8间卧室别墅, 1100 m²

卡夏纳泰尔梅-拉里, 比萨 (省)

Historic villa with garden for sale on the hills of Pisa

On the hills surrounding Pisa, in the charming medieval village of Lari, this historic villa for sale in Tuscany represents a residence of great charm, ideal for those seeking privacy, authenticity, and spaciousness in a quiet and well-connected setting. Its origins date back to the 18th century and the surface area, exceeding 1,000 sqm, makes it a rare solution in terms of size, versatility, and potential. A characterful Tuscan residence immersed in an atmosphere of peace, history, and tradition.

Historic villa, multiple units, and independent spaces

The property consists of two main mirror-image units, each spread over two floors. On the ground floor, there are living areas with large rooms and fireplaces, including the fireplace in the kitchen and two fireplaces in the main rooms of the main unit. The first floor features sleeping areas with bedrooms, bathrooms, some private, and lounges for dis engagement. Next to the main unit, there is a small apartment ideal as a guest house, studio, or guest accommodation; at the back, with independent entrance, lies an additional large apartment connected to the spacious cellars and the attic with high ceilings.

Garden, land, and outdoor living

The outdoor spaces are organized to ensure privacy and independence for the different portions of the villa. The garden is divided into three distinct areas, allowing each apartment to enjoy its own outdoor space for relaxation, socializing, and family life. At the rear, approximately 2,500 sqm of land hosts numerous fruit trees and creates a natural, private setting, ideal for experiencing the Tuscan countryside, cultivating a vegetable garden, or considering the construction of a panoramic pool overlooking the surrounding landscape. The property also includes a large garage connected to the house and cellars, suitable for two cars parked in a line.

Residential and hospitality potential

The villa was renovated in the late 1990s, using traditional materials, preserving the Tuscan style and original character. Over time, several interventions have been carried out, including roof insulation and installation of photovoltaic panels to improve energy efficiency. The rear apartment, along with the cellars and attic, requires significant renovation, offering further opportunities for value enhancement. Due to its size, layout, and context, this historic villa near Pisa is suitable as a main residence, a family estate in Tuscany, an investment for hospitality activities, tourist rentals, or boutique hospitality.

Carratelli values each property through a careful understanding of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at both national and international clients, they support every stage of valorization and sale with a consulting approach, discreet and market-oriented in the luxury real estate sector.

Historische Villa mit Garten zum Verkauf auf den Hügeln von Pisa

Auf den Hügeln rund um Pisa, im charmanten mittelalterlichen Dorf Lari, repräsentiert diese historische Villa im Verkauf in der Toskana eine Residence mit großem Charme, ideal für alle, die Privatsphäre, Authentizität und großzügige Räume in einem ruhigen und gut angebundenen Umfeld suchen. Die Ursprünge gehen ins 18. Jahrhundert zurück, und die Fläche von über 1.000 qm macht sie zu einer seltenen Lösung in Bezug auf Größe, Vielseitigkeit und Potenzial. Eine charaktervolle toskanische Residenz, eingebettet in eine Atmosphäre von Frieden, Geschichte und Tradition.

Historische Villa, mehrere Einheiten und unabhängige Räume

Die Immobilie besteht aus zwei Haupt-Einheiten, die spiegelbildlich zueinander sind und jeweils über zwei Etagen verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit großzügigen Räumen und Kaminen, darunter der offene Kamin in der Küche und zwei Kamine in den Hauptzimmern der Hauptwohnung. Im ersten Stock befinden sich die Schlafbereiche mit Schlafzimmern, Badezimmern, einigen privat, sowie Wohnzimmer für den Flur. Neben der Hauptwohnung befindet sich eine kleine Wohnung, ideal als Gästehaus, Studio oder Unterbringung für Gäste; im Garten, mit eigenem Eingang, liegt eine weitere großzügige Wohnung, verbunden mit den Weinkellern und der Mansarde mit hohen Decken.

Garten, Gelände und Leben im Freien

Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie Privatsphäre und Unabhängigkeit für die verschiedenen Teile der Villa gewährleisten. Der Garten ist in drei separate Bereiche unterteilt, sodass jede Wohnung ihren eigenen Außenraum für Entspannung, Geselligkeit und Familienleben genießen kann. Hinter dem Haus liegt etwa 2.500 qm Land mit zahlreichen Obstbäumen, das eine natürliche und private Umgebung schafft, ideal, um die toskanische Landschaft zu erleben, einen Gemüsegarten anzulegen oder den Bau eines Panoramabades in Betracht zu ziehen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine große Garage, die mit dem Haus und den Kellern verbunden ist, geeignet für zwei in Reihe parkende Autos.

Wohn- und Hotellerie-Potenzial

Die Villa wurde Ende der 1990er Jahre renoviert, wobei typische Materialien verwendet wurden, um den toskanischen Stil und den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Im Laufe der Zeit wurden mehrere Maßnahmen ergriffen, darunter die Dämmung des Dachs und die Installation von Photovoltaik-Paneelen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die rückwärtige Wohnung, zusammen mit den Kellern und der Mansarde, benötigt eine umfassende Renovierung, bietet aber zusätzliches Wertpotenzial. Aufgrund ihrer Größe, Verteilung und Lage eignet sich diese historische Villa bei Pisa als Hauptwohnsitz, Familienanwesen in der Toskana, Investition für Gastgewerbe, touristische Vermietung oder Boutique-Hospitality.

