizio della proprietà. IL CASALE Il casale, disposto su due livelli, conserva il fascino autentico delle tradizionali abitazioni rurali toscane, con ambienti generosi e una distribuzione particolarmente interessante anche per un utilizzo plurifamiliare o ricettivo. Attualmente la proprietà è suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, facilmente collegabili tra loro qualora si desideri creare un'unica grande residenza. La prima unità si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un ampio ingresso conduce direttamente alla grande zona giorno, caratterizzata dalla presenza di un camino, vero fulcro della casa e ideale per creare un ambiente caldo e conviviale. Completano il livello una cucina abitabile, un locale pluriuso, un disimpegno e un bagno. La scala interna conduce al piano superiore, dove trovano spazio due ampie camere da letto, una delle quali dotata di bagno privato. La seconda unità dispone invece di un ingresso indipendente, raggiungibile attraverso una scala esterna con ballatoio, elemento architettonico tipico delle antiche abitazioni rurali toscane. Gli interni comprendono un soggiorno con angolo cottura, due ampie camere da letto, disimpegno e bagno. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente versatile: le due abitazioni possono essere mantenute indipendenti oppure unite per creare una residenza privata di maggiore rappresentanza, con spazi ideali anche per ospitare familiari e amici. IL TERRENO E LA DEPENDANCE All'esterno, il casale è immerso in un giardino privato di oltre 3.000 mq, in parte piantumato ad uliveto. Il terreno, caratterizzato da una piacevole e naturale pendenza, è in gran parte facilmente fruibile e offre numerose possibilità di valorizzazione: dagli spazi dedicati al relax all'aperto alla realizzazione di una piscina, fino alla creazione di un vero e proprio giardino mediterraneo, da valutare naturalmente nel rispetto della normativa vigente. Separato dal corpo principale si trova un annesso in muratura che, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle autorizzazioni necessarie, potrebbe rappresentare un'importante opportunità per la realizzazione di una dependance, di uno studio, di una guest house o di ulteriori ambienti di servizio. UNA TOSCANA AUTENTICA L'accesso alla proprietà avviene dalla strada principale attraverso circa 500 metri di strada bianca, percorribili comodamente in pochi minuti. È proprio questo breve tratto a segnare il passaggio dalla quotidianità alla Toscana più autentica: un paesaggio rurale pressoché intatto, fatto di colline, vallate, ulivi e silenzio. La posizione regala ampie viste panoramiche sulle colline e sulle vallate circostanti, con un'esposizione particolarmente favorevole. La sensazione è quella di vivere in un luogo appartato e riservato, con privacy e assoluta quiete, senza tuttavia rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ai principali centri della costa e della Toscana occidentale. Pisa, Livorno e il litorale di Castiglioncello sono infatti raggiungibili in meno di 30 minuti, rendendo questa proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera alternare la vita nella campagna toscana alle giornate al mare o alla vicinanza con una città d'arte e con l'aeroporto internazionale di Pisa. STATO DI CONSERVAZIONE La proprietà si presenta in buone condizioni generali di manutenzione e conservazione. Negli ultimi anni sono stati eseguiti interventi di manutenzione e opere conservative sia sul fabbricato sia sugli impianti, consentendo di preservarne il carattere originario e, al tempo stesso, offrire una base concreta per eventuali interventi di personalizzazione e valorizzazione. UN'OPPORTUNITÀ DA INTERPRETARE Più che una semplice casa di campagna, questa proprietà offre la possibilità di costruire un progetto di vita nella Toscana più autentica. La presenza di due unità indipendenti, l'ampia superficie esterna, l'annesso separato, la vista panoramica e la vicinanza al mare e alle principali città rendono il casale particolarmente interessante per chi cerca una residenza privata, una seconda casa per la famiglia o un progetto di ospitalità di charme, previa verifica delle destinazioni e delle autorizzazioni necessarie. €. 630.000 - Per maggiori informazioni contattare: 3483259137 oppure 3894318324 oppure info@rusticieville.com
