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This exclusive property, located steps from the sea and immersed in nature, consists of a main villa set over three levels and a wonderful pool house over two floors. The main house, recently subject to a refined renovation, offers bright, spacious, and perfectly laid-out rooms designed to provide maximum comfort in every season. The entrance leads into the bright dining room, the heart of the home, followed by a modern, fully equipped kitchen featuring two French doors opening directly onto the garden. On the same level, the elegant living room with fireplace provides a cozy, atmospheric setting ideal for relaxing or entertaining guests, complemented by a splendid suite with private bathroom and a convenient guest bathroom. The covered porch and large shaded terrace serve as a seamless extension of the interior spaces, offering ideal settings for quiet morning breakfasts. An internal stone staircase leads to the upper sleeping area, which houses two bedrooms and an additional room currently used as a walk-in closet and ironing room, easily adaptable into a third bedroom. The two magnificent suites feature private bathrooms, with one also including a walk-in closet and direct access to the spectacular panoramic terrace, where views sweep across the hills, the village of Casale Marittimo, and out to sea. The basement level, also accessible from the outside, includes a spacious garage accommodating up to two cars, a wine cellar, technical rooms, and an extra guest bathroom. Enhancing the property further is the stunning two-level pool house: the ground floor houses a studio apartment with a fold-away kitchenette, bathroom, laundry area, storage cellar, and a large technical room, while the upper floor features an independent one-bedroom apartment with a fold-away kitchenette, master bedroom, and bathroom. The centerpiece of the estate is the magnificent 19 x 6-meter panoramic swimming pool, beautifully integrated into the natural landscape. The property is completed by approximately 2.5 hectares of fenced land with 250 olive trees and a dedicated storage building located near the access road.
The property is in excellent condition following a comprehensive 2025 renovation completed with high-end materials and refined finishes, respecting traditional Tuscan architecture. Natural stone, exposed wooden beams, premium flooring, and artisanal craftsmanship blend seamlessly with latest-generation systems, resulting in sophisticated, elegant, and highly functional spaces.
The estate features advanced technical systems designed to ensure high energy efficiency and comfort year-round. The property is equipped with underfloor LPG and electric systems for both heating and cooling, solar panels, a dual water supply system (two private wells plus municipal water supply), and an advanced water management system. The villa is also secured with an alarm system, full perimeter fencing, and two access points with electric gates.
This property represents a highly versatile, top-tier real estate solution. It serves perfectly as a prestigious primary residence for those looking to settle permanently in one of Tuscany's most desirable regions, while equally providing an ideal luxury holiday home. Thanks to the independent pool house, expansive living areas, panoramic pool, and prime location, the estate also offers excellent prospects for high-end boutique hospitality.
The estate stands in the first countryside of Casale Marittimo, one of the most charming medieval villages of the Costa degli Etruschi. The property enjoys a highly strategic location: within a few minutes you can reach the historic center of Casale Marittimo and, in about fifteen minutes, the beaches of the Costa degli Etruschi with Marina di Cecina, Marina di Bibbona and Marina di Castagneto Carducci. In the immediate surroundings are also some of Tuscany's most iconic villages, such as Montescudaio (15 minutes), Bolgheri (20 minutes), Castagneto Carducci (30 minutes) and Volterra (40 minutes).
The nearest airports are Pisa, just 50 minutes away, and Florence, about 1 hour and 30 minutes by car.
The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller's technical expert, a technical due diligence that allows us to gain detailed knowledge of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a private individual.