Carratelli schätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet er jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Luxusimmobilienbereich.

Villa historique avec jardin à vendre sur les collines de Pise

Sur les collines entourant Pise, dans le charmant village médiéval de Lari, cette villa historique à vendre en Toscane représente une résidence de grand charme, idéale pour ceux qui recherchent intimité, authenticité et espaces généreux dans un cadre calme et bien relié. Ses origines remontent au XVIIIe siècle et la superficie, supérieure à 1 000 m², en fait une solution rare par sa taille, sa polyvalence et son potentiel. Une demeure toscane de caractère, imprégnée d’une atmosphère de paix, d’histoire et de tradition.

Villa historique, plusieurs unités et espaces indépendants

La propriété se compose de deux unités principales symétriques, chacune répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent les espaces de vie, avec de grandes salles et cheminées, dont la cheminée dans la cuisine et deux cheminées dans les pièces principales de l’unité principale. Au premier étage s’étendent les zones nuit, avec des chambres, salles de bain, certaines privées, et salons de dégagement. À côté de l’unité principale, se trouve un petit appartement idéal comme maison d’hôtes, studio ou hébergement pour invités ; à l’arrière, avec entrée indépendante, se trouve un autre appartement spacieux, relié aux vastes caves et à la mansarde avec de hautes plafonds.

Jardin, terrain et vie en plein air

Les espaces extérieurs sont organisés pour garantir intimité et indépendance aux différentes parties de la villa. Le jardin se divise en trois zones distinctes, permettant à chaque appartement de profiter de son espace extérieur pour la détente, la convivialité et la vie familiale. À l’arrière, un terrain d’environ 2 500 m² accueille de nombreux arbres fruitiers et crée un cadre naturel et discret, idéal pour vivre la campagne toscane, cultiver un potager ou envisager la réalisation d’une piscine panoramique sur la campagne environnante. La propriété dispose également d’un grand garage connecté à la maison et aux caves, pratique pour deux voitures alignées.

Potentiel résidentiel et hôtelier

La villa a été rénovée à la fin des années 1990 avec des matériaux typiques, en conservant le style toscan et le caractère originel. Au fil du temps, plusieurs interventions ont été effectuées, notamment l’isolation du toit et l’installation de panneaux photovoltaïques pour améliorer l’efficacité énergétique. L’appartement à l’arrière, avec les caves et la mansarde, nécessite une rénovation importante, offrant des marges supplémentaires de valorisation. En termes de dimensions, de distribution et de contexte, cette villa historique proche de Pise convient comme résidence principale, domaine familial en Toscane, investissement pour activités d’accueil, locations touristiques ou hébergement de charme.

Carratelli valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché du luxe immobilier.

Историческая вилла с садом на продажу на холмах города Пизы

На холмах вокруг Пизы в живописной средневековой деревне Лари находится эта историческая вилла, которая представляет собой прекрасное жилище, идеально подходящее для тех, кто ищет уединение, аутентичность и простор в тихой и хорошо связанной местности. Ее происхождение датируется XVIII веком, а площадь более 1000 кв.м делает ее редким решением по размеру, универсальности и потенциалу. Колоритное тосканское жилье, окруженное атмосферой мира, истории и традиции.

Историческая вилла, несколько независимых блоков и пространств

Объект недвижимости состоит из двух основных зеркальных блоков, каждый из которых расположен на двух уровнях. на первом этаже расположены жилые зоны с просторными залами и каминами, включая очаг на кухне и два камина в основных жилых зонах главной части. На втором этаже расположены спальни, ванные комнаты, некоторые из которых приватные, и уютные холлы. Рядом с главным блоком есть небольшой апартамент, идеально подходящий для гостевого дома, студии или жилья для гостей; сзади, с отдельным входом, находится еще один просторный апартамент, связанный с просторными винными погребами и мансардой с высоким потолком.

Сад, участок и жизнь на свежем воздухе

Внешние пространства организованы таким образом, чтобы обеспечить уединение и независимость для различных частей виллы. Сад разделен на три отдельные зоны, чтобы каждый апартамент мог воспользоваться собственной открытой территорией для отдыха, дружеских встреч и семейной жизни. Сзади, примерно 2500 кв.м. земли, расположены многочисленные фруктовые деревья, создавая естественную и уединенную обстановку, идеально подходящую для проживания в тосканской сельской местности, выращивания овощного сада или планирования постройки панорамного бассейна с видом на окружающее поле. Участок также включает просторный гараж, связанный с домом и погребами, что удобно для двух припаркованных одна за другой машин.

Жилой и гостиничный потенциал

Вилла была отреставрирована в конце 1990-х годов с использованием типичных материалов, сохраняя тосканский стиль и первоначальный характер. Со временем были выполнены различные работы, включая теплоизоляцию крыши и установку солнечных панелей для повышения энергетической эффективности. Апартамент на задней части, вместе с погребами и мансардой, требует капитального ремонта, предоставляя дополнительные возможности для увеличения стоимости. Благодаря размерам, планировке и окружению, эта историческая вилла недалеко от Пизы подходит как основное место жительства, семейное поместье в Тоскане, инвестиционный объект для гостиничного бизнеса, туристической аренды или бутик-отеля.

Карателли ценит каждую недвижимость тщательным изучением ее характера, расположения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную как на национальных, так и на международных клиентов, он сопровождает каждый этап оценки и продажи с консультационным, дискретным и ориентированным на элитный рынок недвижимости подходом.