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Set on a panoramic hill in central Tuscany, this 32-hectare estate offers 1,365 sqm of buildings set in an exceptionally private and authentic rural landscape of cypress avenues, olive groves and woodland. The main farmhouse is complemented by three additional rural structures, preserving the character of traditional Tuscan architecture while offering significant functional and development potential.
The main house offers generous spaces, including a kitchen, a dining room, multiple living areas and a striking panoramic loggia overlooking the surrounding hills. The upper floor includes a covered terrace, additional living spaces and four bedrooms, three of which are en-suite. Service areas such as cellars, laundry and technical rooms support the scale of the property.
The estate’s ancillary buildings include a 150-sqm photovoltaic-equipped service structure, a second building requiring full renovation with conversion potential, and a 325-sqm agricultural shed. The land itself is highly diverse, combining private gardens, productive olive groves with around 1,000 trees, reforestation areas and extensive agricultural fields, offering both beauty and economic versatility in a rare Tuscan setting.
Ref: 16204
https://www.lionard.com/32-hectare-estate-panoramic-hill-near-pisa.html
Sulla sommità di un poggio panoramico in posizione dominante su uno dei paesaggi rurali più autentici della Toscana centrale, questa tenuta di 32 ettari è un complesso di 1365 mq distribuiti tra una casa colonica e tre edifici rurali ristrutturati che mantengono il carattere delle ville coloniche tradizionali toscane. L’edificio principale è affiancato da una loggia panoramica affacciata sulle colline, cantine storiche e tre annessi agricoli di pertinenza. La posizione è privilegiata: il poggio è circondato da viali di cipressi, uliveti secolari e boschi sempreverdi che garantiscono una riservatezza totale.
Oltre alla villa padronale, il complesso conta tre edifici rurali di pertinenza. Il primo, di circa 150 mq, è dotato di impianto fotovoltaico ed è funzionale come edificio di servizio. Il secondo, di circa 150 mq, necessita una radicale ristrutturazione che apre ad un potenziale di riconversione molto flessibile. Il terzo ed ultimo, di circa 325 mq, è attualmente adibito a ricovero per le macchine agricole, attualmente a servizio della gestione della tenuta.
I circa 32 ettari di proprietà si sviluppano in un articolato mosaico paesaggistico che coniuga eleganza, produttività agricola e tutela ambientale: oltre 2 ettari di giardino privato circondano la villa creando una splendida cornice verde; 3,5 ettari di oliveto produttivo ospitano circa 1.000 piante in piena produzione; 6,5 ettari sono destinati ad aree di rimboschimento che arricchiscono il contesto naturale e garantiscono privacy e biodiversità; i restanti 20 ettari sono dedicati a terreni agricoli ad uso seminativo o ad altre colture, offrendo interessanti opportunità di valorizzazione e gestione della tenuta.
Rif. 16204
https://www.lionard.com/it/tenuta-32-ettari-poggio-panoramico-colline-pisane.html
