CASA DELLO SPAZZACAMINO - CORTE DI GRAMUGNANA n. 19
CORTE DI GRAMUGNANA, also known as Fattoria or Corte di Gramugnana, is a historic estate with deep roots in the past. Established about twenty years ago from the vision of a prestigious architect and the passion of a Swiss entrepreneur, the village is located just a few kilometers from Lari, a renowned town in the Pisan hills, and within close reach of Pisa and the sea.
The origins of the estate date back to the 12th century when it was built by the ecclesiastical nobility. In the 18th century, thanks to the Scotto family a well-known family of merchants from the island of Procida the structure was transformed and took the name "Fattoria." Until the end of World War II, Gramugnana also operated as an ancient olive oil mill. Inside, a fascinating wine cellar carved into the tuff rock has been perfectly preserved thanks to meticulous restoration and remains visible today.
Upon entering the estate, one immediately appreciates the masterful restoration of architectural elements typical of Tuscan rural villages, which give the place extraordinary charm. CORTE DI GRAMUGNANA is nestled in the Pisan hills, just 5 minutes from Lari and its castle, as well as from Casciana Alta and the Casciana Terme spa. Pisa and the coast can be reached in approximately 40 minutes, while Lucca and Florence are about 50 minutes away.
The estate, spanning over 4,200 sqm, comprises multiple buildings with different uses, including a main residential complex featuring 30 apartments of various sizes, ranging from studios to three-room units. The structure presents itself as an elegant residence, with an imposing entrance gate and tree-lined pathways winding through its lush gardens. The central villa, beautifully restored, serves as the focal point of the entire estate.
As part of the project, the Borgo will offer a wide range of services, including a reception area, a shared swimming pool, and a breakfast lounge reserved for residents and guests. The infinity saltwater pool, spanning over 100 sqm, includes a dedicated children's area, ensuring maximum comfort.
CORTE DI GRAMUGNANA is equipped with an artesian well and an advanced water purification system, allowing for independent potable water supply and efficient garden irrigation. In addition to the apartments, the estate will include storage rooms, service areas, and a future laundry facility. A spacious semi-underground parking area of approximately 700 sqm provides 27 private parking spaces (the purchase of a parking space is mandatory, with the option to choose the one that best meets your needs from those available).
There are 30 apartments in total, 17 of which are currently for sale. Some units are already furnished with traditional Tuscan furniture.
CORTE DI GRAMUGNANA stands out as a unique gem in the Tuscan countryside real estate market. While offering a peaceful retreat away from urban centers, its proximity to Lari, Casciana Alta, and Casciana Terme makes it an ideal choice for those seeking a home immersed in nature without sacrificing essential services such as restaurants, pharmacies, and spa facilities.
Additionally, the opportunity to purchase a ready to move in property, with no surprises related to ongoing construction, and to benefit from a fully managed condominium with well-defined costs, makes Corte di Gramugnana a truly appealing choice.
Thanks to our team, owners will also have the possibility to rent out their apartments to an international clientele for short-term holiday stays, making Corte di Gramugnana a rare and valuable investment opportunity in the high-end Tuscan countryside real estate market.
APARTMENT 19 - CASA DELLO SPAZZACAMINO
First-floor apartment consisting of a living area with a kitchenette, two bedrooms, and one bathroom. Shared swimming pool.
Each unit is equipped with an assigned cellar to offer greater comfort and additional space.
All information, including floor plans, is for illustrative purposes only and does not constitute a contractual element.
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CASA DELLO SPAZZACAMINO - CORTE DI GRAMUGNANA n. 19
CORTE DI GRAMUGNANA, conosciuta anche come Fattoria o Corte di Gramugnana, è un complesso che affonda le sue radici in un passato ricco di storia.
Nato circa vent’anni fa dalla visione di un architetto di grande prestigio e dalla passione di un imprenditore svizzero, il borgo sorge a pochi chilometri da Lari, celebre paese delle colline pisane, a breve distanza da Pisa e dal mare.
L’origine del complesso risale al XII secolo, quando fu costruito dalla nobiltà ecclesiastica. Nel XVIII secolo, grazie alla famiglia Scotto, una nota famiglia di commercianti provenienti dall’isola di Procida, la struttura venne trasformata e prese il nome di “Fattoria”.
