3间卧室房屋, 332 m²

基安尼, Pisa (省)

Surrounded by the tranquility of the Tuscan hills, just 5 minutes from the village of Chianni, VILLA MAGNO is an independent property that combines complete privacy, comfort, and an open view that accompanies every moment of the day.

The silence is interrupted only by the sounds of nature, while the view stretches across the hills, in an authentic and secluded setting.

The villa, about 250 sqm in size, is spread over two levels and is designed to offer spacious, light-filled areas, ideal both for daily living and for hosting family and guests.

On the main floor, the entrance leads to a cozy living room, the heart of the home, connected to an open kitchen with direct access to the panoramic balcony: a perfect space for outdoor dining and convivial evenings with a view. The sleeping area includes three bedrooms and two bathrooms, along with a spacious, windowed storage room that adds functionality to the spaces.

Downstairs, a large tavern of about 100 sqm opens up: a warm and authentic environment, with a fireplace, dining area, and kitchen, perfect for enjoying the house in all seasons. This space is connected both internally via a charming spiral staircase and directly to the garden, making it extremely versatile.

Next to the tavern, there is a garage of about 50 sqm, currently used as a workshop, while at the back of the villa, an additional independent space of about 50 sqm with a bathroom and shower is perfectly suited as a hobby area, studio, or guest quarters.

Outside, the large and sunny land surrounds the property, offering privacy and numerous customization opportunities. There is ample space for the installation of a pool (subject to building permits), turning the property into a true wellness retreat.

Equipped with gas heating, double glazing, mosquito nets, and solid wood shutters, the villa ensures comfort and durability while preserving the authentic character of Tuscan homes.

Nestled in the heart of Tuscany, Chianni is a charming medieval village that retains the timeless allure of the past. Located among the gentle hills of the Valdera region, this small town offers breathtaking views, an authentic atmosphere, and a quality of life in harmony with nature.
Its cobblestone streets, stone houses, and picturesque squares tell centuries of history, while the aromas of Tuscan cuisine spread through the streets, inviting you to savor the genuine flavors of the tradition. Chianni is renowned for its local gastronomy, with typical dishes such as game, mushrooms, and excellent quality extra virgin olive oil.

VILLA MAGNO – Ref. 19364
- 250 sqm
- 3 bedrooms
- 3 bathrooms
- living room
- kitchen
- fireplace
- storage room
- balcony
- 100 sqm tavern
- 50 sqm garage
- garden

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Hügel, nur 5 Minuten vom Dorf Chianni entfernt, ist VILLA MAGNO eine unabhängige Immobilie, die absolute Privatsphäre, Komfort und einen weiten Blick bietet, der jeden Moment des Tages begleitet.

Die Stille wird nur durch die Geräusche der Natur unterbrochen, während der Blick über die Hügel schweift, in einer authentischen und abgelegenen Umgebung.

Die Villa, etwa 250 qm groß, erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass sie großzügige, lichtdurchflutete Räume bietet, die sowohl für das tägliche Leben als auch für die Unterbringung von Familie und Gästen ideal sind.

Im Hauptgeschoss führt der Eingang in ein gemütliches Wohnzimmer, das Herz des Hauses, das mit einer offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Panoramabalkon bietet: ein perfekter Ort für Mahlzeiten im Freien und gesellige Abende mit Aussicht. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie einen großen, fensterlosen Abstellraum, der den Räumen zusätzliche Funktionalität verleiht.

Im Untergeschoss öffnet sich eine große Taverne von etwa 100 qm: ein warmes und authentisches Ambiente mit Kamin, Essbereich und Küche, ideal, um das Haus in allen Jahreszeiten zu genießen. Dieser Raum ist sowohl durch eine charmante Wendeltreppe intern verbunden als auch direkt mit dem Garten zugänglich, was ihn äußerst vielseitig macht.

Neben der Taverne befindet sich eine Garage von etwa 50 qm, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, während sich hinter der Villa ein weiterer unabhängiger Raum von etwa 50 qm mit Badezimmer und Dusche befindet, der perfekt als Hobbyraum, Studio oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Außen umgibt ein großes und sonniges Grundstück die Immobilie und bietet Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung. Es gibt ausreichend Platz für die Installation eines Pools (nach Genehmigung), um die Immobilie in ein wahres Wellness-Retreat zu verwandeln.

Die Villa ist mit Gasheizung, Doppelverglasung, Mückengittern und Massivholzjalousien ausgestattet und garantiert Komfort und Langlebigkeit bei gleichzeitiger Bewahrung des authentischen Charakters toskanischer Häuser.

Chianni, im Herzen der Toskana gelegen, ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das den zeitlosen Charme der Vergangenheit bewahrt hat. Zwischen den sanften Hügeln des Valdera gelegen, bietet dieses kleine Dorf atemberaubende Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und eine Lebensqualität in Harmonie mit der Natur.
Seine gepflasterten Straßen, steinernen Häuser und malerischen Plätze erzählen Jahrhunderte der Geschichte, während die Aromen der toskanischen Küche durch die Straßen ziehen und einladen, die echten Aromen der Tradition zu genießen. Chianni ist bekannt für seine lokale Gastronomie, mit typischen Gerichten wie Wild, Pilzen und ausgezeichnetem, qualitativ hochwertigem Olivenöl.

VILLA MAGNO – Ref. 19364
- 250 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Abstellraum
- Balkon
- 100 qm Taverne
- 50 qm Garage
- Garten