In Castellina Marittima, among the hills gently descending toward the sea, CASA ISORA comes to life. An authentic stone house, free on three sides, west-facing with open views toward the sea, designed for those seeking the true character of Tuscany combined with the flexibility to live in and invest in a property.
The property is divided into two independent residential units, equal in size but different in spirit, each telling a distinct way of living in the same place.
The south-facing apartment preserves the charm of traditional homes. On the ground floor, the living room with fireplace forms the heart of the house, alongside a kitchenette and a storage room. Upstairs, the sleeping area includes a bedroom, a small single room, an additional storage space, and a bathroom. The net surface area is approximately 55 sqm. This unit requires renovation work, offering the opportunity to reinterpret the spaces according to personal taste while preserving its original character.
A heating system is present, though its functionality needs to be verified.
The north-facing apartment, of the same size, has been recently renovated and is ready to be lived in. On the ground floor there is a living room with kitchenette and storage room; upstairs are a bedroom, a small single room, and a bathroom. The interiors are well maintained and in excellent condition. Here too, a heating system is installed, with fan convectors to be checked. An interesting feature is the internal connection via a spiral staircase, allowing the two units to be joined and transforming Casa Isora into a single residence.
The total commercial surface area is approximately 135 sqm. At the rear of the property lies an exclusive courtyard of about 50 sqm, a private and quiet outdoor space, ideal for enjoying the outdoors in complete privacy. The sea is just 15 km away, making the location perfect for those seeking the tranquility of the hills without giving up proximity to the coast.
Casa Isora is a versatile solution, ideal as a main residence, a holiday home, or for short-term rentals. It is the right choice for those wishing to live in part of the house while enhancing the value of the other, or for those looking for a project that combines authenticity, functionality, and potential. Here, Tuscany reveals itself simply—through stone, light, and the slow passage of time.
Castellina Marittima combines the authenticity of a rural setting with the privilege of being close to some of the most renowned destinations along the Tuscan coast. Just a short drive away are the Lama Tzong Khapa Institute, one of Europe’s most important Buddhist centers, the beaches of Castiglioncello, and the famous vineyards of Bolgheri. The location is also strategic for transport links: the A12 Rosignano Marittimo and Aurelia SS1 exits are nearby, while Pisa Airport and the Port of Livorno can be reached in under an hour. Situated at 380 meters above sea level, the village enjoys a pleasantly mild climate even during the summer months, offering a perfect balance between hillside tranquility and accessibility.
CASA ISORA – Ref. 19292
- 135 sqm
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Living room
- Kitchenette
- Fireplace
- Storage room
- Exclusive courtyard (50 sqm)
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A Castellina Marittima, tra le colline che scendono dolcemente verso il mare, nasce CASA ISORA. Una casa in pietra autentica, libera su tre lati, con esposizione a ovest e affacci aperti verso il mare, pensata per chi cerca il carattere della Toscana più vera unito alla possibilità di vivere e investire con flessibilità.
La proprietà è suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, uguali nelle dimensioni ma diverse nell’anima, capaci di raccontare due modi differenti di abitare lo stesso luogo.
L’appartamento lato sud conserva il fascino delle case di un tempo. Al piano terreno il soggiorno con camino rappresenta il cuore della casa, affiancato da un cucinotto e da un ripostiglio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con una camera da letto, una piccola cameretta, un ulteriore ripostiglio e il bagno. La superficie netta è di circa 55 mq. L’abitazione necessita di lavori di rinnovamento, offrendo così la possibilità di reinterpretare gli spazi secondo il proprio gusto, mantenendo intatto il carattere originario.
È presente l’impianto di riscaldamento, la cui funzionalità dovrà essere verificata.
L’appartamento lato nord, della stessa superficie, è stato ristrutturato recentemente ed è pronto per essere abitato. Al piano terreno si trova il soggiorno con angolo cottura e ripostiglio, mentre al piano superiore sono presenti la camera da letto, la cameretta e il bagno. Gli ambienti sono curati e in perfette condizioni. Anche qui è presente l’impianto di riscaldamento, con termoconvettori da verificare. Un elemento interessante è il collegamento interno tramite scala a chiocciola, che consente di unire le due unità e trasformare Casa Isora in un’unica abitazione.
La superficie commerciale complessiva è di circa 135 mq. Sul retro dell’immobile si apre una corte esclusiva di circa 50 mq, uno spazio riservato e silenzioso, ideale per vivere l’esterno in totale privacy. Il mare dista solo 15 km, rendendo la posizione perfetta per chi desidera la tranquillità della collina senza rinunciare alla vicinanza della costa.
