2间卧室半独立房屋, 65 m²

基安尼, Pisa (省)

In the splendid setting of the hamlet of Chianni, on a hilly and panoramic position just five minutes from the center, lies CASA BOLDRINO: a portion of an ancient country house that tells the authentic story of Tuscany. Originally renovated in the 1970s by the current owners, the main dwelling, measuring 65 square meters, is situated on the first floor and accessible via an external staircase shared with another unit. Here, an ample entrance with a fireplace welcomes and warms the atmosphere, alongside a bright and convivial kitchen, two bedrooms, and a large bathroom. Completing this level is a balcony of approximately 65 square meters, ideal for outdoor living in every season, offering open views of the hills and the scent of the Tuscan countryside.

On the ground floor, three spacious rooms currently used as a living room and storage space provide perfect areas for expanding or customizing the home according to one's needs. Outside, over 200 square meters of private garden frame the property: a green oasis with vehicular access, fruit trees, and a stunning view over the rolling hills to the horizon. There is also the possibility to create a private swimming pool to fully enjoy the tranquility of the Tuscan countryside.

The house requires modernization work related to systems and finishes but retains a solid structure and an authentic soul: the perfect foundation for creating a tailored retreat.

Nestled in the heart of Tuscany, Chianni is a charming medieval village that retains the timeless allure. Located among the gentle hills of Valdera, this small town offers breathtaking views, an authentic atmosphere, and a quality of life in harmony with nature. Its cobbled streets, stone houses, and picturesque squares tell centuries of history, while the scents of Tuscan cuisine waft through the alleys, inviting you to enjoy genuine traditional flavors. Chianni is renowned for its local gastronomy, with typical dishes such as game, mushrooms, and excellent quality extra virgin olive oil.

CASA BOLDRINO - Ref.19228
- 65 sqm
- 2 bedrooms
- 1 bathroom
- living room
- kitchen
- fireplace
- 3 rooms used as living room and storage
- balcony 65 sqm
- private garden 200 sqm
- possibility to build a private pool

In der wunderschönen Kulisse des Dorfes Chianni, in einer hügeligen und panoramischen Lage, nur fünf Minuten vom Ortszentrum entfernt, liegt CASA BOLDRINO, ein Teil eines alten toskanischen Landhauses, das die authentische Geschichte der Toskana erzählt.
Das Haus wurde in den 1970er-Jahren von den jetzigen Eigentümern renoviert. Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 65 qm befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe erreichbar, die mit einer weiteren Einheit geteilt wird.

Hier öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, eine helle und gesellige Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Ergänzt wird die Etage durch einen rund 65 qm großen Balkon – ideal, um das Leben im Freien in jeder Jahreszeit zu genießen und den offenen Blick auf die Hügel und den Duft der toskanischen Landschaft zu erleben.

Im Erdgeschoss bieten drei große Räume, die derzeit als Wohnzimmer und Abstellräume genutzt werden, perfekte Möglichkeiten, das Haus zu erweitern oder individuell zu gestalten.

Im Außenbereich umrahmen über 200 qm privater Garten die Immobilie – eine grüne Oase mit Zufahrt, Obstbäumen und einem bezaubernden Blick auf die sanft geschwungenen Hügel bis zum Horizont.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen privaten Pool zu errichten, um die Ruhe der toskanischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus bedarf einiger Modernisierungsarbeiten an Installationen und Oberflächen, verfügt jedoch über eine solide Struktur und eine authentische Seele – die perfekte Grundlage, um ein maßgeschneidertes Refugium zu schaffen.

Im Herzen der Toskana gelegen, ist Chianni ein bezauberndes mittelalterliches Dorf, das seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahrt hat. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Valdera bietet dieser kleine Ort atemberaubende Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und eine Lebensqualität im Einklang mit der Natur.
Seine gepflasterten Gassen, Steinhäuser und malerischen Plätze erzählen von Jahrhunderten Geschichte, während die Düfte der toskanischen Küche durch die Straßen ziehen und dazu einladen, die echten Aromen der Tradition zu genießen.
Chianni ist zudem bekannt für seine hervorragende lokale Gastronomie, mit typischen Gerichten wie Wild, Pilzen und hochwertigem nativem Olivenöl extra.

CASA BOLDRINO – Ref.19228
- 65 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- 3 Räume als Wohnzimmer/Abstellräume
- Balkon 65 qm
- Privater Garten 200 qm
- Möglichkeit zum Bau eines privaten Pools