Fino alla fine della Seconda Guerra Mondiale, Gramugnana fu anche un antico frantoio per la molitura delle olive. All’interno, una suggestiva cantina scavata nel tufo, perfettamente conservata grazie a un accurato restauro, è ancora visibile.
Varcando il cancello d’ingresso, si apprezza subito il sapiente recupero degli elementi architettonici tipici dei borghi rurali toscani, che conferiscono al luogo una straordinaria bellezza.
CORTE DI GRAMUGNANA è situato nelle colline pisane, a soli 5 minuti da Lari e dal suo castello, da Casciana Alta e dalle Terme di Casciana, mentre Pisa e il mare sono raggiungibili in circa 40 minuti. Lucca e Firenze distano invece circa 50 minuti.
Il complesso, che si estende su oltre 4200 mq, comprende diverse destinazioni d'uso, tra cui una residenza principale composta da 30 appartamenti di varie tipologie: dai monolocali ai trilocali. La struttura appare come una residenza signorile, con un’imponente cancellata d’ingresso e viali immersi nel verde dei suoi giardini. La villa principale, restaurata con maestria, occupa una posizione centrale rispetto all’intero complesso.
A completare il progetto, il Borgo offrirà una vasta gamma di servizi, tra cui una reception, una piscina condominiale e un locale per le colazioni, riservato a proprietari e ospiti. La piscina a sfioro, con acqua salata, si estende su oltre 100 mq e include una zona dedicata ai bambini, garantendo il massimo del comfort.
CORTE DI GRAMUGNANA è dotato di un pozzo artesiano che, grazie a un impianto di depurazione all’avanguardia, permette una gestione autonoma delle acque potabili e l’irrigazione dei giardini. Accanto agli appartamenti, sono previsti locali per magazzini, servizi e una futura lavanderia. Un ampio parcheggio seminterrato di circa 700 mq offre 27 posti auto privati (l'acquisto di un posto auto è obbligatorio, con la possibilità di scegliere quello che meglio risponde alle proprie esigenze, tra quelli disponibili).
Le abitazioni in totale sono 30, di cui 17 sono attualmente in vendita. Alcuni appartamenti sono già arredati con mobili tipici toscani.
CORTE DI GRAMUGNANA rappresenta una gemma unica nel mercato immobiliare della campagna toscana. Pur trovandosi in una posizione tranquilla e lontana dai centri urbani, la sua vicinanza a Lari, Casciana Alta e Casciana Terme lo rende ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura, senza rinunciare ai servizi essenziali come ristoranti, farmacie e strutture termali.
Inoltre, l’opportunità di acquistare un’abitazione già pronta, senza sorprese legate a lavori in corso, e di usufruire di un condominio attivo con costi ben definiti, rende CORTE DI GRAMUGNANA una scelta ideale.
Grazie al nostro team, sarà possibile anche locare l’appartamento a clientela internazionale per brevi periodi di vacanza, rendendo così CORTE DI GRAMUGNANA un’opportunità unica nel mercato immobiliare di pregio della campagna toscana.
APPARTAMENTO 19 - CASA DELLO SPAZZACAMINO
Appartamento al piano primo composto da living con angolo cottura, due camere e un bagno. Piscina condominiale.
Ogni unità è dotata di una cantina assegnata, per offrire maggiore comfort e spazio aggiuntivo.
Tutte le informazioni, incluse le planimetrie, sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
CASA DELLO SPAZZACAMINO - CORTE DI GRAMUGNANA n. 19
CORTE DI GRAMUGNANA, auch bekannt als Fattoria oder Corte di Gramugnana, ist ein Anwesen mit tiefen historischen Wurzeln.
Vor etwa zwanzig Jahren entstand das Dorf aus der Vision eines renommierten Architekten und der Leidenschaft eines Schweizer Unternehmers. Es liegt nur wenige Kilometer von Lari entfernt, einem berühmten Ort in den pisanischen Hügeln, in unmittelbarer Nähe von Pisa und dem Meer.
Die Ursprünge des Komplexes gehen auf das 12. Jahrhundert zurück, als er von der kirchlichen Aristokratie erbaut wurde. Im 18. Jahrhundert wurde das Anwesen dank der Familie Scotto einer bekannten Kaufmannsfamilie von der Insel Procida umgestaltet und erhielt den Namen Fattoria.
Bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs war Gramugnana zudem eine alte Ölmühle zur Olivenverarbeitung. Im Inneren befindet sich ein beeindruckender, in Tuffstein gegrabener Weinkeller, der durch eine sorgfältige Restaurierung perfekt erhalten geblieben ist.
Beim Betreten des Eingangsportals fällt sofort die gekonnte Wiederherstellung der typischen architektonischen Elemente toskanischer Landdörfer ins Auge, die dem Ort eine außergewöhnliche Schönheit verleihen.
CORTE DI GRAMUGNANA liegt in den pisanischen Hügeln, nur 5 Minuten von Lari und seiner Burg, von Casciana Alta und den Thermen von Casciana entfernt, während Pisa und das Meer in etwa 40 Minuten erreichbar sind. Lucca und Florenz sind hingegen etwa 50 Minuten entfernt.
Die Anlage erstreckt sich über mehr als 4.200 m² und umfasst verschiedene Nutzungszwecke, darunter eine Hauptresidenz mit 30 Wohnungen verschiedene Größen, von Studios bis zu Apartments mit drei Schlafzimmern. Die Struktur präsentiert sich als herrschaftliche Residenz mit einem imposanten Eingangstor und von Gärten umgebenen Wegen. Die meisterhaft restaurierte Hauptvilla befindet sich zentral innerhalb des gesamten Komplexes.
Zur Vervollständigung des Projekts wird das Borgo eine breite Palette an Dienstleistungen bieten, darunter eine Rezeption, ein Gemeinschaftsschwimmbad und einen Frühstücksraum, der den Eigentümern und Gästen vorbehalten ist. Das Infinity-Salzwasserbecken erstreckt sich über mehr als 100 m² und verfügt über einen eigenen Bereich für Kinder, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
CORTE DI GRAMUGNANA verfügt über einen artesischen Brunnen, der dank einer hochmodernen Aufbereitungsanlage eine autonome Versorgung mit Trinkwasser sowie die Bewässerung der Gärten ermöglicht. Neben den Wohnungen sind Lager- und Serviceräume sowie eine zukünftige Waschküche vorgesehen. Eine großzügige, teilunterirdische Parkfläche von ca. 700 qm bietet 27 private Stellplätze (der Kauf eines Parkplatzes ist obligatorisch, mit der Möglichkeit, denjenigen auszuwählen, der am besten den eigenen Bedürfnissen entspricht, aus den verfügbaren Optionen).
Insgesamt umfasst die Wohnanlage 30 Einheiten, von denen derzeit 17 zum Verkauf stehen. Einige Apartments sind bereits mit typisch toskanischen Möbeln eingerichtet.
CORTE DI GRAMUGNANA ist ein einzigartiges Juwel auf dem Immobilienmarkt der toskanischen Landschaft. Obwohl es sich in einer ruhigen Lage abseits der städtischen Zentren befindet, macht die Nähe zu Lari, Casciana Alta und Casciana Terme es zur idealen Wahl für diejenigen, die ein Refugium inmitten der Natur suchen, ohne auf essenzielle Dienstleistungen wie Restaurants, Apotheken und Thermalbäder verzichten zu müssen.
Darüber hinaus bietet CORTE DI GRAMUGNANA die Möglichkeit, eine bezugsfertige Immobilie ohne unerwartete Bauarbeiten zu erwerben und von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft mit klar definierten Kosten zu profitieren ein entscheidender Vorteil.
Dank unseres Teams besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung für kurze Ferienaufenthalte an ein internationales Publikum zu vermieten. Dadurch wird CORTE DI GRAMUGNANA zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit auf dem hochwertigen Immobilienmarkt der toskanischen Landschaft.
WOHNUNG 19 - CASA DELLO SPAZZACAMINO
Wohnung im ersten Stock, bestehend aus einem Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Gemeinschaftspool.
Jede Einheit ist mit einem zugewiesenen Keller ausgestattet, um mehr Komfort und zusätzlichen Raum zu bieten.
Alle Informationen, einschließlich der Grundrisse, sind unverbindlich und stellen kein vertragliches Element dar.