Casa Isora è una soluzione versatile, ideale come abitazione principale, come casa vacanze o per affitti brevi. È il luogo giusto per chi desidera vivere una parte della casa e valorizzarne un’altra, oppure per chi cerca un progetto capace di unire autenticità, funzionalità e potenziale. Qui la Toscana si racconta con semplicità, attraverso la pietra, la luce e il tempo che scorre lento.
Castellina Marittima unisce l’autenticità di un contesto rurale al privilegio della vicinanza con alcune delle mete più rinomate della costa toscana. A pochi minuti d’auto si raggiungono l’Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri buddhisti più importanti d’Europa, le spiagge di Castiglioncello e i celebri vigneti di Bolgheri. La posizione è strategica anche per i collegamenti: l’uscita dell’A12 Rosignano Marittimo e dell’Aurelia SS1 si trova a breve distanza, mentre l’aeroporto di Pisa e il porto di Livorno sono facilmente raggiungibili in meno di un’ora. Situato a 380 metri sul livello del mare, il paese gode di un clima piacevolmente mite anche nei mesi estivi, offrendo un equilibrio perfetto tra quiete collinare e accessibilità.
CASA ISORA - rif.19292
- 135 mq
- 3 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- cucinotto
- camino
- ripostiglio
- corte esclusiva 50 mq
In Castellina Marittima, zwischen sanften Hügeln, die sich Richtung Meer neigen, entsteht CASA ISORA. Ein authentisches Steinhaus, auf drei Seiten freistehend, mit Westausrichtung und offenem Blick bis zum Meer – ideal für alle, die den echten Charakter der Toskana suchen und zugleich flexibel wohnen oder investieren möchten.
Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, gleich groß, aber mit unterschiedlicher Seele, die zwei verschiedene Arten des Wohnens am selben Ort widerspiegeln.
Die südseitige Wohnung bewahrt den Charme traditioneller Häuser. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine Küchenzeile und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer, einem weiteren Abstellraum und einem Badezimmer. Die Nettofläche beträgt ca. 55 qm. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach eigenem Geschmack neu zu gestalten, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Eine Heizungsanlage ist vorhanden, deren Funktionalität jedoch überprüft werden muss.
Die nordseitige Wohnung, ebenfalls ca. 55 qm groß, wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Abstellraum, im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind gepflegt und in sehr gutem Zustand. Auch hier ist eine Heizungsanlage vorhanden, mit Gebläsekonvektoren, deren Funktion überprüft werden sollte. Ein interessantes Detail ist die interne Verbindung über eine Wendeltreppe, durch die sich beide Einheiten zu einem einzigen Wohnhaus verbinden lassen.
Die gesamte kommerzielle Fläche beträgt ca. 135 qm. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein exklusiver Innenhof von ca. 50 qm, ein geschützter und ruhiger Außenbereich, ideal für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre. Das Meer ist nur 15 km entfernt, was diese Lage perfekt für alle macht, die die Ruhe der Hügel schätzen, ohne auf die Nähe zur Küste zu verzichten.
Casa Isora ist eine vielseitige Lösung, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder für Kurzzeitvermietungen. Sie eignet sich perfekt für alle, die einen Teil des Hauses selbst nutzen und den anderen aufwerten möchten, oder für jene, die ein Projekt suchen, das Authentizität, Funktionalität und Potenzial vereint. Hier erzählt die Toskana ihre Geschichte in aller Schlichtheit – durch Stein, Licht und den langsamen Rhythmus der Zeit.
Castellina Marittima verbindet die Authentizität einer ländlichen Umgebung mit der privilegierten Nähe zu einigen der bekanntesten Orte der toskanischen Küste. In wenigen Autominuten erreicht man das Lama Tzong Khapa Institut, eines der wichtigsten buddhistischen Zentren Europas, die Strände von Castiglioncello sowie die berühmten Weinberge von Bolgheri. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: die Ausfahrten der A12 Rosignano Marittimo und der Aurelia SS1 sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Pisa und der Hafen von Livorno, beide in weniger als einer Stunde. Auf 380 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, genießt der Ort auch in den Sommermonaten ein angenehm mildes Klima und bietet damit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Hügellage, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
CASA ISORA – Ref. 19292
- 135 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küchenzeile
- Kamin
- Abstellraum
- Exklusiver Innenhof (50 qm)
