[Energy Class: G] In the authentic heart of Chianni, in a quiet and private location just steps from the village center, we offer this bright apartment of approximately 73 square meters, located on the first floor of a small building comprising only four residential units. This property retains its typical Tuscan charm and represents an interesting opportunity both as a private residence and as an investment for tourist rentals. The property enjoys excellent natural light throughout the day and is arranged on a single level. The rooms are arranged around a welcoming living area with kitchen and French balcony overlooking the open panorama of the hills and Volterra. The sleeping area includes a spacious double bedroom, a second room ideal as a study, bedroom, or guest room, as well as a bathroom with bathtub. Adjacent to the living room is another room with an authentic feel, characterized by beamed ceilings and brick details, a versatile space that could be reinterpreted and integrated into the living area, further enhancing its character. The property requires some internal modernization, but most of the most significant work has already been completed: the facade has been recently renovated, structural work has already been completed, the roof is in excellent condition, gutters and drains have been replaced, and wooden shutters have been completely redone. Outside, at the back of the building, there is a pleasant shared green space of over 100 square meters overlooking the valley, ideal for relaxing in the quiet of the village. The property also includes a charming private cellar of approximately 20 square meters connected to the garden, equipped with water and electricity, and featuring flooring, beamed ceilings, and exposed brickwork: a perfect space to transform into a tavern, a creative atelier, or a private office. A property with great potential, ideal for those who want to experience authentic Tuscany or create a refined holiday home in the heart of the Pisan hills. Do you know Chianni? There are places that aren't just visited. They're experienced slowly. Chianni is one of them. A small medieval village of Etruscan origin nestled in the Tuscan hills, where time still seems to follow the rhythm of nature. Here, days pass along stone alleys, the scent of wood burning, and sunsets that open over the valleys all the way to Volterra. Surrounded by olive groves, vineyards, and oak forests, Chianni retains an authentic and secluded soul, far removed from the frenetic tourism of more well-known destinations. It's a place for quiet strolls, dinners in the village squares, numerous excellent restaurants, historic festivals, and the true Tuscany of traditions, extra virgin olive oil, and conviviality. Just minutes away are the famous Ghiaccione waterfalls, trails immersed in nature, and some of the most evocative views of the Pisan hills. Living here means choosing a more authentic Tuscany. More intimate. More rare. - For more information contact: 0039 3347039153 or 0039 3347039153 or toscanaserviziimmobiliari@gmail.com
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. [Classe energetica: G]
Nel cuore autentico di Chianni, in una posizione tranquilla e riservata a pochi passi dal centro del borgo, proponiamo questo luminoso appartamento di circa 73 mq situato al primo piano di un piccolo edificio composto da sole quattro unità abitative.
Una soluzione che conserva il fascino tipico toscano e che rappresenta un’interessante opportunità sia come abitazione privata sia come investimento destinato agli affitti turistici.
L’immobile gode di un’ottima luminosità naturale durante tutta la giornata ed è disposto su un unico livello. Gli ambienti si sviluppano attorno a un’accogliente zona living con cucina e balcone alla francese affacciato sul panorama aperto verso le colline e Volterra.
La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, una seconda stanza ideale come studio, cameretta o stanza ospiti, oltre a un bagno con vasca.
Accanto al soggiorno si trova inoltre un ulteriore ambiente dal sapore autentico, caratterizzato da soffitti con travi e dettagli in mattoni, uno spazio versatile che potrebbe essere reinterpretato e integrato nella zona living valorizzandone ulteriormente il carattere.
La proprietà necessita di alcuni interventi di ammodernamento interno, ma gran parte dei lavori più importanti è già stata eseguita:
facciata recentemente ristrutturata
interventi strutturali già effettuati
tetto in ottime condizioni
sostituzione di grondaie e scarichi
scuri in legno completamente rifatti
All’esterno, sul retro del fabbricato, si apre un piacevole spazio verde condominiale di oltre 100 mq con vista sulla vallata, ideale per momenti di relax immersi nella quiete del borgo.
Completa la proprietà una caratteristica cantina privata di circa 20 mq collegata al giardino, dotata di acqua ed elettricità, con pavimentazione, soffitti a travi e mattoni a vista: uno spazio perfetto da trasformare in taverna, atelier creativo o studio riservato.
Una proprietà dal grande potenziale, ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica o realizzare una raffinata casa vacanze nel cuore delle colline pisane.
Conosci Chianni?
Ci sono luoghi che non si visitano soltanto.
Si vivono lentamente.
Chianni è uno di questi. Un piccolo borgo medievale di origine etrusca adagiato tra le colline toscane, dove il tempo sembra seguire ancora il ritmo della natura. Qui le giornate scorrono tra vicoli in pietra, profumo di legna e tramonti che si aprono sulle vallate fino a Volterra.
Circondato da uliveti, vigneti e boschi di querce, Chianni conserva un’anima autentica e riservata, lontana dal turismo frenetico delle località più conosciute. È il luogo delle passeggiate silenziose, delle cene nelle piazze del borgo, tanti gli ottimi ristoranti presenti nel borgo, delle sagre storiche e della vera Toscana fatta di tradizioni, olio extravergine e convivialità.
A pochi minuti si trovano le celebri Cascate del Ghiaccione, sentieri immersi nella natura e alcuni dei panorami più suggestivi delle colline pisane.
Vivere qui significa scegliere una Toscana più vera. Più intima. Più rara. - Per maggiori informazioni contattare: 3347039153 oppure 3347039153 oppure toscanaserviziimmobiliari@gmail.com
