14间卧室别墅, 4800 m²

卡夏纳泰尔梅-拉里, Pisa (省)

TENUTA ALMA-Importante tenuta in vendita nella campagna Toscana a pochi chilometri da Pisa e dal mare, situata su di un colle dal quale è possibile ammirare un paesaggio mozzafiato, di vigneti e borghi antichi, che fanno rivivere il sapore dell’antica Toscana.
La tenuta nacque nel 1900 dalla trasformazione di un antico convento del 1200 in fattoria, dove parte dei terreni sono attualmente dati in locazione ad avviata azienda agricola. 
La proprietà comprende circa 40 ettari di terreno con un piccolo lago, dei quali 20 ettari coltivati a vigneto in produzione, 8 ettari ad uliveto e circa 12 ettari di terreno seminativo, oltre a circa 4500 mq di fabbricati, tra i quali la maestosa villa padronale (edificio A) di 1800 mq, circondata da un ettaro di curato parco, dove sono inseriti la piscina con annesso locale hobby ed angolo bar di circa 160 mq (edificio B). Attigua al parco si ha la cappella privata di circa 40 mq anch’essa risalente al 1200 (edificio H).
Nel caso si desiderasse investire come azienda agricola, a supporto dell'attività produttiva, troviamo ulteriori fabbricati, tra i quali la casa del fattore (edificio C), sviluppata su due livelli ai piani primo e secondo per un totale di circa 350 mq e composta da due appartamenti indipendenti, oltre ad alcuni locali di servizio e magazzini posti al piano terreno collegati alle magnifiche e caratteristiche cantine interrate per un totale di circa ulteriori 285 mq.
Limitrofi alla casa del fattore sono collocati altri edifici rurali, una tinaia di mq. 360 (edificio D), una seconda tinaia di mq 125 (edificio F), entrambe adibite alla vinificazione e all'imbottigliamento, un pollaio di mq 90 (edificio G), ed un grande fabbricato sviluppato su tre livelli per un totale di circa 1290 mq (edifico E) originariamente utilizzato come appartamenti, uffici e ulteriori locali per la lavorazione e lo stoccaggio del vino.
L’accesso alla proprietà avviene tramite un maestoso cancello carrabile che si apre su di un viale che attraversa il parco secolare e ci conduce sino alla villa principale. Durante il tragitto si possono ammirare curate aiuole, l’oliveto, ed una parte di bosco che regala freschezza nelle calde giornate estive. La strada interna ci conduce inoltre anche verso i campi coltivati a olivi ed ai magnifici vigneti.
La villa principale si sviluppa su tre livelli fuori terra per un totale di circa 1800 mq ed è caratterizzata da portali ad arco che si aprono sul giardino, balconi in ferro battuto, soffitti a volta e travi in legno a vista, soffitti a cassettoni, porte e finestre decorate sapientemente. 
Al piano terra siamo accolti da un ampio ingresso che conduce all’imponente soggiorno centrale, a doppia altezza, dove il maestoso camino in pietra serena focalizza l’attenzione degli ospiti. 
Intorno a questo salone si sviluppano i vari ambienti direttamente collegati al giardino, quali uno studio, un secondo soggiorno collegato al salotto tv, la sala da pranzo formale. Quest’ultima si apre su un ampio disimpegno, il quale ci accompagna alla grande cucina abitabile in stile toscano con camino ed ai vari locali di servizio, quali la lavanderia, la stireria, un servizio igienico utilizzato dal personale di servizio ed un locale sgombero. 
Completano la parte nobile del piano terra la sala biliardo, una palestra, un bagno per gli ospiti, oltre all’affascinante sala degustazioni vino con volte a botte e collegata tramite scala alle suggestive e caratteristiche cantine interrate.
Attraverso l’importante scala in marmo del salone centrale si accede al primo piano dove trovano collocazione l’ampia suite padronale provvista di camino, balcone, uno spazioso bagno en suite ed una zona guardaroba, due soggiorni, uno dei quali con balcone, oltre a ulteriori sette camere da letto tutte con vista panoramica sulle colline circostanti e dotate di bagni en-suite. La maggior parte delle camere dispone anche di camino in marmo. 
Al piano sottotetto si trova un’ampia mansarda totalmente praticabile che potrebbe essere convertita in ulteriori spazi abitativi. 
In un terrazzamento inferiore rispetto alla villa principale si trova l’area piscina, circondata da un’ampia area solarium in cotto e protetta da alberi ad alto fusto. Adiacente al solarium si trova un angolo bar in pietra e un fabbricato che ospita i locali a servizio della piscina, come gli spogliatoi, i locali igienici ed un’ampia sala hobby. 
La proprietà di prestigio, in vendita sulle colline di Pisa, risulta un ottimo investimento per chiunque desideri riavviare una prestigiosa attività agricola, vivere in un luogo ricco di charme e storia, in posizione riservata, ma comoda al raggiungimento di tutte le principali città d’arte toscane, ed ai principali servizi posti a soli 2 km, nel rinomato centro termale di Casciana Terme.