Questa esclusiva proprietà, a pochi passi dal mare e immersa nella natura, si compone di un casale principale disposto su tre livelli e di una meravigliosa pool house su due piani. Il casale principale, recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione, ospita ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, progettati per offrire il massimo comfort in ogni stagione. L'ingresso accompagna alla luminosa sala da pranzo, fulcro della dimora, seguita dalla moderna cucina completamente attrezzata, dotata di due porte-finestre con affaccio diretto sul giardino. Sempre su questo piano si sviluppa l'elegante soggiorno con camino, un ambiente accogliente e ricco di atmosfera, ideale per vivere momenti di relax o ricevere ospiti, affiancato da una splendida suite con bagno privato e da un comodo bagno di servizio. Il portico e l'ampia terrazza ombreggiata diventano una naturale estensione degli ambienti interni, regalando scenari perfetti per colazioni immerse nella quiete. Una scala interna in pietra conduce alla zona notte, dove trovano spazio due camere da letto e un'ulteriore stanza, ora adibita a guardaroba e stireria, che ben si presterebbe a diventare una terza camera. Le due magnifiche suite dispongono di bagno privato, mentre una di esse include anche una cabina armadio e un accesso diretto alla spettacolare terrazza panoramica, da cui lo sguardo si perde tra le colline, il borgo di Casale Marittimo e il mare. Il livello seminterrato, accessibile anche dall'esterno, ospita uno spazioso garage che può accogliere fino a due auto, una cantina per i vini, i locali tecnici e un ulteriore bagno di servizio. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo la splendida pool house su due livelli: al piano terra accoglie un monolocale con cucina a scomparsa, bagno, lavanderia, cantina per lo stoccaggio e un ampio locale tecnico, mentre al piano superiore ospita un bilocale indipendente composto da cucina a scomparsa, camera matrimoniale e bagno. Fulcro scenografico della tenuta è la magnifica piscina panoramica di 19 x 6 metri, perfettamente inserita nel paesaggio naturale. Completano la proprietà circa 2,5 ettari di terreno recintato con 250 alberi d’olivo e un fabbricato ad uso deposito situato nei pressi della strada di accesso.
La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie alla ristrutturazione del 2025, eseguita con materiali di altissimo livello e finiture ricercate, nel pieno rispetto dell'architettura tipica toscana. Pietra naturale, travi a vista, pavimentazioni di pregio e dettagli artigianali convivono armoniosamente con impianti di ultima generazione, creando ambienti raffinati, eleganti e perfettamente funzionali.
La tenuta dispone di impianti tecnologicamente avanzati studiati per garantire elevati standard di comfort ed efficienza energetica durante tutto l'anno.
L'immobile è dotato di impianto a GPL ed elettrico a pavimento sia per il riscaldamento che per il raffrescamento, pannelli solari, doppio approvvigionamento idrico (due pozzi e acquedotto) e sistema evoluto per la gestione delle acque. La villa è dotata anche d’impianto d’allarme, recinsione e due accessi con cancello elettrico.
Questa proprietà rappresenta una soluzione immobiliare estremamente versatile e di altissimo profilo.
Può essere vissuta come prestigiosa residenza privata per chi desidera trasferirsi stabilmente in uno dei territori più affascinanti della Toscana, ma si presta perfettamente anche come esclusiva casa per le vacanze.
Grazie alla presenza della dependance indipendente, agli ampi spazi interni, alla piscina panoramica e all'incomparabile posizione, la tenuta offre inoltre interessanti prospettive per l'ospitalità di lusso.
La tenuta sorge nelle prime campagne di Casale Marittimo, uno dei borghi medievali più affascinanti della Costa degli Etruschi. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiunge il centro storico di Casale Marittimo e, in circa quindici minuti le spiagge della Costa degli Etruschi con Marina di Cecina, Marina di Bibbona e Marina di Castagneto Carducci. