3间卧室房屋, 300 m²

克雷斯皮纳-洛伦扎纳, Pisa (省)

Amid the gentle Pisan hills, just 30 minutes from Pisa and the sea, lies a haven of peace and beauty: VILLA NICLA, an elegant residence completely restored and surrounded by a private park in the quiet embrace of nature.

A discreet gate opens onto a world of harmony, where every detail tells a story of care and love for this home.
The villa, measuring 300 sqm, is spread over two levels: on the ground floor, life flows brightly between a double living room, an elegant dining room, a custom-made kitchen, and a large salon designed for moments of warmth and conviviality.

Upstairs, the terrace opens like a painting over the Tuscan landscape. The sleeping area offers generous spaces: three bedrooms, two bathrooms, a living area with kitchen and lounge, and an attic.

Next to the villa, a newly built dependance of about 70 sqm welcomes guests with the warmth of a fireplace and the independence of a private retreat.

All around, a 2,500 sqm landscaped park, carefully maintained and equipped with an automatic irrigation system powered by two artesian wells. Beyond the fence, another 7,500 sqm of land hosts an above-ground swimming pool, inviting you to enjoy the sun and silence.

State-of-the-art systems — from heating to air conditioning — ensure comfort and sustainability in every season.

Villa Nicla is more than a house: it is a place for the soul, where life slows down and breathes again, surrounded by light, nature, and authentic Tuscan beauty.

The hills of Crespina and Lorenzana offer a mild and harmonious climate, ideal for outdoor living and for cultivating the land.
The many streams crossing the landscape make this area fertile and lush — a land that has produced gentle, refined wines for centuries and where a strong tradition of floriculture and nurseries still thrives.
Fascinated by its beauty, many nobles and landowners chose Crespina in the late 18th century as the site for their elegant country villas.
During the 19th century, the village became a true haven of art and inspiration, frequented by painters such as Giovanni Battista Tempesti, Silvestro Lega, and Giovanni Fattori, key figures of the celebrated Macchiaioli movement.

VILLA NICLA – Ref. 19242
- 300 sqm
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- double living room
- dining room
- large salon
- kitchen
- fireplace
- dependance 70 sqm
- park 2,500 sqm
- land 7,500 sqm
- swimming pool

Zwischen den sanften Hügeln von Pisa, nur 30 Minuten von Pisa und dem Meer entfernt, verbirgt sich eine Oase der Ruhe und Schönheit: VILLA NICLA, eine elegante, vollständig restaurierte Residenz, eingebettet in die Stille des Grüns und umgeben von einem privaten Park.

Ein diskretes Tor öffnet sich zu einer Welt der Harmonie, in der jedes Detail von der Sorgfalt und Liebe zu diesem Haus erzählt.
Die Villa mit einer Wohnfläche von 300 qm erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss fließt das Leben hell und offen zwischen einem Doppelwohnzimmer, einem eleganten Esszimmer, einer maßgefertigten Küche und einem großen Salon, der zu geselligen Momenten einlädt.

Im oberen Stockwerk öffnet sich die Terrasse wie ein Gemälde über die toskanische Landschaft. Der Schlafbereich bietet großzügige Räume: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Lounge sowie einen Dachboden.

Neben der Villa empfängt eine neu erbaute Dependance von ca. 70 qm die Gäste mit der Wärme eines Kamins und der Unabhängigkeit eines privaten Rückzugsortes.

Rundherum erstreckt sich ein 2.500 qm großer, gepflegter Park mit einer automatischen Bewässerungsanlage, die von zwei Arteserbrunnen gespeist wird.
Außerhalb des eingezäunten Bereichs befinden sich weitere 7.500 qm Land, auf denen ein aufgestellter Pool zum Genießen von Sonne und Stille einlädt.

Moderne Heizungs- und Klimasysteme garantieren Komfort und Nachhaltigkeit zu jeder Jahreszeit.

Villa Nicla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort der Seele, an dem das Leben langsamer wird und wieder zu atmen beginnt, zwischen Licht, Natur und echter toskanischer Authentizität.

Die Hügel von Crespina und Lorenzana bieten ein mildes, harmonisches Klima – ideal für das Leben im Freien und für den Anbau von Land.
Die zahlreichen Wasserläufe, die diese Landschaft durchziehen, machen das Gebiet fruchtbar und üppig – seit Jahrhunderten werden hier Weine mit feinem Charakter produziert, und eine lebendige Tradition der Blumen- und Baumschulzucht hat hier ihren Ursprung.

Fasziniert von der Schönheit der Landschaft wählten bereits im späten 18. Jahrhundert viele Adelige und Grundbesitzer Crespina als Standort für ihre eleganten Landsitze.
Im Laufe des 19. Jahrhunderts wurde das Dorf zu einem wahren Zufluchtsort für Kunst und Inspiration, besucht von Malern wie Giovanni Battista Tempesti, Silvestro Lega und Giovanni Fattori, den Hauptvertretern der berühmten Macchiaioli-Bewegung.

VILLA NICLA – Ref. 19242
- 300 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Doppelwohnzimmer
- Esszimmer
- großer Salon
- Küche
- Kamin
- Dependance 70 qm
- Park 2.500 qm
- Grundstück 7.500 qm
- Schwimmbad