Introducing a rare gem from the early 1900s, this distinguished residence spans an impressive 470 square meters, comprising three separate apartments, nestled within the enchanting medieval village of Chianni amidst the stunning hills of Pisa, in the heart of western Tuscany. Despite its grandeur, the building encapsulates the beauty and charm of village life, embracing the rediscovery of a slower pace and attention to the simple moments of daily existence. Stepping outside the property, you will wander through the cobblestone streets of the center and find yoursef part of the conversation between elders seated at their doorsteps.
The building, currently featuring 8 bedrooms spread across the three apartments, forms the backbone of this unique property, with each unit stacked one above the other. Noteworthy is the balcony on the top floor, offering unobstructed views of the captivating surrounding countryside.
The property is in excellent condition, with the exciting possibility of repurposing it to suit individual preferences and needs. Originally designed as a main residence for three distinct families, its vast transformation potential offers a promising possibilities, even as a significant business opportunity for individual or block rentals, tailored to the needs of prospective tenants.
Upon crossing the threshold, the ground-floor apartment welcomes you with its charming and spacious entrance elegantly framed by columns and tiled floors, leading to an elegant staircase. This floor comprises a large dining room connected to the living room and kitchen, with a functional terracotta stove and fireplace, and two spacious double bedrooms and a bathroom.
Ascending the staircase, we find a mezzanine that hosts a guest bathroom and an additional room, currently designated as a laundry area. On the first floor, a second apartment unfolds with a kitchen, dining room, three bedrooms, and a bathroom.
The journey continues to the second and final floor, revealing the third apartment, distinguished by modern and contemporary finishes. Custom-made chestnut wood kitchen, the aforementioned balcony with hillside views, and a grand fireplace are among the many distinctive features of this unit. Finally, two bedrooms, a study that could easily convert into an additional bedroom, and a bathroom complete the appartment.
An internal passage leads to the lower floor, consisting of a warehouse/cellar, formerly used by owners and neighbors for storing oil and wine. Opposite the cellar we arrive at a well-maintained courtyard featuring a variety of local and exotic plants, which is just a small part of the approximately 2000 square meter of greenery, including productive cypress and olive trees. Adjacent to the garage, a barbecue and a brick oven invite you to fully embrace outdoor living for delightful moments with family and friends.
Completely adaptable as an ideal home for a large family, this property also lends itself perfectly to function as a guest house. Some of the custom-made furniture may be included in the sale.
Positioned in the strategic location of the ancient medieval village of Chianni, the property offers essential services for everyday life, including a bank, post office, pharmacy, grocery stores, restaurants, and bars.
A highlight of the local culture is the Sagra del Cinghiale, a festival celebrating wild boar that fills the area with visitors every November since 1976, drawing people from all corners of Tuscany and beyond. The close proximity to Pisa Airport (approximately 40km), Volterra (30km), Castiglioncello (30km to the sea), San Gimignano (40km), Lucca (50km), Florence (60km), and Siena (80km) allows for an immersive experience in one of the most beautiful and historically rich regions of our beloved Italy.
Rif. VP1448
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Proponiamo in vendita, dimora risalente alla metà dell'800, con una metratura pari a 470mq, suddivisa in 3 appartamenti ed incastonata nel caratteristico borgo medievale di Chianni, tra le bellissime colline pisane, nel cuore della Toscana occidentale. L'edificio, nonostante la sua imponenza, racchiude in se tutta la bellezza e la tipicità di una vita di paese, tesa alla riscoperta dei ritmi lenti e l'attenzione alle piccole cose. Capita infatti, uscendo dalla proprietà, camminando per le viuzze del centro, di imbattersi nelle semplici chiacchiere di anziani seduti sull'uscio di casa. L'edificio attualmente, dispone di 8 camere suddivise per i 3 appartamenti, che collocati uno sopra l'altro, formano la spina dorsale della proprietà. Andando nei dettagli, come non citare il balcone posto all'ultimo piano, con il suo libero affaccio sull'affascinante campagna circostante. L'immobile si presenta in ottimo stato, con la peculiarità di potergli cambiare destinazione d'uso, trasformandolo in ciò che riteniamo più opportuno possa divenire per noi e le nostre esigenze. Nata come accogliente unità abitativa per 3 nuclei familiari, grazie agli ampi margini di trasformazione, potrebbe essere pensata in un futuro prossimo, perfino come un'importante opportunità di business, per affitti “casa per casa” o in blocco in base al numero dei richiedenti. Nella totale autonomia di ciascuno, varcata la soglia, l'appartamento al piano terra ci accoglie nel suo affascinate e ampio ingresso messo in risalto dalle colonne e i pavimenti piastrellati che fanno da invito sull'elegante vano scale a vista. L'unità abitativa è composta dalla grande sala da pranzo, collegato al salotto e cucina. Caratteristica è la stufa in terracotta e il camino, entrambi funzionanti. Due ampie camere matrimoniali concludono il livello. Una predisposizione già esistente permetterebbe inoltre la realizzazione di un bagno accessorio al pian terreno. Salendo il vano scale, sul mezzanino, un bagno di servizio e un'ulteriore stanza, adibita a zona lavanderia. Al primo piano, l'alloggio composto da cucina, sala da pranzo, tre camere da letto e bagno. Giungendo al secondo ed ultimo piano, il terzo appartamento che se comparato alle altre abitazioni si presenta con rifiniture e dettagli in chiave sicuramente più moderna e attuale. La cucina è realizzata su misura, utilizzando pregiato legno di castagno, il sopracitato balcone con affaccio sulle colline, il grande camino sono alcuni dei dettagli di questo immobile. Infine, due camere da letto, uno studio che all'occorrenza potrebbe divenire un'ulteriore camera e un bagno, completano l'alloggio. Sfruttando un passaggio interno, si giunge al piano sottostrada, composto da un magazzino/cantina, un tempo utilizzato, anche dai vicini, per lo stoccaggio di olio e vino. Di faccia, il cortile ben tenuto e curato, composto da una varietà di piante locali e non, è parte integrante di circa 2000mq di area verde, comprensiva di cipressi e olivi in produzione. A parete con il box auto, un barbecue e un forno da pizza realizzato in muratura permettono di trascorrere e sfruttare in pienezza l'esterno per piacevoli momenti conviviali. Assolutamente adattabile a casa perfetta per un nucleo familiare numeroso, si presta benissimo come Guest House. Parte della mobilia, realizzata su misura può essere eventualmente richiesta e inclusa nella vendita. La posizione dell'antico borgo medievale di Chianni, posto in zona strategica, offre i servizi necessari per vivere una consueta quotidianità (banca, ufficio postale, farmacia, alimentari, ristoranti, bar). Tipica del paese è la Sagra del Cinghiale, che dal 1976 nel mese di novembre, popola la località di persone provenienti da ogni parte d'Italia. Le distanza ravvicinate con l'aeroporto di Pisa (circa 40km), Volterra 30km, Castiglioncello (mare) 30km, San Gimignano 40km, Lucca 50km, Firenze 60km, Siena 80km permettono di poter vivere a pieno una delle aree geografiche più belle del Belpaese.
Rif. VP1448 Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno