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre alcuni dei borghi più iconici della Toscana, come Montescudaio (15 minuti), Bolgheri (20 minuti), Castagneto Carducci (30 minuti) e Volterra (40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Pisa a soli 50 minuti e Firenze a circa 1 ora e 30 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Diese exklusive Immobilie, nur wenige Schritte vom Meer entfernt und eingebettet in die Natur, besteht aus einem Hauptlandhaus auf drei Ebenen sowie einer wunderbaren Pool House auf zwei Etagen. Das Hauptlandhaus, das kürzlich einer raffinierten Renovierung unterzogen wurde, bietet großzügige, helle und perfekt aufgeteilte Räume, die darauf ausgelegt sind, zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Eingang führt in das lichtdurchflutete Esszimmer, das Herzstück des Anwesens, gefolgt von der modernen, voll ausgestatteten Küche mit zwei französischen Fenstern und direktem Blick in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich zudem das elegante Wohnzimmer mit Kamin, ein behaglicher und atmosphärischer Raum, ideal für entspannte Momente oder zum Empfangen von Gästen, ergänzt durch eine herrliche Suite mit privatem Bad sowie ein komfortables Gäste-WC. Die Veranda und die großzügige, schattige Terrasse werden zu einer natürlichen Verlängerung der Innenräume und schaffen perfekte Szenarien für Frühstücke in stiller Ruhe. Eine innere Steintreppe führt in den Schlafbereich, wo sich zwei Schlafzimmer und ein weiterer Raum befinden, der derzeit als Ankleide- und Bügelzimmer genutzt wird und sich hervorragend in ein drittes Schlafzimmer verwandeln ließe. Die beiden prächtigen Suiten verfügen über ein privates Bad, während eine von ihnen zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zur spektakulären Panoramaterrasse verfügt, von der der Blick über die Hügel, das Dorf Casale Marittimo und das Meer schweift. Die Untergeschossebene, auch von außen zugänglich, beherbergt eine großzügige Garage für bis zu zwei Autos, einen Weinkeller, Technikräume und ein weiteres Gäste-WC. Den besonderen Wert der Immobilie unterstreicht außerdem die herrliche Pool House auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio-Apartment mit ausklappbarer Küche, Bad, Waschküche, Lagerkeller und einem großen Technikraum, während im Obergeschoss eine unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ausklappbarer Küche, Doppelzimmer und Bad untergebracht ist. Das landschaftliche Highlight des Anwesens ist der herrliche Panorama-Pool von 19 x 6 Metern, harmonisch in die natürliche Umgebung eingefügt. Abgerundet wird die Immobilie durch rund 2,5 Hektar eingezäuntes Land mit 250 Olivenbäumen sowie ein Nebengebäude als Lagerraum in der Nähe der Zufahrtsstraße.
Die Immobilie präsentiert sich dank der Renovierung von 2025 in ausgezeichnetem Zustand, ausgeführt mit Materialien von höchster Qualität und erlesenen Ausstattungen, unter voller Achtung der typisch toskanischen Architektur. Naturstein, sichtbare Holzbalken, hochwertige Bodenbeläge und handwerkliche Details verbinden sich harmonisch mit Anlagen der neuesten Generation und schaffen raffinierte, elegante und perfekt funktionale Räume.
Das Anwesen verfügt über technologisch fortschrittliche Anlagen, die entwickelt wurden, um das ganze Jahr über hohe Standards an Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Solarpaneelen, doppelter Wasserversorgung und einem fortschrittlichen System für die Wasserbewirtschaftung ausgestattet.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen Keller, wine cellar, Technikräume, perfekt in die Landschaft integrierte Nebenanlagen, einen Solarkörper, großzügige Parkflächen, einen privaten Garten und rund drei Hektar vollständig eingezäuntes Land, die absolute Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten.
Diese Immobilie stellt eine äußerst vielseitige und hochwertigste Lösung dar.
Sie kann als prestigeträchtige Privatresidenz für jene genutzt werden, die dauerhaft in eines der faszinierendsten Gebiete der Toskana ziehen möchten, eignet sich jedoch ebenso perfekt als elegante repräsentative Residenz oder exklusive Ferienimmobilie.
Dank des unabhängigen Dependance, der großzügigen Innenräume, des Panoramapools und der unvergleichlichen Lage bietet das Anwesen zudem interessante Perspektiven für Luxushospitality, Boutique-Hospitality, hochklassige Ferienvermietungen oder exklusive Privatevents.
Eine seltene Immobilie, die Prestige, Vermögenswert und Lebensqualität in einem landschaftlichen Kontext von absoluter Exzellenz vereint.
Das Anwesen liegt in der ersten Hügellandschaft von Casale Marittimo, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Orte der Costa degli Etruschi. Die Immobilie genießt eine besonders strategische Lage: In wenigen Minuten erreicht man das historische Zentrum von Casale Marittimo und in etwa fünfzehn Minuten die Strände der Costa degli Etruschi mit Marina di Cecina, Marina di Bibbona und Marina di Castagneto Carducci. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem einige der ikonischsten Orte der Toskana, wie Montescudaio (15 Minuten), Bolgheri (20 Minuten), Castagneto Carducci (30 Minuten) und Volterra (40 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa, nur 50 Minuten entfernt, und Florenz, etwa 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
