Set amidst the breathtaking Tuscan countryside, just a short walk from the enchanting medieval village of Lari, this exceptional detached residence offers a rare combination of timeless Tuscan charm, refined elegance, and state-of-the-art modern comfort. Surrounded by the rolling hills of Pisa yet conveniently close to local amenities, the property enjoys a peaceful and private setting without being isolated. Opportunity to purchase 11,500 sqm of land adjacent to the property, all on one level.
Access to the estate is provided by a pleasant paved road winding through the beautiful countryside and leading directly to the property. The arrival experience is truly captivating, opening onto sweeping panoramic views of the iconic Tuscan landscape, with vineyards, olive groves, and unforgettable sunsets creating an atmosphere of absolute serenity and beauty throughout the year.
An automatic FAAC entrance gate with full opening functionality ensures easy access and convenient maneuvering, leading to a spacious private parking area comfortably accommodating two vehicles. The welcoming atmosphere of the home is immediately evident in the stunning outdoor patio, paved with original antique terracotta tiles and enhanced by a charming wooden pergola covered in romantic wisteria. This elegant outdoor living area is perfect for al fresco dining, relaxing afternoons, or intimate evenings immersed in the tranquility of the Tuscan hills.
A characteristic staircase crafted with traditional antique terracotta tiles leads to the lower level of the property, where a secluded sun terrace enjoys excellent exposure and complete privacy. The beautifully maintained garden blends harmoniously with the surrounding natural landscape, while the outdoor areas also include a storage room and technical area housing the modern solar-powered hot water system. During the summer months, the solar boiler efficiently supplies hot water for the entire household, while in winter the property benefits from connection to the gas network and an advanced underfloor heating system serving all three floors.
Further enhancing the property's sustainability credentials is a large underground rainwater collection tank used for garden irrigation through an external fountain system.
The interiors extend across three beautifully designed levels, perfectly balancing authentic Tuscan architectural character with sophisticated contemporary living. Every room has been carefully curated using premium materials and cutting-edge technological solutions.
The main floor features a bright and welcoming living area with separate entrance, designed to create a warm and elegant atmosphere. The open-plan Valcucine kitchen is a true design centerpiece, fully equipped with high-end appliances and offering direct access to the outdoor patio, seamlessly connecting indoor and outdoor living spaces. This floor also includes an elegant guest bathroom and a practical understairs storage area. The upper floor hosts the main sleeping quarters, composed of two beautifully finished bedrooms, including an elegant master bedroom with a refined and relaxing ambiance. A stylish contemporary bathroom with spacious shower and premium finishes completes the floor.
The lower level, with direct access to the sun terrace, accommodates a third single bedroom, ideal as a guest room or private study, together with a separate laundry room equipped with sink, washing machine, and recently installed Miele dryer.
The entire property has undergone a meticulous full renovation aimed at preserving its historic soul while integrating exceptional modern living standards. Original features of remarkable character, including the stone staircases, exposed wooden beams, and traditional rafters, have been carefully restored and professionally treated using ultrasonic technology to ensure long-term preservation.
At the same time, the residence has been upgraded with premium comfort systems including solid wood windows and doors with integrated mosquito screens, Daikin Stylish air conditioning units in every room, controlled mechanical ventilation ensuring continuous fresh air circulation, and high-performance external thermal insulation providing outstanding energy efficiency and acoustic comfort.
Thanks to these exceptional features, the property boasts a prestigious certified A1 energy rating, making it an ideal luxury primary residence or an exclusive Tuscan retreat in one of the most authentic and desirable areas of Tuscany. The information contained in this listing is provided for informational and descriptive purposes only and does not constitute, under any circumstances, a contractual element.
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Nel cuore più autentico della campagna toscana, a pochi passi dal suggestivo borgo medievale di Lari, si trova questa splendida residenza indipendente dal carattere esclusivo, immersa nella quiete delle colline pisane ma perfettamente collegata ai principali servizi. Una proprietà capace di coniugare il fascino senza tempo delle dimore storiche toscane con il comfort e l'efficienza delle più moderne tecnologie abitative.
La casa è raggiungibile tramite una piacevole strada privata a sfondo chiuso che attraversa il verde della campagna e conduce direttamente alla proprietà, regalando un arrivo di grande impatto scenografico: la vista si apre infatti sul panorama tipico delle colline toscane, tra vigneti, oliveti e tramonti mozzafiato che rendono questo luogo unico in ogni stagione.
Varcando il cancello automatico FAAC a completa apertura, progettato per garantire praticità e comodità nelle manovre, si accede all'area parcheggio privata, ampia e facilmente fruibile per due vetture. L'atmosfera accogliente della proprietà si percepisce immediatamente grazie al magnifico patio esterno, pavimentato con antiche mezzane originali e impreziosito da un elegante pergolato in legno avvolto da uno scenografico glicine. Uno spazio intimo e raffinato, ideale per cene all'aperto, colazioni immerse nel silenzio della natura o momenti di relax davanti ai colori della campagna toscana.
Una caratteristica scala realizzata anch'essa con antiche mezzane accompagna al livello inferiore della proprietà, dove si sviluppa una splendida terrazza solarium riservata, perfettamente esposta e protetta da totale privacy. Da qui si accede al giardino, curato e armoniosamente integrato nel paesaggio circostante, oltre alla rimessa e al locale tecnico che ospita il moderno impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria. Durante i mesi estivi il boiler solare è in grado di soddisfare pienamente le esigenze di una famiglia, mentre nei mesi più freddi la casa beneficia dell'allacciamento al gas e di un avanzato impianto di riscaldamento a pavimento distribuito su tutti i livelli dell'abitazione.
La sostenibilità della proprietà è ulteriormente valorizzata dalla presenza di una grande cisterna interrata per il recupero dell'acqua piovana, utilizzata per l'irrigazione del giardino attraverso una pratica fontana esterna.
Gli interni della casa si sviluppano su tre livelli e rappresentano un perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea e tradizione architettonica toscana. Ogni ambiente è stato progettato con estrema attenzione ai dettagli, utilizzando materiali di altissima qualità e soluzioni tecnologiche all'avanguardia.
Il piano principale ospita una luminosa zona living con ingresso separato, caratterizzata da ambienti caldi e accoglienti. La cucina open space, firmata Valcucine, è un vero elemento di design: completamente accessoriata con elettrodomestici di fascia alta, si apre direttamente sul patio esterno creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. Completano il livello un elegante bagno di servizio e un comodo vano ripostiglio ricavato nel sottoscala.
Al piano superiore trova spazio la zona notte principale, composta da due camere da letto finemente rifinite, tra cui una raffinata camera matrimoniale dal gusto elegante e rilassante. Il bagno, moderno e ricercato, è dotato di ampia doccia e finiture di pregio.
Il piano inferiore, con accesso diretto alla terrazza solarium, ospita invece una terza camera singola, ideale anche come studio privato o stanza per gli ospiti, oltre a una funzionale lavanderia separata completa di lavandino, lavatrice e asciugatrice Miele di recente installazione.
L'intera proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa e meticolosa, finalizzata a preservare il valore storico dell'immobile integrandolo con standard abitativi di assoluta eccellenza. Sono stati mantenuti elementi originali di grande fascino come le antiche scale in pietra, le travi e i travicelli a vista, accuratamente restaurati e trattati con tecnologie ad ultrasuoni per garantirne la perfetta conservazione.
Allo stesso tempo, la casa è stata dotata dei più moderni sistemi per il comfort abitativo: infissi in vero legno sia interni che esterni con zanzariere integrate, climatizzazione Daikin Stylish in ogni ambiente, ventilazione meccanica controllata per il continuo ricambio dell'aria e cappotto termico esterno ad alte prestazioni che contribuisce a garantire un eccellente isolamento energetico e acustico. Possibilità di acquistare 11500 mq di terreno adiacente alla casa tutto su un livello.
Grazie a queste caratteristiche la proprietà raggiunge una prestigiosa classe energetica certificata A1, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza principale di alto livello sia come esclusiva dimora di charme nel cuore della Toscana più autentica. A soli 200 metri a piedi si trova il Cammino d'Etruria, un celebre percorso toscano che offre l'opportunità di vivere esperienze uniche tra le dolci colline. È ideale sia per il trekking sia per piacevoli passeggiate a piedi immersi nella natura. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite a scopo puramente informativo e descrittivo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.
CLASSE ENERGETICA: 518220 kWh/m3 a
